Wurmsham
Wurmsham (PLZ 84189) liegt im Kreis Landshut in Bayern. Der Ort zählt 1.414 Einwohner auf 28,2 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,87 € pro m², der Kaufpreis bei 825 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 12,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,8 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wurmsham über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 10,90 € auf 12,53 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landshut Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 233, Stärkerang 55). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberbergkirchen, Bodenkirchen und Buchbach an.
Immobilienpreise in Wurmsham im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wurmsham entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wurmsham
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 10,90 €/m² |
| 2020 | 5,13 €/m² |
| 2021 | 8,43 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 6,57 €/m² |
| 2024 | 7,02 €/m² |
| 2025 | 9,96 €/m² |
| 2026 | 12,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wurmsham
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 826 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wurmsham
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 10,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wurmsham
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.353 Einwohner |
| 2016 | 1.350 Einwohner |
| 2017 | 1.415 Einwohner |
| 2018 | 1.400 Einwohner |
| 2019 | 1.388 Einwohner |
| 2020 | 1.409 Einwohner |
| 2021 | 1.388 Einwohner |
| 2022 | 1.396 Einwohner |
| 2023 | 1.414 Einwohner |
| 2024 | 1.414 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wurmsham
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,46 % |
| 2016 | 1,21 % |
| 2017 | 0,76 % |
| 2018 | 1,00 % |
| 2019 | 1,18 % |
| 2020 | 2,17 % |
| 2021 | 2,57 % |
| 2022 | 1,90 % |
| 2023 | 1,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 71,00 Rang |
| Dynamik | 233 Rang |
| Stärke | 55,00 Rang |
| Demografie | 156 Rang |
| Arbeitsmarkt | 116 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 66,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 57,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wurmsham liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wurmsham im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wurmsham ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wurmsham ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wurmsham
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Obertaufkirchen | 11,58 €/m² |
| Schönberg | 11,57 €/m² |
| Schwindegg | 11,47 €/m² |
| Lohkirchen | 10,86 €/m² |
| Buchbach | 10,58 €/m² |
| Velden | 10,43 €/m² |
| Zangberg | 9,20 €/m² |
| Wurmsham | 8,87 €/m² |
| Bodenkirchen | 8,37 €/m² |
| Oberbergkirchen | 8,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wurmsham ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wurmsham
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wurmsham | 12,90 % |
| Obertaufkirchen | 4,71 % |
| Lohkirchen | 3,73 % |
| Zangberg | 3,61 % |
| Buchbach | 3,59 % |
| Bodenkirchen | 3,43 % |
| Schwindegg | 3,31 % |
| Oberbergkirchen | 3,22 % |
| Velden | 3,17 % |
| Schönberg | 2,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberbergkirchen | 5,5 km | 84564 | 8,24 € | 3.071 € | 3,22 % |
| Bodenkirchen | 5,8 km | 84155 | 8,37 € | 2.925 € | 3,43 % |
| Buchbach, M | 6,1 km | 84428 | 10,58 € | 3.539 € | 3,59 % |
| Velden, M | 6,4 km | 84149 | 10,43 € | 3.952 € | 3,17 % |
| Schönberg | 7,6 km | 84573 | 11,57 € | 5.357 € | 2,59 % |
| Lohkirchen | 8,8 km | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |
| Schwindegg | 9,8 km | 84419 | 11,47 € | 4.157 € | 3,31 % |
| Zangberg | 10,0 km | 84539 | 9,20 € | 3.057 € | 3,61 % |
| Obertaufkirchen | 10,0 km | 84419 | 11,58 € | 2.950 € | 4,71 % |
Wo liegt Wurmsham?
Lage
Wurmsham auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wurmsham
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 825 € |
| Bruttomietrendite | 12,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,8 |
| Einwohner | 1.414 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 28,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #71 |
| Prognos Dynamikrang | #233 |
| Prognos Stärkerang | #55 |
| Koordinaten | 48,3430, 12,3373 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wurmsham
Was kostet eine Wohnung in Wurmsham?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wurmsham liegt bei 8,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 621 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 825 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 57.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Wurmsham?
Die Bruttomietrendite in Wurmsham beträgt 12,90 %, der Kaufpreisfaktor 7,8 — es dauert rechnerisch 8 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wurmsham über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wurmsham entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wurmsham von 10,90 € auf 12,53 € pro m² — im Mittel 2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Wurmsham im Vergleich zum Kreis Landshut ab?
Die Bruttomietrendite in Wurmsham liegt bei 12,90 %, der Durchschnitt im Kreis Landshut bei 4,16 %. Wurmsham liegt damit 8,74 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wurmsham?
Wurmsham hat 1.414 Einwohner bei 50 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Landshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Aham | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Weihmichl | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Neufraunhofen | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Gerzen | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Niederaichbach | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |
| Altdorf, M | 84032 | 12,33 € | 3.732 € | 3,97 % |