Steinkirchen
Steinkirchen (PLZ 84439) liegt im Kreis Erding in Bayern. Der Ort zählt 1.349 Einwohner auf 18,1 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,56 € pro m², der Kaufpreis bei 3.554 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steinkirchen über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,41 € auf 10,86 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erding Rang 109 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 203, Stärkerang 95). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Inning a.Holz, Hohenpolding und Kirchberg an.
Immobilienpreise in Steinkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Steinkirchen (Landkreis Erding)
Steinkirchen ist eine kleine Gemeinde im Erdinger Holzland mit 1.349 Einwohnern. Der Immobilienmarkt liegt preislich zwischen dem niedrigeren Bayerndurchschnitt und dem teureren Kreisdurchschnitt. Die Gemeinde profitiert von sehr niedriger Arbeitslosigkeit (1,3 %) und stabilem Bevölkerungswachstum (+11,3 % seit 2015). Der Kreis Erding erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 109 von rund 400, wobei der Wohlstandsindex mit Rang 9 herausragt, während Innovation und Dynamik schwächer abschneiden.
Standort und Demografie
Steinkirchen liegt im nordöstlichen Teil Oberbayerns im Landkreis Erding, einem der wachstumsstärksten Landkreise Bayerns. Die Gemeinde umfasst 18,08 km² und hat 1.349 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 75 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Damit ist Steinkirchen deutlich dünnner besiedelt als der Kreisdurchschnitt von 161 Einwohnern/km². Die Gemeinde gehört zum ländlich geprägten Erdinger Holzland, einem tertiären Hügelland nordöstlich von München.
Der Ort weist eine sehr niedrige Arbeitslosenquote von 1,3 % auf (2023), was auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 11,3 % gewachsen – von 1.212 auf 1.349 Einwohner. Dieses Wachstum verläuft kontinuierlich, mit einem leichten Plateau 2024.
Immobilienmarkt und Preise
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.554 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,56 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,56 %, der Kaufpreisfaktor 28,06.
Im Vergleich zum Bayerndurchschnitt (3.246 €/m² Kaufpreis, 10,11 €/m² Miete) liegt Steinkirchen leicht darüber, deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Erding (4.824 €/m² Kaufpreis, 12,84 €/m² Miete). Der Kreisdurchschnitt wird durch die Gemeinden in Flughafennähe und im Erdinger Moos nach oben gezogen, während Steinkirchen im ländlichen Holzland liegt.
Die Bruttomietrendite von 3,56 % liegt über dem Kreisdurchschnitt von 3,24 %, was darauf zurückzuführen ist, dass die Kaufpreise in Steinkirchen stärker unter dem Kreismittel liegen als die Mieten. Der Kaufpreisfaktor von 28,06 liegt unter dem Kreiswert von 31,28, was die günstigere Kaufpreislage im Verhältnis zur Miete bestätigt.
Im Nachbarvergleich zeigt sich ein breites Spektrum: Inning a.Holz (3 km) weist mit 4,38 % Rendite und 3.478 €/m² Kaufpreis eine ähnliche Preisstruktur auf, während Taufkirchen (Vils, 5 km) mit 4.722 €/m² deutlich teurer ist und nur 3,09 % Rendite bietet. Buch a.Erlbach (8,9 km) liegt mit 2,77 % Rendite am unteren Ende des Nachbarfelds.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Steinkirchen war in den letzten Jahren dynamisch. Von 7,41 €/m² (2018) stieg die Angebotsmiete bis 2024 auf 11,94 €/m² – ein Anstieg von über 60 % in sechs Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 4,89 %. Im Jahr 2025 fiel die Miete auf 10,22 €/m², bevor sie 2026 wieder auf 10,86 €/m² stieg. Diese Schwankungen spiegeln die allgemeine Marktdynamik wider.
Die Kaufpreise entwickelten sich noch stärker: Von 2.525 €/m² (2019) stiegen sie bis 2023 auf 4.193 €/m², fielen dann 2024 auf 3.658 €/m². Der CAGR liegt bei 7,69 %, deutlich über dem Mietwachstum. Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis- und Mietentwicklung hat die Bruttomietrendite in den letzten Jahren unter Druck gesetzt.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Daten.
Standortfaktoren und Zukunftsatlas
Der Landkreis Erding erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 109 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein klares Bild: Der Wohlstands- und soziale Lage-Index belegt mit Rang 9 einen der vordersten Plätze, während die Wettbewerbs- und Innovationskraft mit Rang 192 und die Dynamik mit Rang 203 deutlich schwächer abschneiden. Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 155, die Demografie auf Platz 142.
Der hohe Wohlstandsindex korrespondiert mit der sehr niedrigen Arbeitslosenquote von 1,3 % in Steinkirchen und dem allgemeinen Wohlstandsniveau des Landkreises. Die schwächeren Werte bei Innovation und Dynamik spiegeln die ländliche Struktur wider – Steinkirchen verfügt über keine Hochschulen und liegt abseits der großen Wirtschaftszentren.
Die Lagefaktor-Daten gelten für den Landkreis Erding als Ganzes und lassen keine Rückschlüsse auf die einzelne Gemeinde Steinkirchen zu.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steinkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steinkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,41 €/m² |
| 2019 | 8,26 €/m² |
| 2020 | 8,95 €/m² |
| 2021 | 9,34 €/m² |
| 2022 | 10,80 €/m² |
| 2023 | 10,18 €/m² |
| 2024 | 11,94 €/m² |
| 2025 | 10,22 €/m² |
| 2026 | 10,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Steinkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.525 €/m² |
| 2021 | 2.906 €/m² |
| 2023 | 4.193 €/m² |
| 2024 | 3.658 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steinkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,93 % |
| 2021 | 3,86 % |
| 2023 | 2,91 % |
| 2024 | 3,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steinkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.212 Einwohner |
| 2016 | 1.219 Einwohner |
| 2017 | 1.282 Einwohner |
| 2018 | 1.256 Einwohner |
| 2019 | 1.262 Einwohner |
| 2020 | 1.272 Einwohner |
| 2021 | 1.303 Einwohner |
| 2022 | 1.324 Einwohner |
| 2023 | 1.349 Einwohner |
| 2024 | 1.349 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steinkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,16 % |
| 2016 | 0,77 % |
| 2017 | 0,34 % |
| 2018 | 1,33 % |
| 2019 | 1,39 % |
| 2020 | 2,30 % |
| 2021 | 1,77 % |
| 2022 | 1,42 % |
| 2023 | 1,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 109 Rang |
| Dynamik | 203 Rang |
| Stärke | 95,00 Rang |
| Demografie | 142 Rang |
| Arbeitsmarkt | 155 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 192 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 9,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Steinkirchen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Steinkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steinkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steinkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steinkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bockhorn | 13,13 €/m² |
| Inning a.Holz | 12,69 €/m² |
| Fraunberg | 12,41 €/m² |
| Taufkirchen (Vils) | 12,16 €/m² |
| Wartenberg | 11,37 €/m² |
| Buch a.Erlbach | 11,13 €/m² |
| Steinkirchen | 10,56 €/m² |
| Vilsheim | 10,42 €/m² |
| Kirchberg | 9,99 €/m² |
| Hohenpolding | 9,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steinkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steinkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Inning a.Holz | 4,38 % |
| Hohenpolding | 3,74 % |
| Steinkirchen | 3,56 % |
| Fraunberg | 3,48 % |
| Bockhorn | 3,30 % |
| Vilsheim | 3,24 % |
| Wartenberg | 3,20 % |
| Taufkirchen (Vils) | 3,09 % |
| Kirchberg | 3,05 % |
| Buch a.Erlbach | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Inning a.Holz | 3,0 km | 84416 | 12,69 € | 3.478 € | 4,38 % |
| Hohenpolding | 3,9 km | 84432 | 9,93 € | 3.184 € | 3,74 % |
| Kirchberg | 4,1 km | 84434 | 9,99 € | 3.932 € | 3,05 % |
| Taufkirchen (Vils) | 5,0 km | 84416 | 12,16 € | 4.722 € | 3,09 % |
| Fraunberg | 6,4 km | 85447 | 12,41 € | 4.281 € | 3,48 % |
| Wartenberg, M | 7,5 km | 85456 | 11,37 € | 4.263 € | 3,20 % |
| Vilsheim | 8,3 km | 84186 | 10,42 € | 3.862 € | 3,24 % |
| Buch a.Erlbach | 8,9 km | 84172 | 11,13 € | 4.832 € | 2,77 % |
| Bockhorn | 9,5 km | 85461 | 13,13 € | 4.777 € | 3,30 % |
Wo liegt Steinkirchen?
Lage
Steinkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steinkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.554 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 1.349 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 18,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #109 |
| Prognos Dynamikrang | #203 |
| Prognos Stärkerang | #95 |
| Koordinaten | 48,3747, 12,0792 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steinkirchen
Was kostet eine Wohnung in Steinkirchen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Steinkirchen liegt bei 10,56 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.554 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 12,84 Euro im Landkreis Erding. Der Kaufpreis von 3.554 Euro pro Quadratmeter liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro, aber deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4.824 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Steinkirchen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in der beobachteten Zeitspanne von 2018 bis 2026 von 7,41 auf 10,86 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,9 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.525 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 3.658 Euro (2024), was einem jährlichen Anstieg von etwa 7,7 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Steinkirchen?
Die Bruttomietrendite in Steinkirchen beträgt 3,56 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,06. Im Vergleich dazu liegt die bayerische Durchschnittsrendite bei 4,13 Prozent mit einem Kaufpreisfaktor von 26,10. Der Perzentilrang von 36,96 im Bundesland bedeutet, dass rund 37 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen. Die Rendite liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt, was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Steinkirchen?
Die Einwohnerzahl in Steinkirchen ist von 1.212 im Jahr 2015 auf 1.349 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 11,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 75 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 18,08 Quadratkilometern. Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote von 3 Prozent (2015) auf 11 Prozent (2023) angestiegen.
Woher stammen die Daten zu Steinkirchen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Steinkirchen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Steinkirchen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Erding
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Inning a.Holz | 84416 | 12,69 € | 3.478 € | 4,38 % |
| Hohenpolding | 84432 | 9,93 € | 3.184 € | 3,74 % |
| Wörth | 85457 | 14,82 € | 4.869 € | 3,65 % |
| Sankt Wolfgang | 84427 | 11,74 € | 3.881 € | 3,63 % |
| Berglern | 85459 | 12,81 € | 4.248 € | 3,62 % |
| Moosinning | 85452 | 14,54 € | 4.967 € | 3,51 % |
| Fraunberg | 85447 | 12,41 € | 4.281 € | 3,48 % |
| Lengdorf | 84435 | 12,14 € | 4.260 € | 3,42 % |