Wettstetten
Wettstetten (PLZ 85139) liegt im Kreis Eichstätt in Bayern. Der Ort zählt 5.089 Einwohner auf 12,5 km², das entspricht 408 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,12 € pro m², der Kaufpreis bei 4.793 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,4 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wettstetten über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,24 € auf 15,61 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichstätt Rang 43 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 348, Stärkerang 25). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hepberg, Lenting und Gaimersheim an.
Immobilienpreise in Wettstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Wettstetten
Wettstetten ist eine wachsende Wohngemeinde im Landkreis Eichstätt mit deutlich überdurchschnittlichen Immobilienpreisen, die von der Anbindung an die Arbeitszentren Ingolstadt und Manching profitieren. Der Markt zeigt starke Preisschwankungen, typisch für kleine Märkte. Der Kreis Eichstätt weist im Prognos-Zukunftsatlas eine sehr gute Platzierung auf.
Marktüberblick
Wettstetten ist eine Wohngemeinde im Landkreis Eichstätt mit 5.089 Einwohnern auf 12,47 km². Der Ort liegt in der Region Ingolstadt und entwickelt sich zunehmend zum Schlafort für Beschäftigte in der Industrie. Die Angebotsmiete liegt bei 13,12 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.793 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite beträgt 3,29 Prozent, der Kaufpreisfaktor 30,44. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen für Wettstetten ungewöhnlich starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 9,32 Euro pro Quadratmeter (2023) und 15,61 Euro (2026), der Kaufpreis zwischen 3.741 Euro (2021) und 5.605 Euro (2020). Diese Volatilität ist charakteristisch für kleine Märkte mit wenigen Transaktionen, bei denen einzelne Angebote oder Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die CAGR der Miete liegt bei 4,19 Prozent, die des Kaufpreises bei 1,34 Prozent. Die hohe Miet-CAGR resultiert maßgeblich aus dem niedrigen Niveau von 2023, das als Ausreißer in der Reihe zu werten ist. Eine stabile Marktentwicklung lässt sich aus diesen Daten nicht ableiten.
Demografie und Struktur
Wettstetten wuchs zwischen 2015 und 2024 um 4,9 Prozent von 4.851 auf 5.089 Einwohner. Seit 1988 verdreifachte sich die Einwohnerschaft kaum, sondern wuchs von 3.624 auf 5.089, was einem Zuwachs von 40,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 408 Einwohnern pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde relativ hoch ist. Der Grund liegt in der Struktur als Pendlergemeinde: 2021 gab es 582 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze vor Ort, aber 2.325 Beschäftigte am Wohnort. Die Auspendler überstiegen die Einpendler um 1.743. Die Landwirtschaft spielt eine abnehmende Rolle: 2020 bestanden nur noch 14 Betriebe ohne Großviehhaltung, die landwirtschaftlich genutzte Fläche sank von 809 Hektar (2010) auf 657 Hektar (2020). Parallel dazu stieg die Wohnraumkapazität von 2.196 Wohnungen (2018) auf 2.361 (2021), ein Zuwachs von 7,5 Prozent.
Standortfaktoren
Wettstetten profitiert von der Lage in der Metropolregion Ingolstadt. Die St2335 verbindet den Ort mit der Autobahnausfahrt Lenting, von wo aus Airbus in Manching erreichbar ist, sowie mit der Audi AG in westlicher Richtung. Diese Anbindung macht Wettstetten zur begehrten Wohngemeinde für Industriearbeiter und Fachkräfte. Der Landkreis Eichstätt erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 43 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend sind die Teilindizes Wettbewerb & Innovation (Rang 31) und Stärke (Rang 25). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 348 deutlich niedriger, was auf eine eher konservative Entwicklung im Kreis hindeutet. Wettstetten hat keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Wettstetten mit 13,12 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 10,64 Euro und dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 4.793 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 3.441 Euro und den Landeswert von 3.246 Euro deutlich. Die Bruttomietrendite von 3,29 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 3,90 Prozent und dem Landeswert von 4,13 Prozent. Im Perzentilrang des Bundeslands belegt Wettstetten mit 23,2 Prozent einen unteren Platz, was bedeutet, dass etwa drei Viertel der bayerischen Orte eine höhere Mietrendite aufweisen. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete nahe an Gaimersheim (13,19 Euro), deutlich über Stammham (11,18 Euro) und Böhmfeld (10,74 Euro). Der Kaufpreis liegt über allen direkten Nachbarn, nur Ingolstadt (4.741 Euro) kommt nahe heran. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohen Preisen kennzeichnet einen nachfragestarken Wohnmarkt, der von der Nähe zu den Arbeitszentren Ingolstadt und Manching profitiert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wettstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wettstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,24 €/m² |
| 2019 | 11,09 €/m² |
| 2020 | 10,87 €/m² |
| 2021 | 10,71 €/m² |
| 2022 | 11,92 €/m² |
| 2023 | 9,32 €/m² |
| 2024 | 11,22 €/m² |
| 2025 | 11,81 €/m² |
| 2026 | 15,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wettstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.266 €/m² |
| 2019 | 4.312 €/m² |
| 2020 | 5.605 €/m² |
| 2021 | 3.741 €/m² |
| 2022 | 4.483 €/m² |
| 2023 | 4.746 €/m² |
| 2024 | 4.586 €/m² |
| 2025 | 4.594 €/m² |
| 2026 | 4.744 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wettstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,16 % |
| 2019 | 3,09 % |
| 2020 | 2,33 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 2,36 % |
| 2024 | 2,94 % |
| 2025 | 3,08 % |
| 2026 | 3,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wettstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.851 Einwohner |
| 2016 | 4.845 Einwohner |
| 2017 | 4.886 Einwohner |
| 2018 | 4.989 Einwohner |
| 2019 | 5.105 Einwohner |
| 2020 | 5.105 Einwohner |
| 2021 | 5.050 Einwohner |
| 2022 | 5.090 Einwohner |
| 2023 | 5.089 Einwohner |
| 2024 | 5.089 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wettstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,68 % |
| 2016 | 0,68 % |
| 2017 | 0,80 % |
| 2018 | 1,01 % |
| 2019 | 1,24 % |
| 2020 | 1,70 % |
| 2021 | 1,63 % |
| 2022 | 1,45 % |
| 2023 | 1,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 43,00 Rang |
| Dynamik | 348 Rang |
| Stärke | 25,00 Rang |
| Demografie | 153 Rang |
| Arbeitsmarkt | 127 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 31,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 55,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wettstetten liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wettstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wettstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wettstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wettstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ingolstadt | 14,47 €/m² |
| Gaimersheim | 13,19 €/m² |
| Wettstetten | 13,12 €/m² |
| Lenting | 12,79 €/m² |
| Hepberg | 12,39 €/m² |
| Kösching | 12,24 €/m² |
| Hitzhofen | 11,35 €/m² |
| Stammham | 11,18 €/m² |
| Eitensheim | 11,10 €/m² |
| Böhmfeld | 10,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wettstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wettstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Böhmfeld | 3,89 % |
| Stammham | 3,70 % |
| Hitzhofen | 3,68 % |
| Ingolstadt | 3,66 % |
| Lenting | 3,63 % |
| Kösching | 3,63 % |
| Hepberg | 3,55 % |
| Wettstetten | 3,29 % |
| Gaimersheim | 3,27 % |
| Eitensheim | 3,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hepberg | 3,4 km | 85120 | 12,39 € | 4.192 € | 3,55 % |
| Lenting | 4,0 km | 85101 | 12,79 € | 4.223 € | 3,63 % |
| Gaimersheim, M | 4,0 km | 85080 | 13,19 € | 4.844 € | 3,27 % |
| Stammham | 4,9 km | 85134 | 11,18 € | 3.626 € | 3,70 % |
| Böhmfeld | 5,4 km | 85113 | 10,74 € | 3.314 € | 3,89 % |
| Kösching, M | 6,5 km | 85092 | 12,24 € | 4.040 € | 3,63 % |
| Ingolstadt | 6,6 km | 85047 | 14,47 € | 4.741 € | 3,66 % |
| Eitensheim | 7,0 km | 85117 | 11,10 € | 4.392 € | 3,03 % |
| Hitzhofen | 7,3 km | 85122 | 11,35 € | 3.706 € | 3,68 % |
Wo liegt Wettstetten?
Lage
Wettstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wettstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.793 € |
| Bruttomietrendite | 3,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,4 |
| Einwohner | 5.089 |
| Einwohner je km² | 408 |
| Fläche (km²) | 12,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #43 |
| Prognos Dynamikrang | #348 |
| Prognos Stärkerang | #25 |
| Koordinaten | 48,8241, 11,4150 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wettstetten
Was kostet eine Wohnung in Wettstetten?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 13,12 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 4.793 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Eichstätt (10,64 Euro/m² Miete, 3.441 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Mietspiegel-Ergebnis dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wettstetten entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 11,24 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 15,61 Euro/m² im Jahr 2026, wobei die Entwicklung nicht linear verlief – mit einem Tiefpunkt von 9,32 Euro/m² im Jahr 2023. Die Kaufpreise bewegten sich im selben Zeitraum zwischen 3.741 Euro/m² (2021) und 5.605 Euro/m² (2020) und lagen 2026 bei 4.744 Euro/m². Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie teuer ist Wohnen in Wettstetten im Vergleich zum Umland?
Mit 13,12 Euro/m² Angebotsmiete liegt Wettstetten über den meisten Nachbarorten im Umkreis – nur Gaimersheim (13,19 Euro/m²) und Ingolstadt (14,47 Euro/m²) sind teurer. Im Vergleich dazu liegen Stammham (11,18 Euro/m²) und Böhmfeld (10,74 Euro/m²) deutlich unter dem Wettstetter Niveau. Auch beim Kaufpreis mit 4.793 Euro/m² gehört Wettstetten zum teureren Segment im direkten Umland.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wettstetten?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 3,29 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Eichstätt (3,90 %) und Bayerns (4,13 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,44, während der Kreis bei 26,74 und Bayern bei rund 26,10 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite steht Wettstetten auf Platz 23,15 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wettstetten?
Die Einwohnerzahl stieg von 4.851 im Jahr 2015 auf 5.089 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 4,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 408 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet der Standort Wettstetten im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Eichstätt, zu dem Wettstetten gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 43. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 31 ab, während der Demografie-Index auf Rang 153 liegt. Die Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Wettstetten allein.
Woher stammen die Daten zu Wettstetten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wettstetten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wettstetten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Eichstätt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schernfeld | 85132 | 10,61 € | 1.801 € | 7,07 % |
| Dollnstein, M | 91795 | 9,73 € | 2.118 € | 5,52 % |
| Titting, M | 85135 | 8,00 € | 1.770 € | 5,43 % |
| Wellheim, M | 91809 | 9,12 € | 2.147 € | 5,10 % |
| Walting | 85137 | 9,29 € | 2.228 € | 5,00 % |
| Kinding, M | 85125 | 9,35 € | 2.436 € | 4,61 % |
| Buxheim | 85114 | 12,29 € | 3.322 € | 4,44 % |
| Kipfenberg, M | 85110 | 10,82 € | 3.145 € | 4,13 % |