Kösching, M

Marktüberblick

Kösching liegt im nordöstlichen Umland von Ingolstadt im Landkreis Eichstätt und hat knapp 10.000 Einwohner auf einer Fläche von 55,7 km². Der Markt ist im Regionalplan als Doppelgrundzentrum zusammen mit Großmehring ausgewiesen und gehört seit 2005 zum wirtschaftlichen Unterzentrum. Diese Funktion als regionales Zentrum mit eigener Infrastruktur – darunter ein Kreiskrankenhaus, eine Realschule sowie Grund- und Mittelschulen – unterstreicht die übergeordnete Bedeutung für die umliegenden Gemeinden.

Der Immobilienmarkt spiegelt die Nähe zu Ingolstadt wider: Die Angebotsmiete liegt bei 12,24 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.040 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (Miete 10,11 €/m², Kaufpreis 3.246 €/m²), was die Attraktivität des Ortes als Wohngemeinde im Ingolstädter Umland zeigt.

Preisentwicklung

Die Mietpreise haben zwischen 2018 und 2026 um durchschnittlich 4,2 % pro Jahr zugelegt. Der Anstieg verlief nicht linear: Nach einem Rückgang von 10,04 €/m² (2018) auf 9,37 €/m² (2019) folgte ein durchgängiger Aufwärtstrend, der 2026 mit 13,94 €/m² einen deutlichen Sprung verzeichnet. Dieser letzte Wert entspricht einem Anstieg von über 15 % gegenüber 2025 und ist der stärkste Einzeljahresschritt der gesamten Reihe.

Die Kaufpreise verliefen deutlich volatil. Zwischen 2018 (3.933 €/m²) und 2024 (4.699 €/m²) stiegen sie zwar an, fielen aber 2023 auf 3.627 €/m² und 2025 erneut auf 3.829 €/m² zurück. Der aktuelle Wert von 4.021 €/m² (2026) liegt damit wieder nahe dem Niveau von 2020 (4.231 €/m²). Die jährliche Wachstumsrate von 0,28 % über die gesamte Reihe zeigt, dass der Kaufpreismarkt kaum eine strukturelle Trendbewegung aufweist, sondern von kurzfristigen Schwankungen geprägt ist.

Regionale Einordnung

Kösching gehört im Landkreis Eichstätt zu den teureren Orten. Die Angebotsmiete von 12,24 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 10,64 €/m², der Kaufpreis von 4.040 €/m² über dem Kreiswert von 3.441 €/m². Die Bruttomietrendite von 3,63 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 3,90 %, was bedeutet, dass die höheren Kaufpreise die höheren Mieten nicht vollständig ausgleichen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Lenting (2,8 km entfernt) weist mit 12,79 €/m² eine höhere Miete und mit 4.223 €/m² einen höheren Kaufpreis aus, bei gleicher Rendite von 3,63 %. Wettstetten (6,5 km) liegt mit 13,12 €/m² Miete und 4.793 €/m² Kaufpreis noch darüber, weist aber mit 3,29 % die niedrigste Rendite auf. Ingolstadt (7,6 km) liegt mit 14,47 €/m² Miete und 4.741 €/m² Kaufpreis deutlich über Kösching, bei einer ähnlichen Rendite von 3,66 %. Kösching positioniert sich damit als günstigerer Standort im Vergleich zu den unmittelbaren Nachbarn und der Kreisstadt, was die Funktion als erschwingliche Wohngemeinde im Ingolstädter Umland unterstreicht.

Der Kaufpreisfaktor von 27,52 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete etwas höher ist als im Landesdurchschnitt.

Standortfaktoren

Der Landkreis Eichstätt belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 43. Rang von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der Rang 31 in den Bereichen Wettbewerb und Innovation, was auf eine starke wirtschaftliche Struktur im Kreis hinweist. Der Rang in der Demografie (153) und im Arbeitsmarkt (127) liegt im Mittelfeld. Der Rang in der Dynamik (348) ist schwächer ausgeprägt, was auf geringere Veränderungsimpulse hindeutet.

Die Bevölkerung von Kösching ist zwischen 2015 (9.428) und 2024 (9.994) um 6 % gewachsen. Das Wachstum verlief ungleichmäßig: Nach einem Anstieg bis 2019 (9.808) folgte ein Rückgang auf 9.705 (2021), bevor der Zuzug ab 2022 wieder einsetzte und 2023/2024 bei 9.994 stagnierte. Die Bevölkerungsdichte von 179 Einwohnern je km² ist moderat und entspricht dem typischen Muster einer ländlich geprägten Gemeinde mit städtischem Bezug.

Die Arbeitslosenquote des Ortes stieg von 6,5 ‰ (2019) auf 11,8 ‰ (2023) an. Der Anstieg ist deutlich, bleibt aber im historischen Vergleich im unteren Bereich. Kösching profitiert von der INVG-Anbindung an Ingolstadt seit 1990 und der Funktion als Unterzentrum mit eigener Infrastruktur.