Albaching
Albaching (PLZ 83544) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 1.780 Einwohner auf 18,2 km², das entspricht 98 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,19 € pro m², der Kaufpreis bei 2.849 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Albaching über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,69 € auf 13,47 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -38,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rechtmehring, Maitenbeth und Pfaffing an.
Immobilienpreise in Albaching im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Albaching entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Albaching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,69 €/m² |
| 2019 | 7,64 €/m² |
| 2020 | 7,88 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 10,34 €/m² |
| 2023 | 8,50 €/m² |
| 2024 | 10,92 €/m² |
| 2025 | 15,23 €/m² |
| 2026 | 13,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Albaching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.819 €/m² |
| 2023 | 2.366 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Albaching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,25 % |
| 2023 | 4,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Albaching
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.714 Einwohner |
| 2016 | 1.732 Einwohner |
| 2017 | 1.733 Einwohner |
| 2018 | 1.757 Einwohner |
| 2019 | 1.759 Einwohner |
| 2020 | 1.757 Einwohner |
| 2021 | 1.772 Einwohner |
| 2022 | 1.775 Einwohner |
| 2023 | 1.780 Einwohner |
| 2024 | 1.780 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Albaching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,75 % |
| 2016 | 1,14 % |
| 2017 | 1,59 % |
| 2018 | 1,13 % |
| 2019 | 1,20 % |
| 2020 | 1,61 % |
| 2021 | 1,26 % |
| 2022 | 1,09 % |
| 2023 | 1,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Albaching liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Albaching im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Albaching ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Albaching ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Albaching
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Steinhöring | 13,07 €/m² |
| Haag i.OB | 12,50 €/m² |
| Maitenbeth | 12,24 €/m² |
| Edling | 11,77 €/m² |
| Frauenneuharting | 11,30 €/m² |
| Albaching | 11,19 €/m² |
| Pfaffing | 11,05 €/m² |
| Soyen | 10,81 €/m² |
| Rechtmehring | 10,80 €/m² |
| Kirchdorf | 10,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Albaching ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Albaching
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Albaching | 4,72 % |
| Steinhöring | 3,65 % |
| Frauenneuharting | 3,63 % |
| Edling | 3,56 % |
| Haag i.OB | 3,51 % |
| Pfaffing | 3,40 % |
| Rechtmehring | 3,33 % |
| Kirchdorf | 2,98 % |
| Maitenbeth | 2,92 % |
| Soyen | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rechtmehring | 4,0 km | 83562 | 10,80 € | 3.886 € | 3,33 % |
| Maitenbeth | 4,6 km | 83558 | 12,24 € | 5.023 € | 2,92 % |
| Pfaffing | 6,2 km | 83539 | 11,05 € | 3.894 € | 3,40 % |
| Steinhöring | 6,5 km | 85643 | 13,07 € | 4.298 € | 3,65 % |
| Soyen | 7,3 km | 83564 | 10,81 € | 4.679 € | 2,77 % |
| Edling | 7,3 km | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |
| Haag i.OB, M | 7,8 km | 83527 | 12,50 € | 4.274 € | 3,51 % |
| Frauenneuharting | 9,2 km | 83553 | 11,30 € | 3.734 € | 3,63 % |
| Kirchdorf | 9,6 km | 83527 | 10,37 € | 4.175 € | 2,98 % |
Wo liegt Albaching?
Lage
Albaching auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Albaching
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.849 € |
| Bruttomietrendite | 4,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 1.780 |
| Einwohner je km² | 98 |
| Fläche (km²) | 18,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 48,1108, 12,1108 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Albaching
Was kostet eine Wohnung in Albaching?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Albaching liegt bei 11,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 783 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.849 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 199.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Albaching?
Die Bruttomietrendite in Albaching beträgt 4,72 %, der Kaufpreisfaktor 21,2 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Albaching über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Albaching entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Albaching von 9,69 € auf 13,47 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -38,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Albaching im Vergleich zum Kreis Rosenheim ab?
Die Bruttomietrendite in Albaching liegt bei 4,72 %, der Durchschnitt im Kreis Rosenheim bei 3,28 %. Albaching liegt damit 1,44 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Albaching?
Albaching hat 1.780 Einwohner bei 98 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |
| Rohrdorf | 83101 | 12,68 € | 4.280 € | 3,56 % |