Bernau a.Chiemsee
Bernau a.Chiemsee (PLZ 83233) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 7.178 Einwohner auf 26,7 km², das entspricht 269 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,71 € pro m², der Kaufpreis bei 5.295 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,2 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bernau a.Chiemsee über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,06 € auf 13,05 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aschau i.Chiemgau, Prien a.Chiemsee und Frasdorf an.
Immobilienpreise in Bernau a.Chiemsee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bernau a.Chiemsee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bernau a.Chiemsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,06 €/m² |
| 2019 | 10,38 €/m² |
| 2020 | 10,50 €/m² |
| 2021 | 13,22 €/m² |
| 2022 | 12,67 €/m² |
| 2023 | 13,32 €/m² |
| 2024 | 13,15 €/m² |
| 2025 | 13,09 €/m² |
| 2026 | 13,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bernau a.Chiemsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.134 €/m² |
| 2019 | 4.349 €/m² |
| 2020 | 5.890 €/m² |
| 2021 | 5.708 €/m² |
| 2022 | 5.715 €/m² |
| 2023 | 4.707 €/m² |
| 2024 | 4.973 €/m² |
| 2025 | 5.474 €/m² |
| 2026 | 5.689 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bernau a.Chiemsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,50 % |
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 2,14 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 3,40 % |
| 2024 | 3,17 % |
| 2025 | 2,87 % |
| 2026 | 2,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bernau a.Chiemsee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.811 Einwohner |
| 2016 | 6.802 Einwohner |
| 2017 | 6.889 Einwohner |
| 2018 | 6.980 Einwohner |
| 2019 | 6.977 Einwohner |
| 2020 | 6.932 Einwohner |
| 2021 | 7.062 Einwohner |
| 2022 | 7.090 Einwohner |
| 2023 | 7.178 Einwohner |
| 2024 | 7.178 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bernau a.Chiemsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,28 % |
| 2016 | 1,46 % |
| 2017 | 1,01 % |
| 2018 | 2,01 % |
| 2019 | 2,05 % |
| 2020 | 3,15 % |
| 2021 | 2,37 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 2,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bernau a.Chiemsee liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bernau a.Chiemsee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bernau a.Chiemsee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bernau a.Chiemsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bernau a.Chiemsee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Chiemsee | 15,05 €/m² |
| Prien a.Chiemsee | 14,92 €/m² |
| Gstadt a.Chiemsee | 14,31 €/m² |
| Rimsting | 14,30 €/m² |
| Bernau a.Chiemsee | 13,71 €/m² |
| Übersee | 13,67 €/m² |
| Grassau | 13,42 €/m² |
| Frasdorf | 13,41 €/m² |
| Aschau i.Chiemgau | 12,98 €/m² |
| Staudach-Egerndach | 11,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bernau a.Chiemsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bernau a.Chiemsee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Chiemsee | 3,96 % |
| Frasdorf | 3,60 % |
| Grassau | 3,38 % |
| Rimsting | 3,32 % |
| Aschau i.Chiemgau | 3,12 % |
| Bernau a.Chiemsee | 3,11 % |
| Prien a.Chiemsee | 3,11 % |
| Staudach-Egerndach | 2,72 % |
| Übersee | 2,53 % |
| Gstadt a.Chiemsee | 2,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aschau i.Chiemgau | 5,3 km | 83229 | 12,98 € | 4.992 € | 3,12 % |
| Prien a.Chiemsee, M | 5,4 km | 83209 | 14,92 € | 5.754 € | 3,11 % |
| Frasdorf | 6,7 km | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Grassau, M | 6,8 km | 83219 | 13,42 € | 4.760 € | 3,38 % |
| Chiemsee | 8,0 km | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Rimsting | 8,1 km | 83253 | 14,30 € | 5.177 € | 3,32 % |
| Übersee | 8,3 km | 83236 | 13,67 € | 6.491 € | 2,53 % |
| Staudach-Egerndach | 8,7 km | 83224 | 11,04 € | 4.873 € | 2,72 % |
| Gstadt a.Chiemsee | 8,7 km | 83257 | 14,31 € | 6.921 € | 2,48 % |
Wo liegt Bernau a.Chiemsee?
Lage
Bernau a.Chiemsee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bernau a.Chiemsee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.295 € |
| Bruttomietrendite | 3,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,2 |
| Einwohner | 7.178 |
| Einwohner je km² | 269 |
| Fläche (km²) | 26,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 47,8117, 12,3741 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bernau a.Chiemsee
Was kostet eine Wohnung in Bernau a.Chiemsee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bernau a.Chiemsee liegt bei 13,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 960 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.295 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 370.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Bernau a.Chiemsee?
Die Bruttomietrendite in Bernau a.Chiemsee beträgt 3,11 %, der Kaufpreisfaktor 32,2 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bernau a.Chiemsee über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bernau a.Chiemsee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bernau a.Chiemsee von 12,06 € auf 13,05 € pro m² — im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Bernau a.Chiemsee im Vergleich zum Kreis Rosenheim ab?
Die Bruttomietrendite in Bernau a.Chiemsee liegt bei 3,11 %, der Durchschnitt im Kreis Rosenheim bei 3,28 %. Bernau a.Chiemsee liegt damit 0,17 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bernau a.Chiemsee?
Bernau a.Chiemsee hat 7.178 Einwohner bei 269 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |