Ebersberg, St
Ebersberg (PLZ 85560) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 12.527 Einwohner auf 40,8 km², das entspricht 307 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,44 € pro m², der Kaufpreis bei 6.117 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,0 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ebersberg über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,25 € auf 19,01 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ebersberg Rang 53 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 171, Stärkerang 51). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grafing b.München, Steinhöring und Kirchseeon an.
Immobilienpreise in Ebersberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ebersberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ebersberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,25 €/m² |
| 2019 | 13,01 €/m² |
| 2020 | 12,26 €/m² |
| 2021 | 13,72 €/m² |
| 2022 | 13,23 €/m² |
| 2023 | 13,64 €/m² |
| 2024 | 13,75 €/m² |
| 2025 | 14,77 €/m² |
| 2026 | 19,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ebersberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6.124 €/m² |
| 2019 | 5.264 €/m² |
| 2020 | 6.720 €/m² |
| 2021 | 6.460 €/m² |
| 2022 | 6.132 €/m² |
| 2023 | 5.641 €/m² |
| 2024 | 5.823 €/m² |
| 2025 | 7.503 €/m² |
| 2026 | 5.930 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ebersberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,20 % |
| 2019 | 2,97 % |
| 2020 | 2,19 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 2,90 % |
| 2024 | 2,83 % |
| 2025 | 2,36 % |
| 2026 | 3,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ebersberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.935 Einwohner |
| 2016 | 12.116 Einwohner |
| 2017 | 12.171 Einwohner |
| 2018 | 12.239 Einwohner |
| 2019 | 12.193 Einwohner |
| 2020 | 12.213 Einwohner |
| 2021 | 12.210 Einwohner |
| 2022 | 12.386 Einwohner |
| 2023 | 12.527 Einwohner |
| 2024 | 12.527 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ebersberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,10 % |
| 2016 | 0,82 % |
| 2017 | 0,26 % |
| 2018 | 1,70 % |
| 2019 | 1,62 % |
| 2020 | 2,28 % |
| 2021 | 2,14 % |
| 2022 | 2,02 % |
| 2023 | 2,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 53,00 Rang |
| Dynamik | 171 Rang |
| Stärke | 51,00 Rang |
| Demografie | 148 Rang |
| Arbeitsmarkt | 201 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 68,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 3,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ebersberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ebersberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ebersberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ebersberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ebersberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zorneding | 16,84 €/m² |
| Ebersberg | 16,44 €/m² |
| Kirchseeon | 16,44 €/m² |
| Grafing b.München | 16,30 €/m² |
| Hohenlinden | 14,12 €/m² |
| Bruck | 13,90 €/m² |
| Moosach | 13,37 €/m² |
| Steinhöring | 13,07 €/m² |
| Aßling | 12,56 €/m² |
| Frauenneuharting | 11,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ebersberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ebersberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinhöring | 3,65 % |
| Kirchseeon | 3,63 % |
| Frauenneuharting | 3,63 % |
| Zorneding | 3,43 % |
| Ebersberg | 3,23 % |
| Grafing b.München | 3,09 % |
| Bruck | 3,03 % |
| Hohenlinden | 2,80 % |
| Aßling | 2,75 % |
| Moosach | 2,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grafing b.München, St | 3,7 km | 85567 | 16,30 € | 6.322 € | 3,09 % |
| Steinhöring | 4,7 km | 85643 | 13,07 € | 4.298 € | 3,65 % |
| Kirchseeon, M | 6,1 km | 85614 | 16,44 € | 5.442 € | 3,63 % |
| Frauenneuharting | 7,3 km | 83553 | 11,30 € | 3.734 € | 3,63 % |
| Bruck | 7,8 km | 85567 | 13,90 € | 5.508 € | 3,03 % |
| Moosach | 8,6 km | 85665 | 13,37 € | 6.112 € | 2,62 % |
| Hohenlinden | 9,0 km | 85664 | 14,12 € | 6.045 € | 2,80 % |
| Aßling | 10,0 km | 85617 | 12,56 € | 5.486 € | 2,75 % |
| Zorneding | 10,7 km | 85604 | 16,84 € | 5.897 € | 3,43 % |
Wo liegt Ebersberg?
Lage
Ebersberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ebersberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.117 € |
| Bruttomietrendite | 3,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,0 |
| Einwohner | 12.527 |
| Einwohner je km² | 307 |
| Fläche (km²) | 40,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #53 |
| Prognos Dynamikrang | #171 |
| Prognos Stärkerang | #51 |
| Koordinaten | 48,0784, 11,9688 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ebersberg
Was kostet eine Wohnung in Ebersberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ebersberg liegt bei 16,44 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.151 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.117 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 428.190 €.
Lohnt sich der Kauf in Ebersberg?
Die Bruttomietrendite in Ebersberg beträgt 3,23 %, der Kaufpreisfaktor 31,0 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ebersberg über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ebersberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ebersberg von 11,25 € auf 19,01 € pro m² — im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,4 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Ebersberg?
Ebersberg hat 12.527 Einwohner bei 307 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.