Gerolsbach
Gerolsbach (PLZ 85302) liegt im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm in Bayern. Der Ort zählt 3.852 Einwohner auf 59,0 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,88 € pro m², der Kaufpreis bei 4.148 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,1 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gerolsbach über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,25 € auf 11,03 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm Rang 82 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 243, Stärkerang 57). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aresing, Scheyern und Hilgertshausen-Tandern an.
Immobilienpreise in Gerolsbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gerolsbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gerolsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,25 €/m² |
| 2019 | 9,48 €/m² |
| 2020 | 10,53 €/m² |
| 2021 | 8,89 €/m² |
| 2022 | 10,96 €/m² |
| 2023 | 10,26 €/m² |
| 2024 | 13,95 €/m² |
| 2025 | 14,00 €/m² |
| 2026 | 11,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gerolsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.667 €/m² |
| 2019 | 5.453 €/m² |
| 2020 | 4.193 €/m² |
| 2021 | 5.808 €/m² |
| 2022 | 4.054 €/m² |
| 2023 | 3.452 €/m² |
| 2024 | 3.936 €/m² |
| 2025 | 3.709 €/m² |
| 2026 | 4.655 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gerolsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,38 % |
| 2019 | 2,09 % |
| 2020 | 3,01 % |
| 2021 | 1,84 % |
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 3,57 % |
| 2024 | 4,25 % |
| 2025 | 4,53 % |
| 2026 | 2,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gerolsbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.429 Einwohner |
| 2016 | 3.500 Einwohner |
| 2017 | 3.534 Einwohner |
| 2018 | 3.573 Einwohner |
| 2019 | 3.636 Einwohner |
| 2020 | 3.685 Einwohner |
| 2021 | 3.703 Einwohner |
| 2022 | 3.790 Einwohner |
| 2023 | 3.852 Einwohner |
| 2024 | 3.852 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gerolsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,55 % |
| 2016 | 0,65 % |
| 2017 | 0,63 % |
| 2018 | 1,11 % |
| 2019 | 1,05 % |
| 2020 | 1,54 % |
| 2021 | 1,48 % |
| 2022 | 1,19 % |
| 2023 | 1,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 82,00 Rang |
| Dynamik | 243 Rang |
| Stärke | 57,00 Rang |
| Demografie | 103 Rang |
| Arbeitsmarkt | 187 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 95,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 13,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gerolsbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gerolsbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gerolsbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gerolsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gerolsbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ilmmünster | 12,55 €/m² |
| Gachenbach | 12,36 €/m² |
| Scheyern | 12,16 €/m² |
| Jetzendorf | 12,02 €/m² |
| Gerolsbach | 11,88 €/m² |
| Schrobenhausen | 11,65 €/m² |
| Hilgertshausen-Tandern | 11,42 €/m² |
| Aresing | 11,10 €/m² |
| Schiltberg | 9,97 €/m² |
| Waidhofen | 9,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gerolsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gerolsbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gachenbach | 4,17 % |
| Ilmmünster | 4,06 % |
| Aresing | 4,04 % |
| Schiltberg | 3,88 % |
| Gerolsbach | 3,44 % |
| Waidhofen | 3,32 % |
| Schrobenhausen | 3,29 % |
| Scheyern | 3,23 % |
| Jetzendorf | 3,15 % |
| Hilgertshausen-Tandern | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aresing | 6,2 km | 86561 | 11,10 € | 3.295 € | 4,04 % |
| Scheyern | 6,9 km | 85298 | 12,16 € | 4.524 € | 3,23 % |
| Hilgertshausen-Tandern | 7,2 km | 86567 | 11,42 € | 4.480 € | 3,06 % |
| Jetzendorf | 8,0 km | 85305 | 12,02 € | 4.579 € | 3,15 % |
| Schiltberg | 8,9 km | 86576 | 9,97 € | 3.086 € | 3,88 % |
| Gachenbach | 8,9 km | 86565 | 12,36 € | 3.558 € | 4,17 % |
| Waidhofen | 9,6 km | 86579 | 9,38 € | 3.395 € | 3,32 % |
| Schrobenhausen, St | 10,2 km | 86529 | 11,65 € | 4.254 € | 3,29 % |
| Ilmmünster | 10,5 km | 85304 | 12,55 € | 3.705 € | 4,06 % |
Wo liegt Gerolsbach?
Lage
Gerolsbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gerolsbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.148 € |
| Bruttomietrendite | 3,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,1 |
| Einwohner | 3.852 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 59,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #82 |
| Prognos Dynamikrang | #243 |
| Prognos Stärkerang | #57 |
| Koordinaten | 48,4942, 11,3597 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gerolsbach
Was kostet eine Wohnung in Gerolsbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gerolsbach liegt bei 11,88 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 832 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.148 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 290.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Gerolsbach?
Die Bruttomietrendite in Gerolsbach beträgt 3,44 %, der Kaufpreisfaktor 29,1 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gerolsbach über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gerolsbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gerolsbach von 9,25 € auf 11,03 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Gerolsbach im Vergleich zum Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm ab?
Die Bruttomietrendite in Gerolsbach liegt bei 3,44 %, der Durchschnitt im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm bei 3,52 %. Gerolsbach liegt damit 0,08 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gerolsbach?
Gerolsbach hat 3.852 Einwohner bei 65 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Münchsmünster | 85126 | 12,05 € | 2.428 € | 5,96 % |
| Hohenwart, M | 86558 | 11,49 € | 3.280 € | 4,20 % |
| Ilmmünster | 85304 | 12,55 € | 3.705 € | 4,06 % |
| Rohrbach | 85296 | 11,84 € | 3.791 € | 3,75 % |
| Baar-Ebenhausen | 85107 | 12,16 € | 3.932 € | 3,71 % |
| Vohburg a.d.Donau, St | 85088 | 11,79 € | 3.945 € | 3,59 % |
| Ernsgaden | 85119 | 11,30 € | 3.958 € | 3,43 % |
| Manching, M | 85077 | 12,53 € | 4.381 € | 3,43 % |