Frauenneuharting
Frauenneuharting (PLZ 83553) liegt im Kreis Ebersberg in Bayern. Der Ort zählt 1.577 Einwohner auf 22,7 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,30 € pro m², der Kaufpreis bei 3.734 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,5 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Frauenneuharting über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 12,96 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ebersberg Rang 53 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 171, Stärkerang 51). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Emmering, Pfaffing und Steinhöring an.
Immobilienpreise in Frauenneuharting im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Frauenneuharting entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Frauenneuharting
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 10,59 €/m² |
| 2020 | 10,17 €/m² |
| 2021 | 12,62 €/m² |
| 2022 | 10,90 €/m² |
| 2023 | 10,56 €/m² |
| 2024 | 10,15 €/m² |
| 2025 | 15,36 €/m² |
| 2026 | 12,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Frauenneuharting
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.458 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Frauenneuharting
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Frauenneuharting
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.517 Einwohner |
| 2016 | 1.571 Einwohner |
| 2017 | 1.534 Einwohner |
| 2018 | 1.571 Einwohner |
| 2019 | 1.577 Einwohner |
| 2020 | 1.579 Einwohner |
| 2021 | 1.566 Einwohner |
| 2022 | 1.586 Einwohner |
| 2023 | 1.577 Einwohner |
| 2024 | 1.577 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Frauenneuharting
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,87 % |
| 2016 | 1,30 % |
| 2017 | 1,00 % |
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 1,47 % |
| 2020 | 1,37 % |
| 2021 | 1,29 % |
| 2022 | 1,08 % |
| 2023 | 1,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 53,00 Rang |
| Dynamik | 171 Rang |
| Stärke | 51,00 Rang |
| Demografie | 148 Rang |
| Arbeitsmarkt | 201 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 68,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 3,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Frauenneuharting liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Frauenneuharting im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Frauenneuharting ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Frauenneuharting ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Frauenneuharting
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ebersberg | 16,44 €/m² |
| Grafing b.München | 16,30 €/m² |
| Steinhöring | 13,07 €/m² |
| Aßling | 12,56 €/m² |
| Edling | 11,77 €/m² |
| Rott a.Inn | 11,67 €/m² |
| Frauenneuharting | 11,30 €/m² |
| Emmering | 11,08 €/m² |
| Pfaffing | 11,05 €/m² |
| Ramerberg | 9,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Frauenneuharting ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Frauenneuharting
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinhöring | 3,65 % |
| Frauenneuharting | 3,63 % |
| Edling | 3,56 % |
| Emmering | 3,48 % |
| Pfaffing | 3,40 % |
| Rott a.Inn | 3,39 % |
| Ramerberg | 3,31 % |
| Ebersberg | 3,23 % |
| Grafing b.München | 3,09 % |
| Aßling | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Emmering | 4,7 km | 83550 | 11,08 € | 3.821 € | 3,48 % |
| Pfaffing | 4,8 km | 83539 | 11,05 € | 3.894 € | 3,40 % |
| Steinhöring | 5,4 km | 85643 | 13,07 € | 4.298 € | 3,65 % |
| Grafing b.München, St | 6,1 km | 85567 | 16,30 € | 6.322 € | 3,09 % |
| Aßling | 6,2 km | 85617 | 12,56 € | 5.486 € | 2,75 % |
| Ebersberg, St | 7,3 km | 85560 | 16,44 € | 6.117 € | 3,23 % |
| Ramerberg | 7,5 km | 83561 | 9,90 € | 3.584 € | 3,31 % |
| Rott a.Inn | 8,6 km | 83543 | 11,67 € | 4.133 € | 3,39 % |
| Edling | 8,9 km | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |
Wo liegt Frauenneuharting?
Lage
Frauenneuharting auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Frauenneuharting
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.734 € |
| Bruttomietrendite | 3,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,5 |
| Einwohner | 1.577 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 22,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #53 |
| Prognos Dynamikrang | #171 |
| Prognos Stärkerang | #51 |
| Koordinaten | 48,0398, 12,0483 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Frauenneuharting
Was kostet eine Wohnung in Frauenneuharting?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Frauenneuharting liegt bei 11,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 791 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.734 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 261.380 €.
Lohnt sich der Kauf in Frauenneuharting?
Die Bruttomietrendite in Frauenneuharting beträgt 3,63 %, der Kaufpreisfaktor 27,5 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Frauenneuharting über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Frauenneuharting entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Frauenneuharting von 7,00 € auf 12,96 € pro m² — im Mittel 8,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Frauenneuharting im Vergleich zum Kreis Ebersberg ab?
Die Bruttomietrendite in Frauenneuharting liegt bei 3,63 %, der Durchschnitt im Kreis Ebersberg bei 3,31 %. Frauenneuharting liegt damit 0,32 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Frauenneuharting?
Frauenneuharting hat 1.577 Einwohner bei 70 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ebersberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberpframmern | 85667 | 15,56 € | 4.571 € | 4,09 % |
| Baiern | 85625 | 12,45 € | 3.933 € | 3,80 % |
| Steinhöring | 85643 | 13,07 € | 4.298 € | 3,65 % |
| Forstinning | 85661 | 14,81 € | 4.880 € | 3,64 % |
| Kirchseeon, M | 85614 | 16,44 € | 5.442 € | 3,63 % |
| Glonn, M | 85625 | 15,20 € | 5.058 € | 3,61 % |
| Markt Schwaben, M | 85570 | 17,54 € | 5.876 € | 3,58 % |
| Emmering | 83550 | 11,08 € | 3.821 € | 3,48 % |