Wörth
Wörth (PLZ 85457) liegt im Kreis Erding in Bayern. Der Ort zählt 4.483 Einwohner auf 21,1 km², das entspricht 213 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,82 € pro m², der Kaufpreis bei 4.869 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,4 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wörth über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,80 € auf 16,11 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erding Rang 109 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 203, Stärkerang 95). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuching, Ottenhofen und Moosinning an.
Immobilienpreise in Wörth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wörth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wörth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,80 €/m² |
| 2019 | 11,63 €/m² |
| 2020 | 12,21 €/m² |
| 2021 | 11,85 €/m² |
| 2022 | 12,73 €/m² |
| 2023 | 13,01 €/m² |
| 2024 | 16,25 €/m² |
| 2025 | 13,44 €/m² |
| 2026 | 16,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wörth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.268 €/m² |
| 2019 | 3.750 €/m² |
| 2020 | 6.742 €/m² |
| 2021 | 7.217 €/m² |
| 2022 | 5.811 €/m² |
| 2023 | 4.487 €/m² |
| 2024 | 4.527 €/m² |
| 2025 | 4.515 €/m² |
| 2026 | 5.481 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wörth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,47 % |
| 2019 | 3,72 % |
| 2020 | 2,17 % |
| 2021 | 1,97 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 3,48 % |
| 2024 | 4,31 % |
| 2025 | 3,57 % |
| 2026 | 3,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wörth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.403 Einwohner |
| 2016 | 4.437 Einwohner |
| 2017 | 4.414 Einwohner |
| 2018 | 4.447 Einwohner |
| 2019 | 4.413 Einwohner |
| 2020 | 4.408 Einwohner |
| 2021 | 4.433 Einwohner |
| 2022 | 4.453 Einwohner |
| 2023 | 4.483 Einwohner |
| 2024 | 4.483 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wörth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,80 % |
| 2016 | 0,93 % |
| 2017 | 0,95 % |
| 2018 | 1,47 % |
| 2019 | 1,78 % |
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 2,37 % |
| 2022 | 1,92 % |
| 2023 | 1,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 109 Rang |
| Dynamik | 203 Rang |
| Stärke | 95,00 Rang |
| Demografie | 142 Rang |
| Arbeitsmarkt | 155 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 192 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 9,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wörth liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wörth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wörth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wörth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wörth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Markt Schwaben | 17,54 €/m² |
| Ottenhofen | 16,69 €/m² |
| Erding | 15,46 €/m² |
| Wörth | 14,82 €/m² |
| Finsing | 14,66 €/m² |
| Moosinning | 14,54 €/m² |
| Neuching | 13,24 €/m² |
| Pastetten | 12,72 €/m² |
| Walpertskirchen | 12,69 €/m² |
| Buch a.Buchrain | 12,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wörth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wörth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wörth | 3,65 % |
| Markt Schwaben | 3,58 % |
| Moosinning | 3,51 % |
| Finsing | 3,28 % |
| Ottenhofen | 3,24 % |
| Erding | 3,22 % |
| Walpertskirchen | 3,08 % |
| Neuching | 2,75 % |
| Buch a.Buchrain | 2,64 % |
| Pastetten | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuching | 3,5 km | 85467 | 13,24 € | 5.778 € | 2,75 % |
| Ottenhofen | 3,7 km | 85570 | 16,69 € | 6.182 € | 3,24 % |
| Moosinning | 5,5 km | 85452 | 14,54 € | 4.967 € | 3,51 % |
| Walpertskirchen | 5,9 km | 85469 | 12,69 € | 4.944 € | 3,08 % |
| Pastetten | 6,0 km | 85669 | 12,72 € | 5.990 € | 2,55 % |
| Finsing | 6,6 km | 85464 | 14,66 € | 5.361 € | 3,28 % |
| Markt Schwaben, M | 6,6 km | 85570 | 17,54 € | 5.876 € | 3,58 % |
| Erding, GKSt | 6,8 km | 85435 | 15,46 € | 5.768 € | 3,22 % |
| Buch a.Buchrain | 7,6 km | 85656 | 12,21 € | 5.556 € | 2,64 % |
Wo liegt Wörth?
Lage
Wörth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wörth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.869 € |
| Bruttomietrendite | 3,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,4 |
| Einwohner | 4.483 |
| Einwohner je km² | 213 |
| Fläche (km²) | 21,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #109 |
| Prognos Dynamikrang | #203 |
| Prognos Stärkerang | #95 |
| Koordinaten | 48,2454, 11,9017 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wörth
Was kostet eine Wohnung in Wörth?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wörth liegt bei 14,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.037 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.869 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 340.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Wörth?
Die Bruttomietrendite in Wörth beträgt 3,65 %, der Kaufpreisfaktor 27,4 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wörth über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wörth entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wörth von 8,80 € auf 16,11 € pro m² — im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Wörth im Vergleich zum Kreis Erding ab?
Die Bruttomietrendite in Wörth liegt bei 3,65 %, der Durchschnitt im Kreis Erding bei 3,24 %. Wörth liegt damit 0,41 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wörth?
Wörth hat 4.483 Einwohner bei 213 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Erding
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Inning a.Holz | 84416 | 12,69 € | 3.478 € | 4,38 % |
| Hohenpolding | 84432 | 9,93 € | 3.184 € | 3,74 % |
| Sankt Wolfgang | 84427 | 11,74 € | 3.881 € | 3,63 % |
| Berglern | 85459 | 12,81 € | 4.248 € | 3,62 % |
| Steinkirchen | 84439 | 10,56 € | 3.554 € | 3,56 % |
| Moosinning | 85452 | 14,54 € | 4.967 € | 3,51 % |
| Fraunberg | 85447 | 12,41 € | 4.281 € | 3,48 % |
| Lengdorf | 84435 | 12,14 € | 4.260 € | 3,42 % |