Kumhausen
Kumhausen (PLZ 84036) liegt im Kreis Landshut in Bayern. Der Ort zählt 5.711 Einwohner auf 37,0 km², das entspricht 154 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,37 € pro m², der Kaufpreis bei 4.475 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,9 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kumhausen über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,80 € auf 14,12 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landshut Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 233, Stärkerang 55). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Landshut, Tiefenbach und Altfraunhofen an.
Immobilienpreise in Kumhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kumhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kumhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,80 €/m² |
| 2019 | 8,75 €/m² |
| 2020 | 9,50 €/m² |
| 2021 | 10,79 €/m² |
| 2022 | 11,33 €/m² |
| 2023 | 11,38 €/m² |
| 2024 | 14,17 €/m² |
| 2025 | 15,02 €/m² |
| 2026 | 14,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kumhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.442 €/m² |
| 2019 | 4.109 €/m² |
| 2020 | 5.875 €/m² |
| 2021 | 4.367 €/m² |
| 2022 | 4.254 €/m² |
| 2023 | 4.622 €/m² |
| 2024 | 4.760 €/m² |
| 2025 | 4.800 €/m² |
| 2026 | 4.013 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kumhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,56 % |
| 2020 | 1,94 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 3,20 % |
| 2023 | 2,95 % |
| 2024 | 3,57 % |
| 2025 | 3,76 % |
| 2026 | 4,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kumhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.351 Einwohner |
| 2016 | 5.351 Einwohner |
| 2017 | 5.419 Einwohner |
| 2018 | 5.421 Einwohner |
| 2019 | 5.463 Einwohner |
| 2020 | 5.524 Einwohner |
| 2021 | 5.546 Einwohner |
| 2022 | 5.629 Einwohner |
| 2023 | 5.711 Einwohner |
| 2024 | 5.711 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kumhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,94 % |
| 2016 | 0,57 % |
| 2017 | 0,59 % |
| 2018 | 2,03 % |
| 2019 | 1,86 % |
| 2020 | 2,58 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 71,00 Rang |
| Dynamik | 233 Rang |
| Stärke | 55,00 Rang |
| Demografie | 156 Rang |
| Arbeitsmarkt | 116 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 66,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 57,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kumhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kumhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kumhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kumhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kumhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kumhausen | 13,37 €/m² |
| Landshut | 13,29 €/m² |
| Ergolding | 12,90 €/m² |
| Altdorf | 12,33 €/m² |
| Adlkofen | 11,55 €/m² |
| Eching | 11,39 €/m² |
| Tiefenbach | 11,06 €/m² |
| Geisenhausen | 10,97 €/m² |
| Vilsheim | 10,42 €/m² |
| Altfraunhofen | 10,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kumhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kumhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altdorf | 3,97 % |
| Adlkofen | 3,94 % |
| Altfraunhofen | 3,76 % |
| Eching | 3,68 % |
| Kumhausen | 3,59 % |
| Tiefenbach | 3,39 % |
| Ergolding | 3,34 % |
| Geisenhausen | 3,31 % |
| Vilsheim | 3,24 % |
| Landshut | 3,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Landshut | 3,3 km | 84026 | 13,29 € | 4.956 € | 3,22 % |
| Tiefenbach | 4,4 km | 84184 | 11,06 € | 3.910 € | 3,39 % |
| Altfraunhofen | 6,5 km | 84169 | 10,07 € | 3.215 € | 3,76 % |
| Altdorf, M | 6,7 km | 84032 | 12,33 € | 3.732 € | 3,97 % |
| Eching | 7,5 km | 84174 | 11,39 € | 3.712 € | 3,68 % |
| Vilsheim | 7,8 km | 84186 | 10,42 € | 3.862 € | 3,24 % |
| Ergolding, M | 7,8 km | 84030 | 12,90 € | 4.637 € | 3,34 % |
| Geisenhausen, M | 8,0 km | 84144 | 10,97 € | 3.977 € | 3,31 % |
| Adlkofen | 8,7 km | 84166 | 11,55 € | 3.519 € | 3,94 % |
Wo liegt Kumhausen?
Lage
Kumhausen auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule für angewandte Wissenschaften LandshutAm Lurzenhof 1, 84036 Landshut
Alle Kennzahlen zu Kumhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.475 € |
| Bruttomietrendite | 3,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,9 |
| Einwohner | 5.711 |
| Einwohner je km² | 154 |
| Fläche (km²) | 37,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #71 |
| Prognos Dynamikrang | #233 |
| Prognos Stärkerang | #55 |
| Koordinaten | 48,5074, 12,1601 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kumhausen
Was kostet eine Wohnung in Kumhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kumhausen liegt bei 13,37 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 936 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.475 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 313.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Kumhausen?
Die Bruttomietrendite in Kumhausen beträgt 3,59 %, der Kaufpreisfaktor 27,9 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kumhausen über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kumhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kumhausen von 7,80 € auf 14,12 € pro m² — im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Kumhausen im Vergleich zum Kreis Landshut ab?
Die Bruttomietrendite in Kumhausen liegt bei 3,59 %, der Durchschnitt im Kreis Landshut bei 4,16 %. Kumhausen liegt damit 0,57 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kumhausen?
Kumhausen hat 5.711 Einwohner bei 154 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Landshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Wurmsham | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Aham | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Weihmichl | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Neufraunhofen | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Gerzen | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Niederaichbach | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |