Walpertskirchen
Walpertskirchen (PLZ 85469) liegt im Kreis Erding in Bayern. Der Ort zählt 2.190 Einwohner auf 18,5 km², das entspricht 119 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,69 € pro m², der Kaufpreis bei 4.944 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,5 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Walpertskirchen über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,70 € auf 13,09 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erding Rang 109 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 203, Stärkerang 95). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Buch a.Buchrain, Lengdorf und Wörth an.
Immobilienpreise in Walpertskirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Walpertskirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Walpertskirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,70 €/m² |
| 2019 | 9,23 €/m² |
| 2020 | 9,23 €/m² |
| 2021 | 11,46 €/m² |
| 2022 | 9,54 €/m² |
| 2023 | 11,27 €/m² |
| 2024 | 11,82 €/m² |
| 2025 | 13,60 €/m² |
| 2026 | 13,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Walpertskirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 6.146 €/m² |
| 2023 | 3.370 €/m² |
| 2024 | 4.152 €/m² |
| 2025 | 5.588 €/m² |
| 2026 | 5.295 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Walpertskirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 1,86 % |
| 2023 | 4,01 % |
| 2024 | 3,42 % |
| 2025 | 2,92 % |
| 2026 | 2,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Walpertskirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.106 Einwohner |
| 2016 | 2.101 Einwohner |
| 2017 | 2.131 Einwohner |
| 2018 | 2.118 Einwohner |
| 2019 | 2.152 Einwohner |
| 2020 | 2.154 Einwohner |
| 2021 | 2.172 Einwohner |
| 2022 | 2.179 Einwohner |
| 2023 | 2.190 Einwohner |
| 2024 | 2.190 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Walpertskirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,70 % |
| 2016 | 0,32 % |
| 2017 | 0,34 % |
| 2018 | 1,30 % |
| 2019 | 1,13 % |
| 2020 | 1,92 % |
| 2021 | 1,56 % |
| 2022 | 1,35 % |
| 2023 | 1,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 109 Rang |
| Dynamik | 203 Rang |
| Stärke | 95,00 Rang |
| Demografie | 142 Rang |
| Arbeitsmarkt | 155 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 192 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 9,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Walpertskirchen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Walpertskirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Walpertskirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Walpertskirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Walpertskirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ottenhofen | 16,69 €/m² |
| Erding | 15,46 €/m² |
| Wörth | 14,82 €/m² |
| Bockhorn | 13,13 €/m² |
| Forstern | 13,02 €/m² |
| Pastetten | 12,72 €/m² |
| Walpertskirchen | 12,69 €/m² |
| Buch a.Buchrain | 12,21 €/m² |
| Lengdorf | 12,14 €/m² |
| Isen | 12,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Walpertskirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Walpertskirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wörth | 3,65 % |
| Lengdorf | 3,42 % |
| Bockhorn | 3,30 % |
| Forstern | 3,24 % |
| Ottenhofen | 3,24 % |
| Erding | 3,22 % |
| Walpertskirchen | 3,08 % |
| Isen | 2,67 % |
| Buch a.Buchrain | 2,64 % |
| Pastetten | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Buch a.Buchrain | 4,9 km | 85656 | 12,21 € | 5.556 € | 2,64 % |
| Lengdorf | 5,4 km | 84435 | 12,14 € | 4.260 € | 3,42 % |
| Wörth | 5,9 km | 85457 | 14,82 € | 4.869 € | 3,65 % |
| Bockhorn | 6,4 km | 85461 | 13,13 € | 4.777 € | 3,30 % |
| Pastetten | 6,9 km | 85669 | 12,72 € | 5.990 € | 2,55 % |
| Erding, GKSt | 7,6 km | 85435 | 15,46 € | 5.768 € | 3,22 % |
| Isen, M | 7,6 km | 84424 | 12,01 € | 5.389 € | 2,67 % |
| Forstern | 8,3 km | 85659 | 13,02 € | 4.822 € | 3,24 % |
| Ottenhofen | 8,7 km | 85570 | 16,69 € | 6.182 € | 3,24 % |
Wo liegt Walpertskirchen?
Lage
Walpertskirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Walpertskirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.944 € |
| Bruttomietrendite | 3,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,5 |
| Einwohner | 2.190 |
| Einwohner je km² | 119 |
| Fläche (km²) | 18,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #109 |
| Prognos Dynamikrang | #203 |
| Prognos Stärkerang | #95 |
| Koordinaten | 48,2578, 11,9794 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Walpertskirchen
Was kostet eine Wohnung in Walpertskirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Walpertskirchen liegt bei 12,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 888 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.944 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 346.080 €.
Lohnt sich der Kauf in Walpertskirchen?
Die Bruttomietrendite in Walpertskirchen beträgt 3,08 %, der Kaufpreisfaktor 32,5 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Walpertskirchen über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Walpertskirchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Walpertskirchen von 10,70 € auf 13,09 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Walpertskirchen im Vergleich zum Kreis Erding ab?
Die Bruttomietrendite in Walpertskirchen liegt bei 3,08 %, der Durchschnitt im Kreis Erding bei 3,24 %. Walpertskirchen liegt damit 0,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Walpertskirchen?
Walpertskirchen hat 2.190 Einwohner bei 119 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Erding
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Inning a.Holz | 84416 | 12,69 € | 3.478 € | 4,38 % |
| Hohenpolding | 84432 | 9,93 € | 3.184 € | 3,74 % |
| Wörth | 85457 | 14,82 € | 4.869 € | 3,65 % |
| Sankt Wolfgang | 84427 | 11,74 € | 3.881 € | 3,63 % |
| Berglern | 85459 | 12,81 € | 4.248 € | 3,62 % |
| Steinkirchen | 84439 | 10,56 € | 3.554 € | 3,56 % |
| Moosinning | 85452 | 14,54 € | 4.967 € | 3,51 % |
| Fraunberg | 85447 | 12,41 € | 4.281 € | 3,48 % |