Oberding
Oberding (PLZ 85445) liegt im Kreis Erding in Bayern. Der Ort zählt 6.792 Einwohner auf 64,7 km², das entspricht 105 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,09 € pro m², der Kaufpreis bei 6.139 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,9 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberding über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,27 € auf 16,29 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erding Rang 109 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 203, Stärkerang 95). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erding, Moosinning und Eitting an.
Immobilienpreise in Oberding im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberding entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberding
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,27 €/m² |
| 2019 | 13,39 €/m² |
| 2020 | 12,42 €/m² |
| 2021 | 12,17 €/m² |
| 2022 | 13,46 €/m² |
| 2023 | 12,92 €/m² |
| 2024 | 13,39 €/m² |
| 2025 | 13,10 €/m² |
| 2026 | 16,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberding
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.976 €/m² |
| 2019 | 4.980 €/m² |
| 2020 | 7.064 €/m² |
| 2021 | 6.995 €/m² |
| 2022 | 5.162 €/m² |
| 2023 | 6.930 €/m² |
| 2024 | 6.679 €/m² |
| 2025 | 5.465 €/m² |
| 2026 | 6.880 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberding
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 2,09 % |
| 2022 | 3,13 % |
| 2023 | 2,24 % |
| 2024 | 2,41 % |
| 2025 | 2,88 % |
| 2026 | 2,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberding
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.151 Einwohner |
| 2016 | 6.187 Einwohner |
| 2017 | 6.325 Einwohner |
| 2018 | 6.505 Einwohner |
| 2019 | 6.392 Einwohner |
| 2020 | 6.455 Einwohner |
| 2021 | 6.472 Einwohner |
| 2022 | 6.726 Einwohner |
| 2023 | 6.792 Einwohner |
| 2024 | 6.792 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberding
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,36 % |
| 2016 | 13,48 % |
| 2017 | 13,74 % |
| 2018 | 1,16 % |
| 2019 | 1,18 % |
| 2020 | 2,25 % |
| 2021 | 2,09 % |
| 2022 | 1,60 % |
| 2023 | 1,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 109 Rang |
| Dynamik | 203 Rang |
| Stärke | 95,00 Rang |
| Demografie | 142 Rang |
| Arbeitsmarkt | 155 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 192 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 9,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberding liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberding im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberding ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberding ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberding
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hallbergmoos | 16,44 €/m² |
| Erding | 15,46 €/m² |
| Oberding | 15,09 €/m² |
| Wörth | 14,82 €/m² |
| Moosinning | 14,54 €/m² |
| Marzling | 14,20 €/m² |
| Neuching | 13,24 €/m² |
| Bockhorn | 13,13 €/m² |
| Eitting | 13,00 €/m² |
| Berglern | 12,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberding ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberding
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wörth | 3,65 % |
| Berglern | 3,62 % |
| Moosinning | 3,51 % |
| Marzling | 3,42 % |
| Bockhorn | 3,30 % |
| Hallbergmoos | 3,25 % |
| Erding | 3,22 % |
| Eitting | 3,05 % |
| Oberding | 2,95 % |
| Neuching | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erding, GKSt | 4,9 km | 85435 | 15,46 € | 5.768 € | 3,22 % |
| Moosinning | 5,1 km | 85452 | 14,54 € | 4.967 € | 3,51 % |
| Eitting | 5,2 km | 85462 | 13,00 € | 5.108 € | 3,05 % |
| Hallbergmoos | 7,1 km | 85399 | 16,44 € | 6.073 € | 3,25 % |
| Neuching | 9,0 km | 85467 | 13,24 € | 5.778 € | 2,75 % |
| Berglern | 9,2 km | 85459 | 12,81 € | 4.248 € | 3,62 % |
| Wörth | 9,5 km | 85457 | 14,82 € | 4.869 € | 3,65 % |
| Marzling | 10,5 km | 85417 | 14,20 € | 4.982 € | 3,42 % |
| Bockhorn | 10,5 km | 85461 | 13,13 € | 4.777 € | 3,30 % |
Wo liegt Oberding?
Lage
Oberding auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberding
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.139 € |
| Bruttomietrendite | 2,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,9 |
| Einwohner | 6.792 |
| Einwohner je km² | 105 |
| Fläche (km²) | 64,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #109 |
| Prognos Dynamikrang | #203 |
| Prognos Stärkerang | #95 |
| Koordinaten | 48,3227, 11,8455 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberding
Was kostet eine Wohnung in Oberding?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberding liegt bei 15,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.056 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.139 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 429.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberding?
Die Bruttomietrendite in Oberding beträgt 2,95 %, der Kaufpreisfaktor 33,9 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberding über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberding entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberding von 12,27 € auf 16,29 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberding im Vergleich zum Kreis Erding ab?
Die Bruttomietrendite in Oberding liegt bei 2,95 %, der Durchschnitt im Kreis Erding bei 3,24 %. Oberding liegt damit 0,29 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberding?
Oberding hat 6.792 Einwohner bei 105 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Erding
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Inning a.Holz | 84416 | 12,69 € | 3.478 € | 4,38 % |
| Hohenpolding | 84432 | 9,93 € | 3.184 € | 3,74 % |
| Wörth | 85457 | 14,82 € | 4.869 € | 3,65 % |
| Sankt Wolfgang | 84427 | 11,74 € | 3.881 € | 3,63 % |
| Berglern | 85459 | 12,81 € | 4.248 € | 3,62 % |
| Steinkirchen | 84439 | 10,56 € | 3.554 € | 3,56 % |
| Moosinning | 85452 | 14,54 € | 4.967 € | 3,51 % |
| Fraunberg | 85447 | 12,41 € | 4.281 € | 3,48 % |