Manching, M
Manching (PLZ 85077) liegt im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm in Bayern. Der Ort zählt 13.083 Einwohner auf 35,4 km², das entspricht 369 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,53 € pro m², der Kaufpreis bei 4.381 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,1 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Manching über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,28 € auf 13,20 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm Rang 82 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 243, Stärkerang 57). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Baar-Ebenhausen, Großmehring und Ernsgaden an.
Immobilienpreise in Manching im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Manching
Manching liegt mit Angebotsmiete von 12,53 €/m² und Kaufpreis von 4.381 €/m² deutlich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Die Mieten sind seit 2018 um 42 % gestiegen, während die Kaufpreise volatil blieben. Der Ort profitiert vom Fliegerhorst mit Airbus Defence and Space. Der Kreis Pfaffenhofen a.d.Imm belegt im Prognos-Zukunftsatlas Rang 82 von 400.
Marktüberblick
Manching ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm mit 35,43 km² Fläche und rund 13.083 Einwohnern (Stand 2024). Die Gemeinde liegt südöstlich von Ingolstadt, gehört zur Planungsregion Ingolstadt und ist im Regionalplan als Grundzentrum eingestuft.
Der Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 12,53 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 4.381 €/m² Werte, die deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²) und dem deutschen Durchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²) liegen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,13, die Bruttomietrendite liegt bei 3,43 %.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmieten in Manching sind seit 2018 um rund 42 % gestiegen – von 9,28 €/m² auf 13,20 €/m² (2026). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 4,50 %. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg von 9,28 €/m² (2018) auf 10,83 €/m² (2019) folgte eine leichte Korrektur auf 9,84 €/m² (2021), bevor der Aufwärtstrend ab 2022 mit 11,20 €/m², 11,51 €/m² (2023) und 12,32 €/m² (2024) deutlich an Dynamik gewann.
Die Kaufpreise verliefen deutlich volatiler. Von 3.756 €/m² (2018) stiegen sie bis 2022 auf einen Höchstwert von 4.761 €/m², fielen dann aber auf 3.979 €/m² (2023) und 3.720 €/m² (2025). Der aktuelle Wert von 3.676 €/m² (2026) liegt damit wieder unter dem Niveau von 2018. Der CAGR für Kaufpreise beträgt −0,27 % über den gesamten Zeitraum.
Die hohe Mietrendite von 3,43 % ist im bundesweiten Vergleich niedrig, was auf die gestiegenen Kaufpreise bei gleichzeitig moderatem Mietniveau zurückzuführen ist.
Regionale Einordnung
Im Kreisvergleich liegt Manching mit 12,53 €/m² Angebotsmiete über dem Kreisdurchschnitt von 11,98 €/m². Der Kaufpreis von 4.381 €/m² liegt leicht über dem Kreiswert von 4.205 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 29,13 ist nahezu identisch mit dem Kreiswert von 29,28.
Im bayernweiten Vergleich belegt Manching bei der Mietrendite ein Perzentil von 29,96 – das bedeutet, dass etwa 30 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Die Rendite von 3,43 % liegt damit im unteren Drittel Bayerns.
Im direkten Nachbarschaftsvergleich zeigt sich ein heterogenes Bild: Ingolstadt (7,4 km) liegt mit 14,47 €/m² Miete und 4.741 €/m² Kaufpreis deutlich über Manching. Ernsgaden (6,3 km) weist mit 11,30 €/m² die niedrigste Miete auf. Die Bruttomietrenditen der Nachbarorte bewegen sich zwischen 3,21 % (Geisenfeld) und 3,86 % (Großmehring).
Standortfaktoren und Struktur
Ein wesentlicher Standortfaktor ist der Fliegerhorst Ingolstadt/Manching, der die Wehrtechnische Dienststelle 61 der Bundeswehr für Luftfahrzeuge und das Werksgelände von Airbus Defence and Space beherbergt. Airbus ist in Manching mit mehreren Tausend Mitarbeitern präsent und fertigt unter anderem Rumpfmittelstücke für den Eurofighter Typhoon. Diese industrielle Präsenz prägt die lokale Wirtschaftsstruktur und wirkt nachfrageseitig auf den Wohnimmobilienmarkt.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm Rang 82 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schnitt der Kreis mit Rang 13 im Index Wohlstand und Soziale Lage ab, gefolgt von Rang 57 im Index Stärke und Rang 82 im Index Wettbewerb und Innovation. Im Bereich Demografie (Rang 103) und Arbeitsmarkt (Rang 187) liegt der Kreis im Mittelfeld. Der Dynamik-Index mit Rang 243 ist der schwächste Teilindikator.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Manchings ist seit 2015 um 6,22 % von 12.317 auf 13.083 (2024) gestiegen. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 (12.829) auf 2022 (13.302), gefolgt von einer leichten Korrektur auf 13.083 (2023/2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 369 Einwohner je km².
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 178. Eine direkte Arbeitslosenquote in Prozent ist in den vorliegenden Daten nicht enthalten.
Manching gliedert sich in neun Gemeindeteile: Forstwiesen, Lindach, Manching (Hauptort), Niederstimm, Oberstimm, Pichl, Rottmannshart, Sonnenbrücke und Westenhausen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Manching entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Manching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,28 €/m² |
| 2019 | 10,83 €/m² |
| 2020 | 10,73 €/m² |
| 2021 | 9,84 €/m² |
| 2022 | 11,20 €/m² |
| 2023 | 11,51 €/m² |
| 2024 | 12,32 €/m² |
| 2025 | 10,80 €/m² |
| 2026 | 13,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Manching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.756 €/m² |
| 2019 | 4.117 €/m² |
| 2020 | 3.946 €/m² |
| 2021 | 3.981 €/m² |
| 2022 | 4.761 €/m² |
| 2023 | 3.979 €/m² |
| 2024 | 4.348 €/m² |
| 2025 | 3.720 €/m² |
| 2026 | 3.676 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Manching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 3,47 % |
| 2024 | 3,40 % |
| 2025 | 3,48 % |
| 2026 | 4,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Manching
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.317 Einwohner |
| 2016 | 12.187 Einwohner |
| 2017 | 12.438 Einwohner |
| 2018 | 12.503 Einwohner |
| 2019 | 12.639 Einwohner |
| 2020 | 12.790 Einwohner |
| 2021 | 12.829 Einwohner |
| 2022 | 13.302 Einwohner |
| 2023 | 13.083 Einwohner |
| 2024 | 13.083 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Manching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,76 % |
| 2016 | 1,23 % |
| 2017 | 1,19 % |
| 2018 | 1,58 % |
| 2019 | 1,63 % |
| 2020 | 2,35 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 2,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 82,00 Rang |
| Dynamik | 243 Rang |
| Stärke | 57,00 Rang |
| Demografie | 103 Rang |
| Arbeitsmarkt | 187 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 95,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 13,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Manching liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Manching im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Manching ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Manching ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Manching
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ingolstadt | 14,47 €/m² |
| Großmehring | 12,85 €/m² |
| Lenting | 12,79 €/m² |
| Manching | 12,53 €/m² |
| Kösching | 12,24 €/m² |
| Baar-Ebenhausen | 12,16 €/m² |
| Karlskron | 11,89 €/m² |
| Geisenfeld | 11,89 €/m² |
| Reichertshofen | 11,80 €/m² |
| Ernsgaden | 11,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Manching ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Manching
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großmehring | 3,86 % |
| Karlskron | 3,79 % |
| Baar-Ebenhausen | 3,71 % |
| Ingolstadt | 3,66 % |
| Lenting | 3,63 % |
| Kösching | 3,63 % |
| Manching | 3,43 % |
| Ernsgaden | 3,43 % |
| Reichertshofen | 3,34 % |
| Geisenfeld | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Baar-Ebenhausen | 4,6 km | 85107 | 12,16 € | 3.932 € | 3,71 % |
| Großmehring | 6,2 km | 85098 | 12,85 € | 3.998 € | 3,86 % |
| Ernsgaden | 6,3 km | 85119 | 11,30 € | 3.958 € | 3,43 % |
| Reichertshofen, M | 6,9 km | 85084 | 11,80 € | 4.243 € | 3,34 % |
| Karlskron | 7,3 km | 85123 | 11,89 € | 3.767 € | 3,79 % |
| Ingolstadt | 7,4 km | 85047 | 14,47 € | 4.741 € | 3,66 % |
| Geisenfeld, St | 9,5 km | 85290 | 11,89 € | 4.448 € | 3,21 % |
| Lenting | 10,3 km | 85101 | 12,79 € | 4.223 € | 3,63 % |
| Kösching, M | 10,5 km | 85092 | 12,24 € | 4.040 € | 3,63 % |
Wo liegt Manching?
Lage
Manching auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Manching
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.381 € |
| Bruttomietrendite | 3,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,1 |
| Einwohner | 13.083 |
| Einwohner je km² | 369 |
| Fläche (km²) | 35,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #82 |
| Prognos Dynamikrang | #243 |
| Prognos Stärkerang | #57 |
| Koordinaten | 48,7171, 11,4930 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Manching
Was kostet eine Wohnung in Manching?
Die Angebotsmiete in Manching liegt bei 12,53 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und auch höher als der Wert im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm (11,98 Euro). Im bundesweiten Vergleich von 8,92 Euro gehört Manching damit zu den teureren Orten.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Manching?
Der Angebotskaufpreis für Eigentumswohnungen in Manching beträgt 4.381 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm liegt der Durchschnitt bei 4.205 Euro, in Bayern bei 3.246 Euro und deutschlandweit bei 2.409 Euro. Manching liegt also deutlich über den jeweiligen Durchschnittswerten.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Manching entwickelt?
Die Mieten sind von 9,28 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,53 Euro im aktuellen Jahr gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 4,5 Prozent entspricht. Die Kaufpreise waren volatiler: Sie stiegen von 3.756 Euro im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 4.761 Euro im Jahr 2022, lagen 2024 bei 4.348 Euro und sind 2025 auf 3.720 Euro gefallen. Der langfristige Trend zeigt bei den Kaufpreisen einen leichten Rückgang von minus 0,27 Prozent pro Jahr.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Manching?
Die Bruttomietrendite in Manching beträgt 3,43 Prozent, was unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 29,13 ist ebenfalls höher als der bayerische Durchschnitt von 26,10. Im Perzentilrang von rund 30 im Bundesland bedeutet das, dass etwa 70 Prozent der Orte in Bayern eine günstigere Rendite aufweisen. Die nachweisbaren Kennzahlen deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie teuer ist Manching im Vergleich zu Bayern und Deutschland?
Manching liegt bei den Mietpreisen mit 12,53 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Auch beim Kaufpreis von 4.381 Euro pro Quadratmeter übertrifft Manching sowohl den bayerischen Wert von 3.246 Euro als auch den deutschen Wert von 2.409 Euro deutlich. Im Vergleich zu Nachbarorten wie Ingolstadt (14,47 Euro Miete, 4.741 Euro Kaufpreis) ist Manching etwas günstiger.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Manching?
Die Einwohnerzahl ist von 12.317 im Jahr 2015 auf 13.083 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 6,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 369 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Höchststand lag 2022 bei 13.302 Einwohnern, seither ist die Zahl leicht rückläufig.
Woher stammen die Daten zu Manching?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Manching sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Manching führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Münchsmünster | 85126 | 12,05 € | 2.428 € | 5,96 % |
| Hohenwart, M | 86558 | 11,49 € | 3.280 € | 4,20 % |
| Ilmmünster | 85304 | 12,55 € | 3.705 € | 4,06 % |
| Rohrbach | 85296 | 11,84 € | 3.791 € | 3,75 % |
| Baar-Ebenhausen | 85107 | 12,16 € | 3.932 € | 3,71 % |
| Vohburg a.d.Donau, St | 85088 | 11,79 € | 3.945 € | 3,59 % |
| Gerolsbach | 85302 | 11,88 € | 4.148 € | 3,44 % |
| Ernsgaden | 85119 | 11,30 € | 3.958 € | 3,43 % |