Kirchdorf a.d.Amper
Kirchdorf a.d.Amper (PLZ 85414) liegt im Kreis Freising in Bayern. Der Ort zählt 3.303 Einwohner auf 33,0 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,77 € pro m², der Kaufpreis bei 3.965 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchdorf a.d.Amper über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,53 € auf 11,73 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freising Rang 60 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 199, Stärkerang 50). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wolfersdorf, Allershausen und Schweitenkirchen an.
Immobilienpreise in Kirchdorf a.d.Amper im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kirchdorf a.d.Amper
Bericht für Kirchdorf a.d.Amper: Ländliche Gemeinde im Landkreis Freising mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen im bundesweiten Vergleich, starker Bevölkerungsentwicklung (+7,17 % seit 2015) und einem extremen Miet-Ausreißer 2025. Der Ort liegt bei Miete und Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt, aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt.
Marktüberblick
Kirchdorf a.d.Amper liegt im Landkreis Freising, rund 9 Kilometer nordwestlich der Großen Kreisstadt Freising. Der Ort mit 3.303 Einwohnern auf 32,97 km² weist eine Bevölkerungsdichte von 100 Einwohnern pro Quadratkilometer auf und gehört zu den ländlich geprägten Gemeinden des Landkreises. Die Angebotsmiete liegt bei 12,77 Euro pro Quadratmeter und der Angebotskaufpreis bei 3.965 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem deutschen Durchschnitt (Miete: 8,92 Euro, Kaufpreis: 2.409 Euro), was die Lage im wohlhabenden Umland Münchens widerspiegelt. Die Bruttomietrendite von 3,87 Prozent liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent – ein Muster, das sich in ganz Bayern wiederfindet: Hohe Kaufpreise drücken die Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 25,87 liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was bedeutet, dass man bei durchschnittlich 25,9 Jahren bräuchte, um den Kaufpreis durch die Miete einzufahren.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von 9,53 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,93 Euro im Jahr 2024, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 2,63 Prozent entspricht. Im Jahr 2025 springt der Mittelwert auf 19,49 Euro pro Quadratmeter – ein Wert, der fast das Doppelte des Vorjahres beträgt und im Jahr 2026 mit 11,73 Euro wieder auf ein normales Niveau zurückkehrt. Dieser extreme Ausreißer 2025 deutet auf eine verzerrte Datenbasis in diesem Jahr hin, wie sie bei Angebotswerten aus Inseraten vorkommt, wenn wenige hochpreisige Angebote den Durchschnitt stark nach oben ziehen. Die Kaufpreisentwicklung verläuft ungleichmäßiger: Von 4.200 Euro im Jahr 2018 fiel der Preis bis 2021 auf 3.075 Euro, stieg dann 2022 auf 3.659 Euro und erreichte 2023 mit 4.795 Euro einen Höchststand, bevor er 2025 wieder auf 3.359 Euro sank. Der CAGR für Kaufpreise liegt bei -0,79 Prozent, was eine leichte Abwärtsentwicklung über den betrachteten Zeitraum anzeigt.
Bevölkerungsentwicklung
Kirchdorf a.d.Amper hat seine Bevölkerung zwischen 2015 und 2024 von 3.082 auf 3.303 Einwohner gesteigert, was einem Zuwachs von 7,17 Prozent entspricht. Besonders stark war das Wachstum in den Jahren 2015 bis 2019, als die Einwohnerzahl von 3.082 auf 3.256 stieg. In den Jahren 2020 und 2021 gab es einen leichten Rückgang auf 3.218 Einwohner, bevor das Wachstum ab 2022 wieder einsetzte und sich 2023/2024 bei 3.303 Einwohnern einpendelte. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,9 Prozent und war damit leicht über dem Niveau von 2015 bis 2019 (jeweils 3,0 Prozent), aber deutlich unter dem Pandemietief von 4,4 Prozent im Jahr 2020.
Standortfaktoren
Kirchdorf a.d.Amper gehört zum Landkreis Freising, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 unter den rund 400 deutschen Kreisen den 60. Platz in der Gesamtwertung belegt. Besonders stark positioniert ist der Kreis in den Bereichen Demografie (Rang 47), Wettbewerb und Innovation (Rang 53) sowie insgesamt Stärke (Rang 50). Schwächer ausgeprägt sind die Dynamik (Rang 199) und die soziale Lage (Rang 141). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus starker wirtschaftlicher Basis und eher durchschnittlicher Dynamik beschreibt einen Landkreis, der auf solider Grundlage wächst, aber nicht zu den dynamischsten Regionen des Landes gehört.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Freising liegt Kirchdorf bei der Angebotsmiete mit 12,77 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 13,25 Euro, während der Kaufpreis mit 3.965 Euro deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4.488 Euro liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,87 liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 28,26. Im bundesweiten Vergleich schneidet Kirchdorf überdurchschnittlich ab: Die Miete liegt rund 43 Prozent über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis rund 65 Prozent über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,87 Prozent liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, was auf die überdurchschnittlich hohen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hinweist. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Kirchdorf bei der Miete im Mittelfeld – deutlich unter Freising (17,36 Euro), aber über Wolfersdorf (12,16 Euro) und Paunzhausen (10,43 Euro). Beim Kaufpreis liegt Kirchdorf mit 3.965 Euro im unteren Mittelfeld der Nachbarn, was zusammen mit der Miete die über dem Nachbarmittel liegende Rendite von 3,87 Prozent erklärt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchdorf a.d.Amper entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchdorf a.d.Amper
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,53 €/m² |
| 2019 | 10,51 €/m² |
| 2020 | 8,88 €/m² |
| 2021 | 9,88 €/m² |
| 2022 | 10,63 €/m² |
| 2023 | 10,88 €/m² |
| 2024 | 12,93 €/m² |
| 2025 | 19,49 €/m² |
| 2026 | 11,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchdorf a.d.Amper
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.200 €/m² |
| 2021 | 3.075 €/m² |
| 2022 | 3.659 €/m² |
| 2023 | 4.795 €/m² |
| 2025 | 3.359 €/m² |
| 2026 | 3.940 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchdorf a.d.Amper
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,72 % |
| 2021 | 3,86 % |
| 2022 | 3,49 % |
| 2023 | 2,72 % |
| 2025 | 6,96 % |
| 2026 | 3,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchdorf a.d.Amper
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.082 Einwohner |
| 2016 | 3.107 Einwohner |
| 2017 | 3.186 Einwohner |
| 2018 | 3.235 Einwohner |
| 2019 | 3.256 Einwohner |
| 2020 | 3.231 Einwohner |
| 2021 | 3.218 Einwohner |
| 2022 | 3.270 Einwohner |
| 2023 | 3.303 Einwohner |
| 2024 | 3.303 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchdorf a.d.Amper
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,43 % |
| 2016 | 1,24 % |
| 2017 | 1,32 % |
| 2018 | 1,45 % |
| 2019 | 1,45 % |
| 2020 | 2,01 % |
| 2021 | 1,82 % |
| 2022 | 1,80 % |
| 2023 | 1,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 60,00 Rang |
| Dynamik | 199 Rang |
| Stärke | 50,00 Rang |
| Demografie | 47,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 148 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 53,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 141 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchdorf a.d.Amper liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kirchdorf a.d.Amper im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchdorf a.d.Amper ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchdorf a.d.Amper ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchdorf a.d.Amper
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freising | 17,36 €/m² |
| Hohenkammer | 13,81 €/m² |
| Allershausen | 13,22 €/m² |
| Kirchdorf a.d.Amper | 12,77 €/m² |
| Kranzberg | 12,58 €/m² |
| Zolling | 12,45 €/m² |
| Attenkirchen | 12,24 €/m² |
| Wolfersdorf | 12,16 €/m² |
| Schweitenkirchen | 12,04 €/m² |
| Paunzhausen | 10,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchdorf a.d.Amper ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchdorf a.d.Amper
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolfersdorf | 4,52 % |
| Attenkirchen | 3,93 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 3,87 % |
| Freising | 3,63 % |
| Hohenkammer | 3,62 % |
| Paunzhausen | 3,58 % |
| Kranzberg | 3,43 % |
| Zolling | 3,40 % |
| Allershausen | 3,31 % |
| Schweitenkirchen | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wolfersdorf | 4,8 km | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
| Allershausen | 5,1 km | 85391 | 13,22 € | 4.786 € | 3,31 % |
| Schweitenkirchen | 6,2 km | 85301 | 12,04 € | 4.427 € | 3,26 % |
| Kranzberg | 6,4 km | 85402 | 12,58 € | 4.404 € | 3,43 % |
| Paunzhausen | 6,6 km | 85307 | 10,43 € | 3.500 € | 3,58 % |
| Zolling | 8,8 km | 85406 | 12,45 € | 4.395 € | 3,40 % |
| Freising, GKSt | 9,4 km | 85350 | 17,36 € | 5.742 € | 3,63 % |
| Attenkirchen | 9,5 km | 85395 | 12,24 € | 3.735 € | 3,93 % |
| Hohenkammer | 10,2 km | 85411 | 13,81 € | 4.575 € | 3,62 % |
Wo liegt Kirchdorf a.d.Amper?
Lage
Kirchdorf a.d.Amper auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchdorf a.d.Amper
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.965 € |
| Bruttomietrendite | 3,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 3.303 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 33,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #60 |
| Prognos Dynamikrang | #199 |
| Prognos Stärkerang | #50 |
| Koordinaten | 48,4583, 11,6519 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchdorf a.d.Amper
Was kostet eine Wohnung in Kirchdorf a.d.Amper?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.965 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Kirchdorf a.d.Amper über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro pro m², aber unter dem Niveau des Landkreises Freising mit 4.488 Euro pro m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,87 und liegt damit leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie hoch sind die Mietpreise in Kirchdorf a.d.Amper?
Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 12,77 Euro pro Quadratmeter und Monat. Dieser Wert liegt deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro pro m², aber knapp unter dem Kreis-Durchschnitt von 13,25 Euro pro m². Die Mietwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kirchdorf a.d.Amper entwickelt?
Bei den Mietpreisen zeigt sich ein Aufwärtstrend: Von 9,53 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen sie auf aktuell 11,73 Euro pro m² (2026), was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,63 Prozent entspricht. Bei den Kaufpreisen ist die Entwicklung gemischter: Lag der Preis 2018 noch bei 4.200 Euro pro m², liegt er 2026 bei 3.940 Euro pro m², was einer leichten Abnahme von durchschnittlich 0,79 Prozent pro Jahr entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kirchdorf a.d.Amper?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,87 Prozent und liegt damit leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber über dem Kreis-Durchschnitt von 3,60 Prozent. Der Perzentilrang von 51,65 im Bundesland zeigt, dass Kirchdorf a.d.Amper im unteren Mittelfeld Bayerns liegt — rund 48 Prozent der Orte haben eine höhere Rendite. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor von 25,87 im Vergleich zum Bayern-Durchschnitt von 26,10 deutet auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie schneidet Kirchdorf a.d.Amper im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden liegt die Angebotsmiete von 12,77 Euro pro m² zwischen Wolfersdorf (12,16 Euro) und Allershausen (13,22 Euro). Der Kaufpreis von 3.965 Euro pro m² ist niedriger als in Schweitenkirchen (4.427 Euro) oder Allershausen (4.786 Euro), aber höher als in Wolfersdorf (3.230 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,87 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Kirchdorf a.d.Amper?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kirchdorf a.d.Amper sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kirchdorf a.d.Amper führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Freising
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hörgertshausen | 85413 | 9,93 € | 2.603 € | 4,58 % |
| Wolfersdorf | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
| Rudelzhausen | 84104 | 11,12 € | 3.164 € | 4,22 % |
| Attenkirchen | 85395 | 12,24 € | 3.735 € | 3,93 % |
| Nandlstadt, M | 85405 | 12,84 € | 3.954 € | 3,90 % |
| Neufahrn b.Freising | 85371 | 18,95 € | 5.925 € | 3,84 % |
| Mauern | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |
| Freising, GKSt | 85350 | 17,36 € | 5.742 € | 3,63 % |