Weihmichl

Der Ort

Weihmichl liegt 14 Kilometer nordwestlich von Landshut in der Hallertau an der Bundesstraße 299 und hat sich seit der Gebietsreform 1978 zu einer Gemeinde mit 2.521 Einwohnern auf 32,17 km² entwickelt. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Furth und weist eine vorwiegend landwirtschaftliche Struktur mit zahlreichen mittleren Handwerksbetrieben auf. Viele Bewohner pendeln nach Landshut oder München. Diese Struktur prägt den Immobilienmarkt: Der Ort ist kein lokaler Wirtschaftsmotor, sondern eine Wohngemeinde am Rand des Ballungsraums Landshut.

Marktüberblick

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Angebotsmiete beträgt 11,23 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Durchschnitt des Landkreises Landshut (10,60 €/m²), des Landes Bayern (10,11 €/m²) und Deutschlands (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.387 €/m² liegt hingegen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils über 3.200 €/m²) und nur knapp über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Diese Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,64 %, die mit dem 90. Perzentil im Bundesland zu den höchsten in Bayern gehört. Der Kaufpreisfaktor von 17,72 ist deutlich niedriger als im Kreis (27,4) und in Bayern (26,1), was den günstigeren Kaufpreis im Verhältnis zur Miete bestätigt.

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 10 Kilometer liegt Weihmichl bei der Rendite mit 5,64 % klar an der Spitze. Die Nachbargemeinden weisen Renditen zwischen 2,45 % (Gammelsdorf) und 3,97 % (Altdorf) auf. Der Kaufpreis in Weihmichl ist mit 2.387 €/m² der niedrigste im Vergleich; die Nachbargemeinden liegen zwischen 3.626 €/m² (Obersüßbach) und 4.845 €/m² (Gammelsdorf). Die hohe Rendite in Weihmichl ist also primär auf den niedrigeren Kaufpreis zurückzuführen, nicht auf eine überdurchschnittlich hohe Miete im direkten Nachbarschaftsvergleich.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt eine starke Volatilität: Nach 7,62 €/m² (2018) und 7,80 €/m² (2019) folgte ein Rückgang auf 7,29 €/m² (2020), ein Anstieg auf 10,47 €/m² (2021), ein erneuter Rückgang auf 6,77 €/m² (2022) und dann ein steiler Anstieg auf 13,82 €/m² (2024), 14,26 €/m² (2025) und 18,63 €/m² (2026). Der CAGR von 11,82 % über den Zeitraum ist außergewöhnlich hoch und wird durch den starken Anstieg in den letzten Jahren getrieben.

Die Kaufpreiszeitreihe zeigt ein anderes Muster: Nach 2.125 €/m² (2018) stieg der Preis auf 2.656 €/m² (2021) und 2.732 €/m² (2022), fiel dann auf 2.370 €/m² (2023), 2.151 €/m² (2024) und 2.027 €/m² (2025). Der CAGR von -0,67 % über den gesamten Zeitraum ist leicht negativ.

Die aktuelle Angebotsmiete von 11,23 €/m² liegt zwischen den Werten der Zeitreihe für 2023 (7,50 €/m²) und 2024 (13,82 €/m²). Der aktuelle Kaufpreis von 2.387 €/m² liegt über dem Wert der Zeitreihe für 2025 (2.027 €/m²). Die unterschiedlichen Werte zwischen aktuellen Marktdaten und Zeitreihe deuten auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte hin. Beide Datenquellen zeigen jedoch übereinstimmend, dass der Mietmarkt in Weihmichl stärker im Aufwind ist als der Kaufmarkt.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Weihmichl ist seit 2015 stabil bei rund 2.520 Einwohnern. Von 2.483 (2015) auf 2.521 (2024) entspricht dies einem Wachstum von 1,53 %, das vor allem in den Jahren 2015 bis 2022 stattfand. Seit 2022 ist die Bevölkerung leicht rückläufig (2.552 auf 2.521). Die Bevölkerungsdichte beträgt 78 Einwohner pro km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,4 % und ist damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 2,9 % (2015) und 4,5 % (2021), mit einem leichten Anstieg während der Pandemie und einer anschließenden Erholung. Die niedrige Arbeitslosenquote geht einher mit der Pendlerstruktur der Gemeinde: Viele Bewohner arbeiten in Landshut oder München, was die lokale Quote drückt.

Der Landkreis Landshut erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 71 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 66) sowie im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 57). Der Index Demografie (Rang 156) und der Index Dynamik (Rang 233) liegen im unteren Mittelfeld. Der Index Arbeitsmarkt (Rang 116) ist im oberen Drittel. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst. Die gute wirtschaftliche Einordnung des Kreises unterstützt die Attraktivität Weihmichls als Wohngemeinde.