Steinkirchen
Steinkirchen (PLZ 84439) liegt im Kreis Erding in Bayern. Der Ort zählt 1.349 Einwohner auf 18,1 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,56 € pro m², der Kaufpreis bei 3.554 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steinkirchen über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,41 € auf 10,86 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erding Rang 109 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 203, Stärkerang 95). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Inning a.Holz, Hohenpolding und Kirchberg an.
Immobilienpreise in Steinkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steinkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steinkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,41 €/m² |
| 2019 | 8,26 €/m² |
| 2020 | 8,95 €/m² |
| 2021 | 9,34 €/m² |
| 2022 | 10,80 €/m² |
| 2023 | 10,18 €/m² |
| 2024 | 11,94 €/m² |
| 2025 | 10,22 €/m² |
| 2026 | 10,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Steinkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.525 €/m² |
| 2021 | 2.906 €/m² |
| 2023 | 4.193 €/m² |
| 2024 | 3.658 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steinkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,93 % |
| 2021 | 3,86 % |
| 2023 | 2,91 % |
| 2024 | 3,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steinkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.212 Einwohner |
| 2016 | 1.219 Einwohner |
| 2017 | 1.282 Einwohner |
| 2018 | 1.256 Einwohner |
| 2019 | 1.262 Einwohner |
| 2020 | 1.272 Einwohner |
| 2021 | 1.303 Einwohner |
| 2022 | 1.324 Einwohner |
| 2023 | 1.349 Einwohner |
| 2024 | 1.349 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steinkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,16 % |
| 2016 | 0,77 % |
| 2017 | 0,34 % |
| 2018 | 1,33 % |
| 2019 | 1,39 % |
| 2020 | 2,30 % |
| 2021 | 1,77 % |
| 2022 | 1,42 % |
| 2023 | 1,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 109 Rang |
| Dynamik | 203 Rang |
| Stärke | 95,00 Rang |
| Demografie | 142 Rang |
| Arbeitsmarkt | 155 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 192 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 9,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Steinkirchen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Steinkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steinkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steinkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steinkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bockhorn | 13,13 €/m² |
| Inning a.Holz | 12,69 €/m² |
| Fraunberg | 12,41 €/m² |
| Taufkirchen (Vils) | 12,16 €/m² |
| Wartenberg | 11,37 €/m² |
| Buch a.Erlbach | 11,13 €/m² |
| Steinkirchen | 10,56 €/m² |
| Vilsheim | 10,42 €/m² |
| Kirchberg | 9,99 €/m² |
| Hohenpolding | 9,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steinkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steinkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Inning a.Holz | 4,38 % |
| Hohenpolding | 3,74 % |
| Steinkirchen | 3,56 % |
| Fraunberg | 3,48 % |
| Bockhorn | 3,30 % |
| Vilsheim | 3,24 % |
| Wartenberg | 3,20 % |
| Taufkirchen (Vils) | 3,09 % |
| Kirchberg | 3,05 % |
| Buch a.Erlbach | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Inning a.Holz | 3,0 km | 84416 | 12,69 € | 3.478 € | 4,38 % |
| Hohenpolding | 3,9 km | 84432 | 9,93 € | 3.184 € | 3,74 % |
| Kirchberg | 4,1 km | 84434 | 9,99 € | 3.932 € | 3,05 % |
| Taufkirchen (Vils) | 5,0 km | 84416 | 12,16 € | 4.722 € | 3,09 % |
| Fraunberg | 6,4 km | 85447 | 12,41 € | 4.281 € | 3,48 % |
| Wartenberg, M | 7,5 km | 85456 | 11,37 € | 4.263 € | 3,20 % |
| Vilsheim | 8,3 km | 84186 | 10,42 € | 3.862 € | 3,24 % |
| Buch a.Erlbach | 8,9 km | 84172 | 11,13 € | 4.832 € | 2,77 % |
| Bockhorn | 9,5 km | 85461 | 13,13 € | 4.777 € | 3,30 % |
Wo liegt Steinkirchen?
Lage
Steinkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steinkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.554 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 1.349 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 18,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #109 |
| Prognos Dynamikrang | #203 |
| Prognos Stärkerang | #95 |
| Koordinaten | 48,3747, 12,0792 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steinkirchen
Was kostet eine Wohnung in Steinkirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Steinkirchen liegt bei 10,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 739 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.554 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 248.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Steinkirchen?
Die Bruttomietrendite in Steinkirchen beträgt 3,56 %, der Kaufpreisfaktor 28,1 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Steinkirchen über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Steinkirchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Steinkirchen von 7,41 € auf 10,86 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Steinkirchen im Vergleich zum Kreis Erding ab?
Die Bruttomietrendite in Steinkirchen liegt bei 3,56 %, der Durchschnitt im Kreis Erding bei 3,24 %. Steinkirchen liegt damit 0,32 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Steinkirchen?
Steinkirchen hat 1.349 Einwohner bei 75 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Erding
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Inning a.Holz | 84416 | 12,69 € | 3.478 € | 4,38 % |
| Hohenpolding | 84432 | 9,93 € | 3.184 € | 3,74 % |
| Wörth | 85457 | 14,82 € | 4.869 € | 3,65 % |
| Sankt Wolfgang | 84427 | 11,74 € | 3.881 € | 3,63 % |
| Berglern | 85459 | 12,81 € | 4.248 € | 3,62 % |
| Moosinning | 85452 | 14,54 € | 4.967 € | 3,51 % |
| Fraunberg | 85447 | 12,41 € | 4.281 € | 3,48 % |
| Lengdorf | 84435 | 12,14 € | 4.260 € | 3,42 % |