Söchtenau
Söchtenau (PLZ 83139) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 2.754 Einwohner auf 25,6 km², das entspricht 107 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,11 € pro m², der Kaufpreis bei 4.586 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,4 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Söchtenau über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,83 € auf 12,09 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vogtareuth, Halfing und Prutting an.
Immobilienpreise in Söchtenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Söchtenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Söchtenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,83 €/m² |
| 2019 | 12,00 €/m² |
| 2020 | 9,87 €/m² |
| 2021 | 9,04 €/m² |
| 2022 | 15,00 €/m² |
| 2023 | 8,80 €/m² |
| 2024 | 11,16 €/m² |
| 2025 | 9,47 €/m² |
| 2026 | 12,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Söchtenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.389 €/m² |
| 2019 | 3.223 €/m² |
| 2020 | 4.000 €/m² |
| 2021 | 4.732 €/m² |
| 2023 | 5.962 €/m² |
| 2024 | 4.804 €/m² |
| 2025 | 4.315 €/m² |
| 2026 | 3.948 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Söchtenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,93 % |
| 2019 | 4,47 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 2,29 % |
| 2023 | 1,77 % |
| 2024 | 2,79 % |
| 2025 | 2,63 % |
| 2026 | 3,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Söchtenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.637 Einwohner |
| 2016 | 2.659 Einwohner |
| 2017 | 2.639 Einwohner |
| 2018 | 2.651 Einwohner |
| 2019 | 2.677 Einwohner |
| 2020 | 2.692 Einwohner |
| 2021 | 2.696 Einwohner |
| 2022 | 2.760 Einwohner |
| 2023 | 2.754 Einwohner |
| 2024 | 2.754 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Söchtenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,68 % |
| 2016 | 1,49 % |
| 2017 | 1,24 % |
| 2018 | 1,65 % |
| 2019 | 1,41 % |
| 2020 | 1,97 % |
| 2021 | 1,81 % |
| 2022 | 1,31 % |
| 2023 | 1,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Söchtenau liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Söchtenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Söchtenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Söchtenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Söchtenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Endorf | 13,83 €/m² |
| Schechen | 13,04 €/m² |
| Amerang | 12,58 €/m² |
| Vogtareuth | 12,35 €/m² |
| Prutting | 12,26 €/m² |
| Halfing | 11,98 €/m² |
| Söchtenau | 11,11 €/m² |
| Griesstätt | 10,91 €/m² |
| Schonstett | 10,63 €/m² |
| Höslwang | 10,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Söchtenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Söchtenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vogtareuth | 3,78 % |
| Halfing | 3,39 % |
| Griesstätt | 3,33 % |
| Amerang | 3,26 % |
| Bad Endorf | 3,25 % |
| Schechen | 3,19 % |
| Söchtenau | 2,91 % |
| Höslwang | 2,73 % |
| Prutting | 2,66 % |
| Schonstett | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vogtareuth | 4,0 km | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Halfing | 4,2 km | 83128 | 11,98 € | 4.238 € | 3,39 % |
| Prutting | 4,7 km | 83134 | 12,26 € | 5.537 € | 2,66 % |
| Bad Endorf, M | 5,7 km | 83093 | 13,83 € | 5.113 € | 3,25 % |
| Schonstett | 5,8 km | 83137 | 10,63 € | 5.116 € | 2,49 % |
| Höslwang | 7,9 km | 83129 | 10,42 € | 4.584 € | 2,73 % |
| Schechen | 7,9 km | 83135 | 13,04 € | 4.913 € | 3,19 % |
| Griesstätt | 7,9 km | 83556 | 10,91 € | 3.931 € | 3,33 % |
| Amerang | 8,8 km | 83123 | 12,58 € | 4.635 € | 3,26 % |
Wo liegt Söchtenau?
Lage
Söchtenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Söchtenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.586 € |
| Bruttomietrendite | 2,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,4 |
| Einwohner | 2.754 |
| Einwohner je km² | 107 |
| Fläche (km²) | 25,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 47,9315, 12,2295 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Söchtenau
Was kostet eine Wohnung in Söchtenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Söchtenau liegt bei 11,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 778 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.586 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 321.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Söchtenau?
Die Bruttomietrendite in Söchtenau beträgt 2,91 %, der Kaufpreisfaktor 34,4 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Söchtenau über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Söchtenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Söchtenau von 7,83 € auf 12,09 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Söchtenau im Vergleich zum Kreis Rosenheim ab?
Die Bruttomietrendite in Söchtenau liegt bei 2,91 %, der Durchschnitt im Kreis Rosenheim bei 3,28 %. Söchtenau liegt damit 0,37 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Söchtenau?
Söchtenau hat 2.754 Einwohner bei 107 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |