Vachendorf
Vachendorf (PLZ 83377) liegt im Kreis Traunstein in Bayern. Der Ort zählt 1.843 Einwohner auf 10,0 km², das entspricht 185 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,09 € pro m², der Kaufpreis bei 4.698 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,4 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vachendorf über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,53 € auf 12,75 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Traunstein Rang 84 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 231, Stärkerang 61). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Traunstein, Siegsdorf und Bergen an.
Immobilienpreise in Vachendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vachendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vachendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,53 €/m² |
| 2019 | 8,69 €/m² |
| 2020 | 8,01 €/m² |
| 2021 | 15,32 €/m² |
| 2022 | 10,14 €/m² |
| 2023 | 10,04 €/m² |
| 2024 | 11,93 €/m² |
| 2025 | 10,68 €/m² |
| 2026 | 12,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vachendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.184 €/m² |
| 2019 | 2.619 €/m² |
| 2020 | 4.585 €/m² |
| 2021 | 4.026 €/m² |
| 2022 | 4.930 €/m² |
| 2023 | 4.877 €/m² |
| 2024 | 3.648 €/m² |
| 2025 | 4.950 €/m² |
| 2026 | 3.327 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vachendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,14 % |
| 2019 | 3,98 % |
| 2020 | 2,10 % |
| 2021 | 4,57 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 2,47 % |
| 2024 | 3,92 % |
| 2025 | 2,59 % |
| 2026 | 4,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vachendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.827 Einwohner |
| 2016 | 1.861 Einwohner |
| 2017 | 1.857 Einwohner |
| 2018 | 1.847 Einwohner |
| 2019 | 1.812 Einwohner |
| 2020 | 1.819 Einwohner |
| 2021 | 1.815 Einwohner |
| 2022 | 1.834 Einwohner |
| 2023 | 1.843 Einwohner |
| 2024 | 1.843 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vachendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,98 % |
| 2016 | 2,02 % |
| 2017 | 0,41 % |
| 2018 | 1,47 % |
| 2019 | 1,42 % |
| 2020 | 1,65 % |
| 2021 | 1,71 % |
| 2022 | 1,67 % |
| 2023 | 1,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 84,00 Rang |
| Dynamik | 231 Rang |
| Stärke | 61,00 Rang |
| Demografie | 170 Rang |
| Arbeitsmarkt | 167 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 75,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 25,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Vachendorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Vachendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vachendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vachendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vachendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bergen | 13,74 €/m² |
| Übersee | 13,67 €/m² |
| Traunstein | 13,57 €/m² |
| Chieming | 13,42 €/m² |
| Ruhpolding | 13,01 €/m² |
| Siegsdorf | 12,76 €/m² |
| Grabenstätt | 12,57 €/m² |
| Vachendorf | 12,09 €/m² |
| Surberg | 11,83 €/m² |
| Nußdorf | 11,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vachendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vachendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Siegsdorf | 3,98 % |
| Surberg | 3,48 % |
| Nußdorf | 3,47 % |
| Bergen | 3,32 % |
| Ruhpolding | 3,26 % |
| Traunstein | 3,10 % |
| Vachendorf | 3,09 % |
| Chieming | 2,89 % |
| Grabenstätt | 2,61 % |
| Übersee | 2,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Traunstein, GKSt | 3,3 km | 83278 | 13,57 € | 5.253 € | 3,10 % |
| Siegsdorf | 3,5 km | 83313 | 12,76 € | 3.845 € | 3,98 % |
| Bergen | 4,0 km | 83346 | 13,74 € | 4.973 € | 3,32 % |
| Grabenstätt | 4,9 km | 83355 | 12,57 € | 5.786 € | 2,61 % |
| Nußdorf | 7,1 km | 83365 | 11,66 € | 4.035 € | 3,47 % |
| Surberg | 7,7 km | 83362 | 11,83 € | 4.081 € | 3,48 % |
| Chieming | 7,8 km | 83339 | 13,42 € | 5.575 € | 2,89 % |
| Ruhpolding | 9,1 km | 83324 | 13,01 € | 4.790 € | 3,26 % |
| Übersee | 9,4 km | 83236 | 13,67 € | 6.491 € | 2,53 % |
Wo liegt Vachendorf?
Lage
Vachendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vachendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.698 € |
| Bruttomietrendite | 3,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,4 |
| Einwohner | 1.843 |
| Einwohner je km² | 185 |
| Fläche (km²) | 10,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #84 |
| Prognos Dynamikrang | #231 |
| Prognos Stärkerang | #61 |
| Koordinaten | 47,8416, 12,6069 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vachendorf
Was kostet eine Wohnung in Vachendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vachendorf liegt bei 12,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 846 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.698 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 328.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Vachendorf?
Die Bruttomietrendite in Vachendorf beträgt 3,09 %, der Kaufpreisfaktor 32,4 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vachendorf über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vachendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Vachendorf von 7,53 € auf 12,75 € pro m² — im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Vachendorf im Vergleich zum Kreis Traunstein ab?
Die Bruttomietrendite in Vachendorf liegt bei 3,09 %, der Durchschnitt im Kreis Traunstein bei 3,37 %. Vachendorf liegt damit 0,28 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Vachendorf?
Vachendorf hat 1.843 Einwohner bei 185 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Traunstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pittenhart | 83132 | 11,61 € | 3.036 € | 4,59 % |
| Palling | 83349 | 10,11 € | 2.770 € | 4,38 % |
| Unterwössen | 83243 | 12,59 € | 3.746 € | 4,03 % |
| Siegsdorf | 83313 | 12,76 € | 3.845 € | 3,98 % |
| Traunreut, St | 83294 | 12,07 € | 3.637 € | 3,98 % |
| Trostberg, St | 83308 | 10,84 € | 3.511 € | 3,71 % |
| Kirchanschöring | 83417 | 11,00 € | 3.571 € | 3,70 % |
| Kienberg | 83361 | 10,10 € | 3.352 € | 3,62 % |