Vachendorf
Vachendorf (PLZ 83377) liegt im Kreis Traunstein in Bayern. Der Ort zählt 1.843 Einwohner auf 10,0 km², das entspricht 185 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,09 € pro m², der Kaufpreis bei 4.698 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,4 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vachendorf über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,53 € auf 12,75 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Traunstein Rang 84 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 231, Stärkerang 61). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Traunstein, Siegsdorf und Bergen an.
Immobilienpreise in Vachendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Vachendorf
Vachendorf im Chiemgau weist einen teuren, aber renditeschwachen Immobilienmarkt auf. Angebotsmiete und -kaufpreis liegen deutlich über dem Bayern- und Bundesdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 3,09 % gehört zu den niedrigsten im Umkreis. Die Zeitreihen zeigen hohe Volatilität, besonders bei den Kaufpreisen. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Kreis Traunstein profitiert vom hohen Wohlstands-Rang im Prognos-Zukunftsatlas, weist aber eine schwache Dynamik auf.
Marktüberblick
Vachendorf liegt im oberbayrischen Landkreis Traunstein und hat 1.843 Einwohner auf 9,96 km². Der lokale Immobilienmarkt ist durch hohe Preise und niedrige Renditen geprägt. Die Angebotsmiete beträgt 12,09 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 4.698 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,09 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 32,39. Diese Werte sind systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete, da es sich um Inseratangebote handelt.
Preisentwicklung
Die Miet- und Kaufpreiszeitreihen zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität. Die Angebotsmiete bewegte sich 2018 bis 2020 zwischen 7,53 und 8,69 Euro je Quadratmeter, stieg 2021 sprunghaft auf 15,32 Euro, fiel dann auf 10,04 Euro (2023) und lag 2024 bei 11,93 Euro. Die Kaufpreisreihe war noch schwankungsanfälliger: Nach 2.184 Euro je Quadratmeter (2018) verdoppelte sich der Wert 2020 auf 4.585 Euro, stieg 2022 auf 4.930 Euro, fiel 2024 auf 3.648 Euro und springt 2025 auf 4.950 Euro, bevor er 2026 auf 3.327 Euro zurückgeht. Alle Werte sind nicht geschätzt. Die starken jährlichen Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen oder Inseraten hin, in dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Regionale Einordnung
Vachendorf liegt bei Miete und Kaufpreis über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 12,09 Euro je Quadratmeter liegt 26 Cent über dem Kreisdurchschnitt von 11,83 Euro und 1,98 Euro über dem Bayerndurchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 4.698 Euro je Quadratmeter übersteigt den Kreiswert von 4.307 Euro um 391 Euro und den Landeswert von 3.246 Euro um 1.452 Euro. Bei der Bruttomietrendite liegt Vachendorf mit 3,09 Prozent unter dem Kreiswert von 3,37 Prozent und deutlich unter dem Landeswert von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 14,45 im Bundesland bestätigt: Vachendorf gehört zu den 15 Prozent der bayrischen Orte mit der niedrigsten Mietrendite.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten hat Vachendorf bei der Angebotsmiete mit 12,09 Euro ein unteres Mittelfeld — Nußdorf (11,66 Euro) und Surberg (11,83 Euro) liegen darunter, während Bergen (13,74 Euro), Traunstein (13,57 Euro) und Chieming (13,42 Euro) darüber liegen. Bei der Rendite gehört Vachendorf mit 3,09 Prozent jedoch zu den schlechteren Orten im Umkreis: Nur Grabenstätt (2,61 %) und Chieming (2,89 %) liegen darunter. Das Muster zeigt: Vachendorf ist ein Ort, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete besonders hoch sind.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Vachendorfs ist stabil: Von 1.827 Einwohnern (2015) auf 1.843 (2024) entspricht das einem Wachstum von 0,88 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 185 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,1 Prozent und bewegte sich in den vorangegangenen Jahren ebenfalls auf diesem niedrigen Niveau.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Traunstein, in dem Vachendorf liegt, insgesamt auf Rang 84 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis beim Wohlstand (Rang 25) und bei der wirtschaftlichen Stärke (Rang 61). Schwächer ist die Dynamik (Rang 231), was auf eine eher ruhige Entwicklung hindeutet. Demografie (Rang 170) und Arbeitsmarkt (Rang 167) liegen im Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vachendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vachendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,53 €/m² |
| 2019 | 8,69 €/m² |
| 2020 | 8,01 €/m² |
| 2021 | 15,32 €/m² |
| 2022 | 10,14 €/m² |
| 2023 | 10,04 €/m² |
| 2024 | 11,93 €/m² |
| 2025 | 10,68 €/m² |
| 2026 | 12,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vachendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.184 €/m² |
| 2019 | 2.619 €/m² |
| 2020 | 4.585 €/m² |
| 2021 | 4.026 €/m² |
| 2022 | 4.930 €/m² |
| 2023 | 4.877 €/m² |
| 2024 | 3.648 €/m² |
| 2025 | 4.950 €/m² |
| 2026 | 3.327 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vachendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,14 % |
| 2019 | 3,98 % |
| 2020 | 2,10 % |
| 2021 | 4,57 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 2,47 % |
| 2024 | 3,92 % |
| 2025 | 2,59 % |
| 2026 | 4,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vachendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.827 Einwohner |
| 2016 | 1.861 Einwohner |
| 2017 | 1.857 Einwohner |
| 2018 | 1.847 Einwohner |
| 2019 | 1.812 Einwohner |
| 2020 | 1.819 Einwohner |
| 2021 | 1.815 Einwohner |
| 2022 | 1.834 Einwohner |
| 2023 | 1.843 Einwohner |
| 2024 | 1.843 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vachendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,98 % |
| 2016 | 2,02 % |
| 2017 | 0,41 % |
| 2018 | 1,47 % |
| 2019 | 1,42 % |
| 2020 | 1,65 % |
| 2021 | 1,71 % |
| 2022 | 1,67 % |
| 2023 | 1,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 84,00 Rang |
| Dynamik | 231 Rang |
| Stärke | 61,00 Rang |
| Demografie | 170 Rang |
| Arbeitsmarkt | 167 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 75,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 25,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Vachendorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Vachendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vachendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vachendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vachendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bergen | 13,74 €/m² |
| Übersee | 13,67 €/m² |
| Traunstein | 13,57 €/m² |
| Chieming | 13,42 €/m² |
| Ruhpolding | 13,01 €/m² |
| Siegsdorf | 12,76 €/m² |
| Grabenstätt | 12,57 €/m² |
| Vachendorf | 12,09 €/m² |
| Surberg | 11,83 €/m² |
| Nußdorf | 11,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vachendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vachendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Siegsdorf | 3,98 % |
| Surberg | 3,48 % |
| Nußdorf | 3,47 % |
| Bergen | 3,32 % |
| Ruhpolding | 3,26 % |
| Traunstein | 3,10 % |
| Vachendorf | 3,09 % |
| Chieming | 2,89 % |
| Grabenstätt | 2,61 % |
| Übersee | 2,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Traunstein, GKSt | 3,3 km | 83278 | 13,57 € | 5.253 € | 3,10 % |
| Siegsdorf | 3,5 km | 83313 | 12,76 € | 3.845 € | 3,98 % |
| Bergen | 4,0 km | 83346 | 13,74 € | 4.973 € | 3,32 % |
| Grabenstätt | 4,9 km | 83355 | 12,57 € | 5.786 € | 2,61 % |
| Nußdorf | 7,1 km | 83365 | 11,66 € | 4.035 € | 3,47 % |
| Surberg | 7,7 km | 83362 | 11,83 € | 4.081 € | 3,48 % |
| Chieming | 7,8 km | 83339 | 13,42 € | 5.575 € | 2,89 % |
| Ruhpolding | 9,1 km | 83324 | 13,01 € | 4.790 € | 3,26 % |
| Übersee | 9,4 km | 83236 | 13,67 € | 6.491 € | 2,53 % |
Wo liegt Vachendorf?
Lage
Vachendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vachendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.698 € |
| Bruttomietrendite | 3,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,4 |
| Einwohner | 1.843 |
| Einwohner je km² | 185 |
| Fläche (km²) | 10,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #84 |
| Prognos Dynamikrang | #231 |
| Prognos Stärkerang | #61 |
| Koordinaten | 47,8416, 12,6069 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vachendorf
Was kostet eine Wohnung in Vachendorf?
Aktuell liegen die Angebotsmieten in Vachendorf bei durchschnittlich 12,09 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 4.698 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Vachendorf leicht über dem Durchschnitt des Kreises Traunstein (11,83 Euro/m² Miete, 4.307 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich über den bayernweiten Werten (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Vachendorf entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 7,53 Euro/m² im Jahr 2018 auf 11,93 Euro/m² im Jahr 2024, was einem jährlichen Zuwachs von rund 6,8 % entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.184 Euro/m² (2018) auf 3.648 Euro/m² (2024), was einem jährlichen Zuwachs von rund 5,4 % entspricht. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet, weisen aber starke Schwankungen auf – etwa ein Sprung der Miete auf 15,32 Euro/m² im Jahr 2021, gefolgt von einem Rückgang.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Vachendorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,09 %, der Kaufpreisfaktor bei 32,39. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Kreises Traunstein (3,37 %) und deutlich unter dem bayernweiten Wert (4,13 %). Der Perzentilrang von 14,45 im Bundesland bedeutet, dass rund 85,5 % der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Vachendorf?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 21 %. Die Zeitreihe zeigt Werte zwischen 16 % (2017, 2019) und 22 % (2016), was auf eine durchweg hohe Arbeitslosigkeit im Vergleich zu anderen Regionen hinweist. Die Quote schwankte dabei nur geringfügig, blieb aber über den gesamten Zeitraum deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Vachendorf?
Vachendorf hatte 2024 rund 1.843 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 185 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (1.827 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 0,9 % gestiegen. Die Entwicklung verlief dabei relativ stabil mit leichten Schwankungen zwischen 1.812 und 1.861 Einwohnern.
Woher stammen die Daten zu Vachendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Vachendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Vachendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Traunstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pittenhart | 83132 | 11,61 € | 3.036 € | 4,59 % |
| Palling | 83349 | 10,11 € | 2.770 € | 4,38 % |
| Unterwössen | 83243 | 12,59 € | 3.746 € | 4,03 % |
| Siegsdorf | 83313 | 12,76 € | 3.845 € | 3,98 % |
| Traunreut, St | 83294 | 12,07 € | 3.637 € | 3,98 % |
| Trostberg, St | 83308 | 10,84 € | 3.511 € | 3,71 % |
| Kirchanschöring | 83417 | 11,00 € | 3.571 € | 3,70 % |
| Kienberg | 83361 | 10,10 € | 3.352 € | 3,62 % |