Vilsheim
Vilsheim (PLZ 84186) liegt im Kreis Landshut in Bayern. Der Ort zählt 2.843 Einwohner auf 21,7 km², das entspricht 131 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,42 € pro m², der Kaufpreis bei 3.862 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,9 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vilsheim über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,92 € auf 9,01 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landshut Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 233, Stärkerang 55). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altfraunhofen, Buch a.Erlbach und Tiefenbach an.
Immobilienpreise in Vilsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Vilsheim
Bericht zum Immobilienmarkt in Vilsheim (Landkreis Landshut): Kaufpreise steigen deutlich schneller als Mieten (CAGR 8,37 % vs. 1,62 %), was zu niedrigen Renditen von 3,24 % führt. Bevölkerungswachstum von 14,1 % seit 2015, starke Auspendlerquote. Prognos-Rang 71 im Landkreis Landshut.
Marktüberblick
Vilsheim ist eine 21,72 km² große Gemeinde im Landkreis Landshut in Niederbayern mit rund 2.843 Einwohnern. Der Ort liegt an der Kleinen Vils und umfasst 27 Gemeindeteile. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 10,42 Euro pro Quadratmeter knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, während der Angebotskaufpreis von 3.862 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Landesmittel von 3.246 Euro liegt. Diese Diskrepanz zwischen moderaten Mietwerten und hohen Kaufpreisen drückt sich in einer Bruttomietrendite von 3,24 Prozent aus – einem der niedrigsten Werte im bayrischen Vergleich (Perzentilrang 20,6 von 2.056 Orten im Land). Der Kaufpreisfaktor von 30,88 liegt ebenfalls über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1 und signalisiert, dass sich die Investitionsrendite bei aktuellen Mietniveaus nur langsam einstellt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise stiegen von 7,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,21 Euro im Jahr 2023, bevor sie auf 9,01 Euro im Jahr 2026 zurückgingen. Die gesamte Mietentwicklung über die Reihe hinweg weist einen CAGR von 1,62 Prozent auf – ein moderater Anstieg. Anders verhält es sich bei den Kaufpreisen: Sie legten von 2.849 Euro im Jahr 2019 auf 4.500 Euro im Jahr 2024 deutlich zu, mit einem geschätzten weiteren Anstieg auf 5.000 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis-CAGR beträgt 8,37 Prozent – mehr als fünfmal so hoch wie der Miet-CAGR. Besonders auffällig ist der Sprung von 2.849 Euro (2019) auf 4.079 Euro (2020), was einem Anstieg von über 43 Prozent in einem Jahr entspricht. Diese starke Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig moderater Mietentwicklung ist der Hauptgrund für die niedrige Bruttomietrendite von 3,24 Prozent: Die Mieten hinken der Kaufpreisentwicklung deutlich hinterher.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Vilsheims wuchs von 2.491 im Jahr 2015 auf 2.843 im Jahr 2024 – ein Zuwachs von 14,1 Prozent in neun Jahren. Dieser Anstieg ist besonders ausgeprägt in den Jahren 2019 bis 2021, als die Bevölkerung von 2.592 auf 2.768 Personen stieg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 131 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 33 Personen, was einer Rate von rund 1,2 Prozent der Wohnbevölkerung entspricht. Im Jahr 2021 standen 275 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze 1.299 Beschäftigten in Vilsheim gegenüber – die Gemeinde weist also eine starke Auspendlerquote auf. Mit über 1.000 Auspendlern ist Vilsheim als Wohngemeinde mit Pendlerfunktion zur Stadt Landshut und Umgebung zu charakterisieren. Das Prognos-Zukunftsatlas-Ranking des Landkreises Landshut zeigt einen Gesamt-Rang von 71 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Index für Stärke liegt mit Rang 55 im oberen Drittel, während der Dynamik-Index mit Rang 233 im unteren Drittel liegt. Diese Mischung aus starker wirtschaftlicher Basis und geringer Dynamik entspricht dem Muster einer ländlichen Wohngemeinde, die von der nahegelegenen Kreisstadt profitiert, aber selbst keine dynamische Wirtschaftsentwicklung aufweist.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Vilsheim unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 10,42 Euro liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 10,60 Euro im Landkreis Landshut, während der Kaufpreis von 3.862 Euro den Kreiswert von 3.496 Euro übertrifft. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete liegt im oberen Mittelfeld – höher als bei Altfraunhofen (10,07 Euro) und Hohenpolding (9,93 Euro), aber niedriger als bei Kumhausen (13,37 Euro) und Eching (11,39 Euro). Der Kaufpreis ist im Mittelfeld angesiedelt, deutlich höher als bei Altfraunhofen (3.215 Euro) und Hohenpolding (3.184 Euro), aber niedriger als bei Buch a.Erlbach (4.832 Euro) und Kumhausen (4.475 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,24 Prozent liegt damit im unteren Drittel der Nachbarn und spiegelt die Kombination aus moderaten Mieten und relativ hohen Kaufpreisen wider. Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in ausgewiesenen Baugebieten lagen 2011/2012 bei 95 bis 130 Euro pro Quadratmeter, was ein unteres bis mittleres Niveau im ländlichen Raum anzeigt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vilsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vilsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,92 €/m² |
| 2019 | 9,57 €/m² |
| 2020 | 9,25 €/m² |
| 2021 | 9,75 €/m² |
| 2022 | 10,06 €/m² |
| 2023 | 10,21 €/m² |
| 2024 | 9,91 €/m² |
| 2025 | 9,41 €/m² |
| 2026 | 9,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vilsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.849 €/m² |
| 2020 | 4.079 €/m² |
| 2022 | 3.664 €/m² |
| 2024 | 4.500 €/m² |
| 2025 | 4.519 €/m² |
| 2026 | 5.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vilsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,03 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2024 | 2,64 % |
| 2025 | 2,50 % |
| 2026 | 2,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vilsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.491 Einwohner |
| 2016 | 2.513 Einwohner |
| 2017 | 2.583 Einwohner |
| 2018 | 2.575 Einwohner |
| 2019 | 2.592 Einwohner |
| 2020 | 2.730 Einwohner |
| 2021 | 2.768 Einwohner |
| 2022 | 2.803 Einwohner |
| 2023 | 2.843 Einwohner |
| 2024 | 2.843 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vilsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,24 % |
| 2016 | 1,35 % |
| 2017 | 1,30 % |
| 2018 | 1,47 % |
| 2019 | 1,19 % |
| 2020 | 1,77 % |
| 2021 | 2,06 % |
| 2022 | 1,34 % |
| 2023 | 1,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 71,00 Rang |
| Dynamik | 233 Rang |
| Stärke | 55,00 Rang |
| Demografie | 156 Rang |
| Arbeitsmarkt | 116 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 66,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 57,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Vilsheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Vilsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vilsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vilsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vilsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kumhausen | 13,37 €/m² |
| Eching | 11,39 €/m² |
| Buch a.Erlbach | 11,13 €/m² |
| Tiefenbach | 11,06 €/m² |
| Steinkirchen | 10,56 €/m² |
| Vilsheim | 10,42 €/m² |
| Altfraunhofen | 10,07 €/m² |
| Kirchberg | 9,99 €/m² |
| Hohenpolding | 9,93 €/m² |
| Baierbach | 7,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vilsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vilsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altfraunhofen | 3,76 % |
| Hohenpolding | 3,74 % |
| Eching | 3,68 % |
| Kumhausen | 3,59 % |
| Steinkirchen | 3,56 % |
| Tiefenbach | 3,39 % |
| Vilsheim | 3,24 % |
| Kirchberg | 3,05 % |
| Buch a.Erlbach | 2,77 % |
| Baierbach | 2,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altfraunhofen | 4,9 km | 84169 | 10,07 € | 3.215 € | 3,76 % |
| Buch a.Erlbach | 5,2 km | 84172 | 11,13 € | 4.832 € | 2,77 % |
| Tiefenbach | 6,0 km | 84184 | 11,06 € | 3.910 € | 3,39 % |
| Kirchberg | 6,3 km | 84434 | 9,99 € | 3.932 € | 3,05 % |
| Eching | 7,1 km | 84174 | 11,39 € | 3.712 € | 3,68 % |
| Hohenpolding | 7,4 km | 84432 | 9,93 € | 3.184 € | 3,74 % |
| Kumhausen | 7,8 km | 84036 | 13,37 € | 4.475 € | 3,59 % |
| Baierbach | 8,3 km | 84171 | 7,72 € | 4.314 € | 2,15 % |
| Steinkirchen | 8,3 km | 84439 | 10,56 € | 3.554 € | 3,56 % |
Wo liegt Vilsheim?
Lage
Vilsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vilsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.862 € |
| Bruttomietrendite | 3,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,9 |
| Einwohner | 2.843 |
| Einwohner je km² | 131 |
| Fläche (km²) | 21,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #71 |
| Prognos Dynamikrang | #233 |
| Prognos Stärkerang | #55 |
| Koordinaten | 48,4476, 12,1056 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vilsheim
Was kostet eine Wohnung in Vilsheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Vilsheim liegt bei 10,42 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.862 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro bzw. 3.246 Euro), wobei der Kaufpreis deutlich über dem Landesdurchschnitt liegt. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Vilsheim entwickelt?
Die Kaufpreise in Vilsheim sind von 2.849 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 4.500 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 8,4 Prozent entspricht. Die Angebotsmieten lagen 2018 bei 7,92 Euro pro Quadratmeter und betrugen 2024 rund 9,91 Euro, was einem jährlichen Wachstum von 1,6 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Vilsheim?
Die Bruttomietrendite in Vilsheim beträgt 3,24 Prozent und liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie unter dem Kreis-Durchschnitt von 4,16 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 30,88 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Mit einem Perzentilrang von 20,57 im Bundesland liegt Vilsheim im unteren Quartil der Mietrenditen — rund 80 Prozent der Orte in Bayern weisen eine höhere Rendite auf.
Wie hat sich die Bevölkerung in Vilsheim entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Vilsheim ist von 2.491 im Jahr 2015 auf 2.843 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 14 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 131 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung hat sich damit deutlich über dem Landesdurchschnitt entwickelt.
Wie schneidet Vilsheim im Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Landshut, zu dem Vilsheim gehört, den 71. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-ranking. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Stärke mit Rang 55 ab, während der Index Dynamik mit Rang 233 schwächer abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis Landshut, nicht für die Gemeinde Vilsheim allein.
Woher stammen die Daten zu Vilsheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Vilsheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Vilsheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Landshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Wurmsham | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Aham | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Weihmichl | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Neufraunhofen | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Gerzen | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Niederaichbach | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |