Rimsting
Rimsting (PLZ 83253) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 4.059 Einwohner auf 20,0 km², das entspricht 203 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,30 € pro m², der Kaufpreis bei 5.177 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,2 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rimsting über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,47 € auf 15,21 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Prien a.Chiemsee, Bad Endorf und Breitbrunn a.Chiemsee an.
Immobilienpreise in Rimsting im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Rimsting
Rimsting ist eine Chiemsee-Gemeinde im Landkreis Rosenheim mit rund 4.060 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist überdurchschnittliche Preise auf (Miete: 14,30 €/m², Kaufpreis: 5.177 €/m²), bei niedriger Bruttomietrendite von 3,32 %. Die Mietentwicklung ist seit 2018 stark gestiegen (CAGR 6,1 %), während die Kaufpreise starke Schwankungen zeigen. Die Bevölkerung wuchs bis 2022 um 5,2 %, die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,4 %. Der Landkreis Rosenheim belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 92 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Rimsting ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim mit rund 4.060 Einwohnern auf 20 km² Fläche. Der Luftkurort liegt am Chiemsee, drei Kilometer von Prien am Chiemsee und fünf Kilometer von Bad Endorf entfernt. Die Gemeinde umfasst 49 Gemeindeteile und blickt auf eine erste urkundliche Erwähnung aus dem Jahr 1189 zurück.
Der Immobilienmarkt wird durch die exponierte Lage am Chiemsee geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 14,30 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 5.177 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über den Durchschnittswerten für Bayern (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²) und Deutschland (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,32 % liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %, was die hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietwerten widerspiegelt.
Der Kaufpreisfaktor von 30,2 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1, aber knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 30,9. Ein höherer Faktor bedeutet eine längere Amortisationsdauer – Rimsting liegt damit im oberen Preissegment, aber nicht als extremer Ausreißer innerhalb des Landkreises.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung seit 2018 verläuft deutlich aufwärts: Von 9,47 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2026 auf 15,21 Euro pro Quadratmeter. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 6,1 %. Der Anstieg ist besonders ausgeprägt in den Jahren 2020 bis 2023, gefolgt von einem leichten Rückgang 2025 auf 12,37 Euro, bevor die Reihe 2026 wieder auf 15,21 Euro ansteigt.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt dagegen starke Schwankungen: 2018 lag der Wert bei 4.180 Euro pro Quadratmeter, 2019 sprang er auf 10.662 Euro, fiel 2020 auf 3.180 Euro, stieg 2021 wieder auf 10.395 Euro und pendelte sich in den Folgejahren zwischen 4.545 und 5.404 Euro ein. Der CAGR von 3,3 % über den gesamten Zeitraum vermittelt einen verzerrten Eindruck, da er die extremen Ausschläge mittelt. Die Volatilität deutet auf eine kleine Anzahl von Transaktionen oder unvollständige Datengrundlagen hin.
Trotz der Schwankungen liegt der aktuelle Kaufpreis von 5.177 Euro pro Quadratmeter über dem 2018er Niveau und zeigt eine gewisse Stabilisierung in den Jahren 2023 bis 2026.
Regionale Einordnung
Rimsting gehört zum Landkreis Rosenheim, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 77, während der Dynamik-Index mit Rang 193 schwächer abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Rimsting selbst.
Im regionalen Vergleich schneidet Rimsting bei den Immobilienpreisen deutlich besser ab als der Kreisdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 14,30 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 12,92 €/m², der Kaufpreis von 5.177 €/m² über dem Kreiswert von 4.788 €/m². Die Bruttomietrendite von 3,32 % liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 3,28 %. Das Perzentil von 24,8 im Bundesland bedeutet: Von allen bayerischen Orten hat etwa ein Viertel eine noch niedrigere Bruttomietrendite als Rimsting – ein Zeichen für einen der teuersten Märkte in Bayern.
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8,2 Kilometern liegt Rimsting im oberen Mittelfeld. Prien am Chiemsee (2,8 km) weist mit 14,92 €/m² Miete und 5.754 €/m² Kaufpreis die höchsten Werte auf, während Höslwang (8,2 km) mit 10,42 €/m² Miete und 4.584 €/m² Kaufpreis das untere Ende bildet. Gstadt am Chiemsee (6,1 km) weist mit 6.921 €/m² den höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte auf, bei einer vergleichbaren Miete von 14,31 €/m² und einer sehr niedrigen Bruttomietrendite von 2,48 %.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Rimstings ist seit 2015 um 5,2 % von 3.859 auf 4.059 Einwohner gewachsen. Das Wachstum verlief bis 2022 kontinuierlich, mit einem Höchststand von 4.077 Einwohnern im Jahr 2022. Seitdem stagniert die Bevölkerungszahl bei 4.059. Die Bevölkerungsdichte beträgt 203 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,4 % (54 Promille). Im historischen Vergleich schwankte sie zwischen 3,8 % (2019) und 5,4 % (2023). Der Anstieg von 3,8 % auf 5,4 % zwischen 2019 und 2023 entspricht dem bundesweiten Trend der Pandemie- und Kriegsfolgen, bleibt aber im unteren bis mittleren Bereich.
Rimsting verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die Lage am Chiemsee und der Status als Luftkurort sind die prägenden Standortfaktoren. Das Gemeindegebiet wird durch mehrere Schutzgebiete geprägt, darunter das Naturschutzgebiet Eggstätt-Hemhofer Seenplatte und das Fauna-Flora-Habitat-Gebiet Chiemsee.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rimsting entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rimsting
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,47 €/m² |
| 2019 | 9,84 €/m² |
| 2020 | 10,51 €/m² |
| 2021 | 11,45 €/m² |
| 2022 | 11,20 €/m² |
| 2023 | 12,58 €/m² |
| 2024 | 13,33 €/m² |
| 2025 | 12,37 €/m² |
| 2026 | 15,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rimsting
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.180 €/m² |
| 2019 | 10.662 €/m² |
| 2020 | 3.180 €/m² |
| 2021 | 10.395 €/m² |
| 2022 | 7.238 €/m² |
| 2023 | 4.545 €/m² |
| 2024 | 5.087 €/m² |
| 2025 | 4.655 €/m² |
| 2026 | 5.404 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rimsting
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 1,11 % |
| 2020 | 3,97 % |
| 2021 | 1,32 % |
| 2022 | 1,86 % |
| 2023 | 3,32 % |
| 2024 | 3,14 % |
| 2025 | 3,19 % |
| 2026 | 3,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rimsting
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.859 Einwohner |
| 2016 | 3.887 Einwohner |
| 2017 | 3.904 Einwohner |
| 2018 | 3.935 Einwohner |
| 2019 | 3.969 Einwohner |
| 2020 | 3.971 Einwohner |
| 2021 | 3.963 Einwohner |
| 2022 | 4.077 Einwohner |
| 2023 | 4.059 Einwohner |
| 2024 | 4.059 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rimsting
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,87 % |
| 2016 | 0,91 % |
| 2017 | 2,07 % |
| 2018 | 1,73 % |
| 2019 | 1,63 % |
| 2020 | 1,71 % |
| 2021 | 1,65 % |
| 2022 | 1,85 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rimsting liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rimsting im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rimsting ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rimsting ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rimsting
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Chiemsee | 15,05 €/m² |
| Prien a.Chiemsee | 14,92 €/m² |
| Gstadt a.Chiemsee | 14,31 €/m² |
| Rimsting | 14,30 €/m² |
| Bad Endorf | 13,83 €/m² |
| Breitbrunn a.Chiemsee | 13,77 €/m² |
| Bernau a.Chiemsee | 13,71 €/m² |
| Eggstätt | 12,59 €/m² |
| Halfing | 11,98 €/m² |
| Höslwang | 10,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rimsting ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rimsting
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Chiemsee | 3,96 % |
| Halfing | 3,39 % |
| Eggstätt | 3,35 % |
| Rimsting | 3,32 % |
| Bad Endorf | 3,25 % |
| Prien a.Chiemsee | 3,11 % |
| Bernau a.Chiemsee | 3,11 % |
| Breitbrunn a.Chiemsee | 2,96 % |
| Höslwang | 2,73 % |
| Gstadt a.Chiemsee | 2,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Prien a.Chiemsee, M | 2,8 km | 83209 | 14,92 € | 5.754 € | 3,11 % |
| Bad Endorf, M | 4,3 km | 83093 | 13,83 € | 5.113 € | 3,25 % |
| Breitbrunn a.Chiemsee | 4,8 km | 83254 | 13,77 € | 5.588 € | 2,96 % |
| Eggstätt | 6,0 km | 83125 | 12,59 € | 4.511 € | 3,35 % |
| Gstadt a.Chiemsee | 6,1 km | 83257 | 14,31 € | 6.921 € | 2,48 % |
| Chiemsee | 6,7 km | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Bernau a.Chiemsee | 8,1 km | 83233 | 13,71 € | 5.295 € | 3,11 % |
| Höslwang | 8,2 km | 83129 | 10,42 € | 4.584 € | 2,73 % |
| Halfing | 9,1 km | 83128 | 11,98 € | 4.238 € | 3,39 % |
Wo liegt Rimsting?
Lage
Rimsting auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rimsting
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.177 € |
| Bruttomietrendite | 3,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,2 |
| Einwohner | 4.059 |
| Einwohner je km² | 203 |
| Fläche (km²) | 20,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 47,8804, 12,3373 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rimsting
Was kostet eine Wohnung in Rimsting?
Die aktuellen Angebotswerte in Rimsting liegen bei rund 14,30 Euro pro Quadratmeter monatlicher Miete und 5.177 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro bzw. 3.246 Euro und auch über dem Kreis Rosenheim (12,92 Euro Miete, 4.788 Euro Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rimsting entwickelt?
Die Mieten in Rimsting sind von 9,47 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 15,21 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise zeigten einen Anstieg von 4.180 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 5.404 Euro (2026), mit starken Schwankungen dazwischen, etwa einem Höhepunkt von über 10.000 Euro in den Jahren 2019 und 2021. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rimsting?
Die Bruttomietrendite in Rimsting liegt bei 3,32 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 30,16. Im Vergleich dazu weist Bayern eine höhere Rendite von 4,13 Prozent bei einem niedrigeren Kaufpreisfaktor von 26,10 auf. Der Perzentilrang von 24,8 bedeutet, dass rund 75 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie schneidet Rimsting im Vergleich zur Umgebung ab?
Im Vergleich zu Nachbarorten am Chiemsee liegt Rimsting mit 14,30 Euro Miete pro Quadratmeter im Mittelfeld. Prien am Chiemsee (2,8 km entfernt) weist mit 14,92 Euro einen höheren Mietwert auf, während Bad Endorf (4,3 km) bei 13,83 Euro liegt. Der Kaufpreis von 5.177 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem von Prien (5.754 Euro) und deutlich unter dem von Gstadt am Chiemsee (6.921 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rimsting?
Die Einwohnerzahl Rimstings stieg von 3.859 im Jahr 2015 auf 4.059 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 5,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 203 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,4 Prozent und war damit höher als 2015 mit 4,2 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Rimsting?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rimsting sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rimsting führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |