Eching
Eching (PLZ 84174) liegt im Kreis Landshut in Bayern. Der Ort zählt 4.297 Einwohner auf 30,1 km², das entspricht 143 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,39 € pro m², der Kaufpreis bei 3.712 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,2 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eching über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,11 € auf 11,82 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landshut Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 233, Stärkerang 55). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tiefenbach, Bruckberg und Buch a.Erlbach an.
Immobilienpreise in Eching im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eching entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,11 €/m² |
| 2019 | 8,89 €/m² |
| 2020 | 8,92 €/m² |
| 2021 | 9,71 €/m² |
| 2022 | 9,29 €/m² |
| 2023 | 12,27 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 10,98 €/m² |
| 2026 | 11,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.553 €/m² |
| 2021 | 3.255 €/m² |
| 2022 | 5.330 €/m² |
| 2023 | 3.762 €/m² |
| 2024 | 3.476 €/m² |
| 2025 | 6.263 €/m² |
| 2026 | 1.424 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,40 % |
| 2021 | 3,58 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 3,91 % |
| 2024 | 3,45 % |
| 2025 | 2,10 % |
| 2026 | 9,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eching
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.903 Einwohner |
| 2016 | 4.034 Einwohner |
| 2017 | 4.062 Einwohner |
| 2018 | 4.119 Einwohner |
| 2019 | 4.142 Einwohner |
| 2020 | 4.142 Einwohner |
| 2021 | 4.184 Einwohner |
| 2022 | 4.255 Einwohner |
| 2023 | 4.297 Einwohner |
| 2024 | 4.297 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,56 % |
| 2016 | 1,37 % |
| 2017 | 1,32 % |
| 2018 | 1,67 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 2,13 % |
| 2021 | 1,96 % |
| 2022 | 1,79 % |
| 2023 | 2,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 71,00 Rang |
| Dynamik | 233 Rang |
| Stärke | 55,00 Rang |
| Demografie | 156 Rang |
| Arbeitsmarkt | 116 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 66,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 57,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Eching liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Eching im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eching ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eching ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eching
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Moosburg a.d.Isar | 13,70 €/m² |
| Kumhausen | 13,37 €/m² |
| Landshut | 13,29 €/m² |
| Altdorf | 12,33 €/m² |
| Eching | 11,39 €/m² |
| Buch a.Erlbach | 11,13 €/m² |
| Wang | 11,13 €/m² |
| Tiefenbach | 11,06 €/m² |
| Bruckberg | 10,68 €/m² |
| Vilsheim | 10,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eching ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eching
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altdorf | 3,97 % |
| Eching | 3,68 % |
| Kumhausen | 3,59 % |
| Moosburg a.d.Isar | 3,46 % |
| Bruckberg | 3,40 % |
| Tiefenbach | 3,39 % |
| Vilsheim | 3,24 % |
| Wang | 3,24 % |
| Landshut | 3,22 % |
| Buch a.Erlbach | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tiefenbach | 3,1 km | 84184 | 11,06 € | 3.910 € | 3,39 % |
| Bruckberg | 5,3 km | 84079 | 10,68 € | 3.767 € | 3,40 % |
| Buch a.Erlbach | 6,3 km | 84172 | 11,13 € | 4.832 € | 2,77 % |
| Altdorf, M | 7,0 km | 84032 | 12,33 € | 3.732 € | 3,97 % |
| Vilsheim | 7,1 km | 84186 | 10,42 € | 3.862 € | 3,24 % |
| Kumhausen | 7,5 km | 84036 | 13,37 € | 4.475 € | 3,59 % |
| Landshut | 7,8 km | 84026 | 13,29 € | 4.956 € | 3,22 % |
| Wang | 9,1 km | 85368 | 11,13 € | 4.125 € | 3,24 % |
| Moosburg a.d.Isar, St | 9,9 km | 85368 | 13,70 € | 4.751 € | 3,46 % |
Wo liegt Eching?
Lage
Eching auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eching
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.712 € |
| Bruttomietrendite | 3,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,2 |
| Einwohner | 4.297 |
| Einwohner je km² | 143 |
| Fläche (km²) | 30,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #71 |
| Prognos Dynamikrang | #233 |
| Prognos Stärkerang | #55 |
| Koordinaten | 48,5033, 12,0586 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eching
Was kostet eine Wohnung in Eching?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eching liegt bei 11,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 797 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.712 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 259.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Eching?
Die Bruttomietrendite in Eching beträgt 3,68 %, der Kaufpreisfaktor 27,2 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eching über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eching entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eching von 7,11 € auf 11,82 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -10,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Eching im Vergleich zum Kreis Landshut ab?
Die Bruttomietrendite in Eching liegt bei 3,68 %, der Durchschnitt im Kreis Landshut bei 4,16 %. Eching liegt damit 0,48 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eching?
Eching hat 4.297 Einwohner bei 143 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Landshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Wurmsham | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Aham | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Weihmichl | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Neufraunhofen | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Gerzen | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Niederaichbach | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |