Eitting

Marktüberblick

Eitting liegt im oberbayerischen Landkreis Erding, rund 30 Kilometer nordöstlich von München, und hat sich in den vergangenen Jahren zu einer wachsenden Wohngemeinde entwickelt. Die Gemeinde im Erdinger Moos verzeichnete seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von fast 14 Prozent – von 2.704 auf 3.082 Einwohner. Dieser Zuzug spiegelt sich auch im Immobilienmarkt wider: Die Angebotsmiete liegt mit 13 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, der Angebotskaufpreis von 5.108 Euro pro Quadratmeter mehr als um ein Drittel über dem Landesmittel von 3.246 Euro.

Die Bruttomietrendite von 3,05 Prozent liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und unter dem Kreis-Durchschnitt von 3,24 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 32,74 liegt über dem bayerischen Mittel von 26,10 und dem Kreis-Mittel von 31,28. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Die Preise sind hoch, die Mieten im Verhältnis dazu jedoch nicht in gleichem Maße. Das Ergebnis ist eine niedrige Rendite – ein typisches Muster für Lagen mit starker Kaufnachfrage und begrenztem Mietangebot.

Preisentwicklung

Die Mieten in Eitting sind zwischen 2018 und 2026 um knapp 48 Prozent gestiegen – von 10,44 auf 15,41 Euro pro Quadratmeter. Der jährliche Zuwachs liegt bei knapp 5 Prozent. Diese Entwicklung ist deutlich stärker als die des Kaufpreises, der zwischen 2020 und 2025 von 5.069 auf 5.380 Euro pro Quadratmeter stieg – ein Anstieg von rund 6 Prozent über fünf Jahre, also etwa 1,2 Prozent pro Jahr.

Die Mietentwicklung zeigt dabei Schwankungen: Nach einem Anstieg von 10,44 Euro (2018) auf 11,36 Euro (2020) folgte ein Rückgang auf 10,01 Euro (2024), bevor die Werte 2025 und 2026 wieder stark anstiegen. Die Kaufpreise verlaufen unbeständiger: 2022 fiel der Preis auf 4.950 Euro, bevor er 2023 wieder auf 5.983 Euro anstieg und sich seither bei rund 5.000 bis 5.400 Euro einpendelte.

Der unterschiedliche Verlauf von Miet- und Kaufpreisentwicklung ist bemerkenswert: Während die Mieten stark steigen, bleiben die Kaufpreise relativ stabil. Das deutet darauf hin, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen in Eitting strukturell zunimmt, während der Verkaufsmarkt sich eher konsolidiert.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Eitting mittig. Die Angebotsmiete von 13 Euro pro Quadratmeter übertrifft Berglern (12,81), Fraunberg (12,41), Bockhorn (13,13) und Wartenberg (11,37), liegt aber unter Erding (15,46), Oberding (15,09), Langenbach (13,39) und Marzling (14,20). Beim Kaufpreis von 5.108 Euro pro Quadratmeter liegt Eitting über allen Nachbarorten außer Oberding (6.139) und Erding (5.768).

Die Bruttomietrendite von 3,05 Prozent liegt unter allen Nachbarorten außer Oberding (2,95 Prozent). Das bedeutet: Trotz der hohen Preise in Eitting ist die Rendite im regionalen Vergleich am niedrigsten – nur Oberding liegt noch darunter. Die Nachbargemeinden mit niedrigeren Kaufpreisen wie Berglern (3,62 %) oder Fraunberg (3,48 %) bieten eine deutlich bessere Rendite.

Im Landesvergleich liegt Eitting im Perzentilrang 13 von 2.056 bayerischen Orten. Das bedeutet, dass Eitting bei den Immobilienpreisen zu den teuersten 13 Prozent der bayerischen Gemeinden gehört. Der Landkreis Erding insgesamt liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Wohlstands-Index auf Rang 9 von 400 Kreisen – ein sehr guter Wert, der die wirtschaftliche Stärke der Region unterstreicht. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis jedoch nur auf Rang 192, und bei der Dynamik auf Rang 203 – das deutet auf eine eher konservative Entwicklung hin.

Demografie und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl von Eitting ist seit 2015 um 14 Prozent gewachsen – von 2.704 auf 3.082. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 87 Einwohnern pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Das Wachstum ist bemerkenswert, da es in einer Zeit stattfindet, in der viele ländliche Gemeinden Rückgang verzeichnen.

Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 2,6 Prozent und stieg bis 2023 auf 3,8 Prozent. Beide Werte sind niedrig im bundesweiten Vergleich, der Anstieg ist jedoch erkennbar. Am Ort besteht mit dem Entsorgungsunternehmen Wurzer Umwelt in Gaden ein bedeutender Arbeitgeber mit 450 Mitarbeitern, der zur lokalen Wirtschaft beiträgt.

Eitting ist über die A 92 mit der Anschlussstelle Erding und die Flughafentangente Ost angebunden. Die Nähe zum Münchner Flughafen und die Anbindung an den Mittlere-Isar-Kanal mit dem dortigen Wasserkraftwerk prägen die Infrastruktur der Gemeinde. Eine ÖPNV-Anbindung besteht mit der MVV-Buslinie 569 nach Erding.

Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Grundschule und ein Kinderhaus sind vorhanden. Die Abwesenheit höherer Bildungseinrichtungen und die Nähe zu München und Erding als Oberzentren deuten darauf hin, dass viele Erwerbstätige pendeln – ein Muster, das für die wachsenden Gemeinden im Umland von München typisch ist.