Raubling
Raubling (PLZ 83064) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 11.594 Einwohner auf 44,3 km², das entspricht 262 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,08 € pro m², der Kaufpreis bei 5.008 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,6 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Raubling über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,11 € auf 11,01 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neubeuern, Rohrdorf und Brannenburg an.
Immobilienpreise in Raubling im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Raubling
Raubling liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim direkt am Inn und am Inntaldreieck (A8/A93). Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 14,08 €/m² und Angebotskaufpreise von 5.008 €/m² auf. Die Kaufpreise stiegen bis 2022 stark an und korrigierten seither. Die Gemeinde mit rund 11.600 Einwohnern profitiert von der verkehrsgünstigen Lage, hat aber mit der Schließung der Papierfabrik 2024 einen wichtigen Arbeitgeber verloren. Der Landkreis Rosenheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 92 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Raubling ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim mit 44,27 km² Fläche und rund 11.600 Einwohnern. Sie liegt im Alpenvorland direkt am Inn, wenige Kilometer südlich der kreisfreien Stadt Rosenheim. Die Gemeinde ist die fünftbevölkerungsreichste im Landkreis und gliedert sich in 29 Gemeindeteile, darunter die Industrieorte Raubling und Redenfelden sowie die dörflich geprägten Ortsteile Großholzhausen, Kirchdorf a.Inn und Pfraundorf.
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 14,08 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 5.008 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,38 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 29,63. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Raubling zeigt ein deutliches Muster: Zwischen 2018 und 2022 stiegen die Kaufpreise von 3.662 Euro pro Quadratmeter auf 5.819 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg von rund 59 Prozent in vier Jahren. Im Jahr 2021 überschritten die Preise erstmals die 4.800-Euro-Marke, 2022 erreichten sie ihren bisherigen Höhepunkt.
Seit 2022 korrigieren sich die Kaufpreise wieder. Im Jahr 2023 sanken sie auf 5.310 Euro pro Quadratmeter, 2024 auf 5.211 Euro und 2025 auf 4.476 Euro. Der Wert von 2026 (4.938 Euro) deutet auf eine leichte Erholung hin. Die Angebotsmieten zeigten einen ähnlichen Verlauf: Von 10,11 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2022 auf 14,01 Euro, fielen 2023 auf 11,03 Euro und lagen 2024 bei 14,22 Euro. Die Werte für 2025 (14,90 Euro) und 2026 (11,01 Euro) zeigen eine hohe Volatilität.
Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für die Miete liegt bei 1,07 Prozent, für die Kaufpreise bei 3,81 Prozent über den gesamten Zeitraum.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Raubling deutlich über den Durchschnittswerten. Die Angebotsmiete von 14,08 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt Rosenheim (12,92 Euro) und den bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro) deutlich. Auch der Kaufpreis von 5.008 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt (4.788 Euro) und dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro).
Der Kaufpreisfaktor von 29,63 ist höher als der Kreisdurchschnitt (30,94) und deutlich höher als der bayerische Durchschnitt (26,10). Die Bruttomietrendite von 3,38 Prozent liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im bayerischen Perzentilrang belegt Raubling den 27,5. Perzentil – das bedeutet, dass etwa 27,5 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Raubling im Mittelfeld: Neubeuern (M) weist mit 4.882 Euro pro Quadratmeter niedrigere Kaufpreise auf, Brannenburg mit 5.787 Euro liegt deutlich darüber. Die Angebotsmiete von 14,08 Euro liegt zwischen Kolbermoor (15,54 Euro) und Nußdorf a.Inn (13,01 Euro).
Standortfaktoren und Infrastruktur
Raubling verfügt über eine herausragende verkehrliche Anbindung. Die Gemeinde liegt direkt am Inntaldreieck, dem Autobahndreieck der A 8 (München–Salzburg) und der A 93 (Rosenheim–Innsbruck). An der Bahnstrecke Rosenheim–Kufstein, Teil der internationalen Achse München–Verona, befinden sich die Bahnstationen Raubling und Pfraundorf, die von der Bayerischen Oberlandbahn bedient werden.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Rosenheim den Gesamtrang 92 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 31. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis mit Rang 193 deutlich schwächer. Diese Ränge gelten für den gesamten Landkreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Ein wichtiger wirtschaftlicher Faktor war die Papierfabrik in Raubling, die das Wappen der Gemeinde mit einem Laugenturm ziert. Das Werk wurde 2024 stillgelegt, nachdem es zuvor von der Heinzel-Gruppe übernommen worden war. Die Schließung stellt einen signifikanten Verlust an Arbeitsplätzen und Wirtschaftsbedeutung dar. Gleichzeitig siedelten sich in den vergangenen Jahren weitere Unternehmen an, darunter einige aus der Stadt Rosenheim.
Raubling hat keine Hochschulen am Ort. Die Michael-Ende-Schule bietet Grund- und Hauptschulbildung mit M-Zug an, ein modernes Gymnasium wurde 1997/1998 eröffnet.
Demografie
Die Bevölkerung von Raubling lag 2024 bei 11.594 Einwohnern, was einer Bevölkerungsdichte von 262 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Zwischen 1988 und 2018 wuchs die Gemeinde von 9.006 auf 11.485 Einwohner, ein Anstieg von 27,5 Prozent.
In der vorliegenden Zeitreihe (2015–2024) zeigt die Bevölkerungsentwicklung eine leichte Abnahme von 11.585 auf 11.594 Einwohner, was einer Veränderung von rund 0,08 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Rückgang von 2015 (11.585) auf 2020 (11.338). Seit 2022 ist wieder ein Anstieg zu verzeichnen (2022: 11.651), der sich 2023/2024 bei 11.594 Einwohnern stabilisiert.
Die Arbeitslosenquote wird mit 209 angegeben. Dieser Wert ist ohne weitere Kontextualisierung nur begrenzt interpretierbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Raubling entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Raubling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,11 €/m² |
| 2019 | 10,35 €/m² |
| 2020 | 11,32 €/m² |
| 2021 | 11,76 €/m² |
| 2022 | 14,01 €/m² |
| 2023 | 11,03 €/m² |
| 2024 | 14,22 €/m² |
| 2025 | 14,90 €/m² |
| 2026 | 11,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Raubling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.662 €/m² |
| 2019 | 3.589 €/m² |
| 2020 | 3.939 €/m² |
| 2021 | 4.805 €/m² |
| 2022 | 5.819 €/m² |
| 2023 | 5.310 €/m² |
| 2024 | 5.211 €/m² |
| 2025 | 4.476 €/m² |
| 2026 | 4.938 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Raubling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 3,46 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 2,49 % |
| 2024 | 3,27 % |
| 2025 | 3,99 % |
| 2026 | 2,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Raubling
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.585 Einwohner |
| 2016 | 11.439 Einwohner |
| 2017 | 11.494 Einwohner |
| 2018 | 11.485 Einwohner |
| 2019 | 11.472 Einwohner |
| 2020 | 11.338 Einwohner |
| 2021 | 11.351 Einwohner |
| 2022 | 11.651 Einwohner |
| 2023 | 11.594 Einwohner |
| 2024 | 11.594 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Raubling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,93 % |
| 2016 | 1,61 % |
| 2017 | 1,69 % |
| 2018 | 1,99 % |
| 2019 | 1,93 % |
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 2,12 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 2,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Raubling liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Raubling im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Raubling ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Raubling ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Raubling
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brannenburg | 15,85 €/m² |
| Kolbermoor | 15,54 €/m² |
| Rosenheim | 14,96 €/m² |
| Raubling | 14,08 €/m² |
| Bad Feilnbach | 13,48 €/m² |
| Flintsbach a.Inn | 13,37 €/m² |
| Nußdorf a.Inn | 13,01 €/m² |
| Neubeuern | 12,98 €/m² |
| Rohrdorf | 12,68 €/m² |
| Samerberg | 12,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Raubling ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Raubling
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nußdorf a.Inn | 3,81 % |
| Flintsbach a.Inn | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 3,66 % |
| Rohrdorf | 3,56 % |
| Rosenheim | 3,40 % |
| Raubling | 3,38 % |
| Kolbermoor | 3,32 % |
| Brannenburg | 3,29 % |
| Neubeuern | 3,19 % |
| Samerberg | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neubeuern, M | 2,9 km | 83115 | 12,98 € | 4.882 € | 3,19 % |
| Rohrdorf | 4,7 km | 83101 | 12,68 € | 4.280 € | 3,56 % |
| Brannenburg | 5,3 km | 83098 | 15,85 € | 5.787 € | 3,29 % |
| Nußdorf a.Inn | 6,3 km | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Flintsbach a.Inn | 7,4 km | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Rosenheim | 7,7 km | 83013 | 14,96 € | 5.288 € | 3,40 % |
| Bad Feilnbach | 7,7 km | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Kolbermoor, St | 7,8 km | 83059 | 15,54 € | 5.619 € | 3,32 % |
| Samerberg | 7,8 km | 83122 | 12,19 € | 5.141 € | 2,85 % |
Wo liegt Raubling?
Lage
Raubling auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Raubling
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.008 € |
| Bruttomietrendite | 3,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,6 |
| Einwohner | 11.594 |
| Einwohner je km² | 262 |
| Fläche (km²) | 44,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 47,7888, 12,1085 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Raubling
Was kostet eine Wohnung in Raubling?
Die aktuellen Angebotsmieten in Raubling liegen bei durchschnittlich 14,08 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 5.008 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Kreisdurchschnitt Rosenheim (12,92 Euro/m² Miete, 4.788 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Raubling entwickelt?
Zwischen 2018 und dem aktuellen Stand sind die Angebotsmieten von 10,11 auf 14,08 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 1,07 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich dynamischer: Sie stiegen von 3.662 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höchststand von 5.819 Euro (2022), bevor sie auf aktuell 5.008 Euro pro Quadratmeter sanken. Die jährliche Wachstumsrate der Kaufpreise liegt bei 3,81 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Raubling?
Die Bruttomietrendite in Raubling beträgt 3,38 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 29,63. Im bayerischen Vergleich schneidet Raubling damit eher schwach ab: Der Perzentilrang von 27,53 bedeutet, dass rund 72 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Zum Vergleich: Der bayerische Durchschnitt liegt bei 4,13 Prozent Rendite und 26,10 Kaufpreisfaktor, der deutsche Durchschnitt bei 5,10 Prozent.
Wie steht Raubling im Vergleich zu den Nachbarorten da?
Im Vergleich zu den acht nächstgelegenen Orten liegt Raubling bei den Mieten (14,08 Euro/m²) im oberen Mittelfeld: höher als Neubeuern (12,98 Euro/m²), Rohrdorf (12,68 Euro/m²) und Nußdorf (13,01 Euro/m²), aber niedriger als Brannenburg (15,85 Euro/m²), Rosenheim (14,96 Euro/m²) und Kolbermoor (15,54 Euro/m²). Bei den Kaufpreisen (5.008 Euro/m²) verhält es sich ähnlich: über Neubeuern (4.882 Euro/m²) und Rohrdorf (4.280 Euro/m²), aber unter Brannenburg (5.787 Euro/m²) und Rosenheim (5.288 Euro/m²).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Raubling?
Raubling hat aktuell 11.594 Einwohner auf einer Fläche von 44,27 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 262 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung mit rund 0,08 Prozent praktisch stabil geblieben (von 11.585 auf 11.594 Einwohner).
Woher stammen die Daten zu Raubling?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Raubling sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Raubling führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |