Kirchdorf a.d.Amper
Kirchdorf a.d.Amper (PLZ 85414) liegt im Kreis Freising in Bayern. Der Ort zählt 3.303 Einwohner auf 33,0 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,77 € pro m², der Kaufpreis bei 3.965 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchdorf a.d.Amper über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,53 € auf 11,73 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freising Rang 60 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 199, Stärkerang 50). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wolfersdorf, Allershausen und Schweitenkirchen an.
Immobilienpreise in Kirchdorf a.d.Amper im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchdorf a.d.Amper entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchdorf a.d.Amper
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,53 €/m² |
| 2019 | 10,51 €/m² |
| 2020 | 8,88 €/m² |
| 2021 | 9,88 €/m² |
| 2022 | 10,63 €/m² |
| 2023 | 10,88 €/m² |
| 2024 | 12,93 €/m² |
| 2025 | 19,49 €/m² |
| 2026 | 11,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchdorf a.d.Amper
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.200 €/m² |
| 2021 | 3.075 €/m² |
| 2022 | 3.659 €/m² |
| 2023 | 4.795 €/m² |
| 2025 | 3.359 €/m² |
| 2026 | 3.940 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchdorf a.d.Amper
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,72 % |
| 2021 | 3,86 % |
| 2022 | 3,49 % |
| 2023 | 2,72 % |
| 2025 | 6,96 % |
| 2026 | 3,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchdorf a.d.Amper
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.082 Einwohner |
| 2016 | 3.107 Einwohner |
| 2017 | 3.186 Einwohner |
| 2018 | 3.235 Einwohner |
| 2019 | 3.256 Einwohner |
| 2020 | 3.231 Einwohner |
| 2021 | 3.218 Einwohner |
| 2022 | 3.270 Einwohner |
| 2023 | 3.303 Einwohner |
| 2024 | 3.303 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchdorf a.d.Amper
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,43 % |
| 2016 | 1,24 % |
| 2017 | 1,32 % |
| 2018 | 1,45 % |
| 2019 | 1,45 % |
| 2020 | 2,01 % |
| 2021 | 1,82 % |
| 2022 | 1,80 % |
| 2023 | 1,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 60,00 Rang |
| Dynamik | 199 Rang |
| Stärke | 50,00 Rang |
| Demografie | 47,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 148 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 53,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 141 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchdorf a.d.Amper liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kirchdorf a.d.Amper im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchdorf a.d.Amper ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchdorf a.d.Amper ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchdorf a.d.Amper
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freising | 17,36 €/m² |
| Hohenkammer | 13,81 €/m² |
| Allershausen | 13,22 €/m² |
| Kirchdorf a.d.Amper | 12,77 €/m² |
| Kranzberg | 12,58 €/m² |
| Zolling | 12,45 €/m² |
| Attenkirchen | 12,24 €/m² |
| Wolfersdorf | 12,16 €/m² |
| Schweitenkirchen | 12,04 €/m² |
| Paunzhausen | 10,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchdorf a.d.Amper ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchdorf a.d.Amper
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolfersdorf | 4,52 % |
| Attenkirchen | 3,93 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 3,87 % |
| Freising | 3,63 % |
| Hohenkammer | 3,62 % |
| Paunzhausen | 3,58 % |
| Kranzberg | 3,43 % |
| Zolling | 3,40 % |
| Allershausen | 3,31 % |
| Schweitenkirchen | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wolfersdorf | 4,8 km | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
| Allershausen | 5,1 km | 85391 | 13,22 € | 4.786 € | 3,31 % |
| Schweitenkirchen | 6,2 km | 85301 | 12,04 € | 4.427 € | 3,26 % |
| Kranzberg | 6,4 km | 85402 | 12,58 € | 4.404 € | 3,43 % |
| Paunzhausen | 6,6 km | 85307 | 10,43 € | 3.500 € | 3,58 % |
| Zolling | 8,8 km | 85406 | 12,45 € | 4.395 € | 3,40 % |
| Freising, GKSt | 9,4 km | 85350 | 17,36 € | 5.742 € | 3,63 % |
| Attenkirchen | 9,5 km | 85395 | 12,24 € | 3.735 € | 3,93 % |
| Hohenkammer | 10,2 km | 85411 | 13,81 € | 4.575 € | 3,62 % |
Wo liegt Kirchdorf a.d.Amper?
Lage
Kirchdorf a.d.Amper auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchdorf a.d.Amper
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.965 € |
| Bruttomietrendite | 3,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 3.303 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 33,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #60 |
| Prognos Dynamikrang | #199 |
| Prognos Stärkerang | #50 |
| Koordinaten | 48,4583, 11,6519 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchdorf a.d.Amper
Was kostet eine Wohnung in Kirchdorf a.d.Amper?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kirchdorf a.d.Amper liegt bei 12,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 894 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.965 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 277.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Kirchdorf a.d.Amper?
Die Bruttomietrendite in Kirchdorf a.d.Amper beträgt 3,87 %, der Kaufpreisfaktor 25,9 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kirchdorf a.d.Amper über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kirchdorf a.d.Amper entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kirchdorf a.d.Amper von 9,53 € auf 11,73 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Kirchdorf a.d.Amper im Vergleich zum Kreis Freising ab?
Die Bruttomietrendite in Kirchdorf a.d.Amper liegt bei 3,87 %, der Durchschnitt im Kreis Freising bei 3,60 %. Kirchdorf a.d.Amper liegt damit 0,27 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kirchdorf a.d.Amper?
Kirchdorf a.d.Amper hat 3.303 Einwohner bei 100 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freising
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hörgertshausen | 85413 | 9,93 € | 2.603 € | 4,58 % |
| Wolfersdorf | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
| Rudelzhausen | 84104 | 11,12 € | 3.164 € | 4,22 % |
| Attenkirchen | 85395 | 12,24 € | 3.735 € | 3,93 % |
| Nandlstadt, M | 85405 | 12,84 € | 3.954 € | 3,90 % |
| Neufahrn b.Freising | 85371 | 18,95 € | 5.925 € | 3,84 % |
| Mauern | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |
| Freising, GKSt | 85350 | 17,36 € | 5.742 € | 3,63 % |