Ernsgaden
Ernsgaden (PLZ 85119) liegt im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm in Bayern. Der Ort zählt 1.865 Einwohner auf 7,5 km², das entspricht 249 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,30 € pro m², der Kaufpreis bei 3.958 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,2 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ernsgaden über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,72 € auf 13,65 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 18,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm Rang 82 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 243, Stärkerang 57). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großmehring, Vohburg a.d.Donau und Geisenfeld an.
Immobilienpreise in Ernsgaden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Ernsgaden
Bericht zum Immobilienmarkt in Ernsgaden (Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm): Angebotskaufpreis 3.958 €/m², Angebotsmiete 11,30 €/m², Bruttomietrendite 3,43 %. Der Ort liegt bei Miete und Kaufpreis über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt, aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 18,6 %. Die Mieten zeigen starke jährliche Schwankungen, der Kaufpreis stieg seit 2018 um rund 60 %. Ernsgaden ist eine Pendlergemeinde mit deutlich mehr Auspendlern als Einpendlern.
Gemeinde und Standort
Ernsgaden ist eine 7,5 Quadratkilometer große Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Mit 1.865 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 249 Einwohnern je Quadratkilometer handelt es sich um eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde, die zur Verwaltungsgemeinschaft Geisenfeld gehört. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Regensburg–Ingolstadt und ist damit an das Regionalverkehrsnetz angebunden. Die Gemeinde weist seit Jahren ein deutliches Bevölkerungswachstum auf: Zwischen 2015 und 2024 stieg die Einwohnerzahl von 1.573 auf 1.865, was einem Anstieg von 18,6 Prozent entspricht. Dieses Wachstum geht einher mit einer starken Pendlerstruktur: 2018 standen 295 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze vor Ort 760 erwerbstätigen Einwohnern gegenüber, was bedeutet, dass deutlich mehr Bewohner zur Arbeit auspendeln als einpendeln. Elf landwirtschaftliche Betriebe bewirtschafteten 2016 eine Fläche von 43 Hektar.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.958 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,30 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,43 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 29,19. Im Vergleich zum Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, in dem der durchschnittliche Angebotskaufpreis bei 4.205 Euro und die Angebotsmiete bei 11,98 Euro je Quadratmeter liegt, positioniert sich Ernsgaden leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Der Unterschied ist jedoch gering: Der Kaufpreis liegt 6 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt, die Miete 5,6 Prozent. Im bundeslandweiten Vergleich fällt die Einordnung deutlicher aus: Bayern weist einen durchschnittlichen Angebotskaufpreis von 3.246 Euro und eine Angebotsmiete von 10,11 Euro je Quadratmeter auf. Ernsgaden liegt damit bei beiden Kennzahlen deutlich über dem bayerischen Mittel – der Kaufpreis um 22 Prozent, die Miete um 11,8 Prozent. Gegenüber dem Bundesdurchschnitt (Kaufpreis 2.409 Euro, Miete 8,92 Euro) ergibt sich eine noch stärkere Abweichung von 64 Prozent beim Kaufpreis und 26,7 Prozent bei der Miete. Die Bruttomietrendite von 3,43 Prozent liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von knapp 30 im Bundesland bedeutet, dass die Rendite von Ernsgaden unter der von etwa 70 Prozent der bayerischen Vergleichsorte liegt. Der Kaufpreisfaktor von 29,19 übersteigt den bayerischen Durchschnitt von 26,10 um rund 12 Prozent.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen bei der Miete ungewöhnlich starke Schwankungen: Von 8,72 Euro im Jahr 2018 fiel der Wert 2020 auf 6,67 Euro, stieg 2019 und 2021 wieder auf rund 9,60 bis 9,82 Euro, fiel 2022 auf 7,54 Euro und sprang 2023 auf 14,27 Euro, bevor er 2024 auf 10,00 Euro und 2025 auf 10,90 Euro zurückging. Der aktuelle Wert von 11,30 Euro liegt damit über dem 9-Jahres-Durchschnitt, aber weit unter dem Spitzenwert von 2023. Diese Volatilität ist für einen kleinen Markt wie Ernsgaden typisch, wo wenige Inserate die Angebotskennzahlen stark beeinflussen können. Die Kaufpreisentwicklung verläuft stabiler: Von 2.461 Euro im Jahr 2018 stieg der Preis kontinuierlich auf 4.118 Euro im Jahr 2022, korrigierte 2023 und 2024 leicht auf 3.748 Euro und erholte sich 2025 auf 3.948 Euro. Die Prognose für 2026 liegt bei 4.174 Euro. Der Kaufpreis ist damit seit 2018 um rund 60 Prozent gestiegen. Die CAGR der Miete beträgt 5,76 Prozent, die des Kaufpreises 6,83 Prozent – beide Werte liegen über dem allgemeinen Miet- und Preisniveau und spiegeln die starke Nachfrage in der Region wider.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im regionalen Vergleich liegt Ernsgaden bei der Angebotsmiete mit 11,30 Euro je Quadratmeter knapp über Aiglsbach (11,25 Euro) und unter allen übrigen Nachbarorten. Der Kaufpreis von 3.958 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden: Er ist deutlich niedriger als in Geisenfeld (4.448 Euro) und Manching (4.381 Euro), aber höher als in Aiglsbach (3.229 Euro) und deutlich höher als in Münchsmünster (2.428 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,43 Prozent liegt im unteren Drittel der Nachbarn – nur Geisenfeld (3,21 Prozent) und Manching (3,43 Prozent) weisen einen ähnlichen oder niedrigeren Wert auf. Münchsmünster fällt mit 5,96 Prozent als deutlicher Ausreißer nach oben auf, was auf den extrem niedrigen Kaufpreis von 2.428 Euro bei moderater Miete zurückzuführen ist. Ernsgaden liegt damit in der regionalen Mietpreisstruktur am unteren Ende, während der Kaufpreis im mittleren Bereich liegt. Diese Kombination ergibt eine vergleichsweise niedrige Rendite. Der Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 82 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis beim Wohlstand (Rang 13) und bei der Wettbewerbsstärke (Rang 57). Schwächer ist die Dynamik (Rang 243) und der Arbeitsmarkt (Rang 187). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus starkem Bevölkerungswachstum, guter Wohlstandslage im Kreis und der Lage an der Bahnstrecke Regensburg–Ingolstadt erklärt die überdurchschnittlichen Immobilienpreise im Vergleich zu Bayern und Deutschland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ernsgaden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ernsgaden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,72 €/m² |
| 2019 | 9,82 €/m² |
| 2020 | 6,67 €/m² |
| 2021 | 9,60 €/m² |
| 2022 | 7,54 €/m² |
| 2023 | 14,27 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 10,90 €/m² |
| 2026 | 13,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ernsgaden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.461 €/m² |
| 2020 | 3.437 €/m² |
| 2021 | 3.716 €/m² |
| 2022 | 4.118 €/m² |
| 2023 | 4.054 €/m² |
| 2024 | 3.748 €/m² |
| 2025 | 3.948 €/m² |
| 2026 | 4.174 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ernsgaden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,25 % |
| 2020 | 2,33 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 2,20 % |
| 2023 | 4,22 % |
| 2024 | 3,20 % |
| 2025 | 3,31 % |
| 2026 | 3,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ernsgaden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.573 Einwohner |
| 2016 | 1.604 Einwohner |
| 2017 | 1.612 Einwohner |
| 2018 | 1.652 Einwohner |
| 2019 | 1.710 Einwohner |
| 2020 | 1.716 Einwohner |
| 2021 | 1.741 Einwohner |
| 2022 | 1.797 Einwohner |
| 2023 | 1.865 Einwohner |
| 2024 | 1.865 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ernsgaden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,38 % |
| 2016 | 1,58 % |
| 2017 | 1,30 % |
| 2018 | 1,00 % |
| 2019 | 0,97 % |
| 2020 | 1,49 % |
| 2021 | 1,57 % |
| 2022 | 0,94 % |
| 2023 | 1,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 82,00 Rang |
| Dynamik | 243 Rang |
| Stärke | 57,00 Rang |
| Demografie | 103 Rang |
| Arbeitsmarkt | 187 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 95,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 13,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ernsgaden liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ernsgaden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ernsgaden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ernsgaden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ernsgaden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großmehring | 12,85 €/m² |
| Manching | 12,53 €/m² |
| Kösching | 12,24 €/m² |
| Baar-Ebenhausen | 12,16 €/m² |
| Münchsmünster | 12,05 €/m² |
| Geisenfeld | 11,89 €/m² |
| Vohburg a.d.Donau | 11,79 €/m² |
| Ernsgaden | 11,30 €/m² |
| Aiglsbach | 11,25 €/m² |
| Oberdolling | 10,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ernsgaden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ernsgaden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Münchsmünster | 5,96 % |
| Aiglsbach | 4,18 % |
| Großmehring | 3,86 % |
| Baar-Ebenhausen | 3,71 % |
| Kösching | 3,63 % |
| Vohburg a.d.Donau | 3,59 % |
| Ernsgaden | 3,43 % |
| Manching | 3,43 % |
| Geisenfeld | 3,21 % |
| Oberdolling | 3,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großmehring | 4,8 km | 85098 | 12,85 € | 3.998 € | 3,86 % |
| Vohburg a.d.Donau, St | 5,1 km | 85088 | 11,79 € | 3.945 € | 3,59 % |
| Geisenfeld, St | 6,0 km | 85290 | 11,89 € | 4.448 € | 3,21 % |
| Manching, M | 6,3 km | 85077 | 12,53 € | 4.381 € | 3,43 % |
| Münchsmünster | 9,1 km | 85126 | 12,05 € | 2.428 € | 5,96 % |
| Baar-Ebenhausen | 9,5 km | 85107 | 12,16 € | 3.932 € | 3,71 % |
| Kösching, M | 10,3 km | 85092 | 12,24 € | 4.040 € | 3,63 % |
| Aiglsbach | 10,6 km | 84089 | 11,25 € | 3.229 € | 4,18 % |
| Oberdolling | 10,8 km | 85129 | 10,73 € | 4.250 € | 3,03 % |
Wo liegt Ernsgaden?
Lage
Ernsgaden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ernsgaden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.958 € |
| Bruttomietrendite | 3,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,2 |
| Einwohner | 1.865 |
| Einwohner je km² | 249 |
| Fläche (km²) | 7,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #82 |
| Prognos Dynamikrang | #243 |
| Prognos Stärkerang | #57 |
| Koordinaten | 48,7323, 11,5759 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ernsgaden
Was kostet eine Wohnung in Ernsgaden aktuell?
Die aktuellen Angebotswerte in Ernsgaden liegen bei einer Angebotsmiete von 11,30 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.958 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu liegt der bayerische Durchschnitt bei 10,11 Euro miet- und 3.246 Euro kaufpreisbezogen pro Quadratmeter. Ernsgaden liegt damit deutlich über dem Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ernsgaden entwickelt?
Die Miet- und Kaufpreise in Ernsgaden sind seit 2018 deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 8,72 Euro pro Quadratmeter und erreichte 2026 mit 13,65 Euro einen neuen Höchstwert. Der Kaufpreis stieg von 2.461 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 4.174 Euro (2026). Besonders sprunghaft war der Anstieg bei der Miete im Jahr 2023, als mit 14,27 Euro ein Spitzenwert erreicht wurde. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ernsgaden?
Die Bruttomietrendite in Ernsgaden beträgt 3,43 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 29,19. Im bundeslandweiten Vergleich schneidet Ernsgaden dabei eher schwach ab: Der Perzentilrang von rund 30 bedeutet, dass etwa 70 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm liegt mit 3,52 Prozent leicht über dem Wert von Ernsgaden, der bayerische Durchschnitt bei 4,13 Prozent. Ein niedriger Renditewert und ein hoher Kaufpreisfaktor gehören zusammen und deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie schneidet Ernsgaden im Vergleich zum Kreis und zu Bayern ab?
Ernsgaden liegt mit einer Angebotsmiete von 11,30 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 11,98 Euro, aber deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Beim Kaufpreis liegt Ernsgaden mit 3.958 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreiswert von 4.205 Euro, übertrifft aber den bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro deutlich. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 17 Prozent. Der Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 82 von rund 400 deutschen Kreisen, wobei der Index Wohlstand mit Rang 13 besonders gut abschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ernsgaden?
Die Einwohnerzahl von Ernsgaden ist seit 2015 stark gewachsen: Von 1.573 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.865 im Jahr 2024, einem Anstieg von rund 18,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 249 Einwohner pro Quadratkilometer. Damit hat sich die Gemeinde in nur neun Jahren um fast 300 Einwohner vergrößert, was auf eine attraktive Lage als Wohngemeinde hindeutet. Die Bevölkerungsentwicklung ist Teil der nicht geschätzten Zeitreihe.
Woher stammen die Daten zu Ernsgaden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ernsgaden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ernsgaden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Münchsmünster | 85126 | 12,05 € | 2.428 € | 5,96 % |
| Hohenwart, M | 86558 | 11,49 € | 3.280 € | 4,20 % |
| Ilmmünster | 85304 | 12,55 € | 3.705 € | 4,06 % |
| Rohrbach | 85296 | 11,84 € | 3.791 € | 3,75 % |
| Baar-Ebenhausen | 85107 | 12,16 € | 3.932 € | 3,71 % |
| Vohburg a.d.Donau, St | 85088 | 11,79 € | 3.945 € | 3,59 % |
| Gerolsbach | 85302 | 11,88 € | 4.148 € | 3,44 % |
| Manching, M | 85077 | 12,53 € | 4.381 € | 3,43 % |