Oberding
Oberding (PLZ 85445) liegt im Kreis Erding in Bayern. Der Ort zählt 6.792 Einwohner auf 64,7 km², das entspricht 105 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,09 € pro m², der Kaufpreis bei 6.139 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,9 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberding über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,27 € auf 16,29 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erding Rang 109 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 203, Stärkerang 95). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erding, Moosinning und Eitting an.
Immobilienpreise in Oberding im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Oberding
Oberding ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Erding mit deutlich überdurchschnittlichen Immobilienpreisen. Die Lage am Flughafen München treibt die Preise, während die Bruttomietrendite mit 2,95 % zu den niedrigsten in Bayern gehört. Die Gemeinde profitiert vom Bevölkerungszuzug und einer hohen Wohlstandsposition im Prognos-Zukunftsatlas.
Lage und Struktur
Oberding liegt im nordöstlichen Teil Oberbayerns im Landkreis Erding, etwa 30 Kilometer nordöstlich von München. Die Gemeinde erstreckt sich auf 64,72 Quadratkilometern und hat 6.792 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 105 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Ein Teil des Flughafens München liegt auf dem Gebiet der Gemeinde. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Erding im Gesamtindex auf Rang 109 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders hervorzuheben ist der Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 9 — der Kreis gehört damit landesweit zu den wohlhabendsten Regionen.
Immobilienmarkt und Preise
Der Immobilienmarkt in Oberding gehört zu den teuersten in Bayern. Der Angebotskaufpreis liegt bei 6.139 Euro je Quadratmeter und damit deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro sowie dem Kreis-Durchschnitt von 4.824 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 15,09 Euro je Quadratmeter und übertrifft den bayerischen Mittelwert von 10,11 Euro um fast 50 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 33,89 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1. Die Bruttomietrendite von 2,95 Prozent gehört damit zu den niedrigsten in Bayern — im Perzentilrang des Bundeslandes liegt Oberding im unteren 10 Prozent. Das bedeutet: Im Vergleich zu 2.056 anderen bayerischen Orten liegen die Kaufpreise in Oberding so hoch, dass die daraus erzielbare Miete nur geringfügig darüber liegt. Unter den Nachbarorten liegt die Rendite mit 2,95 Prozent nur über der von Neuching (2,75 Prozent); Hallbergmoos weist mit 16,44 Euro je Quadratmeter die höchste Miete auf, bei einer Rendite von 3,25 Prozent. Alle Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Oberding eine deutliche Preisaufwertung bei gleichzeitiger Volatilität. Der Angebotskaufpreis stieg von 4.976 Euro je Quadratmeter (2018) auf 6.880 Euro (2026), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 4,1 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 12,27 Euro (2018) auf 16,29 Euro (2026), was einem CAGR von 3,6 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Der Kaufpreis verzeichnete dabei starke Schwankungen: 2020 erreichte er mit 7.064 Euro einen ersten Höhepunkt, fiel 2022 auf 5.162 Euro, stieg 2023 wieder auf 6.930 Euro, fiel 2025 auf 5.465 Euro und liegt 2026 bei 6.880 Euro. Die Miete verlief vergleichsweise stabiler, mit einem leichten Einbruch 2020–2021 und einem deutlichen Anstieg 2026 auf 16,29 Euro. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 15,09 Euro liegt unter dem Zeitreihenwert für 2026 (16,29 Euro), was auf eine jüngere Korrektur im Mietangebot hindeuten könnte.
Bevölkerung und Wirtschaft
Oberding hat zwischen 2015 und 2024 rund 640 Einwohner hinzugewonnen, was einem Wachstum von 10,4 Prozent entspricht. Der Zuzug verlief nicht linear: 2018 zählte die Gemeinde 6.505 Einwohner, 2019 sank die Zahl vorübergehend auf 6.392, bevor sie ab 2020 wieder stieg und 2022 mit 6.726 einen neuen Höchststand erreichte. Seit 2023 stagniert die Einwohnerzahl bei 6.792. Der Landkreis Erding verzeichnete seit der Eröffnung des Flughafens München 1992 ein spürbares Bevölkerungswachstum und eine konstant niedrige Arbeitslosenquote. Die Ansiedlung neuer Betriebe im Umfeld des Flughafens hat die wirtschaftliche Dynamik der Region geprägt. Oberding liegt im unmittelbaren Einflussbereich dieser Entwicklung, da ein Teil des Flughafengeländes auf seinem Gebiet liegt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Erding erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtindex Rang 109 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Profil: Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 9 an der Spitze, während der Index Dynamik mit Rang 203 und Wettbewerb und Innovation mit Rang 192 eher im unteren Mittelfeld liegen. Der Arbeitsmarkt-Index liegt bei Rang 155, der Demografie-Index bei Rang 142. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus hohem Wohlstand und moderater Dynamik entspricht dem Muster einer etablierten Wohngemeinde im Umland einer Großstadt, die von der wirtschaftlichen Strahlweite Münchens und des Flughafens profitiert, aber nicht selbst zum Innovationsstandort wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberding entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberding
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,27 €/m² |
| 2019 | 13,39 €/m² |
| 2020 | 12,42 €/m² |
| 2021 | 12,17 €/m² |
| 2022 | 13,46 €/m² |
| 2023 | 12,92 €/m² |
| 2024 | 13,39 €/m² |
| 2025 | 13,10 €/m² |
| 2026 | 16,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberding
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.976 €/m² |
| 2019 | 4.980 €/m² |
| 2020 | 7.064 €/m² |
| 2021 | 6.995 €/m² |
| 2022 | 5.162 €/m² |
| 2023 | 6.930 €/m² |
| 2024 | 6.679 €/m² |
| 2025 | 5.465 €/m² |
| 2026 | 6.880 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberding
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 2,09 % |
| 2022 | 3,13 % |
| 2023 | 2,24 % |
| 2024 | 2,41 % |
| 2025 | 2,88 % |
| 2026 | 2,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberding
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.151 Einwohner |
| 2016 | 6.187 Einwohner |
| 2017 | 6.325 Einwohner |
| 2018 | 6.505 Einwohner |
| 2019 | 6.392 Einwohner |
| 2020 | 6.455 Einwohner |
| 2021 | 6.472 Einwohner |
| 2022 | 6.726 Einwohner |
| 2023 | 6.792 Einwohner |
| 2024 | 6.792 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberding
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,36 % |
| 2016 | 13,48 % |
| 2017 | 13,74 % |
| 2018 | 1,16 % |
| 2019 | 1,18 % |
| 2020 | 2,25 % |
| 2021 | 2,09 % |
| 2022 | 1,60 % |
| 2023 | 1,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 109 Rang |
| Dynamik | 203 Rang |
| Stärke | 95,00 Rang |
| Demografie | 142 Rang |
| Arbeitsmarkt | 155 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 192 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 9,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberding liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberding im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberding ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberding ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberding
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hallbergmoos | 16,44 €/m² |
| Erding | 15,46 €/m² |
| Oberding | 15,09 €/m² |
| Wörth | 14,82 €/m² |
| Moosinning | 14,54 €/m² |
| Marzling | 14,20 €/m² |
| Neuching | 13,24 €/m² |
| Bockhorn | 13,13 €/m² |
| Eitting | 13,00 €/m² |
| Berglern | 12,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberding ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberding
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wörth | 3,65 % |
| Berglern | 3,62 % |
| Moosinning | 3,51 % |
| Marzling | 3,42 % |
| Bockhorn | 3,30 % |
| Hallbergmoos | 3,25 % |
| Erding | 3,22 % |
| Eitting | 3,05 % |
| Oberding | 2,95 % |
| Neuching | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erding, GKSt | 4,9 km | 85435 | 15,46 € | 5.768 € | 3,22 % |
| Moosinning | 5,1 km | 85452 | 14,54 € | 4.967 € | 3,51 % |
| Eitting | 5,2 km | 85462 | 13,00 € | 5.108 € | 3,05 % |
| Hallbergmoos | 7,1 km | 85399 | 16,44 € | 6.073 € | 3,25 % |
| Neuching | 9,0 km | 85467 | 13,24 € | 5.778 € | 2,75 % |
| Berglern | 9,2 km | 85459 | 12,81 € | 4.248 € | 3,62 % |
| Wörth | 9,5 km | 85457 | 14,82 € | 4.869 € | 3,65 % |
| Marzling | 10,5 km | 85417 | 14,20 € | 4.982 € | 3,42 % |
| Bockhorn | 10,5 km | 85461 | 13,13 € | 4.777 € | 3,30 % |
Wo liegt Oberding?
Lage
Oberding auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberding
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.139 € |
| Bruttomietrendite | 2,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,9 |
| Einwohner | 6.792 |
| Einwohner je km² | 105 |
| Fläche (km²) | 64,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #109 |
| Prognos Dynamikrang | #203 |
| Prognos Stärkerang | #95 |
| Koordinaten | 48,3227, 11,8455 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberding
Was kostet eine Wohnung in Oberding?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Oberding liegt bei 15,09 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 6.139 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Erding (12,84 Euro/m² Miete, 4.824 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberding entwickelt?
Die Angebotsmiete in Oberding ist von 12,27 Euro/m² im Jahr 2018 auf 16,29 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 3,6 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis schwankte stärker: Er lag 2018 bei 4.976 Euro/m², stieg 2020 auf über 7.000 Euro/m², fiel 2022 auf 5.162 Euro/m² und lag 2026 bei 6.880 Euro/m². Die durchschnittliche jährliche Steigerung des Kaufpreises beträgt rund 4,1 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oberding?
Die Bruttomietrendite in Oberding beträgt 2,95 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Erding (3,24 Prozent), deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent) und unter dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 33,89 und liegt ebenfalls über allen Vergleichswerten. Der Perzentilrang von 9,7 im Bundesland bedeutet, dass rund 90 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oberding?
Die Bevölkerung in Oberding ist von 6.151 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.792 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 10,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 105 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,7 Prozent (77 pro Mille).
Wie ist die Lage von Oberding eingebettet?
Oberding liegt im Landkreis Erding, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 109 von rund 400 deutschen Kreisen belegt – damit im oberen Drittel. Der Ort selbst hat keine Hochschule. Im Umkreis liegen mit Erding (4,9 km), Moosinning (5,1 km) und Hallbergmoos (7,1 km) weitere Orte mit vergleichbaren Immobilienpreisen.
Woher stammen die Daten zu Oberding?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberding sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberding führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Erding
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Inning a.Holz | 84416 | 12,69 € | 3.478 € | 4,38 % |
| Hohenpolding | 84432 | 9,93 € | 3.184 € | 3,74 % |
| Wörth | 85457 | 14,82 € | 4.869 € | 3,65 % |
| Sankt Wolfgang | 84427 | 11,74 € | 3.881 € | 3,63 % |
| Berglern | 85459 | 12,81 € | 4.248 € | 3,62 % |
| Steinkirchen | 84439 | 10,56 € | 3.554 € | 3,56 % |
| Moosinning | 85452 | 14,54 € | 4.967 € | 3,51 % |
| Fraunberg | 85447 | 12,41 € | 4.281 € | 3,48 % |