Markt Schwaben, M
Markt Schwaben (PLZ 85570) liegt im Kreis Ebersberg in Bayern. Der Ort zählt 13.901 Einwohner auf 10,9 km², das entspricht 1.279 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 17,54 € pro m², der Kaufpreis bei 5.876 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,9 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Markt Schwaben über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 14,90 € auf 18,90 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ebersberg Rang 53 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 171, Stärkerang 51). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ottenhofen, Poing und Finsing an.
Immobilienpreise in Markt Schwaben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Markt Schwaben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Markt Schwaben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 14,90 €/m² |
| 2019 | 15,23 €/m² |
| 2020 | 14,82 €/m² |
| 2021 | 14,85 €/m² |
| 2022 | 15,08 €/m² |
| 2023 | 15,35 €/m² |
| 2024 | 17,82 €/m² |
| 2025 | 17,52 €/m² |
| 2026 | 18,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Markt Schwaben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.166 €/m² |
| 2019 | 4.918 €/m² |
| 2020 | 6.269 €/m² |
| 2021 | 6.679 €/m² |
| 2022 | 5.955 €/m² |
| 2023 | 5.933 €/m² |
| 2024 | 5.869 €/m² |
| 2025 | 6.369 €/m² |
| 2026 | 6.258 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Markt Schwaben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,46 % |
| 2019 | 3,72 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 3,10 % |
| 2024 | 3,64 % |
| 2025 | 3,30 % |
| 2026 | 3,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Markt Schwaben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.333 Einwohner |
| 2016 | 13.361 Einwohner |
| 2017 | 13.512 Einwohner |
| 2018 | 13.605 Einwohner |
| 2019 | 13.818 Einwohner |
| 2020 | 13.820 Einwohner |
| 2021 | 13.761 Einwohner |
| 2022 | 13.853 Einwohner |
| 2023 | 13.901 Einwohner |
| 2024 | 13.901 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Markt Schwaben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,09 % |
| 2016 | 1,15 % |
| 2017 | 1,06 % |
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 1,82 % |
| 2020 | 2,77 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 2,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 53,00 Rang |
| Dynamik | 171 Rang |
| Stärke | 51,00 Rang |
| Demografie | 148 Rang |
| Arbeitsmarkt | 201 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 68,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 3,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Markt Schwaben liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Markt Schwaben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Markt Schwaben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Markt Schwaben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Markt Schwaben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Markt Schwaben | 17,54 €/m² |
| Poing | 17,10 €/m² |
| Ottenhofen | 16,69 €/m² |
| Anzing | 16,53 €/m² |
| Pliening | 14,88 €/m² |
| Wörth | 14,82 €/m² |
| Forstinning | 14,81 €/m² |
| Finsing | 14,66 €/m² |
| Neuching | 13,24 €/m² |
| Pastetten | 12,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Markt Schwaben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Markt Schwaben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wörth | 3,65 % |
| Forstinning | 3,64 % |
| Markt Schwaben | 3,58 % |
| Finsing | 3,28 % |
| Poing | 3,27 % |
| Pliening | 3,27 % |
| Ottenhofen | 3,24 % |
| Anzing | 3,05 % |
| Neuching | 2,75 % |
| Pastetten | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ottenhofen | 3,0 km | 85570 | 16,69 € | 6.182 € | 3,24 % |
| Poing | 4,1 km | 85586 | 17,10 € | 6.277 € | 3,27 % |
| Finsing | 4,1 km | 85464 | 14,66 € | 5.361 € | 3,28 % |
| Forstinning | 4,3 km | 85661 | 14,81 € | 4.880 € | 3,64 % |
| Anzing | 4,5 km | 85646 | 16,53 € | 6.510 € | 3,05 % |
| Pliening | 5,0 km | 85652 | 14,88 € | 5.469 € | 3,27 % |
| Neuching | 5,7 km | 85467 | 13,24 € | 5.778 € | 2,75 % |
| Pastetten | 6,0 km | 85669 | 12,72 € | 5.990 € | 2,55 % |
| Wörth | 6,6 km | 85457 | 14,82 € | 4.869 € | 3,65 % |
Wo liegt Markt Schwaben?
Lage
Markt Schwaben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Markt Schwaben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 17,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.876 € |
| Bruttomietrendite | 3,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,9 |
| Einwohner | 13.901 |
| Einwohner je km² | 1.279 |
| Fläche (km²) | 10,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #53 |
| Prognos Dynamikrang | #171 |
| Prognos Stärkerang | #51 |
| Koordinaten | 48,1909, 11,8654 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Markt Schwaben
Was kostet eine Wohnung in Markt Schwaben?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Markt Schwaben liegt bei 17,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.228 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.876 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 411.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Markt Schwaben?
Die Bruttomietrendite in Markt Schwaben beträgt 3,58 %, der Kaufpreisfaktor 27,9 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Markt Schwaben über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Markt Schwaben entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Markt Schwaben von 14,90 € auf 18,90 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Markt Schwaben im Vergleich zum Kreis Ebersberg ab?
Die Bruttomietrendite in Markt Schwaben liegt bei 3,58 %, der Durchschnitt im Kreis Ebersberg bei 3,31 %. Markt Schwaben liegt damit 0,27 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Markt Schwaben?
Markt Schwaben hat 13.901 Einwohner bei 1.279 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ebersberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberpframmern | 85667 | 15,56 € | 4.571 € | 4,09 % |
| Baiern | 85625 | 12,45 € | 3.933 € | 3,80 % |
| Steinhöring | 85643 | 13,07 € | 4.298 € | 3,65 % |
| Forstinning | 85661 | 14,81 € | 4.880 € | 3,64 % |
| Frauenneuharting | 83553 | 11,30 € | 3.734 € | 3,63 % |
| Kirchseeon, M | 85614 | 16,44 € | 5.442 € | 3,63 % |
| Glonn, M | 85625 | 15,20 € | 5.058 € | 3,61 % |
| Emmering | 83550 | 11,08 € | 3.821 € | 3,48 % |