Frauenneuharting

Marktüberblick und regionale Einordnung

Frauenneuharting liegt im Landkreis Ebersberg in Oberbayern auf einer Fläche von 22,69 Quadratkilometern. Der Ort hat 1.577 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 70 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Die Angebotsmiete beträgt 11,30 Euro pro Quadratmeter und liegt damit 11,8 Prozent über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, aber 24,1 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 14,89 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.734 Euro pro Quadratmeter übertrifft den bayerischen Mittelwert von 3.246 Euro um 15,0 Prozent, liegt jedoch 31,7 Prozent unter dem Kreiswert von 5.463 Euro. Diese Kombination – relativ hohe Miete bei vergleichsweise niedrigem Kaufpreis – führt zu einer Bruttomietrendite von 3,63 Prozent, die über dem Kreisdurchschnitt von 3,31 Prozent liegt, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 27,54 liegt über dem bayerischen Mittel von 26,10, aber unter dem Kreiswert von 30,61.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete von Frauenneuharting nahe an der von Emmering (11,08 Euro) und Pfaffing (11,05 Euro), deutlich unter der von Grafing (16,30 Euro) und Ebersberg (16,44 Euro). Der Kaufpreis liegt mit 3.734 Euro pro Quadratmeter nahe am niedrigsten Wert der Nachbargemeinden (Ramerberg: 3.584 Euro) und damit im unteren Bereich des Vergleichs.

Die Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Äquivalent zum amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Frauenneuharting zeigt eine volatile Entwicklung. Sie stieg von 7,00 Euro im Jahr 2018 auf 10,59 Euro im Jahr 2019, schwankte zwischen 2020 und 2024 zwischen 10,15 und 12,62 Euro und erreichte 2025 mit 15,36 Euro einen deutlichen Ausreißer. Der aktuelle Angebotsmietwert von 11,30 Euro liegt damit zwischen dem langjährigen Niveau und dem Spitzenwert von 2025. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Abweichung des aktuellen Werts von den Zeitreihenwerten für 2025 und 2026 (15,36 bzw. 12,96 Euro) bleibt jedoch unerklärt.

Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Zeitreihenwert vor: 3.458,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019. Der aktuelle Wert von 3.734 Euro liegt damit 7,9 Prozent darüber. Ein längerer Entwicklungspfad für Kaufpreise ist nicht verfügbar.

Die Bruttomietrendite von 3,63 Prozent liegt im Perzentilrang 41,24 im bayerischen Vergleich, was bedeutet, dass etwa 41 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Ort liegt damit im unteren Mittelfeld der bayerischen Mietrenditen.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Frauenneuharting entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Sie stieg von 1.517 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.577 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 3,96 Prozent entspricht. Der Höchststand wurde 2022 mit 1.586 Einwohnern erreicht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,77 Prozent, was 18 arbeitslosen Personen entspricht. Sie schwankte zwischen 2015 und 2023 zwischen 0,87 Prozent (2015) und 1,81 Prozent (2018).

Die niedrige Arbeitslosigkeit geht einher mit einer stabilen Bevölkerungsentwicklung. Die Bevölkerungsdichte von 70 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter des Ortes.

Auf Kreis-Ebene erreicht der Landkreis Ebersberg im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 53 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der Wohlstand-Index mit Rang 3, was den Kreis an die Spitze der deutschen Regionen bringt. Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt bei Platz 68, der im Bereich Demografie bei 148 und im Bereich Arbeitsmarkt bei 201. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.