Sankt Wolfgang
Sankt Wolfgang (PLZ 84427) liegt im Kreis Erding in Bayern. Der Ort zählt 4.594 Einwohner auf 46,3 km², das entspricht 99 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,74 € pro m², der Kaufpreis bei 3.881 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,6 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sankt Wolfgang über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,54 € auf 12,68 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erding Rang 109 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 203, Stärkerang 95). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Isen, Dorfen und Kirchdorf an.
Immobilienpreise in Sankt Wolfgang im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sankt Wolfgang entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sankt Wolfgang
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,54 €/m² |
| 2019 | 9,02 €/m² |
| 2020 | 11,43 €/m² |
| 2021 | 10,55 €/m² |
| 2022 | 11,20 €/m² |
| 2023 | 11,06 €/m² |
| 2024 | 10,52 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 12,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sankt Wolfgang
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.137 €/m² |
| 2020 | 4.660 €/m² |
| 2021 | 5.692 €/m² |
| 2022 | 5.340 €/m² |
| 2023 | 3.843 €/m² |
| 2024 | 2.640 €/m² |
| 2025 | 4.662 €/m² |
| 2026 | 4.493 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sankt Wolfgang
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,65 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 2,22 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 3,45 % |
| 2024 | 4,78 % |
| 2025 | 2,57 % |
| 2026 | 3,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sankt Wolfgang
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.426 Einwohner |
| 2016 | 4.433 Einwohner |
| 2017 | 4.463 Einwohner |
| 2018 | 4.479 Einwohner |
| 2019 | 4.480 Einwohner |
| 2020 | 4.521 Einwohner |
| 2021 | 4.495 Einwohner |
| 2022 | 4.545 Einwohner |
| 2023 | 4.594 Einwohner |
| 2024 | 4.594 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sankt Wolfgang
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,57 % |
| 2016 | 0,57 % |
| 2017 | 1,01 % |
| 2018 | 1,21 % |
| 2019 | 0,99 % |
| 2020 | 1,78 % |
| 2021 | 1,48 % |
| 2022 | 1,42 % |
| 2023 | 1,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 109 Rang |
| Dynamik | 203 Rang |
| Stärke | 95,00 Rang |
| Demografie | 142 Rang |
| Arbeitsmarkt | 155 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 192 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 9,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Sankt Wolfgang liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Sankt Wolfgang im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sankt Wolfgang ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sankt Wolfgang ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sankt Wolfgang
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dorfen | 13,01 €/m² |
| Haag i.OB | 12,50 €/m² |
| Maitenbeth | 12,24 €/m² |
| Buch a.Buchrain | 12,21 €/m² |
| Lengdorf | 12,14 €/m² |
| Isen | 12,01 €/m² |
| Sankt Wolfgang | 11,74 €/m² |
| Schwindegg | 11,47 €/m² |
| Rechtmehring | 10,80 €/m² |
| Kirchdorf | 10,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sankt Wolfgang ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sankt Wolfgang
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sankt Wolfgang | 3,63 % |
| Haag i.OB | 3,51 % |
| Lengdorf | 3,42 % |
| Rechtmehring | 3,33 % |
| Schwindegg | 3,31 % |
| Kirchdorf | 2,98 % |
| Dorfen | 2,94 % |
| Maitenbeth | 2,92 % |
| Isen | 2,67 % |
| Buch a.Buchrain | 2,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Isen, M | 5,8 km | 84424 | 12,01 € | 5.389 € | 2,67 % |
| Dorfen, St | 6,1 km | 84405 | 13,01 € | 5.310 € | 2,94 % |
| Kirchdorf | 6,5 km | 83527 | 10,37 € | 4.175 € | 2,98 % |
| Haag i.OB, M | 7,2 km | 83527 | 12,50 € | 4.274 € | 3,51 % |
| Lengdorf | 7,5 km | 84435 | 12,14 € | 4.260 € | 3,42 % |
| Maitenbeth | 8,2 km | 83558 | 12,24 € | 5.023 € | 2,92 % |
| Buch a.Buchrain | 10,5 km | 85656 | 12,21 € | 5.556 € | 2,64 % |
| Rechtmehring | 10,5 km | 83562 | 10,80 € | 3.886 € | 3,33 % |
| Schwindegg | 10,9 km | 84419 | 11,47 € | 4.157 € | 3,31 % |
Wo liegt Sankt Wolfgang?
Lage
Sankt Wolfgang auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sankt Wolfgang
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.881 € |
| Bruttomietrendite | 3,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,6 |
| Einwohner | 4.594 |
| Einwohner je km² | 99 |
| Fläche (km²) | 46,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #109 |
| Prognos Dynamikrang | #203 |
| Prognos Stärkerang | #95 |
| Koordinaten | 48,2182, 12,1351 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sankt Wolfgang
Was kostet eine Wohnung in Sankt Wolfgang?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sankt Wolfgang liegt bei 11,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 822 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.881 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 271.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Sankt Wolfgang?
Die Bruttomietrendite in Sankt Wolfgang beträgt 3,63 %, der Kaufpreisfaktor 27,6 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sankt Wolfgang über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sankt Wolfgang entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sankt Wolfgang von 9,54 € auf 12,68 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Sankt Wolfgang im Vergleich zum Kreis Erding ab?
Die Bruttomietrendite in Sankt Wolfgang liegt bei 3,63 %, der Durchschnitt im Kreis Erding bei 3,24 %. Sankt Wolfgang liegt damit 0,39 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sankt Wolfgang?
Sankt Wolfgang hat 4.594 Einwohner bei 99 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Erding
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Inning a.Holz | 84416 | 12,69 € | 3.478 € | 4,38 % |
| Hohenpolding | 84432 | 9,93 € | 3.184 € | 3,74 % |
| Wörth | 85457 | 14,82 € | 4.869 € | 3,65 % |
| Berglern | 85459 | 12,81 € | 4.248 € | 3,62 % |
| Steinkirchen | 84439 | 10,56 € | 3.554 € | 3,56 % |
| Moosinning | 85452 | 14,54 € | 4.967 € | 3,51 % |
| Fraunberg | 85447 | 12,41 € | 4.281 € | 3,48 % |
| Lengdorf | 84435 | 12,14 € | 4.260 € | 3,42 % |