Vilsheim
Vilsheim (PLZ 84186) liegt im Kreis Landshut in Bayern. Der Ort zählt 2.843 Einwohner auf 21,7 km², das entspricht 131 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,42 € pro m², der Kaufpreis bei 3.862 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,9 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vilsheim über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,92 € auf 9,01 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landshut Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 233, Stärkerang 55). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altfraunhofen, Buch a.Erlbach und Tiefenbach an.
Immobilienpreise in Vilsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vilsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vilsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,92 €/m² |
| 2019 | 9,57 €/m² |
| 2020 | 9,25 €/m² |
| 2021 | 9,75 €/m² |
| 2022 | 10,06 €/m² |
| 2023 | 10,21 €/m² |
| 2024 | 9,91 €/m² |
| 2025 | 9,41 €/m² |
| 2026 | 9,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vilsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.849 €/m² |
| 2020 | 4.079 €/m² |
| 2022 | 3.664 €/m² |
| 2024 | 4.500 €/m² |
| 2025 | 4.519 €/m² |
| 2026 | 5.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vilsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,03 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2024 | 2,64 % |
| 2025 | 2,50 % |
| 2026 | 2,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vilsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.491 Einwohner |
| 2016 | 2.513 Einwohner |
| 2017 | 2.583 Einwohner |
| 2018 | 2.575 Einwohner |
| 2019 | 2.592 Einwohner |
| 2020 | 2.730 Einwohner |
| 2021 | 2.768 Einwohner |
| 2022 | 2.803 Einwohner |
| 2023 | 2.843 Einwohner |
| 2024 | 2.843 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vilsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,24 % |
| 2016 | 1,35 % |
| 2017 | 1,30 % |
| 2018 | 1,47 % |
| 2019 | 1,19 % |
| 2020 | 1,77 % |
| 2021 | 2,06 % |
| 2022 | 1,34 % |
| 2023 | 1,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 71,00 Rang |
| Dynamik | 233 Rang |
| Stärke | 55,00 Rang |
| Demografie | 156 Rang |
| Arbeitsmarkt | 116 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 66,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 57,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Vilsheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Vilsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vilsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vilsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vilsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kumhausen | 13,37 €/m² |
| Eching | 11,39 €/m² |
| Buch a.Erlbach | 11,13 €/m² |
| Tiefenbach | 11,06 €/m² |
| Steinkirchen | 10,56 €/m² |
| Vilsheim | 10,42 €/m² |
| Altfraunhofen | 10,07 €/m² |
| Kirchberg | 9,99 €/m² |
| Hohenpolding | 9,93 €/m² |
| Baierbach | 7,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vilsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vilsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altfraunhofen | 3,76 % |
| Hohenpolding | 3,74 % |
| Eching | 3,68 % |
| Kumhausen | 3,59 % |
| Steinkirchen | 3,56 % |
| Tiefenbach | 3,39 % |
| Vilsheim | 3,24 % |
| Kirchberg | 3,05 % |
| Buch a.Erlbach | 2,77 % |
| Baierbach | 2,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altfraunhofen | 4,9 km | 84169 | 10,07 € | 3.215 € | 3,76 % |
| Buch a.Erlbach | 5,2 km | 84172 | 11,13 € | 4.832 € | 2,77 % |
| Tiefenbach | 6,0 km | 84184 | 11,06 € | 3.910 € | 3,39 % |
| Kirchberg | 6,3 km | 84434 | 9,99 € | 3.932 € | 3,05 % |
| Eching | 7,1 km | 84174 | 11,39 € | 3.712 € | 3,68 % |
| Hohenpolding | 7,4 km | 84432 | 9,93 € | 3.184 € | 3,74 % |
| Kumhausen | 7,8 km | 84036 | 13,37 € | 4.475 € | 3,59 % |
| Baierbach | 8,3 km | 84171 | 7,72 € | 4.314 € | 2,15 % |
| Steinkirchen | 8,3 km | 84439 | 10,56 € | 3.554 € | 3,56 % |
Wo liegt Vilsheim?
Lage
Vilsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vilsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.862 € |
| Bruttomietrendite | 3,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,9 |
| Einwohner | 2.843 |
| Einwohner je km² | 131 |
| Fläche (km²) | 21,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #71 |
| Prognos Dynamikrang | #233 |
| Prognos Stärkerang | #55 |
| Koordinaten | 48,4476, 12,1056 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vilsheim
Was kostet eine Wohnung in Vilsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vilsheim liegt bei 10,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 729 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.862 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 270.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Vilsheim?
Die Bruttomietrendite in Vilsheim beträgt 3,24 %, der Kaufpreisfaktor 30,9 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vilsheim über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vilsheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Vilsheim von 7,92 € auf 9,01 € pro m² — im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Vilsheim im Vergleich zum Kreis Landshut ab?
Die Bruttomietrendite in Vilsheim liegt bei 3,24 %, der Durchschnitt im Kreis Landshut bei 4,16 %. Vilsheim liegt damit 0,92 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Vilsheim?
Vilsheim hat 2.843 Einwohner bei 131 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 14,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Landshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Wurmsham | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Aham | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Weihmichl | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Neufraunhofen | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Gerzen | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Niederaichbach | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |