Buchbach, M
Buchbach (PLZ 84428) liegt im Kreis Mühldorf a.Inn in Bayern. Der Ort zählt 3.372 Einwohner auf 28,8 km², das entspricht 117 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,58 € pro m², der Kaufpreis bei 3.539 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,9 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Buchbach über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,81 € auf 10,85 € pro m², im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mühldorf a.Inn Rang 124 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 94, Stärkerang 149). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwindegg, Obertaufkirchen und Wurmsham an.
Immobilienpreise in Buchbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Buchbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Buchbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,81 €/m² |
| 2019 | 9,28 €/m² |
| 2020 | 7,26 €/m² |
| 2021 | 9,69 €/m² |
| 2022 | 9,64 €/m² |
| 2023 | 10,07 €/m² |
| 2024 | 11,16 €/m² |
| 2025 | 11,49 €/m² |
| 2026 | 10,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Buchbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4.200 €/m² |
| 2021 | 3.733 €/m² |
| 2022 | 2.893 €/m² |
| 2023 | 3.548 €/m² |
| 2025 | 3.185 €/m² |
| 2026 | 3.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Buchbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,07 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 3,41 % |
| 2025 | 4,33 % |
| 2026 | 4,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Buchbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.098 Einwohner |
| 2016 | 3.128 Einwohner |
| 2017 | 3.168 Einwohner |
| 2018 | 3.197 Einwohner |
| 2019 | 3.185 Einwohner |
| 2020 | 3.180 Einwohner |
| 2021 | 3.220 Einwohner |
| 2022 | 3.350 Einwohner |
| 2023 | 3.372 Einwohner |
| 2024 | 3.372 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Buchbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,74 % |
| 2016 | 0,90 % |
| 2017 | 1,33 % |
| 2018 | 1,74 % |
| 2019 | 1,32 % |
| 2020 | 1,95 % |
| 2021 | 1,93 % |
| 2022 | 1,85 % |
| 2023 | 2,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 124 Rang |
| Dynamik | 94,00 Rang |
| Stärke | 149 Rang |
| Demografie | 81,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 189 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 174 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 78,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Buchbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Buchbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Buchbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Buchbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Buchbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dorfen | 13,01 €/m² |
| Heldenstein | 11,60 €/m² |
| Obertaufkirchen | 11,58 €/m² |
| Schwindegg | 11,47 €/m² |
| Rattenkirchen | 10,65 €/m² |
| Buchbach | 10,58 €/m² |
| Velden | 10,43 €/m² |
| Neufraunhofen | 9,42 €/m² |
| Wurmsham | 8,87 €/m² |
| Oberbergkirchen | 8,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Buchbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Buchbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wurmsham | 12,90 % |
| Obertaufkirchen | 4,71 % |
| Neufraunhofen | 4,46 % |
| Heldenstein | 3,62 % |
| Buchbach | 3,59 % |
| Schwindegg | 3,31 % |
| Oberbergkirchen | 3,22 % |
| Velden | 3,17 % |
| Dorfen | 2,94 % |
| Rattenkirchen | 1,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwindegg | 4,3 km | 84419 | 11,47 € | 4.157 € | 3,31 % |
| Obertaufkirchen | 5,4 km | 84419 | 11,58 € | 2.950 € | 4,71 % |
| Wurmsham | 6,1 km | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Velden, M | 6,2 km | 84149 | 10,43 € | 3.952 € | 3,17 % |
| Rattenkirchen | 8,3 km | 84431 | 10,65 € | 6.874 € | 1,86 % |
| Oberbergkirchen | 8,5 km | 84564 | 8,24 € | 3.071 € | 3,22 % |
| Dorfen, St | 9,6 km | 84405 | 13,01 € | 5.310 € | 2,94 % |
| Neufraunhofen | 10,1 km | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Heldenstein | 10,2 km | 84431 | 11,60 € | 3.844 € | 3,62 % |
Wo liegt Buchbach?
Lage
Buchbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Buchbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.539 € |
| Bruttomietrendite | 3,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,9 |
| Einwohner | 3.372 |
| Einwohner je km² | 117 |
| Fläche (km²) | 28,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #124 |
| Prognos Dynamikrang | #94 |
| Prognos Stärkerang | #149 |
| Koordinaten | 48,3098, 12,2715 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Buchbach
Was kostet eine Wohnung in Buchbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Buchbach liegt bei 10,58 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 741 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.539 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 247.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Buchbach?
Die Bruttomietrendite in Buchbach beträgt 3,59 %, der Kaufpreisfaktor 27,9 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Buchbach über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Buchbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Buchbach von 10,81 € auf 10,85 € pro m² — im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Buchbach im Vergleich zum Kreis Mühldorf a.Inn ab?
Die Bruttomietrendite in Buchbach liegt bei 3,59 %, der Durchschnitt im Kreis Mühldorf a.Inn bei 3,30 %. Buchbach liegt damit 0,29 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Buchbach?
Buchbach hat 3.372 Einwohner bei 117 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mühldorf a.Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obertaufkirchen | 84419 | 11,58 € | 2.950 € | 4,71 % |
| Reichertsheim | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Aschau a.Inn | 84544 | 10,09 € | 3.027 € | 4,00 % |
| Waldkraiburg, St | 84478 | 11,27 € | 3.385 € | 3,99 % |
| Neumarkt-Sankt Veit, St | 84494 | 9,78 € | 3.038 € | 3,86 % |
| Polling | 84570 | 10,47 € | 3.275 € | 3,84 % |
| Niederbergkirchen | 84494 | 9,71 € | 3.114 € | 3,74 % |
| Lohkirchen | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |