Reichertshofen, M

Marktüberblick

Reichertshofen liegt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, etwa 40 Kilometer südlich von München und im direkten Umland von Ingolstadt. Der Markt mit 36,89 Quadratkilometern Fläche und 8.448 Einwohnern (2024) hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohnstandort entwickelt. Die Angebotsmiete liegt bei 11,80 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.243 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,34 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 29,97.

Die aktuellen Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²), was die Lage im Münchner Umland widerspiegelt. Im Vergleich zum Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm bewegt sich Reichertshofen auf ähnlichem Niveau – die Miete liegt leicht darunter (11,98 €/m² im Kreis), der Kaufpreis leicht darüber (4.205 €/m² im Kreis).

Preis- und Mietentwicklung

Die Miet- und Kaufpreise in Reichertshofen zeigen in den letzten Jahren eine starke Dynamik mit teils erheblichen Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 9,19 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 13,92 Euro (2026) – ein Anstieg um über 51 Prozent. Der CAGR von 5,33 Prozent liegt deutlich über dem bayerischen Durchschnitt.

Noch ausgeprägter ist die Volatilität bei den Kaufpreisen: Nach einem Anstieg von 3.116 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höhepunkt von 6.338 Euro (2021) folgte ein starker Rückgang auf 2.918 Euro (2024), bevor der Preis 2025 wieder auf 5.933 Euro anstieg und 2026 bei 4.630 Euro liegt. Diese starken Ausschläge deuten auf einen sensiblen Markt hin, der auf Zinsänderungen und Nachfrageverschiebungen reagiert. Der langfristige CAGR von 5,08 Prozent über den gesamten Zeitraum bleibt jedoch positiv.

Der Kaufpreisfaktor von 29,97 bedeutet, dass der Kaufpreis knapp 30 Jahreskaltmieten beträgt. Im Vergleich dazu liegt der bayerische Durchschnitt bei 26,10. Das zeigt, dass die Kaufpreise stärker gestiegen sind als die Mieten – ein Muster, das sich in vielen bayerischen Nachfragemärkten beobachten lässt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Reichertshofen differenziert ab. Die Angebotsmiete von 11,80 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbarorte: Baar-Ebenhausen (2,3 km entfernt) verlangt mit 12,16 €/m² etwas mehr, Manching (6,9 km) mit 12,53 €/m² noch höher. Bei den Kaufpreisen liegt Reichertshofen mit 4.243 €/m² über dem Durchschnitt der acht Nachbarorte (ca. 4.013 €/m²) – nur Pörnbach (4.546 €/m²) und Geisenfeld (4.448 €/m²) sind teurer.

Die Bruttomietrendite von 3,34 Prozent liegt im unteren Bereich der Nachbarorte. Pörnbach (2,71 Prozent) und Geisenfeld (3,21 Prozent) weisen niedrigere Renditen auf, Hohenwart erreicht mit 4,20 Prozent die höchste. Das unterstreicht, dass der Kaufpreis in Reichertshofen im Verhältnis zur Miete überdurchschnittlich hoch ist.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm auf Rang 82 von rund 400 deutschen Kreisen (gesamt), auf Rang 57 in der Stärke und auf Rang 13 im Wohlstand. Die Dynamik liegt mit Rang 243 deutlich niedriger – der Kreis ist wirtschaftlich stark, aber weniger dynamisch als viele andere Regionen.

Standortfaktoren

Reichertshofen profitiert von einer herausragenden verkehrlichen Lage. Der Markt liegt am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 13 und 300 und bietet mit der BAB-Ausfahrt Langenbruck direkten Anschluss an die A 9. Der Bahnhof Baar-Ebenhausen an der Strecke München–Treuchtlingen ermöglicht die Anbindung an den Schienenfernverkehr. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Fliegerhorst Ingolstadt-Manching (ca. 9 km) und der Flughafen München (ca. 40 km).

Die Wirtschaft des Marktes ist durch eine Mischung aus produzierendem Gewerbe, Handel und Landwirtschaft geprägt. Stand 2018 gab es 984 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte im produzierenden Gewerbe und 771 im Handel und Verkehr. Mit 3.578 Beschäftigten am Wohnort gegenüber 2.093 am Arbeitsort ist Reichertshofen Netto-Zuwanderer von Arbeitskräften – ein Zeichen für die Attraktivität als Wohnstandort.

Die Bevölkerung wuchs von 8.066 Einwohnern (2015) auf 8.448 (2024), was einem Anstieg von 4,7 Prozent entspricht. Zwischen 1988 und 2018 betrug das Wachstum sogar 42,9 Prozent (von 5.732 auf 8.190). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,9 Prozent (79 Promille) und bewegte sich in den Vorjahren zwischen 6,4 und 10,3 Prozent.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeindesteuereinnahmen betrugen 2018 insgesamt 9,819 Millionen Euro, davon 2,927 Millionen Euro Gewerbesteuer – ein Indikator für eine solide lokale Wirtschaftskraft.