Isen, M
Isen (PLZ 84424) liegt im Kreis Erding in Bayern. Der Ort zählt 5.780 Einwohner auf 43,8 km², das entspricht 132 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,01 € pro m², der Kaufpreis bei 5.389 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 37,4 — rechnerisch sind das 37 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Isen über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,70 € auf 12,67 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erding Rang 109 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 203, Stärkerang 95). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Buch a.Buchrain, Lengdorf und Sankt Wolfgang an.
Immobilienpreise in Isen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Isen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Isen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,70 €/m² |
| 2019 | 10,30 €/m² |
| 2020 | 9,92 €/m² |
| 2021 | 10,17 €/m² |
| 2022 | 11,05 €/m² |
| 2023 | 13,01 €/m² |
| 2024 | 11,12 €/m² |
| 2025 | 10,34 €/m² |
| 2026 | 12,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Isen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.000 €/m² |
| 2019 | 4.676 €/m² |
| 2020 | 4.455 €/m² |
| 2021 | 4.522 €/m² |
| 2022 | 4.629 €/m² |
| 2023 | 5.681 €/m² |
| 2024 | 5.325 €/m² |
| 2025 | 5.374 €/m² |
| 2026 | 6.012 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Isen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,88 % |
| 2019 | 2,64 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 2,75 % |
| 2024 | 2,51 % |
| 2025 | 2,31 % |
| 2026 | 2,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Isen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.746 Einwohner |
| 2016 | 5.832 Einwohner |
| 2017 | 5.881 Einwohner |
| 2018 | 5.832 Einwohner |
| 2019 | 5.836 Einwohner |
| 2020 | 5.768 Einwohner |
| 2021 | 5.769 Einwohner |
| 2022 | 5.760 Einwohner |
| 2023 | 5.780 Einwohner |
| 2024 | 5.780 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Isen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,36 % |
| 2016 | 0,32 % |
| 2017 | 0,29 % |
| 2018 | 1,60 % |
| 2019 | 1,28 % |
| 2020 | 1,88 % |
| 2021 | 2,23 % |
| 2022 | 1,84 % |
| 2023 | 1,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 109 Rang |
| Dynamik | 203 Rang |
| Stärke | 95,00 Rang |
| Demografie | 142 Rang |
| Arbeitsmarkt | 155 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 192 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 9,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Isen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Isen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Isen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Isen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Isen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohenlinden | 14,12 €/m² |
| Forstern | 13,02 €/m² |
| Dorfen | 13,01 €/m² |
| Pastetten | 12,72 €/m² |
| Walpertskirchen | 12,69 €/m² |
| Maitenbeth | 12,24 €/m² |
| Buch a.Buchrain | 12,21 €/m² |
| Lengdorf | 12,14 €/m² |
| Isen | 12,01 €/m² |
| Sankt Wolfgang | 11,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Isen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Isen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sankt Wolfgang | 3,63 % |
| Lengdorf | 3,42 % |
| Forstern | 3,24 % |
| Walpertskirchen | 3,08 % |
| Dorfen | 2,94 % |
| Maitenbeth | 2,92 % |
| Hohenlinden | 2,80 % |
| Isen | 2,67 % |
| Buch a.Buchrain | 2,64 % |
| Pastetten | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Buch a.Buchrain | 4,7 km | 85656 | 12,21 € | 5.556 € | 2,64 % |
| Lengdorf | 4,8 km | 84435 | 12,14 € | 4.260 € | 3,42 % |
| Sankt Wolfgang | 5,8 km | 84427 | 11,74 € | 3.881 € | 3,63 % |
| Forstern | 6,8 km | 85659 | 13,02 € | 4.822 € | 3,24 % |
| Maitenbeth | 7,5 km | 83558 | 12,24 € | 5.023 € | 2,92 % |
| Walpertskirchen | 7,6 km | 85469 | 12,69 € | 4.944 € | 3,08 % |
| Hohenlinden | 7,6 km | 85664 | 14,12 € | 6.045 € | 2,80 % |
| Pastetten | 8,4 km | 85669 | 12,72 € | 5.990 € | 2,55 % |
| Dorfen, St | 9,8 km | 84405 | 13,01 € | 5.310 € | 2,94 % |
Wo liegt Isen?
Lage
Isen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Isen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.389 € |
| Bruttomietrendite | 2,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 37,4 |
| Einwohner | 5.780 |
| Einwohner je km² | 132 |
| Fläche (km²) | 43,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #109 |
| Prognos Dynamikrang | #203 |
| Prognos Stärkerang | #95 |
| Koordinaten | 48,2128, 12,0571 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Isen
Was kostet eine Wohnung in Isen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Isen liegt bei 12,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 841 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.389 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 377.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Isen?
Die Bruttomietrendite in Isen beträgt 2,67 %, der Kaufpreisfaktor 37,4 — es dauert rechnerisch 37 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Isen über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Isen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Isen von 9,70 € auf 12,67 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Isen im Vergleich zum Kreis Erding ab?
Die Bruttomietrendite in Isen liegt bei 2,67 %, der Durchschnitt im Kreis Erding bei 3,24 %. Isen liegt damit 0,57 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Isen?
Isen hat 5.780 Einwohner bei 132 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Erding
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Inning a.Holz | 84416 | 12,69 € | 3.478 € | 4,38 % |
| Hohenpolding | 84432 | 9,93 € | 3.184 € | 3,74 % |
| Wörth | 85457 | 14,82 € | 4.869 € | 3,65 % |
| Sankt Wolfgang | 84427 | 11,74 € | 3.881 € | 3,63 % |
| Berglern | 85459 | 12,81 € | 4.248 € | 3,62 % |
| Steinkirchen | 84439 | 10,56 € | 3.554 € | 3,56 % |
| Moosinning | 85452 | 14,54 € | 4.967 € | 3,51 % |
| Fraunberg | 85447 | 12,41 € | 4.281 € | 3,48 % |