Manching, M
Manching (PLZ 85077) liegt im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm in Bayern. Der Ort zählt 13.083 Einwohner auf 35,4 km², das entspricht 369 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,53 € pro m², der Kaufpreis bei 4.381 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,1 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Manching über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,28 € auf 13,20 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm Rang 82 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 243, Stärkerang 57). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Baar-Ebenhausen, Großmehring und Ernsgaden an.
Immobilienpreise in Manching im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Manching entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Manching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,28 €/m² |
| 2019 | 10,83 €/m² |
| 2020 | 10,73 €/m² |
| 2021 | 9,84 €/m² |
| 2022 | 11,20 €/m² |
| 2023 | 11,51 €/m² |
| 2024 | 12,32 €/m² |
| 2025 | 10,80 €/m² |
| 2026 | 13,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Manching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.756 €/m² |
| 2019 | 4.117 €/m² |
| 2020 | 3.946 €/m² |
| 2021 | 3.981 €/m² |
| 2022 | 4.761 €/m² |
| 2023 | 3.979 €/m² |
| 2024 | 4.348 €/m² |
| 2025 | 3.720 €/m² |
| 2026 | 3.676 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Manching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 3,47 % |
| 2024 | 3,40 % |
| 2025 | 3,48 % |
| 2026 | 4,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Manching
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.317 Einwohner |
| 2016 | 12.187 Einwohner |
| 2017 | 12.438 Einwohner |
| 2018 | 12.503 Einwohner |
| 2019 | 12.639 Einwohner |
| 2020 | 12.790 Einwohner |
| 2021 | 12.829 Einwohner |
| 2022 | 13.302 Einwohner |
| 2023 | 13.083 Einwohner |
| 2024 | 13.083 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Manching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,76 % |
| 2016 | 1,23 % |
| 2017 | 1,19 % |
| 2018 | 1,58 % |
| 2019 | 1,63 % |
| 2020 | 2,35 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 2,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 82,00 Rang |
| Dynamik | 243 Rang |
| Stärke | 57,00 Rang |
| Demografie | 103 Rang |
| Arbeitsmarkt | 187 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 95,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 13,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Manching liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Manching im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Manching ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Manching ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Manching
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ingolstadt | 14,47 €/m² |
| Großmehring | 12,85 €/m² |
| Lenting | 12,79 €/m² |
| Manching | 12,53 €/m² |
| Kösching | 12,24 €/m² |
| Baar-Ebenhausen | 12,16 €/m² |
| Karlskron | 11,89 €/m² |
| Geisenfeld | 11,89 €/m² |
| Reichertshofen | 11,80 €/m² |
| Ernsgaden | 11,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Manching ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Manching
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großmehring | 3,86 % |
| Karlskron | 3,79 % |
| Baar-Ebenhausen | 3,71 % |
| Ingolstadt | 3,66 % |
| Lenting | 3,63 % |
| Kösching | 3,63 % |
| Manching | 3,43 % |
| Ernsgaden | 3,43 % |
| Reichertshofen | 3,34 % |
| Geisenfeld | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Baar-Ebenhausen | 4,6 km | 85107 | 12,16 € | 3.932 € | 3,71 % |
| Großmehring | 6,2 km | 85098 | 12,85 € | 3.998 € | 3,86 % |
| Ernsgaden | 6,3 km | 85119 | 11,30 € | 3.958 € | 3,43 % |
| Reichertshofen, M | 6,9 km | 85084 | 11,80 € | 4.243 € | 3,34 % |
| Karlskron | 7,3 km | 85123 | 11,89 € | 3.767 € | 3,79 % |
| Ingolstadt | 7,4 km | 85047 | 14,47 € | 4.741 € | 3,66 % |
| Geisenfeld, St | 9,5 km | 85290 | 11,89 € | 4.448 € | 3,21 % |
| Lenting | 10,3 km | 85101 | 12,79 € | 4.223 € | 3,63 % |
| Kösching, M | 10,5 km | 85092 | 12,24 € | 4.040 € | 3,63 % |
Wo liegt Manching?
Lage
Manching auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Manching
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.381 € |
| Bruttomietrendite | 3,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,1 |
| Einwohner | 13.083 |
| Einwohner je km² | 369 |
| Fläche (km²) | 35,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #82 |
| Prognos Dynamikrang | #243 |
| Prognos Stärkerang | #57 |
| Koordinaten | 48,7171, 11,4930 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Manching
Was kostet eine Wohnung in Manching?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Manching liegt bei 12,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 877 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.381 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 306.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Manching?
Die Bruttomietrendite in Manching beträgt 3,43 %, der Kaufpreisfaktor 29,1 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Manching über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Manching entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Manching von 9,28 € auf 13,20 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Manching im Vergleich zum Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm ab?
Die Bruttomietrendite in Manching liegt bei 3,43 %, der Durchschnitt im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm bei 3,52 %. Manching liegt damit 0,09 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Manching?
Manching hat 13.083 Einwohner bei 369 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Münchsmünster | 85126 | 12,05 € | 2.428 € | 5,96 % |
| Hohenwart, M | 86558 | 11,49 € | 3.280 € | 4,20 % |
| Ilmmünster | 85304 | 12,55 € | 3.705 € | 4,06 % |
| Rohrbach | 85296 | 11,84 € | 3.791 € | 3,75 % |
| Baar-Ebenhausen | 85107 | 12,16 € | 3.932 € | 3,71 % |
| Vohburg a.d.Donau, St | 85088 | 11,79 € | 3.945 € | 3,59 % |
| Gerolsbach | 85302 | 11,88 € | 4.148 € | 3,44 % |
| Ernsgaden | 85119 | 11,30 € | 3.958 € | 3,43 % |