Unterwössen
Unterwössen (PLZ 83243) liegt im Kreis Traunstein in Bayern. Der Ort zählt 3.716 Einwohner auf 41,3 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,59 € pro m², der Kaufpreis bei 3.746 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Unterwössen über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,96 € auf 13,64 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Traunstein Rang 84 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 231, Stärkerang 61). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marquartstein, Grassau und Staudach-Egerndach an.
Immobilienpreise in Unterwössen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Unterwössen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Unterwössen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,96 €/m² |
| 2019 | 9,26 €/m² |
| 2020 | 10,59 €/m² |
| 2021 | 7,41 €/m² |
| 2022 | 7,86 €/m² |
| 2023 | 14,86 €/m² |
| 2024 | 12,03 €/m² |
| 2025 | 11,59 €/m² |
| 2026 | 13,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Unterwössen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.014 €/m² |
| 2019 | 2.688 €/m² |
| 2020 | 4.184 €/m² |
| 2021 | 3.423 €/m² |
| 2022 | 3.776 €/m² |
| 2023 | 4.001 €/m² |
| 2024 | 3.886 €/m² |
| 2025 | 4.204 €/m² |
| 2026 | 3.329 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Unterwössen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,38 % |
| 2019 | 4,13 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 2,60 % |
| 2022 | 2,50 % |
| 2023 | 4,46 % |
| 2024 | 3,71 % |
| 2025 | 3,31 % |
| 2026 | 4,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Unterwössen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.472 Einwohner |
| 2016 | 3.520 Einwohner |
| 2017 | 3.542 Einwohner |
| 2018 | 3.547 Einwohner |
| 2019 | 3.577 Einwohner |
| 2020 | 3.593 Einwohner |
| 2021 | 3.680 Einwohner |
| 2022 | 3.664 Einwohner |
| 2023 | 3.716 Einwohner |
| 2024 | 3.716 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Unterwössen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,71 % |
| 2016 | 8,99 % |
| 2017 | 8,93 % |
| 2018 | 2,22 % |
| 2019 | 2,50 % |
| 2020 | 3,51 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 2,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 84,00 Rang |
| Dynamik | 231 Rang |
| Stärke | 61,00 Rang |
| Demografie | 170 Rang |
| Arbeitsmarkt | 167 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 75,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 25,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Unterwössen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Unterwössen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Unterwössen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Unterwössen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Unterwössen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bergen | 13,74 €/m² |
| Bernau a.Chiemsee | 13,71 €/m² |
| Übersee | 13,67 €/m² |
| Grassau | 13,42 €/m² |
| Marquartstein | 13,19 €/m² |
| Aschau i.Chiemgau | 12,98 €/m² |
| Reit im Winkl | 12,80 €/m² |
| Unterwössen | 12,59 €/m² |
| Schleching | 12,34 €/m² |
| Staudach-Egerndach | 11,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Unterwössen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Unterwössen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unterwössen | 4,03 % |
| Schleching | 3,51 % |
| Grassau | 3,38 % |
| Bergen | 3,32 % |
| Aschau i.Chiemgau | 3,12 % |
| Bernau a.Chiemsee | 3,11 % |
| Marquartstein | 3,04 % |
| Staudach-Egerndach | 2,72 % |
| Übersee | 2,53 % |
| Reit im Winkl | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marquartstein | 2,2 km | 83250 | 13,19 € | 5.214 € | 3,04 % |
| Grassau, M | 4,7 km | 83219 | 13,42 € | 4.760 € | 3,38 % |
| Staudach-Egerndach | 5,0 km | 83224 | 11,04 € | 4.873 € | 2,72 % |
| Schleching | 5,0 km | 83259 | 12,34 € | 4.216 € | 3,51 % |
| Reit im Winkl | 6,8 km | 83242 | 12,80 € | 6.088 € | 2,52 % |
| Übersee | 9,5 km | 83236 | 13,67 € | 6.491 € | 2,53 % |
| Bernau a.Chiemsee | 10,3 km | 83233 | 13,71 € | 5.295 € | 3,11 % |
| Aschau i.Chiemgau | 10,9 km | 83229 | 12,98 € | 4.992 € | 3,12 % |
| Bergen | 12,5 km | 83346 | 13,74 € | 4.973 € | 3,32 % |
Wo liegt Unterwössen?
Lage
Unterwössen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Unterwössen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.746 € |
| Bruttomietrendite | 4,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 3.716 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 41,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #84 |
| Prognos Dynamikrang | #231 |
| Prognos Stärkerang | #61 |
| Koordinaten | 47,7377, 12,4579 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Unterwössen
Was kostet eine Wohnung in Unterwössen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Unterwössen liegt bei 12,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 881 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.746 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 262.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Unterwössen?
Die Bruttomietrendite in Unterwössen beträgt 4,03 %, der Kaufpreisfaktor 24,8 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Unterwössen über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Unterwössen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Unterwössen von 7,96 € auf 13,64 € pro m² — im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Unterwössen im Vergleich zum Kreis Traunstein ab?
Die Bruttomietrendite in Unterwössen liegt bei 4,03 %, der Durchschnitt im Kreis Traunstein bei 3,37 %. Unterwössen liegt damit 0,66 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Unterwössen?
Unterwössen hat 3.716 Einwohner bei 90 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Traunstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pittenhart | 83132 | 11,61 € | 3.036 € | 4,59 % |
| Palling | 83349 | 10,11 € | 2.770 € | 4,38 % |
| Traunreut, St | 83294 | 12,07 € | 3.637 € | 3,98 % |
| Siegsdorf | 83313 | 12,76 € | 3.845 € | 3,98 % |
| Trostberg, St | 83308 | 10,84 € | 3.511 € | 3,71 % |
| Kirchanschöring | 83417 | 11,00 € | 3.571 € | 3,70 % |
| Kienberg | 83361 | 10,10 € | 3.352 € | 3,62 % |
| Obing | 83119 | 11,72 € | 3.934 € | 3,58 % |