Velden, M
Velden (PLZ 84149) liegt im Kreis Landshut in Bayern. Der Ort zählt 6.617 Einwohner auf 49,4 km², das entspricht 134 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,43 € pro m², der Kaufpreis bei 3.952 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,6 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Velden über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,47 € auf 12,52 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landshut Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 233, Stärkerang 55). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neufraunhofen, Buchbach und Wurmsham an.
Immobilienpreise in Velden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Velden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Velden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,47 €/m² |
| 2019 | 8,70 €/m² |
| 2020 | 8,75 €/m² |
| 2021 | 9,48 €/m² |
| 2022 | 8,12 €/m² |
| 2023 | 9,09 €/m² |
| 2024 | 9,83 €/m² |
| 2025 | 10,50 €/m² |
| 2026 | 12,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Velden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.734 €/m² |
| 2019 | 3.622 €/m² |
| 2020 | 2.756 €/m² |
| 2021 | 4.474 €/m² |
| 2022 | 3.869 €/m² |
| 2023 | 3.013 €/m² |
| 2024 | 4.019 €/m² |
| 2025 | 4.383 €/m² |
| 2026 | 4.126 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Velden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,17 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2020 | 3,81 % |
| 2021 | 2,54 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 3,62 % |
| 2024 | 2,94 % |
| 2025 | 2,87 % |
| 2026 | 3,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Velden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.903 Einwohner |
| 2016 | 6.548 Einwohner |
| 2017 | 6.590 Einwohner |
| 2018 | 6.576 Einwohner |
| 2019 | 6.605 Einwohner |
| 2020 | 6.607 Einwohner |
| 2021 | 6.677 Einwohner |
| 2022 | 6.655 Einwohner |
| 2023 | 6.617 Einwohner |
| 2024 | 6.617 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Velden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,39 % |
| 2016 | 3,40 % |
| 2017 | 1,26 % |
| 2018 | 2,18 % |
| 2019 | 2,24 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 2,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 71,00 Rang |
| Dynamik | 233 Rang |
| Stärke | 55,00 Rang |
| Demografie | 156 Rang |
| Arbeitsmarkt | 116 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 66,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 57,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Velden liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Velden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Velden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Velden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Velden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Taufkirchen (Vils) | 12,16 €/m² |
| Schwindegg | 11,47 €/m² |
| Buchbach | 10,58 €/m² |
| Velden | 10,43 €/m² |
| Altfraunhofen | 10,07 €/m² |
| Hohenpolding | 9,93 €/m² |
| Neufraunhofen | 9,42 €/m² |
| Wurmsham | 8,87 €/m² |
| Bodenkirchen | 8,37 €/m² |
| Baierbach | 7,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Velden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Velden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wurmsham | 12,90 % |
| Neufraunhofen | 4,46 % |
| Altfraunhofen | 3,76 % |
| Hohenpolding | 3,74 % |
| Buchbach | 3,59 % |
| Bodenkirchen | 3,43 % |
| Schwindegg | 3,31 % |
| Velden | 3,17 % |
| Taufkirchen (Vils) | 3,09 % |
| Baierbach | 2,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neufraunhofen | 4,4 km | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Buchbach, M | 6,2 km | 84428 | 10,58 € | 3.539 € | 3,59 % |
| Wurmsham | 6,4 km | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Baierbach | 6,8 km | 84171 | 7,72 € | 4.314 € | 2,15 % |
| Taufkirchen (Vils) | 9,5 km | 84416 | 12,16 € | 4.722 € | 3,09 % |
| Hohenpolding | 9,6 km | 84432 | 9,93 € | 3.184 € | 3,74 % |
| Bodenkirchen | 9,7 km | 84155 | 8,37 € | 2.925 € | 3,43 % |
| Schwindegg | 10,3 km | 84419 | 11,47 € | 4.157 € | 3,31 % |
| Altfraunhofen | 11,3 km | 84169 | 10,07 € | 3.215 € | 3,76 % |
Wo liegt Velden?
Lage
Velden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Velden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.952 € |
| Bruttomietrendite | 3,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,6 |
| Einwohner | 6.617 |
| Einwohner je km² | 134 |
| Fläche (km²) | 49,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #71 |
| Prognos Dynamikrang | #233 |
| Prognos Stärkerang | #55 |
| Koordinaten | 48,3650, 12,2576 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Velden
Was kostet eine Wohnung in Velden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Velden liegt bei 10,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 730 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.952 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 276.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Velden?
Die Bruttomietrendite in Velden beträgt 3,17 %, der Kaufpreisfaktor 31,6 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Velden über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Velden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Velden von 7,47 € auf 12,52 € pro m² — im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Velden im Vergleich zum Kreis Landshut ab?
Die Bruttomietrendite in Velden liegt bei 3,17 %, der Durchschnitt im Kreis Landshut bei 4,16 %. Velden liegt damit 0,99 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Velden?
Velden hat 6.617 Einwohner bei 134 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Landshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Wurmsham | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Aham | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Weihmichl | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Neufraunhofen | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Gerzen | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Niederaichbach | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |