Ernsgaden
Ernsgaden (PLZ 85119) liegt im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm in Bayern. Der Ort zählt 1.865 Einwohner auf 7,5 km², das entspricht 249 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,30 € pro m², der Kaufpreis bei 3.958 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,2 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ernsgaden über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,72 € auf 13,65 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 18,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm Rang 82 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 243, Stärkerang 57). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großmehring, Vohburg a.d.Donau und Geisenfeld an.
Immobilienpreise in Ernsgaden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ernsgaden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ernsgaden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,72 €/m² |
| 2019 | 9,82 €/m² |
| 2020 | 6,67 €/m² |
| 2021 | 9,60 €/m² |
| 2022 | 7,54 €/m² |
| 2023 | 14,27 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 10,90 €/m² |
| 2026 | 13,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ernsgaden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.461 €/m² |
| 2020 | 3.437 €/m² |
| 2021 | 3.716 €/m² |
| 2022 | 4.118 €/m² |
| 2023 | 4.054 €/m² |
| 2024 | 3.748 €/m² |
| 2025 | 3.948 €/m² |
| 2026 | 4.174 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ernsgaden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,25 % |
| 2020 | 2,33 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 2,20 % |
| 2023 | 4,22 % |
| 2024 | 3,20 % |
| 2025 | 3,31 % |
| 2026 | 3,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ernsgaden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.573 Einwohner |
| 2016 | 1.604 Einwohner |
| 2017 | 1.612 Einwohner |
| 2018 | 1.652 Einwohner |
| 2019 | 1.710 Einwohner |
| 2020 | 1.716 Einwohner |
| 2021 | 1.741 Einwohner |
| 2022 | 1.797 Einwohner |
| 2023 | 1.865 Einwohner |
| 2024 | 1.865 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ernsgaden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,38 % |
| 2016 | 1,58 % |
| 2017 | 1,30 % |
| 2018 | 1,00 % |
| 2019 | 0,97 % |
| 2020 | 1,49 % |
| 2021 | 1,57 % |
| 2022 | 0,94 % |
| 2023 | 1,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 82,00 Rang |
| Dynamik | 243 Rang |
| Stärke | 57,00 Rang |
| Demografie | 103 Rang |
| Arbeitsmarkt | 187 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 95,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 13,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ernsgaden liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ernsgaden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ernsgaden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ernsgaden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ernsgaden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großmehring | 12,85 €/m² |
| Manching | 12,53 €/m² |
| Kösching | 12,24 €/m² |
| Baar-Ebenhausen | 12,16 €/m² |
| Münchsmünster | 12,05 €/m² |
| Geisenfeld | 11,89 €/m² |
| Vohburg a.d.Donau | 11,79 €/m² |
| Ernsgaden | 11,30 €/m² |
| Aiglsbach | 11,25 €/m² |
| Oberdolling | 10,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ernsgaden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ernsgaden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Münchsmünster | 5,96 % |
| Aiglsbach | 4,18 % |
| Großmehring | 3,86 % |
| Baar-Ebenhausen | 3,71 % |
| Kösching | 3,63 % |
| Vohburg a.d.Donau | 3,59 % |
| Ernsgaden | 3,43 % |
| Manching | 3,43 % |
| Geisenfeld | 3,21 % |
| Oberdolling | 3,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großmehring | 4,8 km | 85098 | 12,85 € | 3.998 € | 3,86 % |
| Vohburg a.d.Donau, St | 5,1 km | 85088 | 11,79 € | 3.945 € | 3,59 % |
| Geisenfeld, St | 6,0 km | 85290 | 11,89 € | 4.448 € | 3,21 % |
| Manching, M | 6,3 km | 85077 | 12,53 € | 4.381 € | 3,43 % |
| Münchsmünster | 9,1 km | 85126 | 12,05 € | 2.428 € | 5,96 % |
| Baar-Ebenhausen | 9,5 km | 85107 | 12,16 € | 3.932 € | 3,71 % |
| Kösching, M | 10,3 km | 85092 | 12,24 € | 4.040 € | 3,63 % |
| Aiglsbach | 10,6 km | 84089 | 11,25 € | 3.229 € | 4,18 % |
| Oberdolling | 10,8 km | 85129 | 10,73 € | 4.250 € | 3,03 % |
Wo liegt Ernsgaden?
Lage
Ernsgaden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ernsgaden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.958 € |
| Bruttomietrendite | 3,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,2 |
| Einwohner | 1.865 |
| Einwohner je km² | 249 |
| Fläche (km²) | 7,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #82 |
| Prognos Dynamikrang | #243 |
| Prognos Stärkerang | #57 |
| Koordinaten | 48,7323, 11,5759 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ernsgaden
Was kostet eine Wohnung in Ernsgaden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ernsgaden liegt bei 11,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 791 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.958 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 277.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Ernsgaden?
Die Bruttomietrendite in Ernsgaden beträgt 3,43 %, der Kaufpreisfaktor 29,2 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ernsgaden über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ernsgaden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ernsgaden von 8,72 € auf 13,65 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Ernsgaden im Vergleich zum Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm ab?
Die Bruttomietrendite in Ernsgaden liegt bei 3,43 %, der Durchschnitt im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm bei 3,52 %. Ernsgaden liegt damit 0,09 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ernsgaden?
Ernsgaden hat 1.865 Einwohner bei 249 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 18,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Münchsmünster | 85126 | 12,05 € | 2.428 € | 5,96 % |
| Hohenwart, M | 86558 | 11,49 € | 3.280 € | 4,20 % |
| Ilmmünster | 85304 | 12,55 € | 3.705 € | 4,06 % |
| Rohrbach | 85296 | 11,84 € | 3.791 € | 3,75 % |
| Baar-Ebenhausen | 85107 | 12,16 € | 3.932 € | 3,71 % |
| Vohburg a.d.Donau, St | 85088 | 11,79 € | 3.945 € | 3,59 % |
| Gerolsbach | 85302 | 11,88 € | 4.148 € | 3,44 % |
| Manching, M | 85077 | 12,53 € | 4.381 € | 3,43 % |