Grafing b.München, St
Grafing b.München (PLZ 85567) liegt im Kreis Ebersberg in Bayern. Der Ort zählt 14.348 Einwohner auf 29,6 km², das entspricht 485 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,30 € pro m², der Kaufpreis bei 6.322 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,3 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grafing b.München über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,58 € auf 16,72 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ebersberg Rang 53 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 171, Stärkerang 51). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ebersberg, Bruck und Frauenneuharting an.
Immobilienpreise in Grafing b.München im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grafing b.München entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grafing b.München
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,58 €/m² |
| 2019 | 12,42 €/m² |
| 2020 | 12,82 €/m² |
| 2021 | 12,96 €/m² |
| 2022 | 14,28 €/m² |
| 2023 | 12,08 €/m² |
| 2024 | 15,21 €/m² |
| 2025 | 16,54 €/m² |
| 2026 | 16,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grafing b.München
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.728 €/m² |
| 2019 | 6.119 €/m² |
| 2020 | 5.027 €/m² |
| 2021 | 6.486 €/m² |
| 2022 | 6.426 €/m² |
| 2023 | 6.795 €/m² |
| 2024 | 5.968 €/m² |
| 2025 | 6.997 €/m² |
| 2026 | 5.557 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grafing b.München
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,19 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 3,06 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 2,67 % |
| 2023 | 2,13 % |
| 2024 | 3,06 % |
| 2025 | 2,84 % |
| 2026 | 3,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grafing b.München
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.480 Einwohner |
| 2016 | 13.502 Einwohner |
| 2017 | 13.603 Einwohner |
| 2018 | 13.660 Einwohner |
| 2019 | 13.775 Einwohner |
| 2020 | 13.805 Einwohner |
| 2021 | 13.936 Einwohner |
| 2022 | 14.285 Einwohner |
| 2023 | 14.348 Einwohner |
| 2024 | 14.348 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grafing b.München
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,86 % |
| 2016 | 1,34 % |
| 2017 | 1,10 % |
| 2018 | 1,91 % |
| 2019 | 1,87 % |
| 2020 | 2,49 % |
| 2021 | 2,39 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 2,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 53,00 Rang |
| Dynamik | 171 Rang |
| Stärke | 51,00 Rang |
| Demografie | 148 Rang |
| Arbeitsmarkt | 201 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 68,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 3,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Grafing b.München liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Grafing b.München im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grafing b.München ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grafing b.München ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grafing b.München
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ebersberg | 16,44 €/m² |
| Kirchseeon | 16,44 €/m² |
| Grafing b.München | 16,30 €/m² |
| Glonn | 15,20 €/m² |
| Bruck | 13,90 €/m² |
| Moosach | 13,37 €/m² |
| Steinhöring | 13,07 €/m² |
| Aßling | 12,56 €/m² |
| Frauenneuharting | 11,30 €/m² |
| Emmering | 11,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grafing b.München ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grafing b.München
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinhöring | 3,65 % |
| Frauenneuharting | 3,63 % |
| Kirchseeon | 3,63 % |
| Glonn | 3,61 % |
| Emmering | 3,48 % |
| Ebersberg | 3,23 % |
| Grafing b.München | 3,09 % |
| Bruck | 3,03 % |
| Aßling | 2,75 % |
| Moosach | 2,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ebersberg, St | 3,7 km | 85560 | 16,44 € | 6.117 € | 3,23 % |
| Bruck | 5,1 km | 85567 | 13,90 € | 5.508 € | 3,03 % |
| Frauenneuharting | 6,1 km | 83553 | 11,30 € | 3.734 € | 3,63 % |
| Kirchseeon, M | 6,5 km | 85614 | 16,44 € | 5.442 € | 3,63 % |
| Aßling | 6,6 km | 85617 | 12,56 € | 5.486 € | 2,75 % |
| Steinhöring | 6,6 km | 85643 | 13,07 € | 4.298 € | 3,65 % |
| Moosach | 6,9 km | 85665 | 13,37 € | 6.112 € | 2,62 % |
| Emmering | 8,5 km | 83550 | 11,08 € | 3.821 € | 3,48 % |
| Glonn, M | 9,8 km | 85625 | 15,20 € | 5.058 € | 3,61 % |
Wo liegt Grafing b.München?
Lage
Grafing b.München auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grafing b.München
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.322 € |
| Bruttomietrendite | 3,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,3 |
| Einwohner | 14.348 |
| Einwohner je km² | 485 |
| Fläche (km²) | 29,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #53 |
| Prognos Dynamikrang | #171 |
| Prognos Stärkerang | #51 |
| Koordinaten | 48,0454, 11,9661 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grafing b.München
Was kostet eine Wohnung in Grafing b.München?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grafing b.München liegt bei 16,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.141 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.322 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 442.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Grafing b.München?
Die Bruttomietrendite in Grafing b.München beträgt 3,09 %, der Kaufpreisfaktor 32,3 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grafing b.München über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grafing b.München entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grafing b.München von 12,58 € auf 16,72 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Grafing b.München im Vergleich zum Kreis Ebersberg ab?
Die Bruttomietrendite in Grafing b.München liegt bei 3,09 %, der Durchschnitt im Kreis Ebersberg bei 3,31 %. Grafing b.München liegt damit 0,22 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grafing b.München?
Grafing b.München hat 14.348 Einwohner bei 485 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ebersberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberpframmern | 85667 | 15,56 € | 4.571 € | 4,09 % |
| Baiern | 85625 | 12,45 € | 3.933 € | 3,80 % |
| Steinhöring | 85643 | 13,07 € | 4.298 € | 3,65 % |
| Forstinning | 85661 | 14,81 € | 4.880 € | 3,64 % |
| Kirchseeon, M | 85614 | 16,44 € | 5.442 € | 3,63 % |
| Frauenneuharting | 83553 | 11,30 € | 3.734 € | 3,63 % |
| Glonn, M | 85625 | 15,20 € | 5.058 € | 3,61 % |
| Markt Schwaben, M | 85570 | 17,54 € | 5.876 € | 3,58 % |