Lengdorf
Lengdorf (PLZ 84435) liegt im Kreis Erding in Bayern. Der Ort zählt 2.777 Einwohner auf 33,9 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,14 € pro m², der Kaufpreis bei 4.260 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,3 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lengdorf über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,53 € auf 15,68 € pro m², im Mittel 13,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erding Rang 109 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 203, Stärkerang 95). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Isen, Walpertskirchen und Buch a.Buchrain an.
Immobilienpreise in Lengdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lengdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lengdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,53 €/m² |
| 2019 | 10,75 €/m² |
| 2020 | 9,71 €/m² |
| 2021 | 11,51 €/m² |
| 2022 | 12,83 €/m² |
| 2023 | 11,40 €/m² |
| 2024 | 14,04 €/m² |
| 2025 | 11,05 €/m² |
| 2026 | 15,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lengdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.618 €/m² |
| 2019 | 3.316 €/m² |
| 2020 | 3.041 €/m² |
| 2021 | 4.090 €/m² |
| 2022 | 3.662 €/m² |
| 2023 | 4.109 €/m² |
| 2024 | 3.357 €/m² |
| 2025 | 4.968 €/m² |
| 2026 | 4.766 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lengdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,53 % |
| 2019 | 3,89 % |
| 2020 | 3,83 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 4,20 % |
| 2023 | 3,33 % |
| 2024 | 5,02 % |
| 2025 | 2,67 % |
| 2026 | 3,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lengdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.719 Einwohner |
| 2016 | 2.706 Einwohner |
| 2017 | 2.749 Einwohner |
| 2018 | 2.761 Einwohner |
| 2019 | 2.736 Einwohner |
| 2020 | 2.763 Einwohner |
| 2021 | 2.728 Einwohner |
| 2022 | 2.775 Einwohner |
| 2023 | 2.777 Einwohner |
| 2024 | 2.777 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lengdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,68 % |
| 2016 | 0,72 % |
| 2017 | 0,79 % |
| 2018 | 1,38 % |
| 2019 | 1,21 % |
| 2020 | 1,60 % |
| 2021 | 1,58 % |
| 2022 | 1,16 % |
| 2023 | 1,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 109 Rang |
| Dynamik | 203 Rang |
| Stärke | 95,00 Rang |
| Demografie | 142 Rang |
| Arbeitsmarkt | 155 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 192 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 9,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Lengdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Lengdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lengdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lengdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lengdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bockhorn | 13,13 €/m² |
| Forstern | 13,02 €/m² |
| Dorfen | 13,01 €/m² |
| Pastetten | 12,72 €/m² |
| Walpertskirchen | 12,69 €/m² |
| Inning a.Holz | 12,69 €/m² |
| Buch a.Buchrain | 12,21 €/m² |
| Lengdorf | 12,14 €/m² |
| Isen | 12,01 €/m² |
| Sankt Wolfgang | 11,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lengdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lengdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Inning a.Holz | 4,38 % |
| Sankt Wolfgang | 3,63 % |
| Lengdorf | 3,42 % |
| Bockhorn | 3,30 % |
| Forstern | 3,24 % |
| Walpertskirchen | 3,08 % |
| Dorfen | 2,94 % |
| Isen | 2,67 % |
| Buch a.Buchrain | 2,64 % |
| Pastetten | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Isen, M | 4,8 km | 84424 | 12,01 € | 5.389 € | 2,67 % |
| Walpertskirchen | 5,4 km | 85469 | 12,69 € | 4.944 € | 3,08 % |
| Buch a.Buchrain | 6,2 km | 85656 | 12,21 € | 5.556 € | 2,64 % |
| Sankt Wolfgang | 7,5 km | 84427 | 11,74 € | 3.881 € | 3,63 % |
| Dorfen, St | 7,8 km | 84405 | 13,01 € | 5.310 € | 2,94 % |
| Bockhorn | 8,1 km | 85461 | 13,13 € | 4.777 € | 3,30 % |
| Forstern | 9,8 km | 85659 | 13,02 € | 4.822 € | 3,24 % |
| Pastetten | 10,1 km | 85669 | 12,72 € | 5.990 € | 2,55 % |
| Inning a.Holz | 10,4 km | 84416 | 12,69 € | 3.478 € | 4,38 % |
Wo liegt Lengdorf?
Lage
Lengdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lengdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.260 € |
| Bruttomietrendite | 3,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,3 |
| Einwohner | 2.777 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 33,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #109 |
| Prognos Dynamikrang | #203 |
| Prognos Stärkerang | #95 |
| Koordinaten | 48,2559, 12,0518 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lengdorf
Was kostet eine Wohnung in Lengdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Lengdorf liegt bei 12,14 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 850 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.260 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 298.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Lengdorf?
Die Bruttomietrendite in Lengdorf beträgt 3,42 %, der Kaufpreisfaktor 29,3 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Lengdorf über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Lengdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Lengdorf von 5,53 € auf 15,68 € pro m² — im Mittel 13,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Lengdorf im Vergleich zum Kreis Erding ab?
Die Bruttomietrendite in Lengdorf liegt bei 3,42 %, der Durchschnitt im Kreis Erding bei 3,24 %. Lengdorf liegt damit 0,18 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Lengdorf?
Lengdorf hat 2.777 Einwohner bei 82 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Erding
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Inning a.Holz | 84416 | 12,69 € | 3.478 € | 4,38 % |
| Hohenpolding | 84432 | 9,93 € | 3.184 € | 3,74 % |
| Wörth | 85457 | 14,82 € | 4.869 € | 3,65 % |
| Sankt Wolfgang | 84427 | 11,74 € | 3.881 € | 3,63 % |
| Berglern | 85459 | 12,81 € | 4.248 € | 3,62 % |
| Steinkirchen | 84439 | 10,56 € | 3.554 € | 3,56 % |
| Moosinning | 85452 | 14,54 € | 4.967 € | 3,51 % |
| Fraunberg | 85447 | 12,41 € | 4.281 € | 3,48 % |