Wettstetten
Wettstetten (PLZ 85139) liegt im Kreis Eichstätt in Bayern. Der Ort zählt 5.089 Einwohner auf 12,5 km², das entspricht 408 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,12 € pro m², der Kaufpreis bei 4.793 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,4 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wettstetten über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,24 € auf 15,61 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichstätt Rang 43 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 348, Stärkerang 25). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hepberg, Lenting und Gaimersheim an.
Immobilienpreise in Wettstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wettstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wettstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,24 €/m² |
| 2019 | 11,09 €/m² |
| 2020 | 10,87 €/m² |
| 2021 | 10,71 €/m² |
| 2022 | 11,92 €/m² |
| 2023 | 9,32 €/m² |
| 2024 | 11,22 €/m² |
| 2025 | 11,81 €/m² |
| 2026 | 15,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wettstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.266 €/m² |
| 2019 | 4.312 €/m² |
| 2020 | 5.605 €/m² |
| 2021 | 3.741 €/m² |
| 2022 | 4.483 €/m² |
| 2023 | 4.746 €/m² |
| 2024 | 4.586 €/m² |
| 2025 | 4.594 €/m² |
| 2026 | 4.744 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wettstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,16 % |
| 2019 | 3,09 % |
| 2020 | 2,33 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 2,36 % |
| 2024 | 2,94 % |
| 2025 | 3,08 % |
| 2026 | 3,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wettstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.851 Einwohner |
| 2016 | 4.845 Einwohner |
| 2017 | 4.886 Einwohner |
| 2018 | 4.989 Einwohner |
| 2019 | 5.105 Einwohner |
| 2020 | 5.105 Einwohner |
| 2021 | 5.050 Einwohner |
| 2022 | 5.090 Einwohner |
| 2023 | 5.089 Einwohner |
| 2024 | 5.089 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wettstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,68 % |
| 2016 | 0,68 % |
| 2017 | 0,80 % |
| 2018 | 1,01 % |
| 2019 | 1,24 % |
| 2020 | 1,70 % |
| 2021 | 1,63 % |
| 2022 | 1,45 % |
| 2023 | 1,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 43,00 Rang |
| Dynamik | 348 Rang |
| Stärke | 25,00 Rang |
| Demografie | 153 Rang |
| Arbeitsmarkt | 127 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 31,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 55,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wettstetten liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wettstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wettstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wettstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wettstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ingolstadt | 14,47 €/m² |
| Gaimersheim | 13,19 €/m² |
| Wettstetten | 13,12 €/m² |
| Lenting | 12,79 €/m² |
| Hepberg | 12,39 €/m² |
| Kösching | 12,24 €/m² |
| Hitzhofen | 11,35 €/m² |
| Stammham | 11,18 €/m² |
| Eitensheim | 11,10 €/m² |
| Böhmfeld | 10,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wettstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wettstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Böhmfeld | 3,89 % |
| Stammham | 3,70 % |
| Hitzhofen | 3,68 % |
| Ingolstadt | 3,66 % |
| Lenting | 3,63 % |
| Kösching | 3,63 % |
| Hepberg | 3,55 % |
| Wettstetten | 3,29 % |
| Gaimersheim | 3,27 % |
| Eitensheim | 3,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hepberg | 3,4 km | 85120 | 12,39 € | 4.192 € | 3,55 % |
| Lenting | 4,0 km | 85101 | 12,79 € | 4.223 € | 3,63 % |
| Gaimersheim, M | 4,0 km | 85080 | 13,19 € | 4.844 € | 3,27 % |
| Stammham | 4,9 km | 85134 | 11,18 € | 3.626 € | 3,70 % |
| Böhmfeld | 5,4 km | 85113 | 10,74 € | 3.314 € | 3,89 % |
| Kösching, M | 6,5 km | 85092 | 12,24 € | 4.040 € | 3,63 % |
| Ingolstadt | 6,6 km | 85047 | 14,47 € | 4.741 € | 3,66 % |
| Eitensheim | 7,0 km | 85117 | 11,10 € | 4.392 € | 3,03 % |
| Hitzhofen | 7,3 km | 85122 | 11,35 € | 3.706 € | 3,68 % |
Wo liegt Wettstetten?
Lage
Wettstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wettstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.793 € |
| Bruttomietrendite | 3,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,4 |
| Einwohner | 5.089 |
| Einwohner je km² | 408 |
| Fläche (km²) | 12,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #43 |
| Prognos Dynamikrang | #348 |
| Prognos Stärkerang | #25 |
| Koordinaten | 48,8241, 11,4150 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wettstetten
Was kostet eine Wohnung in Wettstetten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wettstetten liegt bei 13,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 918 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.793 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 335.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Wettstetten?
Die Bruttomietrendite in Wettstetten beträgt 3,29 %, der Kaufpreisfaktor 30,4 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wettstetten über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wettstetten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wettstetten von 11,24 € auf 15,61 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Wettstetten im Vergleich zum Kreis Eichstätt ab?
Die Bruttomietrendite in Wettstetten liegt bei 3,29 %, der Durchschnitt im Kreis Eichstätt bei 3,90 %. Wettstetten liegt damit 0,61 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wettstetten?
Wettstetten hat 5.089 Einwohner bei 408 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Eichstätt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schernfeld | 85132 | 10,61 € | 1.801 € | 7,07 % |
| Dollnstein, M | 91795 | 9,73 € | 2.118 € | 5,52 % |
| Titting, M | 85135 | 8,00 € | 1.770 € | 5,43 % |
| Wellheim, M | 91809 | 9,12 € | 2.147 € | 5,10 % |
| Walting | 85137 | 9,29 € | 2.228 € | 5,00 % |
| Kinding, M | 85125 | 9,35 € | 2.436 € | 4,61 % |
| Buxheim | 85114 | 12,29 € | 3.322 € | 4,44 % |
| Kipfenberg, M | 85110 | 10,82 € | 3.145 € | 4,13 % |