Allershausen
Allershausen (PLZ 85391) liegt im Kreis Freising in Bayern. Der Ort zählt 6.271 Einwohner auf 26,6 km², das entspricht 236 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,22 € pro m², der Kaufpreis bei 4.786 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,2 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Allershausen über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,56 € auf 13,00 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freising Rang 60 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 199, Stärkerang 50). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kranzberg, Kirchdorf a.d.Amper und Paunzhausen an.
Immobilienpreise in Allershausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Allershausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Allershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,56 €/m² |
| 2019 | 11,18 €/m² |
| 2020 | 11,01 €/m² |
| 2021 | 12,43 €/m² |
| 2022 | 13,22 €/m² |
| 2023 | 13,30 €/m² |
| 2024 | 11,92 €/m² |
| 2025 | 12,61 €/m² |
| 2026 | 13,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Allershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.871 €/m² |
| 2019 | 4.829 €/m² |
| 2020 | 4.429 €/m² |
| 2021 | 6.946 €/m² |
| 2022 | 4.963 €/m² |
| 2023 | 4.397 €/m² |
| 2024 | 4.940 €/m² |
| 2025 | 4.883 €/m² |
| 2026 | 5.495 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Allershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,58 % |
| 2019 | 2,78 % |
| 2020 | 2,98 % |
| 2021 | 2,15 % |
| 2022 | 3,20 % |
| 2023 | 3,63 % |
| 2024 | 2,90 % |
| 2025 | 3,10 % |
| 2026 | 2,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Allershausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.583 Einwohner |
| 2016 | 5.688 Einwohner |
| 2017 | 5.734 Einwohner |
| 2018 | 5.847 Einwohner |
| 2019 | 5.840 Einwohner |
| 2020 | 5.976 Einwohner |
| 2021 | 5.954 Einwohner |
| 2022 | 6.104 Einwohner |
| 2023 | 6.271 Einwohner |
| 2024 | 6.271 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Allershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,18 % |
| 2016 | 1,38 % |
| 2017 | 1,50 % |
| 2018 | 1,67 % |
| 2019 | 1,62 % |
| 2020 | 2,10 % |
| 2021 | 1,82 % |
| 2022 | 1,66 % |
| 2023 | 2,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 60,00 Rang |
| Dynamik | 199 Rang |
| Stärke | 50,00 Rang |
| Demografie | 47,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 148 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 53,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 141 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Allershausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Allershausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Allershausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Allershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Allershausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fahrenzhausen | 14,06 €/m² |
| Hohenkammer | 13,81 €/m² |
| Allershausen | 13,22 €/m² |
| Kirchdorf a.d.Amper | 12,77 €/m² |
| Kranzberg | 12,58 €/m² |
| Ilmmünster | 12,55 €/m² |
| Wolfersdorf | 12,16 €/m² |
| Schweitenkirchen | 12,04 €/m² |
| Reichertshausen | 11,79 €/m² |
| Paunzhausen | 10,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Allershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Allershausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolfersdorf | 4,52 % |
| Ilmmünster | 4,06 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 3,87 % |
| Hohenkammer | 3,62 % |
| Paunzhausen | 3,58 % |
| Kranzberg | 3,43 % |
| Allershausen | 3,31 % |
| Schweitenkirchen | 3,26 % |
| Reichertshausen | 3,22 % |
| Fahrenzhausen | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kranzberg | 3,0 km | 85402 | 12,58 € | 4.404 € | 3,43 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 5,1 km | 85414 | 12,77 € | 3.965 € | 3,87 % |
| Paunzhausen | 5,5 km | 85307 | 10,43 € | 3.500 € | 3,58 % |
| Hohenkammer | 5,6 km | 85411 | 13,81 € | 4.575 € | 3,62 % |
| Reichertshausen | 7,8 km | 85293 | 11,79 € | 4.388 € | 3,22 % |
| Schweitenkirchen | 8,4 km | 85301 | 12,04 € | 4.427 € | 3,26 % |
| Fahrenzhausen | 9,0 km | 85777 | 14,06 € | 5.345 € | 3,16 % |
| Ilmmünster | 9,5 km | 85304 | 12,55 € | 3.705 € | 4,06 % |
| Wolfersdorf | 9,8 km | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
Wo liegt Allershausen?
Lage
Allershausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Allershausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.786 € |
| Bruttomietrendite | 3,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,2 |
| Einwohner | 6.271 |
| Einwohner je km² | 236 |
| Fläche (km²) | 26,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #60 |
| Prognos Dynamikrang | #199 |
| Prognos Stärkerang | #50 |
| Koordinaten | 48,4299, 11,5983 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Allershausen
Was kostet eine Wohnung in Allershausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Allershausen liegt bei 13,22 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 925 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.786 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 335.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Allershausen?
Die Bruttomietrendite in Allershausen beträgt 3,31 %, der Kaufpreisfaktor 30,2 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Allershausen über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Allershausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Allershausen von 11,56 € auf 13,00 € pro m² — im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Allershausen im Vergleich zum Kreis Freising ab?
Die Bruttomietrendite in Allershausen liegt bei 3,31 %, der Durchschnitt im Kreis Freising bei 3,60 %. Allershausen liegt damit 0,29 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Allershausen?
Allershausen hat 6.271 Einwohner bei 236 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freising
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hörgertshausen | 85413 | 9,93 € | 2.603 € | 4,58 % |
| Wolfersdorf | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
| Rudelzhausen | 84104 | 11,12 € | 3.164 € | 4,22 % |
| Attenkirchen | 85395 | 12,24 € | 3.735 € | 3,93 % |
| Nandlstadt, M | 85405 | 12,84 € | 3.954 € | 3,90 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 85414 | 12,77 € | 3.965 € | 3,87 % |
| Neufahrn b.Freising | 85371 | 18,95 € | 5.925 € | 3,84 % |
| Mauern | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |