Berglern
Berglern (PLZ 85459) liegt im Kreis Erding in Bayern. Der Ort zählt 3.068 Einwohner auf 19,9 km², das entspricht 154 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,81 € pro m², der Kaufpreis bei 4.248 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,6 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Berglern über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,67 € auf 14,89 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erding Rang 109 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 203, Stärkerang 95). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eitting, Wartenberg und Fraunberg an.
Immobilienpreise in Berglern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Berglern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Berglern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,67 €/m² |
| 2019 | 10,17 €/m² |
| 2020 | 9,08 €/m² |
| 2021 | 12,49 €/m² |
| 2022 | 11,65 €/m² |
| 2023 | 12,35 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 12,65 €/m² |
| 2026 | 14,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Berglern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.098 €/m² |
| 2019 | 4.149 €/m² |
| 2020 | 6.100 €/m² |
| 2021 | 5.714 €/m² |
| 2022 | 5.223 €/m² |
| 2023 | 4.344 €/m² |
| 2024 | 4.038 €/m² |
| 2025 | 4.246 €/m² |
| 2026 | 4.164 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Berglern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,75 % |
| 2019 | 2,94 % |
| 2020 | 1,79 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2023 | 3,41 % |
| 2024 | 2,97 % |
| 2025 | 3,58 % |
| 2026 | 4,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Berglern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.711 Einwohner |
| 2016 | 2.815 Einwohner |
| 2017 | 2.898 Einwohner |
| 2018 | 2.951 Einwohner |
| 2019 | 2.982 Einwohner |
| 2020 | 2.932 Einwohner |
| 2021 | 2.968 Einwohner |
| 2022 | 3.053 Einwohner |
| 2023 | 3.068 Einwohner |
| 2024 | 3.068 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Berglern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,19 % |
| 2016 | 1,49 % |
| 2017 | 1,33 % |
| 2018 | 1,64 % |
| 2019 | 1,80 % |
| 2020 | 1,92 % |
| 2021 | 1,68 % |
| 2022 | 1,55 % |
| 2023 | 1,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 109 Rang |
| Dynamik | 203 Rang |
| Stärke | 95,00 Rang |
| Demografie | 142 Rang |
| Arbeitsmarkt | 155 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 192 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 9,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Berglern liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Berglern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Berglern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Berglern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Berglern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erding | 15,46 €/m² |
| Oberding | 15,09 €/m² |
| Langenbach | 13,39 €/m² |
| Bockhorn | 13,13 €/m² |
| Eitting | 13,00 €/m² |
| Berglern | 12,81 €/m² |
| Fraunberg | 12,41 €/m² |
| Langenpreising | 11,87 €/m² |
| Wartenberg | 11,37 €/m² |
| Kirchberg | 9,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Berglern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Berglern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Berglern | 3,62 % |
| Fraunberg | 3,48 % |
| Langenbach | 3,42 % |
| Bockhorn | 3,30 % |
| Erding | 3,22 % |
| Wartenberg | 3,20 % |
| Langenpreising | 3,06 % |
| Eitting | 3,05 % |
| Kirchberg | 3,05 % |
| Oberding | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eitting | 4,0 km | 85462 | 13,00 € | 5.108 € | 3,05 % |
| Wartenberg, M | 4,9 km | 85456 | 11,37 € | 4.263 € | 3,20 % |
| Fraunberg | 4,9 km | 85447 | 12,41 € | 4.281 € | 3,48 % |
| Langenpreising | 5,7 km | 85465 | 11,87 € | 4.651 € | 3,06 % |
| Langenbach | 8,2 km | 85416 | 13,39 € | 4.691 € | 3,42 % |
| Bockhorn | 8,7 km | 85461 | 13,13 € | 4.777 € | 3,30 % |
| Erding, GKSt | 8,7 km | 85435 | 15,46 € | 5.768 € | 3,22 % |
| Kirchberg | 9,1 km | 84434 | 9,99 € | 3.932 € | 3,05 % |
| Oberding | 9,2 km | 85445 | 15,09 € | 6.139 € | 2,95 % |
Wo liegt Berglern?
Lage
Berglern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Berglern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.248 € |
| Bruttomietrendite | 3,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,6 |
| Einwohner | 3.068 |
| Einwohner je km² | 154 |
| Fläche (km²) | 19,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #109 |
| Prognos Dynamikrang | #203 |
| Prognos Stärkerang | #95 |
| Koordinaten | 48,3834, 11,9299 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Berglern
Was kostet eine Wohnung in Berglern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Berglern liegt bei 12,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 897 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.248 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 297.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Berglern?
Die Bruttomietrendite in Berglern beträgt 3,62 %, der Kaufpreisfaktor 27,6 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Berglern über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Berglern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Berglern von 9,67 € auf 14,89 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Berglern im Vergleich zum Kreis Erding ab?
Die Bruttomietrendite in Berglern liegt bei 3,62 %, der Durchschnitt im Kreis Erding bei 3,24 %. Berglern liegt damit 0,38 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Berglern?
Berglern hat 3.068 Einwohner bei 154 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Erding
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Inning a.Holz | 84416 | 12,69 € | 3.478 € | 4,38 % |
| Hohenpolding | 84432 | 9,93 € | 3.184 € | 3,74 % |
| Wörth | 85457 | 14,82 € | 4.869 € | 3,65 % |
| Sankt Wolfgang | 84427 | 11,74 € | 3.881 € | 3,63 % |
| Steinkirchen | 84439 | 10,56 € | 3.554 € | 3,56 % |
| Moosinning | 85452 | 14,54 € | 4.967 € | 3,51 % |
| Fraunberg | 85447 | 12,41 € | 4.281 € | 3,48 % |
| Lengdorf | 84435 | 12,14 € | 4.260 € | 3,42 % |