Schweitenkirchen
Schweitenkirchen (PLZ 85301) liegt im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm in Bayern. Der Ort zählt 5.689 Einwohner auf 53,0 km², das entspricht 107 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,04 € pro m², der Kaufpreis bei 4.427 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,6 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schweitenkirchen über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,32 € auf 11,07 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm Rang 82 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 243, Stärkerang 57). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Paunzhausen, Kirchdorf a.d.Amper und Hettenshausen an.
Immobilienpreise in Schweitenkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schweitenkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schweitenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,32 €/m² |
| 2019 | 10,16 €/m² |
| 2020 | 9,61 €/m² |
| 2021 | 9,80 €/m² |
| 2022 | 11,35 €/m² |
| 2023 | 10,03 €/m² |
| 2024 | 11,30 €/m² |
| 2025 | 9,00 €/m² |
| 2026 | 11,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schweitenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.220 €/m² |
| 2019 | 4.690 €/m² |
| 2020 | 3.422 €/m² |
| 2021 | 4.464 €/m² |
| 2022 | 4.630 €/m² |
| 2023 | 4.516 €/m² |
| 2024 | 3.165 €/m² |
| 2025 | 4.591 €/m² |
| 2026 | 4.303 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schweitenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,08 % |
| 2019 | 2,60 % |
| 2020 | 3,37 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 2,67 % |
| 2024 | 4,28 % |
| 2025 | 2,35 % |
| 2026 | 3,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schweitenkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.184 Einwohner |
| 2016 | 5.108 Einwohner |
| 2017 | 5.202 Einwohner |
| 2018 | 5.242 Einwohner |
| 2019 | 5.305 Einwohner |
| 2020 | 5.385 Einwohner |
| 2021 | 5.491 Einwohner |
| 2022 | 5.604 Einwohner |
| 2023 | 5.689 Einwohner |
| 2024 | 5.689 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schweitenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,54 % |
| 2016 | 0,96 % |
| 2017 | 1,16 % |
| 2018 | 1,35 % |
| 2019 | 1,36 % |
| 2020 | 2,00 % |
| 2021 | 2,04 % |
| 2022 | 1,53 % |
| 2023 | 1,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 82,00 Rang |
| Dynamik | 243 Rang |
| Stärke | 57,00 Rang |
| Demografie | 103 Rang |
| Arbeitsmarkt | 187 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 95,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 13,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schweitenkirchen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schweitenkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schweitenkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schweitenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schweitenkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pfaffenhofen a.d.Ilm | 14,23 €/m² |
| Hohenkammer | 13,81 €/m² |
| Allershausen | 13,22 €/m² |
| Kirchdorf a.d.Amper | 12,77 €/m² |
| Ilmmünster | 12,55 €/m² |
| Hettenshausen | 12,37 €/m² |
| Wolfersdorf | 12,16 €/m² |
| Schweitenkirchen | 12,04 €/m² |
| Reichertshausen | 11,79 €/m² |
| Paunzhausen | 10,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schweitenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schweitenkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolfersdorf | 4,52 % |
| Ilmmünster | 4,06 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 3,87 % |
| Hohenkammer | 3,62 % |
| Paunzhausen | 3,58 % |
| Allershausen | 3,31 % |
| Schweitenkirchen | 3,26 % |
| Pfaffenhofen a.d.Ilm | 3,25 % |
| Reichertshausen | 3,22 % |
| Hettenshausen | 2,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Paunzhausen | 4,5 km | 85307 | 10,43 € | 3.500 € | 3,58 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 6,2 km | 85414 | 12,77 € | 3.965 € | 3,87 % |
| Hettenshausen | 7,5 km | 85276 | 12,37 € | 5.612 € | 2,65 % |
| Ilmmünster | 8,0 km | 85304 | 12,55 € | 3.705 € | 4,06 % |
| Pfaffenhofen a.d.Ilm, St | 8,0 km | 85276 | 14,23 € | 5.256 € | 3,25 % |
| Wolfersdorf | 8,1 km | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
| Allershausen | 8,4 km | 85391 | 13,22 € | 4.786 € | 3,31 % |
| Reichertshausen | 8,5 km | 85293 | 11,79 € | 4.388 € | 3,22 % |
| Hohenkammer | 10,9 km | 85411 | 13,81 € | 4.575 € | 3,62 % |
Wo liegt Schweitenkirchen?
Lage
Schweitenkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schweitenkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.427 € |
| Bruttomietrendite | 3,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,6 |
| Einwohner | 5.689 |
| Einwohner je km² | 107 |
| Fläche (km²) | 53,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #82 |
| Prognos Dynamikrang | #243 |
| Prognos Stärkerang | #57 |
| Koordinaten | 48,5053, 11,6062 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schweitenkirchen
Was kostet eine Wohnung in Schweitenkirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schweitenkirchen liegt bei 12,04 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 843 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.427 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 309.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Schweitenkirchen?
Die Bruttomietrendite in Schweitenkirchen beträgt 3,26 %, der Kaufpreisfaktor 30,6 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schweitenkirchen über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schweitenkirchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schweitenkirchen von 7,32 € auf 11,07 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Schweitenkirchen im Vergleich zum Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm ab?
Die Bruttomietrendite in Schweitenkirchen liegt bei 3,26 %, der Durchschnitt im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm bei 3,52 %. Schweitenkirchen liegt damit 0,26 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schweitenkirchen?
Schweitenkirchen hat 5.689 Einwohner bei 107 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Münchsmünster | 85126 | 12,05 € | 2.428 € | 5,96 % |
| Hohenwart, M | 86558 | 11,49 € | 3.280 € | 4,20 % |
| Ilmmünster | 85304 | 12,55 € | 3.705 € | 4,06 % |
| Rohrbach | 85296 | 11,84 € | 3.791 € | 3,75 % |
| Baar-Ebenhausen | 85107 | 12,16 € | 3.932 € | 3,71 % |
| Vohburg a.d.Donau, St | 85088 | 11,79 € | 3.945 € | 3,59 % |
| Gerolsbach | 85302 | 11,88 € | 4.148 € | 3,44 % |
| Manching, M | 85077 | 12,53 € | 4.381 € | 3,43 % |