Langenbach
Langenbach (PLZ 85416) liegt im Kreis Freising in Bayern. Der Ort zählt 4.110 Einwohner auf 26,9 km², das entspricht 153 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,39 € pro m², der Kaufpreis bei 4.691 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,2 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langenbach über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,04 € auf 15,14 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freising Rang 60 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 199, Stärkerang 50). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haag a.d.Amper, Marzling und Zolling an.
Immobilienpreise in Langenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Langenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,04 €/m² |
| 2019 | 11,18 €/m² |
| 2020 | 10,32 €/m² |
| 2021 | 11,17 €/m² |
| 2022 | 11,19 €/m² |
| 2023 | 11,75 €/m² |
| 2024 | 9,23 €/m² |
| 2025 | 12,53 €/m² |
| 2026 | 15,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Langenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.749 €/m² |
| 2019 | 4.083 €/m² |
| 2020 | 5.902 €/m² |
| 2021 | 6.633 €/m² |
| 2022 | 7.352 €/m² |
| 2023 | 6.014 €/m² |
| 2024 | 4.321 €/m² |
| 2025 | 5.161 €/m² |
| 2026 | 4.514 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Langenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,21 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 2,10 % |
| 2021 | 2,02 % |
| 2022 | 1,83 % |
| 2023 | 2,34 % |
| 2024 | 2,56 % |
| 2025 | 2,91 % |
| 2026 | 4,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.887 Einwohner |
| 2016 | 4.011 Einwohner |
| 2017 | 4.027 Einwohner |
| 2018 | 3.991 Einwohner |
| 2019 | 4.040 Einwohner |
| 2020 | 4.016 Einwohner |
| 2021 | 4.059 Einwohner |
| 2022 | 4.105 Einwohner |
| 2023 | 4.110 Einwohner |
| 2024 | 4.110 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,30 % |
| 2016 | 1,02 % |
| 2017 | 1,01 % |
| 2018 | 1,21 % |
| 2019 | 1,41 % |
| 2020 | 1,95 % |
| 2021 | 1,70 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 2,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 60,00 Rang |
| Dynamik | 199 Rang |
| Stärke | 50,00 Rang |
| Demografie | 47,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 148 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 53,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 141 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Langenbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Langenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freising | 17,36 €/m² |
| Marzling | 14,20 €/m² |
| Moosburg a.d.Isar | 13,70 €/m² |
| Langenbach | 13,39 €/m² |
| Eitting | 13,00 €/m² |
| Berglern | 12,81 €/m² |
| Zolling | 12,45 €/m² |
| Haag a.d.Amper | 12,10 €/m² |
| Langenpreising | 11,87 €/m² |
| Wang | 11,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Freising | 3,63 % |
| Berglern | 3,62 % |
| Haag a.d.Amper | 3,51 % |
| Moosburg a.d.Isar | 3,46 % |
| Langenbach | 3,42 % |
| Marzling | 3,42 % |
| Zolling | 3,40 % |
| Wang | 3,24 % |
| Langenpreising | 3,06 % |
| Eitting | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haag a.d.Amper | 2,9 km | 85410 | 12,10 € | 4.141 € | 3,51 % |
| Marzling | 5,3 km | 85417 | 14,20 € | 4.982 € | 3,42 % |
| Zolling | 6,3 km | 85406 | 12,45 € | 4.395 € | 3,40 % |
| Moosburg a.d.Isar, St | 6,9 km | 85368 | 13,70 € | 4.751 € | 3,46 % |
| Berglern | 8,2 km | 85459 | 12,81 € | 4.248 € | 3,62 % |
| Freising, GKSt | 8,6 km | 85350 | 17,36 € | 5.742 € | 3,63 % |
| Langenpreising | 8,8 km | 85465 | 11,87 € | 4.651 € | 3,06 % |
| Wang | 8,8 km | 85368 | 11,13 € | 4.125 € | 3,24 % |
| Eitting | 9,1 km | 85462 | 13,00 € | 5.108 € | 3,05 % |
Wo liegt Langenbach?
Lage
Langenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.691 € |
| Bruttomietrendite | 3,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,2 |
| Einwohner | 4.110 |
| Einwohner je km² | 153 |
| Fläche (km²) | 26,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #60 |
| Prognos Dynamikrang | #199 |
| Prognos Stärkerang | #50 |
| Koordinaten | 48,4369, 11,8537 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langenbach
Was kostet eine Wohnung in Langenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Langenbach liegt bei 13,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 937 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.691 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 328.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Langenbach?
Die Bruttomietrendite in Langenbach beträgt 3,42 %, der Kaufpreisfaktor 29,2 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Langenbach über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Langenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Langenbach von 10,04 € auf 15,14 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Langenbach im Vergleich zum Kreis Freising ab?
Die Bruttomietrendite in Langenbach liegt bei 3,42 %, der Durchschnitt im Kreis Freising bei 3,60 %. Langenbach liegt damit 0,18 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Langenbach?
Langenbach hat 4.110 Einwohner bei 153 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freising
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hörgertshausen | 85413 | 9,93 € | 2.603 € | 4,58 % |
| Wolfersdorf | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
| Rudelzhausen | 84104 | 11,12 € | 3.164 € | 4,22 % |
| Attenkirchen | 85395 | 12,24 € | 3.735 € | 3,93 % |
| Nandlstadt, M | 85405 | 12,84 € | 3.954 € | 3,90 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 85414 | 12,77 € | 3.965 € | 3,87 % |
| Neufahrn b.Freising | 85371 | 18,95 € | 5.925 € | 3,84 % |
| Mauern | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |