Unterwössen

Marktüberblick: Hohe Mieten, moderate Kaufpreise

Unterwössen liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein und verzeichnet mit 12,59 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete einen Wert, der über dem Kreisdurchschnitt von 11,83 Euro und deutlich über dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro liegt. Der Angebotskaufpreis von 3.746 Euro je Quadratmeter liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 4.307 Euro. Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und moderaten Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 4,03 Prozent, die nahe am bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt und deutlich über dem Kreiswert von 3,37 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,8 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 30,2 und unter dem bayerischen Mittel von 26,1, was die günstigere Preisstruktur im Verhältnis zur Miete bestätigt.

Die Nachbargemeinden zeigen ein anderes Muster: Marquartstein (2,2 km) verzeichnet mit 5.214 Euro je Quadratmeter einen deutlich höheren Kaufpreis bei einer niedrigeren Rendite von 3,04 Prozent. Reit im Winkl (6,8 km) liegt mit 6.088 Euro je Quadratmeter noch höher. Unterwössen positioniert sich damit im regionalen Vergleich als Ort mit moderaten Kaufpreisen bei gleichzeitig attraktiven Mietrenditen.

Preis- und Mietentwicklung: Miete steigt, Kaufpreis stabil

Die Angebotsmiete in Unterwössen hat sich von 7,96 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,64 Euro im Jahr 2026 entwickelt, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von knapp 7 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Im Jahr 2021 fiel die Miete auf 7,41 Euro, bevor sie 2023 mit 14,86 Euro einen vorläufigen Höchstwert erreichte. Im aktuellen Jahr 2026 liegt sie bei 13,64 Euro.

Der Angebotskaufpreis entwickelte sich anders: Von 4.014 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 ging er 2019 auf 2.688 Euro zurück, stieg dann bis 2023 auf 4.001 Euro und liegt 2026 bei 3.329 Euro. Die durchschnittliche jährliche Veränderung beträgt minus 2,3 Prozent. Die unterschiedliche Entwicklung von Miete und Kaufpreis führt dazu, dass sich die Mietrendite im Zeitverlauf verbessert hat.

Die Bevölkerung von Unterwössen wuchs von 3.472 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.716 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von über 7 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,6 Prozent (60 auf 10.000 Erwerbspersonen) und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 0,5 und 0,7 Prozent.

Standortfaktoren: Tourismus und gute Lage

Unterwössen liegt im Landkreis Traunstein, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 84 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Platz 25 im Index Wohlstand und soziale Lage, während der Dynamik-Index mit Platz 231 schwächer abschneidet. Die Stärke liegt mit Platz 61 im oberen Drittel.

Die Gemeinde selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Wirtschaftsstruktur basiert auf Landwirtschaft, Handwerk, Gewerbe und vor allem dem Tourismus. Unterwössen liegt an der Deutschen Alpenstraße (B 305), die Autobahn A8 verläuft 11 Kilometer nördlich. München liegt etwa 80 Kilometer entfernt, Salzburg rund 45 Kilometer.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 90 Einwohner je Quadratkilometer. Die Gemeinde umfasst 31 Gemeindeteile und liegt im Achental sowie in einem abgeschlossenen Talkessel. Die Lage an der Grenze zu Österreich und die touristische Infrastruktur mit Wanderwegen zu Hochgern und Geigelstein sowie dem Wössener See prägen die Gemeinde.

Regionale Einordnung: Attraktive Rendite im Chiemgau

Im regionalen Vergleich sticht Unterwössen durch eine Kombination aus überdurchschnittlichen Mieten und unterdurchschnittlichen Kaufpreisen hervor. Während die Angebotsmiete von 12,59 Euro je Quadratmeter den Kreisdurchschnitt von 11,83 Euro übertrifft, liegt der Kaufpreis von 3.746 Euro je Quadratmeter unter dem Kreiswert von 4.307 Euro. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 4,03 Prozent, die den Kreisdurchschnitt von 3,37 Prozent deutlich übertrifft.

Im bayerischen Vergleich liegt Unterwössen mit seiner Rendite im oberen Drittel (Perzentilrang 59,5 von 2.056 Orten im Bundesland). Der Kaufpreisfaktor von 24,8 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,1, was die günstigere Preisstruktur im Verhältnis zur Miete bestätigt.

Gegenüber den Nachbargemeinden zeigt sich ein klares Muster: Die näheren Orte wie Marquartstein (2,2 km) und Grassau (4,7 km) verzeichnen deutlich höhere Kaufpreise bei niedrigeren Renditen. Unterwössen positioniert sich damit als relativ erschwinglicher Ort im teuren Chiemgau-Umland.