Markt Schwaben, M
Markt Schwaben (PLZ 85570) liegt im Kreis Ebersberg in Bayern. Der Ort zählt 13.901 Einwohner auf 10,9 km², das entspricht 1.279 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 17,54 € pro m², der Kaufpreis bei 5.876 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,9 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Markt Schwaben über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 14,90 € auf 18,90 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ebersberg Rang 53 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 171, Stärkerang 51). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ottenhofen, Poing und Finsing an.
Immobilienpreise in Markt Schwaben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Markt Schwaben
Markt Schwaben ist eine der kleinsten, aber dicht besiedeltsten Gemeinden im Landkreis Ebersberg mit rund 13.900 Einwohnern. Der Ort liegt verkehrsgünstig rund 25 km östlich von München mit S-Bahn-Anschluss und A-94-Anbindung. Die Immobilienpreise liegen deutlich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt aktuell 17,54 €/m², der Angebotskaufpreis 5.876 €/m². Der Ort profitiert von hoher Wohlstandsposition (Rang 3 im Landkreis im Prognos-Zukunftsatlas) und stabiler Bevölkerungsentwicklung.
Marktüberblick
Markt Schwaben ist ein Markt an der nördlichen Grenze des oberbayerischen Landkreises Ebersberg. Mit einer Fläche von nur 10,87 km² ist die Gemeinde flächenmäßig die kleinste im Kreis, hat aber mit rund 13.900 Einwohnern die viertgrößte Einwohnerzahl. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.279 Einwohner pro km² – ein Wert, der das Stadt-Umland-Charakteristikum unterstreicht.
Verkehrstechnisch liegt Markt Schwaben rund 25 km östlich der Landeshauptstadt München, 14 km südlich von Erding und 30 km vom Flughafen München entfernt. Der Ort verfügt über einen Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn und den Regionalverkehr sowie eine gute Anbindung an die Autobahn A 94. Diese Lage im Münchner Umland prägt den Immobilienmarkt maßgeblich.
Preisentwicklung und aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 17,54 € je m², der Angebotskaufpreis bei 5.876 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 3,58 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,92.
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 14,90 €/m², stieg sie bis 2024 auf 17,82 €/m² an. Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,02 %. Besonders der Sprung von 2023 (15,35 €) auf 2024 (17,82 €) fällt ins Gewicht.
Beim Kaufpreis verläuft die Entwicklung weniger geradlinig. 2018 lag der Preis bei 5.166 €/m², stieg 2020 auf 6.269 €/m² und 2021 auf 6.679 €/m². Anschließend folgte eine Korrekturphase mit Werten um 5.870–5.955 €/m² (2022–2024). 2025 zeigt mit 6.369 €/m² wieder einen Anstieg. Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei 2,43 %.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung
Markt Schwaben liegt im Vergleich zu anderen Gebieten deutlich über dem Durchschnitt:
Im Kreis Ebersberg beträgt der durchschnittliche Angebotsmietpreis 14,89 €/m² und der Angebotskaufpreis 5.463 €/m². Markt Schwaben übertrifft diese Werte um rund 18 % bei der Miete und rund 7 % beim Kaufpreis.
Auf Bayernebene liegen die Durchschnittswerte bei 10,11 €/m² (Miete) und 3.246 €/m² (Kaufpreis). Markt Schwaben liegt damit mehr als doppelt so hoch beim Mietpreis und fast doppelt so hoch beim Kaufpreis.
Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis) ist die Differenz noch ausgeprägter.
Der Kaufpreisfaktor von 27,92 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 und dem Kreisdurchschnitt von 30,61. Eine Bruttomietrendite von 3,58 % liegt im unteren Drittel der bayerischen Verteilung (Perzentilrang 37,89 % im Bundesland).
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Markt Schwaben ist seit 2015 stabil positiv: Von 13.333 Einwohnern (2015) auf 13.901 (2023/2024) entspricht dies einem Anstieg von 4,26 %. Besonders deutlich war das Wachstum zwischen 2017 und 2019 (+306 Einwohner in zwei Jahren). Seit 2020 stabilisiert sich die Zahl bei rund 13.820–13.901.
Die Arbeitslosigkeit liegt mit 233 Arbeitslosen (2023) auf einem niedrigen absoluten Niveau. Die genaue Arbeitslosenquote in Prozent ist in den vorliegenden Daten nicht als solcher ausgewiesen.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Ebersberg im Gesamt-Ranking von rund 400 deutschen Kreisen den Platz 53. Besonders hervorstechend ist der Rang 3 bei den Indizes für Wohlstand und soziale Lage. Bei den Dynamik-Indizes liegt der Kreis auf Rang 171, was auf moderate Wachstumsdynamik hindeutet. Der Rang 51 bei der Stärke unterstreicht die wirtschaftliche Fundierung.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Vergleich mit Nachbargemeinden
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 6 km zeigt sich ein heterogenes Bild:
Der nächstgelegene Nachbarort Ottenhofen (3 km) weist mit 16,69 €/m² eine etwas niedrigere Angebotsmiete, aber mit 6.182 €/m² einen höheren Kaufpreis auf als Markt Schwaben. Poing (4,1 km) liegt mit 17,10 €/m² Miete und 6.277 €/m² Kaufpreis ähnlich hoch. Finsing (4,1 km) ist mit 14,66 €/m² Miete und 5.361 €/m² Kaufpreis deutlich günstiger.
Anzing (4,5 km) weist mit 6.510 €/m² den höchsten Kaufpreis der Nachbarn auf, bei einer Angebotsmiete von 16,53 €/m². Pastetten (6 km) liegt mit 12,72 €/m² Miete und 5.990 €/m² Kaufpreis am unteren Ende der Vergleichsgruppe.
Die Spannbreite der Angebotsmieten in der Nachbarschaft reicht von 12,72 €/m² bis 17,10 €/m², die der Kaufpreise von 4.880 €/m² bis 6.510 €/m². Markt Schwaben positioniert sich im oberen Mittelfeld dieser Vergleichswerte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Markt Schwaben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Markt Schwaben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 14,90 €/m² |
| 2019 | 15,23 €/m² |
| 2020 | 14,82 €/m² |
| 2021 | 14,85 €/m² |
| 2022 | 15,08 €/m² |
| 2023 | 15,35 €/m² |
| 2024 | 17,82 €/m² |
| 2025 | 17,52 €/m² |
| 2026 | 18,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Markt Schwaben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.166 €/m² |
| 2019 | 4.918 €/m² |
| 2020 | 6.269 €/m² |
| 2021 | 6.679 €/m² |
| 2022 | 5.955 €/m² |
| 2023 | 5.933 €/m² |
| 2024 | 5.869 €/m² |
| 2025 | 6.369 €/m² |
| 2026 | 6.258 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Markt Schwaben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,46 % |
| 2019 | 3,72 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 3,10 % |
| 2024 | 3,64 % |
| 2025 | 3,30 % |
| 2026 | 3,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Markt Schwaben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.333 Einwohner |
| 2016 | 13.361 Einwohner |
| 2017 | 13.512 Einwohner |
| 2018 | 13.605 Einwohner |
| 2019 | 13.818 Einwohner |
| 2020 | 13.820 Einwohner |
| 2021 | 13.761 Einwohner |
| 2022 | 13.853 Einwohner |
| 2023 | 13.901 Einwohner |
| 2024 | 13.901 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Markt Schwaben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,09 % |
| 2016 | 1,15 % |
| 2017 | 1,06 % |
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 1,82 % |
| 2020 | 2,77 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 2,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 53,00 Rang |
| Dynamik | 171 Rang |
| Stärke | 51,00 Rang |
| Demografie | 148 Rang |
| Arbeitsmarkt | 201 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 68,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 3,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Markt Schwaben liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Markt Schwaben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Markt Schwaben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Markt Schwaben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Markt Schwaben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Markt Schwaben | 17,54 €/m² |
| Poing | 17,10 €/m² |
| Ottenhofen | 16,69 €/m² |
| Anzing | 16,53 €/m² |
| Pliening | 14,88 €/m² |
| Wörth | 14,82 €/m² |
| Forstinning | 14,81 €/m² |
| Finsing | 14,66 €/m² |
| Neuching | 13,24 €/m² |
| Pastetten | 12,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Markt Schwaben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Markt Schwaben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wörth | 3,65 % |
| Forstinning | 3,64 % |
| Markt Schwaben | 3,58 % |
| Finsing | 3,28 % |
| Poing | 3,27 % |
| Pliening | 3,27 % |
| Ottenhofen | 3,24 % |
| Anzing | 3,05 % |
| Neuching | 2,75 % |
| Pastetten | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ottenhofen | 3,0 km | 85570 | 16,69 € | 6.182 € | 3,24 % |
| Poing | 4,1 km | 85586 | 17,10 € | 6.277 € | 3,27 % |
| Finsing | 4,1 km | 85464 | 14,66 € | 5.361 € | 3,28 % |
| Forstinning | 4,3 km | 85661 | 14,81 € | 4.880 € | 3,64 % |
| Anzing | 4,5 km | 85646 | 16,53 € | 6.510 € | 3,05 % |
| Pliening | 5,0 km | 85652 | 14,88 € | 5.469 € | 3,27 % |
| Neuching | 5,7 km | 85467 | 13,24 € | 5.778 € | 2,75 % |
| Pastetten | 6,0 km | 85669 | 12,72 € | 5.990 € | 2,55 % |
| Wörth | 6,6 km | 85457 | 14,82 € | 4.869 € | 3,65 % |
Wo liegt Markt Schwaben?
Lage
Markt Schwaben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Markt Schwaben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 17,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.876 € |
| Bruttomietrendite | 3,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,9 |
| Einwohner | 13.901 |
| Einwohner je km² | 1.279 |
| Fläche (km²) | 10,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #53 |
| Prognos Dynamikrang | #171 |
| Prognos Stärkerang | #51 |
| Koordinaten | 48,1909, 11,8654 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Markt Schwaben
Was kostet eine Wohnung in Markt Schwaben?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 5.876 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 17,54 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich höher als der bayerische Durchschnitt (3.246 Euro bzw. 10,11 Euro pro m²), aber auch über dem Kreisdurchschnitt von 5.463 Euro bzw. 14,89 Euro pro m². Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Miet- oder Kaufpreisspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Markt Schwaben entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 14,90 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 17,52 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,02 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 5.166 Euro pro m² und betrug 2025 rund 6.369 Euro pro m² (jährlich etwa 2,43 Prozent). Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Markt Schwaben?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 3,58 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 27,92. Die Rendite liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 3,31 Prozent, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 37,9 bedeutet, dass rund 38 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was auf ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie schneidet Markt Schwaben im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete von 17,54 Euro pro m² nahe an der von Poing (17,10 Euro) und Ottenhofen (16,69 Euro), ist aber höher als die von Finsing (14,66 Euro) oder Forstinning (14,81 Euro). Beim Kaufpreis von 5.876 Euro pro m² liegt Markt Schwaben im Mittelfeld der Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 3,58 Prozent ist höher als die der meisten Nachbarorte, die zwischen 2,55 Prozent (Pastetten) und 3,28 Prozent (Finsing) liegen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Markt Schwaben?
Die Einwohnerzahl ist von 13.333 im Jahr 2015 auf 13.901 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 4,26 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.279 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,33 Prozent und ist damit niedrig.
Wie ist die wirtschaftliche Lage von Markt Schwaben eingeordnet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Ebersberg, zu dem Markt Schwaben gehört, den Gesamtrang 53 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut ist der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 3. Der Rang im Bereich Dynamik liegt bei 171. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Markt Schwaben?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Markt Schwaben sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Markt Schwaben führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ebersberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberpframmern | 85667 | 15,56 € | 4.571 € | 4,09 % |
| Baiern | 85625 | 12,45 € | 3.933 € | 3,80 % |
| Steinhöring | 85643 | 13,07 € | 4.298 € | 3,65 % |
| Forstinning | 85661 | 14,81 € | 4.880 € | 3,64 % |
| Frauenneuharting | 83553 | 11,30 € | 3.734 € | 3,63 % |
| Kirchseeon, M | 85614 | 16,44 € | 5.442 € | 3,63 % |
| Glonn, M | 85625 | 15,20 € | 5.058 € | 3,61 % |
| Emmering | 83550 | 11,08 € | 3.821 € | 3,48 % |