Hohenpolding

Marktüberblick

Hohenpolding ist eine Gemeinde im wald- und hügelreichen Erdinger Holzland im Landkreis Erding, etwa 35 Kilometer vom Flughafen München und 23 Kilometer von der Kreisstadt Erding entfernt. Mit 60 Einwohnern je Quadratkilometer gehört sie zu den dünn besiedelten Gemeinden Bayerns und bildet seit 1978 mit drei weiteren Gemeinden die Verwaltungsgemeinschaft Steinkirchen.

Die Angebotsmiete von 9,93 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.184 Euro je Quadratmeter liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Die Bruttomietrendite beträgt 3,74 Prozent und der Kaufpreisfaktor 26,72. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen keine amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Kaufpreise in Hohenpolding haben in den letzten Jahren deutlich an Dynamik gewonnen. Der CAGR für Kaufpreise liegt bei 11,84 Prozent über die verfügbare Zeitreihe (2019 bis 2024). Der Kaufpreis stieg von 1.963 Euro je Quadratmeter (2019) auf 4.444 Euro (2021), fiel dann auf 2.316 Euro (2023) und erholte sich 2024 auf 3.435 Euro. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.184 Euro liegt damit auf einem Niveau zwischen dem Tief von 2023 und dem Hoch von 2021.

Im Gegensatz dazu bewegen sich die Mietpreise kaum. Der Miet-CAGR beträgt -0,13 Prozent, also praktisch null. Die Daten zeigen jedoch starke Schwankungen: Von 9 Euro (2018) über 10 Euro (2020) auf einen Tiefpunkt von 6,73 Euro (2021), dann wieder auf 11,71 Euro (2025) und 8,91 Euro (2026). Die Volatilität der Mietdaten ist auffällig und entspricht dem Muster kleinerer Märkte mit wenigen Inseraten. Der aktuelle Wert von 9,93 Euro liegt im Mittelfeld dieser Reihe.

Die Kombination aus moderatem Mietniveau und stark gestiegenen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 3,74 Prozent, die unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent und auch unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Hohenpolding eher im unteren bis mittleren Segment ab. Die Angebotsmiete von 9,93 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreis-Durchschnitt von 12,84 Euro und auch unter den Werten von Taufkirchen (12,16 Euro) und Inning a.Holz (12,69 Euro). Der Kaufpreis von 3.184 Euro liegt deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 4.824 Euro. Der Kreis Erding weist insgesamt höhere Preise auf als Hohenpolding.

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 8 Kilometern liegt Hohenpolding bei der Miete nahe am Niveau von Altfraunhofen (10,07 Euro) und Neufraunhofen (9,42 Euro), deutlich unter den Spitzenwerten von Taufkirchen und Inning. Beim Kaufpreis liegt Hohenpolding unter allen Nachbarorten außer Neufraunhofen (2.532 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,74 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn und über den Werten von Taufkirchen (3,09 %) und Kirchberg (3,05 %).

Der Kaufpreisfaktor von 26,72 liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, aber unter dem Kreis-Durchschnitt von 31,28. Der Perzentilrang von 46,5 % im Bundesland bestätigt die Einordnung im unteren Mittelfeld der bayerischen Vergleichsorte.

Standortfaktoren

Hohenpolding verzeichnet seit Mitte der 2010er Jahre ein deutliches Bevölkerungswachstum. Von 1.510 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 1.651 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 9,3 % entspricht. Noch stärker war der Zuwachs von 2000 bis 2024 mit 32,43 %. Die Gemeinde gehört damit zu den wachsenden Gemeinden im ländlichen Raum Oberbayerns.

Die Arbeitslosenquote lag 2015 und 2016 bei nur 0,67 Prozent und stieg bis 2023 auf 1,56 Prozent. Trotz des Anstiegs liegt das Niveau weiterhin sehr niedrig und entspricht der Struktur einer wohlhabenden ländlichen Gemeinde.

Auf Kreisebene erreichte der Landkreis Erding im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 109 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Platz 9 im Index Wohlstand und Soziale Lage sowie Platz 95 im Index Stärke. Schwächer sind die Werte im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 192) und Dynamik (Platz 203). Diese Struktur entspricht dem Muster einer wohlhabenden, aber weniger innovationsstarken Peripheriegemeinde.

Die landwirtschaftliche Struktur hat sich gewandelt: Die Zahl der Betriebe ging von 89 (1999) auf 62 (2020) zurück, während gleichzeitig die Zahl der Großbetriebe (50 ha oder mehr) von 14 auf 25 anstieg. Dieser Konzentrationsprozess geht einher mit der wachsenden Einwohnerzahl.