Wurmsham
Wurmsham (PLZ 84189) liegt im Kreis Landshut in Bayern. Der Ort zählt 1.414 Einwohner auf 28,2 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,87 € pro m², der Kaufpreis bei 825 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 12,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,8 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wurmsham über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 10,90 € auf 12,53 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landshut Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 233, Stärkerang 55). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberbergkirchen, Bodenkirchen und Buchbach an.
Immobilienpreise in Wurmsham im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wurmsham
Wurmsham ist eine agrarisch geprägte Gemeinde im Landkreis Landshut mit extrem niedrigen Kaufpreisen (825 €/m²) bei annähernd bundesdurchschnittlichen Mieten (8,87 €/m²). Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 12,9 %, die alle Nachbarorte und den Kreisdurchschnitt um ein Vielfaches übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 7,75 liegt weit unter dem Kreisdurchschnitt von 27,4. Die Gemeinde verzeichnet Bevölkerungswachstum und eine sehr niedrige Arbeitslosenquote von 1,68 %.
Gemeindeprofil
Wurmsham ist eine 28,17 km² große Gemeinde im südlichen Landkreis Landshut im Isar-Inn-Hügelland. Mit 91 Gemeindeteilen auf weniger als 29 Quadratkilometern ist die Siedlungsstruktur stark zersiedelt. Die Gemeinde ist agrarisch geprägt: 2011/2012 beliefen sich die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen im unbeplanten Innenbereich auf 65 bis 80 Euro pro Quadratmeter – ein Wert, der den bayerischen Maßstab deutlich unterschreitet und die niedrigen Grundstückspreise strukturell begründet. Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 1.414, die Bevölkerungsdichte beträgt 50 Einwohner je Quadratkilometer. Wurmsham ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Velden und liegt rund 15 Kilometer südlich der Kreisstadt Landshut.
Marktüberblick: Extrem niedrige Kaufpreise bei durchschnittlichen Mieten
Der Immobilienmarkt in Wurmsham zeigt ein außergewöhnliches Preisgefälle zwischen Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete liegt bei 8,87 Euro pro Quadratmeter und damit knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 825 Euro pro Quadratmeter hingegen liegt nur etwa einem Viertel des bayerischen Durchschnitts von 3.246 Euro und einem Viertel des Kreisdurchschnitts von 3.496 Euro. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 12,9 %, die ein extremer Ausreißer ist. Alle acht Nachbarorte liegen bei einer Bruttomietrendite zwischen 2,59 % (Schönberg) und 3,73 % (Lohkirchen). Der Kaufpreisfaktor von 7,75 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 7,75-Fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht – im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt bei 27,4. Wurmsham belegt im Bundesland den Perzentilrang 99,9 für die Bruttomietrendite, was bedeutet, dass fast alle bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Dies ist keine Ausnahmeerscheinung, sondern systematisch bedingt durch die extrem niedrigen Kaufpreise bei annähernd bundesüblichen Mieten.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Angebotsmiete zeigt in den vergangenen Jahren eine starke Volatilität: Nach 10,90 Euro 2019 folgte 2020 ein Tief von 5,13 Euro, 2021 stieg sie auf 8,43 Euro, 2022 und 2023 stabilisierte sie sich bei rund 6,60 Euro, bevor sie 2025 auf 9,96 Euro und 2026 auf 12,53 Euro anstieg. Diese Schwankungen sind für einen ländlichen Markt ungewöhnlich hoch und können auf ein kleines Angebot hindeuten, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren. Eine Kaufpreiszeitreihe ist nur für 2024 mit 825,68 Euro pro Quadratmeter verfügbar. Die CAGR der Miete liegt bei 2,01 %.
Demografie und Standortfaktoren
Demografisch entwickelt sich Wurmsham positiv: Die Einwohnerzahl wuchs von 1.353 (2015) auf 1.414 (2024), was einem Anstieg von 4,5 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,68 %, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. 2020 und 2021 war ein Anstieg auf 2,17 % bzw. 2,57 % zu verzeichnen, der sich jedoch bis 2023 wieder auf 1,68 % reduzierte. Die Gemeinde ist eine klassische Pendlergemeinde: 1998 gab es 399 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnort, aber nur 185 am Arbeitsort. Die Bevölkerungsdichte von 50 Einwohnern je Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Landshut mit Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen insgesamt. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Rang 66) sowie Wohlstand und sozialer Lage (Rang 57). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Einordnung und Schlussfolgerung
Die Kombination aus extrem niedrigen Kaufpreisen, durchschnittlichen Mieten und einer sehr niedrigen Arbeitslosenquote macht Wurmsham zu einem ungewöhnlichen Standort. Die niedrigen Kaufpreise hängen mit der agrarischen Prägung und der geringen Bodenrichtwertlage zusammen. Die hohe Bruttomietrendite von 12,9 % ist eine mathematische Konsequenz dieses Preisgefälles und kein Hinweis auf eine überdurchschnittliche Attraktivität des Mietmarktes. Die starke Volatilität der Mietpreise in der Zeitreihe entspricht dem Muster kleiner ländlicher Märkte mit geringem Angebot. Für Investoren bedeutet dies: Die scheinbar hohe Rendite resultiert nicht aus einer starken Mietsituation, sondern aus einem Markt, in dem Kaufpreise weit unter dem bayerischen und bundesweiten Durchschnitt liegen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wurmsham entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wurmsham
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 10,90 €/m² |
| 2020 | 5,13 €/m² |
| 2021 | 8,43 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 6,57 €/m² |
| 2024 | 7,02 €/m² |
| 2025 | 9,96 €/m² |
| 2026 | 12,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wurmsham
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 826 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wurmsham
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 10,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wurmsham
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.353 Einwohner |
| 2016 | 1.350 Einwohner |
| 2017 | 1.415 Einwohner |
| 2018 | 1.400 Einwohner |
| 2019 | 1.388 Einwohner |
| 2020 | 1.409 Einwohner |
| 2021 | 1.388 Einwohner |
| 2022 | 1.396 Einwohner |
| 2023 | 1.414 Einwohner |
| 2024 | 1.414 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wurmsham
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,46 % |
| 2016 | 1,21 % |
| 2017 | 0,76 % |
| 2018 | 1,00 % |
| 2019 | 1,18 % |
| 2020 | 2,17 % |
| 2021 | 2,57 % |
| 2022 | 1,90 % |
| 2023 | 1,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 71,00 Rang |
| Dynamik | 233 Rang |
| Stärke | 55,00 Rang |
| Demografie | 156 Rang |
| Arbeitsmarkt | 116 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 66,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 57,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wurmsham liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wurmsham im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wurmsham ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wurmsham ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wurmsham
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Obertaufkirchen | 11,58 €/m² |
| Schönberg | 11,57 €/m² |
| Schwindegg | 11,47 €/m² |
| Lohkirchen | 10,86 €/m² |
| Buchbach | 10,58 €/m² |
| Velden | 10,43 €/m² |
| Zangberg | 9,20 €/m² |
| Wurmsham | 8,87 €/m² |
| Bodenkirchen | 8,37 €/m² |
| Oberbergkirchen | 8,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wurmsham ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wurmsham
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wurmsham | 12,90 % |
| Obertaufkirchen | 4,71 % |
| Lohkirchen | 3,73 % |
| Zangberg | 3,61 % |
| Buchbach | 3,59 % |
| Bodenkirchen | 3,43 % |
| Schwindegg | 3,31 % |
| Oberbergkirchen | 3,22 % |
| Velden | 3,17 % |
| Schönberg | 2,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberbergkirchen | 5,5 km | 84564 | 8,24 € | 3.071 € | 3,22 % |
| Bodenkirchen | 5,8 km | 84155 | 8,37 € | 2.925 € | 3,43 % |
| Buchbach, M | 6,1 km | 84428 | 10,58 € | 3.539 € | 3,59 % |
| Velden, M | 6,4 km | 84149 | 10,43 € | 3.952 € | 3,17 % |
| Schönberg | 7,6 km | 84573 | 11,57 € | 5.357 € | 2,59 % |
| Lohkirchen | 8,8 km | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |
| Schwindegg | 9,8 km | 84419 | 11,47 € | 4.157 € | 3,31 % |
| Zangberg | 10,0 km | 84539 | 9,20 € | 3.057 € | 3,61 % |
| Obertaufkirchen | 10,0 km | 84419 | 11,58 € | 2.950 € | 4,71 % |
Wo liegt Wurmsham?
Lage
Wurmsham auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wurmsham
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 825 € |
| Bruttomietrendite | 12,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,8 |
| Einwohner | 1.414 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 28,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #71 |
| Prognos Dynamikrang | #233 |
| Prognos Stärkerang | #55 |
| Koordinaten | 48,3430, 12,3373 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wurmsham
Was kostet eine Wohnung in Wurmsham zum Kauf und zur Miete?
Im Jahr 2026 liegen die Angebotspreise für Wohnimmobilien in Wurmsham bei durchschnittlich 825 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 8,87 Euro pro Quadratmeter monatlich zur Miete. Damit liegt der Kaufpreis deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Landshut (3.496 Euro pro m²) und Bayerns (3.246 Euro pro m²). Die Angebotsmiete von 8,87 Euro pro m² liegt hingegen nahe am deutschen Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro pro m².
Wie haben sich die Mieten in Wurmsham entwickelt?
Die Mietentwicklung in Wurmsham zeigt zwischen 2019 und 2026 starke Schwankungen: Nach 10,90 Euro pro m² im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf 5,13 Euro im Jahr 2020, bevor die Werte zwischen 6,57 und 9,96 Euro pro m² pendelten und 2026 bei 12,53 Euro pro m² lagen. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 2,01 Prozent. Für den Kaufpreis steht aktuell nur der Wert von 825,68 Euro pro m² für das Jahr 2024 zur Verfügung.
Wie schneidet Wurmsham bei der Bruttomietrendite im Vergleich zu Bayern ab?
Wurmsham weist eine Bruttomietrendite von 12,9 Prozent auf, was deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Landshut (4,16 Prozent) und Bayerns (4,13 Prozent) liegt. Mit einem Perzentilrang von 99,9 im Bundesland hat Wurmsham die höchste Bruttomietrendite von allen 2.056 verglichenen Orten in Bayern. Der Kaufpreisfaktor beträgt 7,75, was im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 27,40 und zum bayerischen Durchschnitt von 26,10 sehr niedrig ist.
Wie hat sich die Bevölkerung in Wurmsham entwickelt?
Die Bevölkerung in Wurmsham ist von 1.353 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.414 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von 4,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 50 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 15 Prozent und war damit leicht höher als 2015, als sie bei 14 Prozent lag.
Wie liegen die Immobilienpreise in Wurmsham im Vergleich zum Umland?
Die Immobilienpreise in Wurmsham liegen deutlich unter denen der Nachbarorte: Während die Kaufpreise im Umkreis zwischen 3.057 Euro pro m² (Zangberg) und 5.357 Euro pro m² (Schönberg) liegen, beträgt der Wert in Wurmsham 825 Euro pro m². Auch die Bruttomietrenditen der Nachbargemeinden liegen mit Werten zwischen 2,59 und 3,73 Prozent deutlich unter den 12,9 Prozent in Wurmsham.
Woher stammen die Daten zu Wurmsham?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wurmsham sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wurmsham führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Landshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Aham | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Weihmichl | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Neufraunhofen | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Gerzen | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Niederaichbach | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |
| Altdorf, M | 84032 | 12,33 € | 3.732 € | 3,97 % |