Vogtareuth

Der Ort

Vogtareuth ist eine Gemeinde im Landkreis Rosenheim (Oberbayern) mit 3.308 Einwohnern auf einer Fläche von 34,24 km². Der Ort liegt im Chiemgau, einer historisch-kulturell gewachsenen Landschaft in Südost-Oberbayern, die Gebiete des Landkreises Rosenheim und Traunstein umfasst. Der Landkreis Rosenheim selbst liegt im Alpenvorland und bayerischen Teil des Unterinntals, ist mit 258.824 Einwohnern der drittgrößte Kreis Bayerns und wird als Tourismusregion „Chiemsee-Alpenland“ ausgewiesen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Marktüberblick

Die Angebotsmiete von 12,35 €/m² und der Angebotskaufpreis von 3.919 €/m² ergeben eine Bruttomietrendite von 3,78 % und einen Kaufpreisfaktor von 26,45.

Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 7,89 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2026 auf 16,39 €/m² (CAGR 9,57 %). Der Kaufpreis verhielt sich gegensätzlich: Er stieg von 3.671 €/m² (2018) auf einen Spitzenwert von 5.393 €/m² (2021), fiel dann aber bis 2025 auf 2.851 €/m² zurück (CAGR -3,55 % über den gesamten Zeitraum). Die aktuelle Angebotsmiete von 12,35 €/m² liegt unter dem 2026-Wert der Zeitreihe von 16,39 €/m² – die Zeitreihe und die aktuellen Marktdaten unterscheiden sich hier deutlich.

Die Bruttomietrendite von 3,78 % liegt über dem Kreisdurchschnitt von 3,28 %, aber unter dem Landesdurchschnitt Bayerns von 4,13 %. Der Kaufpreisfaktor von 26,45 entspricht nahezu dem bayerischen Landesdurchschnitt von 26,10, liegt aber deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 30,94.

Regionale Einordnung

Vogtareuth liegt mit seiner Angebotsmiete von 12,35 €/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 12,92 €/m². Der Kaufpreis von 3.919 €/m² liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4.788 €/m². Damit ist Vogtareuth im Landkreis Rosenheim eine der preisgünstigeren Gemeinden.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Die Miete liegt über der von Söchtenau (11,11 €/m²), Griesstätt (10,91 €/m²) und Halfing (11,98 €/m²), aber unter der von Schechen (13,04 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Vogtareuth mit 3.919 €/m² unter Griesstätt (3.931 €/m²), aber über Ramerberg (3.584 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,78 % liegt über allen Nachbarorten – Schechen (3,19 %), Griesstätt (3,33 %), Rott a.Inn (3,39 %), Halfing (3,39 %), Ramerberg (3,31 %), Söchtenau (2,91 %), Schonstett (2,49 %), Prutting (2,66 %). Dies ergibt sich daraus, dass der Kaufpreis in Vogtareuth im Vergleich zu den Nachbarn relativ niedrig ist, während die Miete im mittleren bis oberen Bereich liegt.

Auf Landesebene liegt Vogtareuth mit einer Angebotsmiete von 12,35 €/m² über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m², der Kaufpreis von 3.919 €/m² liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 3.246 €/m².

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Vogtareuths ist seit 2015 um 4,25 % von 3.173 auf 3.308 Einwohner gewachsen. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 3.372 Einwohner (2018) folgte ein Rückgang auf 3.049 (2019), bevor ab 2020 wieder ein kontinuierlicher Aufwärtstrend einsetzte.

Die Arbeitslosenquote stieg von 3,6 % (2015) auf 6,2 % (2023). Dieser Anstieg entspricht dem allgemeinen Muster in der Pandemiezeit.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Rosenheim den Gesamtrang 92 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis beim Indikator Wohlstand und soziale Lage mit Rang 31. Schwächer ist der Dynamik-Index mit Rang 193, was auf eine geringere Dynamik im Vergleich zu anderen Kreisen hinweist. Der Rang bei Wettbewerb und Innovation liegt mit 83 im oberen Drittel. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde allein.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.