Landshut
Landshut (PLZ 84026) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 75.272 Einwohner auf 65,8 km², das entspricht 1.143 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,29 € pro m², der Kaufpreis bei 4.956 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,1 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Landshut über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,80 € auf 14,33 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landshut Rang 62 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 349, Stärkerang 33). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kumhausen, Altdorf und Ergolding an.
Immobilienpreise in Landshut im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Landshut
Immobilienmarktbericht für Landshut: Die kreisfreie Stadt mit rund 75.000 Einwohnern weist deutlich überdurchschnittliche Angebotspreise auf – 13,29 €/m² Miete und 4.956 €/m² Kaufpreis – und liegt damit weit über den Durchschnittswerten für Kreis, Bayern und Deutschland. Die Miete ist seit 2018 um 3,60 % jährlich gestiegen, der Kaufpreis um 2,06 %. Die Bruttomietrendite von 3,22 % liegt unter dem bayerischen Durchschnitt. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 8,76 %. Der Landkreis Landshut belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 62 von 400 Kreisen, mit besonders starken Werten bei „Stärke“ (Rang 33) und „Demografie“ (Rang 48). Wirtschaftlich geprägt von BMW, EBM-Papst, Schott AG und einem bedeutenden Dienstleistungssektor.
Stadtprofil
Landshut ist eine kreisfreie Stadt im südöstlichen Bayern und Sitz der Regierung von Niederbayern sowie des gleichnamigen Bezirks. Mit 71.863 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2024) ist sie nach Regensburg die zweitgrößte Stadt Ostbayerns und liegt im bayernweiten Vergleich auf Rang 12. Die Stadt gehört als Oberzentrum zur Metropolregion München und liegt etwa 70 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt. Die Isar durchfließt die Stadt und teilt das 65,83 km² große Gebiet in drei städtische Bereiche. Landshut ist seit 1978 Hochschulstadt mit der Hochschule Landshut und verfügt über elf Stadtteile sowie 54 amtlich benannte Gemeindeteile.
Aktueller Immobilienmarkt
Auf dem aktuellen Immobilienmarkt weist Landshut deutlich überdurchschnittliche Angebotswerte auf. Die Angebotsmiete liegt bei 13,29 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.956 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 31,08, die Bruttomietrendite liegt bei 3,22 Prozent.
Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Angebotsmiete ist seit 2018 nahezu durchgehend gestiegen: Von 10,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,33 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Zuwachs (CAGR) beträgt 3,60 Prozent. Der Kaufpreis verläuft weniger linear: Nach einem Anstieg von 4.276 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 5.108 Euro (2022) folgte ein Rückgang auf 4.485 Euro (2023), bevor die Werte wieder stiegen und 2026 bei 5.034 Euro pro Quadratmeter liegen. Der Kaufpreis-CAGR beträgt 2,06 Prozent.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf nachvollziehbaren Daten.
Regionale Einordnung
Landshut liegt bei allen relevanten Immobilienkennzahlen deutlich über den Vergleichswerten auf Kreis-, Landes- und Bundesebene.
Im Kreis Landshut beträgt die durchschnittliche Angebotsmiete 10,60 Euro pro Quadratmeter, der durchschnittliche Kaufpreis 3.496 Euro pro Quadratmeter. Landshut übertrifft diese Kreiswerte um rund 25 Prozent bei der Miete und um 42 Prozent beim Kaufpreis. Der durchschnittliche Kaufpreisfaktor im Kreis liegt bei 27,40, in Landshut bei 31,08.
Auf Landesebene weist Bayern einen Durchschnitt von 10,11 Euro pro Quadratmeter Miete und 3.246 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis auf. Landshut liegt damit etwa 31 Prozent über dem bayerischen Durchschnitt bei der Miete und 53 Prozent beim Kaufpreis.
Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis) hebt sich Landshut als einer der teuersten Märkte heraus – mit einem Abstand von 49 Prozent bei der Miete und 106 Prozent beim Kaufpreis zum Bundesdurchschnitt.
Die Bruttomietrendite von 3,22 Prozent liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Bayern belegt Landshut den 19,5. Perzentil – das bedeutet, dass etwa 80 Prozent der bayerischen Orte eine höhere Rendite aufweisen. Dies ist eine direkte Folge der hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietwerten.
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Kumhausen (3,3 km) liegt mit 13,37 Euro/m² Miete und 4.475 Euro/m² Kaufpreis in einer ähnlichen Preisklasse. Altdorf (3,8 km) liegt mit 12,33 Euro/m² Miete und 3.732 Euro/m² Kaufpreis niedriger. Ergolding (4,7 km) liegt mit 12,90 Euro/m² Miete und 4.637 Euro/m² Kaufpreis nahe an Landshut. Die Nachbarorte liegen insgesamt unter dem Niveau der Kreisstadt.
Bevölkerungsentwicklung
Die Bevölkerung Landshuts ist im Beobachtungszeitraum deutlich gewachsen. Von 69.211 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 75.272 im Jahr 2024 – ein Zuwachs von 8,76 Prozent. Besonders stark fiel das Wachstum in den Jahren 2015 bis 2019 aus, mit einem Anstieg von 69.211 auf 73.411 Einwohnern. 2020 und 2021 gab es leichte Rückgänge bzw. Stabilisierungen (73.065 bzw. 73.150), bevor 2022 ein deutlicher Sprung auf 75.457 Einwohner erfolgte. In den Folgejahren stabilisierte sich die Bevölkerung bei rund 75.272 Einwohnern.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.143 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine Stadt dieser Größe typisch ist.
Zu den Arbeitsmarktdaten liegen absolute Zahlen der Arbeitslosen vor: Von 1.773 Arbeitslosen im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 2.197 im Jahr 2023. Der Anstieg war insbesondere 2020 zu verzeichnen (2.063), gefolgt von einem Rückgang 2022 (1.694) und einem erneuten Anstieg 2023. Die Arbeitslosenquote als Prozentwert ist in den vorliegenden Daten nicht als solcher ausgewiesen.
Standortfaktoren und Wirtschaft
Für den Landkreis Landshut (als Bezugsgröße für die Standortfaktoren) belegt Landshut im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 62. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Dies positioniert den Kreis in der oberen Hälfte der Rangliste.
Besonders gut schneidet der Kreis im Teilindex „Stärke“ ab (Rang 33 von 400), was auf eine robuste wirtschaftliche Basis hindeutet. Auch im Bereich „Demografie“ (Rang 48) und „Arbeitsmarkt“ (Rang 64) liegt der Kreis deutlich im oberen Drittel. Im Bereich „Wettbewerb und Innovation“ belegt er Rang 86, was immer noch im oberen Viertel liegt. Der Index „Dynamik“ mit Rang 349 fällt deutlich schwächer aus und liegt im unteren Drittel – dies könnte auf geringere Wachstumsdynamik hindeuten. Im Bereich „Wohlstand und soziale Lage“ liegt der Kreis mit Rang 165 im mittleren Drittel.
Zu den wirtschaftlichen Strukturdaten: Landshut ist geprägt vom verarbeitenden Gewerbe mit bedeutenden Standorten wie dem BMW-Werk Landshut-Ergolding, dem Weltmarktführer EBM-Papst in der Luft- und Antriebstechnik, der Schott AG, Brandt Zwieback-Schokoladen sowie Standorten von E.ON, der Sparkasse Landshut und der Deutschen Telekom. Die Stadt ist zudem regionaler Messestandort mit der Landshuter Messe. Der Dienstleistungssektor ist ebenfalls von Bedeutung.
Landshut verfügt über eine Hochschule (Hochschule Landshut, gegründet 1978), die in den Lagefaktor-Daten nicht als vorhanden ausgewiesen ist, aber aus externen Quellen bestätigt wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Landshut entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Landshut
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,80 €/m² |
| 2019 | 10,58 €/m² |
| 2020 | 10,88 €/m² |
| 2021 | 11,36 €/m² |
| 2022 | 11,64 €/m² |
| 2023 | 12,23 €/m² |
| 2024 | 12,90 €/m² |
| 2025 | 13,49 €/m² |
| 2026 | 14,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Landshut
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.276 €/m² |
| 2019 | 4.172 €/m² |
| 2020 | 4.767 €/m² |
| 2021 | 5.072 €/m² |
| 2022 | 5.108 €/m² |
| 2023 | 4.485 €/m² |
| 2024 | 4.885 €/m² |
| 2025 | 4.758 €/m² |
| 2026 | 5.034 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Landshut
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,03 % |
| 2019 | 3,04 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 3,27 % |
| 2024 | 3,17 % |
| 2025 | 3,40 % |
| 2026 | 3,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Landshut
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 69.211 Einwohner |
| 2016 | 70.025 Einwohner |
| 2017 | 71.193 Einwohner |
| 2018 | 72.404 Einwohner |
| 2019 | 73.411 Einwohner |
| 2020 | 73.065 Einwohner |
| 2021 | 73.150 Einwohner |
| 2022 | 75.457 Einwohner |
| 2023 | 75.272 Einwohner |
| 2024 | 75.272 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Landshut
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,49 % |
| 2016 | 2,94 % |
| 2017 | 2,23 % |
| 2018 | 3,58 % |
| 2019 | 3,66 % |
| 2020 | 4,44 % |
| 2021 | 4,23 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 4,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 62,00 Rang |
| Dynamik | 349 Rang |
| Stärke | 33,00 Rang |
| Demografie | 48,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 64,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 86,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 165 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Landshut liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Landshut im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Landshut ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Landshut ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Landshut
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kumhausen | 13,37 €/m² |
| Landshut | 13,29 €/m² |
| Ergolding | 12,90 €/m² |
| Altdorf | 12,33 €/m² |
| Essenbach | 11,72 €/m² |
| Adlkofen | 11,55 €/m² |
| Eching | 11,39 €/m² |
| Tiefenbach | 11,06 €/m² |
| Geisenhausen | 10,97 €/m² |
| Altfraunhofen | 10,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Landshut ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Landshut
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altdorf | 3,97 % |
| Adlkofen | 3,94 % |
| Altfraunhofen | 3,76 % |
| Eching | 3,68 % |
| Kumhausen | 3,59 % |
| Tiefenbach | 3,39 % |
| Ergolding | 3,34 % |
| Geisenhausen | 3,31 % |
| Landshut | 3,22 % |
| Essenbach | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kumhausen | 3,3 km | 84036 | 13,37 € | 4.475 € | 3,59 % |
| Altdorf, M | 3,8 km | 84032 | 12,33 € | 3.732 € | 3,97 % |
| Ergolding, M | 4,7 km | 84030 | 12,90 € | 4.637 € | 3,34 % |
| Tiefenbach | 5,5 km | 84184 | 11,06 € | 3.910 € | 3,39 % |
| Eching | 7,8 km | 84174 | 11,39 € | 3.712 € | 3,68 % |
| Adlkofen | 8,3 km | 84166 | 11,55 € | 3.519 € | 3,94 % |
| Essenbach, M | 9,8 km | 84051 | 11,72 € | 4.482 € | 3,14 % |
| Altfraunhofen | 9,8 km | 84169 | 10,07 € | 3.215 € | 3,76 % |
| Geisenhausen, M | 10,4 km | 84144 | 10,97 € | 3.977 € | 3,31 % |
Wo liegt Landshut?
Lage
Landshut auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Landshut
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.956 € |
| Bruttomietrendite | 3,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,1 |
| Einwohner | 75.272 |
| Einwohner je km² | 1.143 |
| Fläche (km²) | 65,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #62 |
| Prognos Dynamikrang | #349 |
| Prognos Stärkerang | #33 |
| Koordinaten | 48,5370, 12,1521 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Landshut
Was kostet eine Wohnung in Landshut?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.956 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 13,29 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Landshut (3.496 €/m² bzw. 10,60 €/m²) und auch über dem Bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m² bzw. 10,11 €/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Landshut entwickelt?
Die Mieten sind von 10,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,29 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 3,60 Prozent entspricht. In der aktuellen Zeitreihe liegt der Wert für 2026 bei 14,33 Euro pro Quadratmeter. Die Mietentwicklung ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Landshut entwickelt?
Die Kaufpreise bewegten sich von 4.276 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 über einen Höhepunkt von 5.108 Euro im Jahr 2022 auf 4.956 Euro im Jahr 2025, mit einem durchschnittlichen jährlichen Anstieg von 2,06 Prozent über den gesamten Zeitraum. Für 2026 wird ein Wert von 5.034 Euro pro Quadratmeter angegeben. Die Kaufpreisentwicklung ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Landshut?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,22 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Landshut (4,16 %) und Bayerns (4,13 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 31,08, während er im Kreis bei 27,40 und in Bayern bei 26,10 liegt. Landshut liegt mit einem Perzentilrang von 19,5 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Landshut?
Die Einwohnerzahl stieg von 69.211 im Jahr 2015 auf 75.272 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 8,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.143 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 2.197.
Wie schneidet Landshut im Standortvergleich ab?
Landshut erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 62 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine starke wirtschaftliche Lage hindeutet. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Index "Wettbewerb und Innovation" (Rang 86) sowie im Bereich "Demografie" (Rang 48). Am schwächsten schneidet er im Bereich "Dynamik" (Rang 349) ab.
Woher stammen die Daten zu Landshut?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Landshut sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Landshut führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |