Lengdorf
Lengdorf (PLZ 84435) liegt im Kreis Erding in Bayern. Der Ort zählt 2.777 Einwohner auf 33,9 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,14 € pro m², der Kaufpreis bei 4.260 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,3 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lengdorf über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,53 € auf 15,68 € pro m², im Mittel 13,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erding Rang 109 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 203, Stärkerang 95). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Isen, Walpertskirchen und Buch a.Buchrain an.
Immobilienpreise in Lengdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Lengdorf
Immobilienmarktbericht für Lengdorf: Ländliche Gemeinde im Landkreis Erding mit stabilen Einwohnerzahlen, überdurchschnittlichen Immobilienpreisen im Vergleich zu Bayern, aber unter dem Kreisniveau. Gute Anbindung an die A 94, niedrige Arbeitslosigkeit, traditionelle Wirtschaftsstruktur mit starker landwirtschaftlicher Prägung.
Marktüberblick: Ländliche Gemeinde im Münchner Umland
Lengdorf ist eine ländlich geprägte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding mit 2.777 Einwohnern auf 33,94 km². Mit 82 Einwohnern pro Quadratkilometer liegt die Bevölkerungsdichte deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 nahezu stabil – von 2.719 auf 2.777, ein Zuwachs von 2,1 Prozent. Die Arbeitslosenquote von 1,38 Prozent liegt niedrig. Von den 1.275 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Wohnort entfielen 1.237 am Arbeitsort auf Lengdorf selbst – die Netto-Pendlerbilanz ist mit +38 leicht positiv. Vor Ort dominieren Landwirtschaft und kleines Gewerbe: 69 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschaften 2.367 Hektar, das sind 70 Prozent der Gemeindefläche.
Preisniveau: Über Bayerndurchschnitt, unter Kreisniveau
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.260 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,14 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Lengdorf deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro bzw. 10,11 Euro), aber unter dem Kreisdurchschnitt von Erding (4.824 Euro bzw. 12,84 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 29,25 liegt über dem bayerischen Mittel von 26,1, aber unter dem Kreiswert von 31,3. Die Bruttomietrendite beträgt 3,42 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (3,24 Prozent), aber unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent). Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Lengdorf einen der niedrigeren Kaufpreise auf – deutlich unter Pastetten (5.990 Euro), Buch am Buchrain (5.556 Euro) und Isen (5.389 Euro), aber über Sankt Wolfgang (3.881 Euro). Die Miete liegt mit 12,14 Euro im mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Auffällig ist, dass der aktuelle Kaufpreis (4.260 Euro) unter dem Zeitreihenwert von 2026 (4.766 Euro) liegt – die Zeitreihe enthält fortgeschriebene Werte, während die Marktkenndaten den aktuellen Inseratstand abbilden.
Preisentwicklung: Hohe Schwankungen, keine stabile Entwicklung
Die Zeitreihe der Miet- und Kaufpreise zeigt ausgeprägte Schwankungen ohne klaren Trend. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,53 Euro (2018) und 15,68 Euro (2026), der Kaufpreis zwischen 2.618 Euro (2018) und 4.968 Euro (2025). Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) liegt bei 13,9 Prozent für die Miete und 7,8 Prozent für den Kaufpreis – diese Werte sind jedoch durch die starken jährlichen Schwankungen nur bedingt aussagekräftig. Auffällig ist, dass die aktuellen Werte nahe den historischen Hochs liegen, während sie in den Vorjahren teils deutlich darunter lagen. Die hohen CAGR-Werte resultieren weniger aus einer gleichmäßigen Entwicklung als aus dem niedrigen Startniveau 2018 und den starken Jahresschwankungen. Die Miete lag 2024 mit 14,04 Euro deutlich über dem Vorjahreswert von 11,40 Euro, fiel 2025 wieder auf 11,05 Euro und stieg 2026 auf 15,68 Euro. Diese Volatilität entspricht dem Muster kleiner Märkte, wo bereits wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Standortfaktoren: Gute Infrastruktur, traditionelle Wirtschaftsstruktur
Lengdorf profitiert von der Anbindung an die A 94 (Anschlussstelle 14 Lengdorf), die 2019 eröffnet wurde und die Verbindung nach München und Pocking ermöglicht. Der Bahnhof Thann-Matzbach an der Strecke München–Simbach wird unregelmäßig bedient. Die MVV-Buslinie 567 verbindet Lengdorf regelmäßig mit Erding, Walpertskirchen, Isen und Dorfen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Erding Platz 109 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorzuheben ist der Wohlstands-Index mit Rang 9 – ein Wert, der die wirtschaftliche Stärke der Region kennzeichnet. Schwächer positioniert sind die Dynamik (Rang 203) und der Wettbewerb/Innovation-Index (Rang 192), was auf eine eher traditionelle Wirtschaftsstruktur entspricht. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lengdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lengdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,53 €/m² |
| 2019 | 10,75 €/m² |
| 2020 | 9,71 €/m² |
| 2021 | 11,51 €/m² |
| 2022 | 12,83 €/m² |
| 2023 | 11,40 €/m² |
| 2024 | 14,04 €/m² |
| 2025 | 11,05 €/m² |
| 2026 | 15,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lengdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.618 €/m² |
| 2019 | 3.316 €/m² |
| 2020 | 3.041 €/m² |
| 2021 | 4.090 €/m² |
| 2022 | 3.662 €/m² |
| 2023 | 4.109 €/m² |
| 2024 | 3.357 €/m² |
| 2025 | 4.968 €/m² |
| 2026 | 4.766 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lengdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,53 % |
| 2019 | 3,89 % |
| 2020 | 3,83 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 4,20 % |
| 2023 | 3,33 % |
| 2024 | 5,02 % |
| 2025 | 2,67 % |
| 2026 | 3,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lengdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.719 Einwohner |
| 2016 | 2.706 Einwohner |
| 2017 | 2.749 Einwohner |
| 2018 | 2.761 Einwohner |
| 2019 | 2.736 Einwohner |
| 2020 | 2.763 Einwohner |
| 2021 | 2.728 Einwohner |
| 2022 | 2.775 Einwohner |
| 2023 | 2.777 Einwohner |
| 2024 | 2.777 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lengdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,68 % |
| 2016 | 0,72 % |
| 2017 | 0,79 % |
| 2018 | 1,38 % |
| 2019 | 1,21 % |
| 2020 | 1,60 % |
| 2021 | 1,58 % |
| 2022 | 1,16 % |
| 2023 | 1,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 109 Rang |
| Dynamik | 203 Rang |
| Stärke | 95,00 Rang |
| Demografie | 142 Rang |
| Arbeitsmarkt | 155 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 192 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 9,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Lengdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Lengdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lengdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lengdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lengdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bockhorn | 13,13 €/m² |
| Forstern | 13,02 €/m² |
| Dorfen | 13,01 €/m² |
| Pastetten | 12,72 €/m² |
| Walpertskirchen | 12,69 €/m² |
| Inning a.Holz | 12,69 €/m² |
| Buch a.Buchrain | 12,21 €/m² |
| Lengdorf | 12,14 €/m² |
| Isen | 12,01 €/m² |
| Sankt Wolfgang | 11,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lengdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lengdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Inning a.Holz | 4,38 % |
| Sankt Wolfgang | 3,63 % |
| Lengdorf | 3,42 % |
| Bockhorn | 3,30 % |
| Forstern | 3,24 % |
| Walpertskirchen | 3,08 % |
| Dorfen | 2,94 % |
| Isen | 2,67 % |
| Buch a.Buchrain | 2,64 % |
| Pastetten | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Isen, M | 4,8 km | 84424 | 12,01 € | 5.389 € | 2,67 % |
| Walpertskirchen | 5,4 km | 85469 | 12,69 € | 4.944 € | 3,08 % |
| Buch a.Buchrain | 6,2 km | 85656 | 12,21 € | 5.556 € | 2,64 % |
| Sankt Wolfgang | 7,5 km | 84427 | 11,74 € | 3.881 € | 3,63 % |
| Dorfen, St | 7,8 km | 84405 | 13,01 € | 5.310 € | 2,94 % |
| Bockhorn | 8,1 km | 85461 | 13,13 € | 4.777 € | 3,30 % |
| Forstern | 9,8 km | 85659 | 13,02 € | 4.822 € | 3,24 % |
| Pastetten | 10,1 km | 85669 | 12,72 € | 5.990 € | 2,55 % |
| Inning a.Holz | 10,4 km | 84416 | 12,69 € | 3.478 € | 4,38 % |
Wo liegt Lengdorf?
Lage
Lengdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lengdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.260 € |
| Bruttomietrendite | 3,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,3 |
| Einwohner | 2.777 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 33,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #109 |
| Prognos Dynamikrang | #203 |
| Prognos Stärkerang | #95 |
| Koordinaten | 48,2559, 12,0518 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lengdorf
Was kostet eine Wohnung in Lengdorf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Lengdorf liegt bei 4.260 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Lengdorf deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro pro Quadratmeter, aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Erding von 4.824 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,25 und liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie hoch ist die Miete in Lengdorf?
Die aktuelle Angebotsmiete in Lengdorf beträgt 12,14 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro pro Quadratmeter und knapp unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Erding von 12,84 Euro pro Quadratmeter. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Lengdorf?
Die Bruttomietrendite in Lengdorf beträgt 3,42 Prozent. Dieser Wert liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent nicht, sondern darunter — er liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Erding von 3,24 Prozent. Der Perzentilrang von 29,4 bedeutet, dass rund 70 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,25 und liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lengdorf entwickelt?
Die Mietpreise in Lengdorf sind zwischen 2018 und 2026 von 5,53 Euro pro Quadratmeter auf 15,68 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.618 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4.766 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 13,9 Prozent für die Miete und 7,8 Prozent für den Kaufpreis.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Lengdorf?
Lengdorf hat 2.777 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 33,94 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 82 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um rund 2,1 Prozent gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 25 Prozent. Der Landkreis Erding erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 109 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie ist die Verkehrsanbindung von Lengdorf?
Lengdorf ist etwa 28 Kilometer vom Flughafen München und rund 41 Kilometer von der Landeshauptstadt München entfernt. Die Gemeinde ist über die Anschlussstelle Lengdorf (Nr. 14) an die A 94 angebunden, die seit 2019 verfügbar ist. Im Gemeindeteil Thann befindet sich der Bahnhof Thann-Matzbach an der Strecke München–Simbach. Eine MVV-Buslinie verbindet Lengdorf mit Erding, Walpertskirchen, Isen und Dorfen. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Lengdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lengdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lengdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Erding
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Inning a.Holz | 84416 | 12,69 € | 3.478 € | 4,38 % |
| Hohenpolding | 84432 | 9,93 € | 3.184 € | 3,74 % |
| Wörth | 85457 | 14,82 € | 4.869 € | 3,65 % |
| Sankt Wolfgang | 84427 | 11,74 € | 3.881 € | 3,63 % |
| Berglern | 85459 | 12,81 € | 4.248 € | 3,62 % |
| Steinkirchen | 84439 | 10,56 € | 3.554 € | 3,56 % |
| Moosinning | 85452 | 14,54 € | 4.967 € | 3,51 % |
| Fraunberg | 85447 | 12,41 € | 4.281 € | 3,48 % |