Wörth
Wörth (PLZ 85457) liegt im Kreis Erding in Bayern. Der Ort zählt 4.483 Einwohner auf 21,1 km², das entspricht 213 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,82 € pro m², der Kaufpreis bei 4.869 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,4 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wörth über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,80 € auf 16,11 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erding Rang 109 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 203, Stärkerang 95). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuching, Ottenhofen und Moosinning an.
Immobilienpreise in Wörth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Wörth (Landkreis Erding)
Immobilienmarktbericht für Wörth (Landkreis Erding): Der Ort weist eine ungewöhnliche Kombination aus hohen Angebotsmieten (14,82 €/m²) und dem niedrigsten Kaufpreis aller Nachbarorte (4.869 €/m²) auf, was zu einer Bruttomietrendite von 3,65 % führt — der höchsten im Umkreis. Die Preisentwicklung war volatil, mit einem Kaufpreis-Peak 2021 bei über 7.200 €/m² und einer Korrektur um rund 33 %. Der Kreis Erding zählt zu den wohlhabendsten in Deutschland (Prognos-Rang 9 im Wohlstands-Index), die Bevölkerung Wörths ist stabil bei rund 4.483 Einwohnern.
Marktüberblick: Hohe Mieten bei moderatem Kaufpreis
Wörth (PLZ 85457) liegt im Landkreis Erding in Oberbayern auf einer Fläche von 21,05 km² und hat rund 4.483 Einwohner. Der Ort weist einen Immobilienmarkt auf, bei dem die Angebotsmieten deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen, während die Kaufpreise moderat ausfallen.
Die Angebotsmiete liegt bei 14,82 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 12,84 Euro. Auch im bayernweiten Vergleich (10,11 Euro) hebt sich Wörth nach oben ab. Der Angebotskaufpreis von 4.869 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen nur knapp über dem Kreisdurchschnitt (4.823 Euro) und ist damit im regionalen Kontext moderat.
Diese Diskrepanz zwischen Mietniveau und Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,65 Prozent. Sie liegt über dem Kreisdurchschnitt von 3,24 Prozent, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 27,38 liegt unter dem Kreiswert von 31,28 und leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit deutlichen Schwankungen
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen einen volatil laufenden Markt. Die Angebotsmiete stieg von 8,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 16,11 Euro im Jahr 2026 — ein durchschnittlicher jährlicher Anstieg von 7,85 Prozent über den gesamten Zeitraum. Innerhalb dieses Trends gab es jedoch starke Schwankungen: Nach einem Anstieg auf 13,01 Euro im Jahr 2023 folgte ein Sprung auf 16,25 Euro im Jahr 2024, gefolgt von einem Rückgang auf 13,44 Euro im Jahr 2025 und einem erneuten Anstieg auf 16,11 Euro im Jahr 2026.
Auch die Kaufpreise zeigten erhebliche Schwankungen. Von 4.267 Euro im Jahr 2018 stiegen sie 2020 auf 6.742 Euro und erreichten 2021 mit 7.217 Euro ihren Höhepunkt. Anschließend korrigierten sie sich bis 2023 auf 4.487 Euro — ein Rückgang von rund 38 Prozent vom Peak. Seitdem bewegen sie sich wieder aufwärts: 4.527 Euro (2024), 4.515 Euro (2025) und 5.481 Euro (2026). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 4.869 Euro liegt damit etwa 33 Prozent unter dem Jahr-2021-Höchststand.
Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) von 3,18 Prozent bei den Kaufpreisen über den gesamten Zeitraum verdeckt diese Volatilität.
Die aktuellen Werte aus der Momentaufnahme (14,82 Euro Miete, 4.869 Euro Kaufpreis) weichen von den Zeitreihenwerten für 2026 ab (16,11 Euro Miete, 5.481 Euro Kaufpreis). Dies deutet darauf hin, dass die Zeitreihenwerte und die aktuellen Angebotskennzahlen unterschiedliche Stichtage oder Berechnungsmethoden zugrunde liegen.
Regionale Einordnung: Attraktive Rendite im Nachbarvergleich
Im Vergleich zu den acht gemessenen Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7 km zeigt Wörth ein auffälliges Muster. Der Kaufpreis von 4.869 Euro pro Quadratmeter ist der niedrigste unter den Nachbarn. Ottenhofen (6.182 Euro) und Neuching (5.778 Euro) liegen deutlich darüber, während Moosinning (4.967 Euro) und Walpertskirchen (4.944 Euro) nur knapp darüber liegen.
Die Angebotsmiete von 14,82 Euro liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Nur Markt Schwaben (17,54 Euro) und Ottenhofen (16,69 Euro) liegen höher. Erding selbst liegt mit 15,46 Euro leicht über Wörth.
Die Kombination aus dem niedrigsten Kaufpreis und einer hohen Miete führt dazu, dass Wörth die höchste Bruttomietrendite aller Nachbarorte aufweist: 3,65 Prozent. Der nächsthöhere Wert liegt bei Markt Schwaben mit 3,58 Prozent, die niedrigste Rendite weist Pastetten mit 2,55 Prozent auf.
Standortfaktoren: Wohlstand und Stabilität
Der Landkreis Erding erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 109 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der Wohlstands-Index mit Rang 9 — der Kreis zählt damit zu den wohlhabendsten in Deutschland. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis mit Rang 192 schwächer, ebenso im Arbeitsmarkt (Rang 155) und bei der Dynamik (Rang 203).
Die Bevölkerung Wörths entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 stabil: Von 4.403 auf 4.483 Einwohner entspricht das einem Wachstum von 1,82 Prozent über neun Jahre. Die Bevölkerungsdichte beträgt 213 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 53 auf 1.000 Einwohner (etwa 5,3 Prozent). Während der Pandemie stieg sie 2020 auf 71 auf 1.000, bevor sie sich bis 2023 wieder auf 53 erholte. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wörth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wörth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,80 €/m² |
| 2019 | 11,63 €/m² |
| 2020 | 12,21 €/m² |
| 2021 | 11,85 €/m² |
| 2022 | 12,73 €/m² |
| 2023 | 13,01 €/m² |
| 2024 | 16,25 €/m² |
| 2025 | 13,44 €/m² |
| 2026 | 16,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wörth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.268 €/m² |
| 2019 | 3.750 €/m² |
| 2020 | 6.742 €/m² |
| 2021 | 7.217 €/m² |
| 2022 | 5.811 €/m² |
| 2023 | 4.487 €/m² |
| 2024 | 4.527 €/m² |
| 2025 | 4.515 €/m² |
| 2026 | 5.481 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wörth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,47 % |
| 2019 | 3,72 % |
| 2020 | 2,17 % |
| 2021 | 1,97 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 3,48 % |
| 2024 | 4,31 % |
| 2025 | 3,57 % |
| 2026 | 3,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wörth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.403 Einwohner |
| 2016 | 4.437 Einwohner |
| 2017 | 4.414 Einwohner |
| 2018 | 4.447 Einwohner |
| 2019 | 4.413 Einwohner |
| 2020 | 4.408 Einwohner |
| 2021 | 4.433 Einwohner |
| 2022 | 4.453 Einwohner |
| 2023 | 4.483 Einwohner |
| 2024 | 4.483 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wörth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,80 % |
| 2016 | 0,93 % |
| 2017 | 0,95 % |
| 2018 | 1,47 % |
| 2019 | 1,78 % |
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 2,37 % |
| 2022 | 1,92 % |
| 2023 | 1,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 109 Rang |
| Dynamik | 203 Rang |
| Stärke | 95,00 Rang |
| Demografie | 142 Rang |
| Arbeitsmarkt | 155 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 192 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 9,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wörth liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wörth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wörth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wörth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wörth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Markt Schwaben | 17,54 €/m² |
| Ottenhofen | 16,69 €/m² |
| Erding | 15,46 €/m² |
| Wörth | 14,82 €/m² |
| Finsing | 14,66 €/m² |
| Moosinning | 14,54 €/m² |
| Neuching | 13,24 €/m² |
| Pastetten | 12,72 €/m² |
| Walpertskirchen | 12,69 €/m² |
| Buch a.Buchrain | 12,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wörth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wörth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wörth | 3,65 % |
| Markt Schwaben | 3,58 % |
| Moosinning | 3,51 % |
| Finsing | 3,28 % |
| Ottenhofen | 3,24 % |
| Erding | 3,22 % |
| Walpertskirchen | 3,08 % |
| Neuching | 2,75 % |
| Buch a.Buchrain | 2,64 % |
| Pastetten | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuching | 3,5 km | 85467 | 13,24 € | 5.778 € | 2,75 % |
| Ottenhofen | 3,7 km | 85570 | 16,69 € | 6.182 € | 3,24 % |
| Moosinning | 5,5 km | 85452 | 14,54 € | 4.967 € | 3,51 % |
| Walpertskirchen | 5,9 km | 85469 | 12,69 € | 4.944 € | 3,08 % |
| Pastetten | 6,0 km | 85669 | 12,72 € | 5.990 € | 2,55 % |
| Finsing | 6,6 km | 85464 | 14,66 € | 5.361 € | 3,28 % |
| Markt Schwaben, M | 6,6 km | 85570 | 17,54 € | 5.876 € | 3,58 % |
| Erding, GKSt | 6,8 km | 85435 | 15,46 € | 5.768 € | 3,22 % |
| Buch a.Buchrain | 7,6 km | 85656 | 12,21 € | 5.556 € | 2,64 % |
Wo liegt Wörth?
Lage
Wörth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wörth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.869 € |
| Bruttomietrendite | 3,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,4 |
| Einwohner | 4.483 |
| Einwohner je km² | 213 |
| Fläche (km²) | 21,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #109 |
| Prognos Dynamikrang | #203 |
| Prognos Stärkerang | #95 |
| Koordinaten | 48,2454, 11,9017 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wörth
Was kostet eine Wohnung in Wörth?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wörth liegt bei 14,82 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.869 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Erding (12,84 Euro) und auch über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (4.824 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt (3.246 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wörth entwickelt?
Die Mietpreise in Wörth sind seit 2018 stark gestiegen: von 8,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,82 Euro im aktuellen Jahr, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 7,85 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 4.268 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 4.869 Euro aktuell, mit einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 3,18 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Werte zeigen dabei starke Schwankungen, etwa ein Anstieg der Miete auf 16,25 Euro (2024) gefolgt von einem Rückgang auf 13,44 Euro (2025).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wörth?
Die Bruttomietrendite in Wörth beträgt 3,65 Prozent. Im Vergleich zum Landkreis Erding liegt sie mit 3,24 Prozent über dem Kreisdurchschnitt, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,38 und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 26,10, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 31,28. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 42,27, was bedeutet, dass rund 58 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktlage, ohne eine Anlageempfehlung zu geben.
Wie ist die Lage von Wörth im Vergleich zu anderen Orten in Bayern?
Wörth liegt im oberbayerischen Landkreis Erding, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 109 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Der Rang für die Stärke liegt bei 95, für die Dynamik bei 203. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule. Die Gemeinde hat rund 4.483 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von etwa 213 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren leicht gestiegen.
Welche Verkehrsanbindung hat Wörth?
Wörth ist über den Haltepunkt St. Koloman an die S-Bahn-Linie S2 angebunden, die im 20/40-Minuten-Takt verkehrt und über München nach Petershausen und Altomünster führt. Im Ortsteil Hörlkofen befindet sich der Bahnhof Hörlkofen an der Strecke München–Simbach, wo im Stundentakt Regionalbahnen der Südostbayernbahn halten. Die Gemeinde liegt etwa 21 Kilometer südlich des Flughafens München und rund 33 Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt. Im Tarifgebiet des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV) bestehen zudem Busverbindungen nach Erding und in die Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Wörth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wörth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wörth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Erding
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Inning a.Holz | 84416 | 12,69 € | 3.478 € | 4,38 % |
| Hohenpolding | 84432 | 9,93 € | 3.184 € | 3,74 % |
| Sankt Wolfgang | 84427 | 11,74 € | 3.881 € | 3,63 % |
| Berglern | 85459 | 12,81 € | 4.248 € | 3,62 % |
| Steinkirchen | 84439 | 10,56 € | 3.554 € | 3,56 % |
| Moosinning | 85452 | 14,54 € | 4.967 € | 3,51 % |
| Fraunberg | 85447 | 12,41 € | 4.281 € | 3,48 % |
| Lengdorf | 84435 | 12,14 € | 4.260 € | 3,42 % |