Mauern
Mauern (PLZ 85419) liegt im Kreis Freising in Bayern. Der Ort zählt 3.164 Einwohner auf 24,2 km², das entspricht 131 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,55 € pro m², der Kaufpreis bei 3.978 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mauern über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,42 € auf 13,38 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freising Rang 60 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 199, Stärkerang 50). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wang, Hörgertshausen und Gammelsdorf an.
Immobilienpreise in Mauern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mauern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mauern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,42 €/m² |
| 2019 | 8,05 €/m² |
| 2020 | 10,08 €/m² |
| 2021 | 9,82 €/m² |
| 2022 | 9,98 €/m² |
| 2023 | 8,25 €/m² |
| 2024 | 9,84 €/m² |
| 2025 | 10,36 €/m² |
| 2026 | 13,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mauern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.876 €/m² |
| 2019 | 2.892 €/m² |
| 2020 | 2.431 €/m² |
| 2021 | 2.675 €/m² |
| 2022 | 3.954 €/m² |
| 2023 | 3.419 €/m² |
| 2024 | 3.972 €/m² |
| 2025 | 4.065 €/m² |
| 2026 | 3.759 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mauern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,51 % |
| 2019 | 3,34 % |
| 2020 | 4,98 % |
| 2021 | 4,41 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 2,90 % |
| 2024 | 2,97 % |
| 2025 | 3,06 % |
| 2026 | 4,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mauern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.020 Einwohner |
| 2016 | 2.995 Einwohner |
| 2017 | 3.003 Einwohner |
| 2018 | 3.077 Einwohner |
| 2019 | 3.124 Einwohner |
| 2020 | 3.149 Einwohner |
| 2021 | 3.138 Einwohner |
| 2022 | 3.144 Einwohner |
| 2023 | 3.164 Einwohner |
| 2024 | 3.164 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mauern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,31 % |
| 2016 | 1,32 % |
| 2017 | 0,51 % |
| 2018 | 1,26 % |
| 2019 | 1,34 % |
| 2020 | 1,99 % |
| 2021 | 1,96 % |
| 2022 | 1,60 % |
| 2023 | 1,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 60,00 Rang |
| Dynamik | 199 Rang |
| Stärke | 50,00 Rang |
| Demografie | 47,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 148 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 53,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 141 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mauern liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mauern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mauern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mauern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mauern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Moosburg a.d.Isar | 13,70 €/m² |
| Langenbach | 13,39 €/m² |
| Nandlstadt | 12,84 €/m² |
| Mauern | 12,55 €/m² |
| Haag a.d.Amper | 12,10 €/m² |
| Wang | 11,13 €/m² |
| Bruckberg | 10,68 €/m² |
| Hörgertshausen | 9,93 €/m² |
| Gammelsdorf | 9,89 €/m² |
| Volkenschwand | 9,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mauern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mauern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hörgertshausen | 4,58 % |
| Volkenschwand | 4,46 % |
| Nandlstadt | 3,90 % |
| Mauern | 3,78 % |
| Haag a.d.Amper | 3,51 % |
| Moosburg a.d.Isar | 3,46 % |
| Langenbach | 3,42 % |
| Bruckberg | 3,40 % |
| Wang | 3,24 % |
| Gammelsdorf | 2,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wang | 3,7 km | 85368 | 11,13 € | 4.125 € | 3,24 % |
| Hörgertshausen | 4,3 km | 85413 | 9,93 € | 2.603 € | 4,58 % |
| Gammelsdorf | 5,8 km | 85408 | 9,89 € | 4.845 € | 2,45 % |
| Moosburg a.d.Isar, St | 6,2 km | 85368 | 13,70 € | 4.751 € | 3,46 % |
| Bruckberg | 7,0 km | 84079 | 10,68 € | 3.767 € | 3,40 % |
| Nandlstadt, M | 7,1 km | 85405 | 12,84 € | 3.954 € | 3,90 % |
| Haag a.d.Amper | 8,1 km | 85410 | 12,10 € | 4.141 € | 3,51 % |
| Volkenschwand | 9,4 km | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Langenbach | 9,5 km | 85416 | 13,39 € | 4.691 € | 3,42 % |
Wo liegt Mauern?
Lage
Mauern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mauern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.978 € |
| Bruttomietrendite | 3,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 3.164 |
| Einwohner je km² | 131 |
| Fläche (km²) | 24,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #60 |
| Prognos Dynamikrang | #199 |
| Prognos Stärkerang | #50 |
| Koordinaten | 48,5171, 11,8975 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mauern
Was kostet eine Wohnung in Mauern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mauern liegt bei 12,55 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 879 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.978 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 278.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Mauern?
Die Bruttomietrendite in Mauern beträgt 3,78 %, der Kaufpreisfaktor 26,4 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mauern über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mauern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mauern von 8,42 € auf 13,38 € pro m² — im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Mauern im Vergleich zum Kreis Freising ab?
Die Bruttomietrendite in Mauern liegt bei 3,78 %, der Durchschnitt im Kreis Freising bei 3,60 %. Mauern liegt damit 0,18 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mauern?
Mauern hat 3.164 Einwohner bei 131 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freising
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hörgertshausen | 85413 | 9,93 € | 2.603 € | 4,58 % |
| Wolfersdorf | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
| Rudelzhausen | 84104 | 11,12 € | 3.164 € | 4,22 % |
| Attenkirchen | 85395 | 12,24 € | 3.735 € | 3,93 % |
| Nandlstadt, M | 85405 | 12,84 € | 3.954 € | 3,90 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 85414 | 12,77 € | 3.965 € | 3,87 % |
| Neufahrn b.Freising | 85371 | 18,95 € | 5.925 € | 3,84 % |
| Freising, GKSt | 85350 | 17,36 € | 5.742 € | 3,63 % |