Kirchberg
Kirchberg (PLZ 84434) liegt im Kreis Erding in Bayern. Der Ort zählt 1.164 Einwohner auf 17,1 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,99 € pro m², der Kaufpreis bei 3.932 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,8 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchberg über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,21 € auf 9,85 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 16,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erding Rang 109 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 203, Stärkerang 95). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steinkirchen, Wartenberg und Buch a.Erlbach an.
Immobilienpreise in Kirchberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,21 €/m² |
| 2019 | 7,01 €/m² |
| 2020 | 5,56 €/m² |
| 2021 | 5,45 €/m² |
| 2022 | 10,08 €/m² |
| 2023 | 13,08 €/m² |
| 2024 | 10,08 €/m² |
| 2025 | 9,07 €/m² |
| 2026 | 9,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.972 €/m² |
| 2023 | 4.295 €/m² |
| 2024 | 3.699 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,05 % |
| 2023 | 3,65 % |
| 2024 | 3,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 997 Einwohner |
| 2016 | 1.014 Einwohner |
| 2017 | 988 Einwohner |
| 2018 | 1.035 Einwohner |
| 2019 | 1.069 Einwohner |
| 2020 | 1.092 Einwohner |
| 2021 | 1.113 Einwohner |
| 2022 | 1.137 Einwohner |
| 2023 | 1.164 Einwohner |
| 2024 | 1.164 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,78 % |
| 2016 | 0,38 % |
| 2017 | 1,02 % |
| 2018 | 1,39 % |
| 2019 | 0,93 % |
| 2020 | 2,53 % |
| 2021 | 2,27 % |
| 2022 | 1,17 % |
| 2023 | 1,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 109 Rang |
| Dynamik | 203 Rang |
| Stärke | 95,00 Rang |
| Demografie | 142 Rang |
| Arbeitsmarkt | 155 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 192 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 9,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kirchberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Inning a.Holz | 12,69 €/m² |
| Fraunberg | 12,41 €/m² |
| Taufkirchen (Vils) | 12,16 €/m² |
| Langenpreising | 11,87 €/m² |
| Wartenberg | 11,37 €/m² |
| Buch a.Erlbach | 11,13 €/m² |
| Steinkirchen | 10,56 €/m² |
| Vilsheim | 10,42 €/m² |
| Kirchberg | 9,99 €/m² |
| Hohenpolding | 9,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Inning a.Holz | 4,38 % |
| Hohenpolding | 3,74 % |
| Steinkirchen | 3,56 % |
| Fraunberg | 3,48 % |
| Vilsheim | 3,24 % |
| Wartenberg | 3,20 % |
| Taufkirchen (Vils) | 3,09 % |
| Langenpreising | 3,06 % |
| Kirchberg | 3,05 % |
| Buch a.Erlbach | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steinkirchen | 4,1 km | 84439 | 10,56 € | 3.554 € | 3,56 % |
| Wartenberg, M | 4,5 km | 85456 | 11,37 € | 4.263 € | 3,20 % |
| Buch a.Erlbach | 5,0 km | 84172 | 11,13 € | 4.832 € | 2,77 % |
| Fraunberg | 5,8 km | 85447 | 12,41 € | 4.281 € | 3,48 % |
| Langenpreising | 6,1 km | 85465 | 11,87 € | 4.651 € | 3,06 % |
| Vilsheim | 6,3 km | 84186 | 10,42 € | 3.862 € | 3,24 % |
| Hohenpolding | 6,5 km | 84432 | 9,93 € | 3.184 € | 3,74 % |
| Inning a.Holz | 6,8 km | 84416 | 12,69 € | 3.478 € | 4,38 % |
| Taufkirchen (Vils) | 9,0 km | 84416 | 12,16 € | 4.722 € | 3,09 % |
Wo liegt Kirchberg?
Lage
Kirchberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.932 € |
| Bruttomietrendite | 3,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,8 |
| Einwohner | 1.164 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 17,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #109 |
| Prognos Dynamikrang | #203 |
| Prognos Stärkerang | #95 |
| Koordinaten | 48,4055, 12,0484 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchberg
Was kostet eine Wohnung in Kirchberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kirchberg liegt bei 9,99 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 699 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.932 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 275.240 €.
Lohnt sich der Kauf in Kirchberg?
Die Bruttomietrendite in Kirchberg beträgt 3,05 %, der Kaufpreisfaktor 32,8 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kirchberg über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kirchberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kirchberg von 8,21 € auf 9,85 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Kirchberg im Vergleich zum Kreis Erding ab?
Die Bruttomietrendite in Kirchberg liegt bei 3,05 %, der Durchschnitt im Kreis Erding bei 3,24 %. Kirchberg liegt damit 0,19 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kirchberg?
Kirchberg hat 1.164 Einwohner bei 68 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 16,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Erding
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Inning a.Holz | 84416 | 12,69 € | 3.478 € | 4,38 % |
| Hohenpolding | 84432 | 9,93 € | 3.184 € | 3,74 % |
| Wörth | 85457 | 14,82 € | 4.869 € | 3,65 % |
| Sankt Wolfgang | 84427 | 11,74 € | 3.881 € | 3,63 % |
| Berglern | 85459 | 12,81 € | 4.248 € | 3,62 % |
| Steinkirchen | 84439 | 10,56 € | 3.554 € | 3,56 % |
| Moosinning | 85452 | 14,54 € | 4.967 € | 3,51 % |
| Fraunberg | 85447 | 12,41 € | 4.281 € | 3,48 % |