Raubling
Raubling (PLZ 83064) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 11.594 Einwohner auf 44,3 km², das entspricht 262 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,08 € pro m², der Kaufpreis bei 5.008 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,6 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Raubling über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,11 € auf 11,01 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neubeuern, Rohrdorf und Brannenburg an.
Immobilienpreise in Raubling im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Raubling entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Raubling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,11 €/m² |
| 2019 | 10,35 €/m² |
| 2020 | 11,32 €/m² |
| 2021 | 11,76 €/m² |
| 2022 | 14,01 €/m² |
| 2023 | 11,03 €/m² |
| 2024 | 14,22 €/m² |
| 2025 | 14,90 €/m² |
| 2026 | 11,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Raubling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.662 €/m² |
| 2019 | 3.589 €/m² |
| 2020 | 3.939 €/m² |
| 2021 | 4.805 €/m² |
| 2022 | 5.819 €/m² |
| 2023 | 5.310 €/m² |
| 2024 | 5.211 €/m² |
| 2025 | 4.476 €/m² |
| 2026 | 4.938 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Raubling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 3,46 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 2,49 % |
| 2024 | 3,27 % |
| 2025 | 3,99 % |
| 2026 | 2,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Raubling
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.585 Einwohner |
| 2016 | 11.439 Einwohner |
| 2017 | 11.494 Einwohner |
| 2018 | 11.485 Einwohner |
| 2019 | 11.472 Einwohner |
| 2020 | 11.338 Einwohner |
| 2021 | 11.351 Einwohner |
| 2022 | 11.651 Einwohner |
| 2023 | 11.594 Einwohner |
| 2024 | 11.594 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Raubling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,93 % |
| 2016 | 1,61 % |
| 2017 | 1,69 % |
| 2018 | 1,99 % |
| 2019 | 1,93 % |
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 2,12 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 2,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Raubling liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Raubling im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Raubling ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Raubling ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Raubling
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brannenburg | 15,85 €/m² |
| Kolbermoor | 15,54 €/m² |
| Rosenheim | 14,96 €/m² |
| Raubling | 14,08 €/m² |
| Bad Feilnbach | 13,48 €/m² |
| Flintsbach a.Inn | 13,37 €/m² |
| Nußdorf a.Inn | 13,01 €/m² |
| Neubeuern | 12,98 €/m² |
| Rohrdorf | 12,68 €/m² |
| Samerberg | 12,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Raubling ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Raubling
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nußdorf a.Inn | 3,81 % |
| Flintsbach a.Inn | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 3,66 % |
| Rohrdorf | 3,56 % |
| Rosenheim | 3,40 % |
| Raubling | 3,38 % |
| Kolbermoor | 3,32 % |
| Brannenburg | 3,29 % |
| Neubeuern | 3,19 % |
| Samerberg | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neubeuern, M | 2,9 km | 83115 | 12,98 € | 4.882 € | 3,19 % |
| Rohrdorf | 4,7 km | 83101 | 12,68 € | 4.280 € | 3,56 % |
| Brannenburg | 5,3 km | 83098 | 15,85 € | 5.787 € | 3,29 % |
| Nußdorf a.Inn | 6,3 km | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Flintsbach a.Inn | 7,4 km | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Rosenheim | 7,7 km | 83013 | 14,96 € | 5.288 € | 3,40 % |
| Bad Feilnbach | 7,7 km | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Kolbermoor, St | 7,8 km | 83059 | 15,54 € | 5.619 € | 3,32 % |
| Samerberg | 7,8 km | 83122 | 12,19 € | 5.141 € | 2,85 % |
Wo liegt Raubling?
Lage
Raubling auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Raubling
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.008 € |
| Bruttomietrendite | 3,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,6 |
| Einwohner | 11.594 |
| Einwohner je km² | 262 |
| Fläche (km²) | 44,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 47,7888, 12,1085 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Raubling
Was kostet eine Wohnung in Raubling?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Raubling liegt bei 14,08 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 986 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.008 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 350.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Raubling?
Die Bruttomietrendite in Raubling beträgt 3,38 %, der Kaufpreisfaktor 29,6 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Raubling über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Raubling entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Raubling von 10,11 € auf 11,01 € pro m² — im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Raubling im Vergleich zum Kreis Rosenheim ab?
Die Bruttomietrendite in Raubling liegt bei 3,38 %, der Durchschnitt im Kreis Rosenheim bei 3,28 %. Raubling liegt damit 0,10 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Raubling?
Raubling hat 11.594 Einwohner bei 262 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |