Nußdorf a.Inn
Nußdorf a.Inn (PLZ 83131) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 2.671 Einwohner auf 28,6 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,01 € pro m², der Kaufpreis bei 4.102 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nußdorf a.Inn über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,41 € auf 12,22 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Flintsbach a.Inn, Neubeuern und Brannenburg an.
Immobilienpreise in Nußdorf a.Inn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nußdorf a.Inn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nußdorf a.Inn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,41 €/m² |
| 2019 | 9,15 €/m² |
| 2020 | 11,65 €/m² |
| 2021 | 11,19 €/m² |
| 2022 | 10,64 €/m² |
| 2023 | 11,46 €/m² |
| 2024 | 14,39 €/m² |
| 2025 | 12,95 €/m² |
| 2026 | 12,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nußdorf a.Inn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.960 €/m² |
| 2020 | 3.510 €/m² |
| 2021 | 6.370 €/m² |
| 2022 | 4.758 €/m² |
| 2023 | 5.000 €/m² |
| 2024 | 4.676 €/m² |
| 2026 | 2.495 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nußdorf a.Inn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,77 % |
| 2020 | 3,98 % |
| 2021 | 2,11 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2023 | 2,75 % |
| 2024 | 3,69 % |
| 2026 | 5,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nußdorf a.Inn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.667 Einwohner |
| 2016 | 2.656 Einwohner |
| 2017 | 2.682 Einwohner |
| 2018 | 2.648 Einwohner |
| 2019 | 2.657 Einwohner |
| 2020 | 2.689 Einwohner |
| 2021 | 2.638 Einwohner |
| 2022 | 2.646 Einwohner |
| 2023 | 2.671 Einwohner |
| 2024 | 2.671 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nußdorf a.Inn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,24 % |
| 2016 | 1,56 % |
| 2017 | 1,83 % |
| 2018 | 1,36 % |
| 2019 | 1,48 % |
| 2020 | 2,07 % |
| 2021 | 1,91 % |
| 2022 | 1,70 % |
| 2023 | 2,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Nußdorf a.Inn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Nußdorf a.Inn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nußdorf a.Inn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nußdorf a.Inn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nußdorf a.Inn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brannenburg | 15,85 €/m² |
| Raubling | 14,08 €/m² |
| Bad Feilnbach | 13,48 €/m² |
| Flintsbach a.Inn | 13,37 €/m² |
| Nußdorf a.Inn | 13,01 €/m² |
| Neubeuern | 12,98 €/m² |
| Oberaudorf | 12,94 €/m² |
| Riedering | 12,81 €/m² |
| Rohrdorf | 12,68 €/m² |
| Samerberg | 12,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nußdorf a.Inn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nußdorf a.Inn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nußdorf a.Inn | 3,81 % |
| Flintsbach a.Inn | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 3,66 % |
| Rohrdorf | 3,56 % |
| Raubling | 3,38 % |
| Riedering | 3,33 % |
| Brannenburg | 3,29 % |
| Oberaudorf | 3,20 % |
| Neubeuern | 3,19 % |
| Samerberg | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Flintsbach a.Inn | 3,2 km | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Neubeuern, M | 3,7 km | 83115 | 12,98 € | 4.882 € | 3,19 % |
| Brannenburg | 4,0 km | 83098 | 15,85 € | 5.787 € | 3,29 % |
| Samerberg | 6,0 km | 83122 | 12,19 € | 5.141 € | 2,85 % |
| Rohrdorf | 6,1 km | 83101 | 12,68 € | 4.280 € | 3,56 % |
| Raubling | 6,3 km | 83064 | 14,08 € | 5.008 € | 3,38 % |
| Oberaudorf | 10,5 km | 83080 | 12,94 € | 4.857 € | 3,20 % |
| Riedering | 11,3 km | 83083 | 12,81 € | 4.619 € | 3,33 % |
| Bad Feilnbach | 11,6 km | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
Wo liegt Nußdorf a.Inn?
Lage
Nußdorf a.Inn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nußdorf a.Inn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.102 € |
| Bruttomietrendite | 3,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 2.671 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 28,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 47,7426, 12,1566 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nußdorf a.Inn
Was kostet eine Wohnung in Nußdorf a.Inn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nußdorf a.Inn liegt bei 13,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 911 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.102 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 287.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Nußdorf a.Inn?
Die Bruttomietrendite in Nußdorf a.Inn beträgt 3,81 %, der Kaufpreisfaktor 26,3 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nußdorf a.Inn über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nußdorf a.Inn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nußdorf a.Inn von 7,41 € auf 12,22 € pro m² — im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -6,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Nußdorf a.Inn im Vergleich zum Kreis Rosenheim ab?
Die Bruttomietrendite in Nußdorf a.Inn liegt bei 3,81 %, der Durchschnitt im Kreis Rosenheim bei 3,28 %. Nußdorf a.Inn liegt damit 0,53 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nußdorf a.Inn?
Nußdorf a.Inn hat 2.671 Einwohner bei 94 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |
| Rohrdorf | 83101 | 12,68 € | 4.280 € | 3,56 % |