Lenting

Marktüberblick und Preisniveau

Lenting liegt als Wohngemeinde im Landkreis Eichstätt unmittelbar nordöstlich von Ingolstadt und profitiert von der Lage an der A 9 (Ausfahrt Lenting) sowie der Planungsregion Ingolstadt. Das 8,48 km² große Gemeindegebiet beherbergt knapp 5.000 Einwohner, was einer Dichte von 587 Einwohnern je km² entspricht. Das Preisniveau auf dem lokalen Immobilienmarkt liegt deutlich über den Durchschnitten von Kreis, Bundesland und Deutschland.

Die aktuelle Angebotsmiete von 12,79 Euro je Quadratmeter und der Angebotskaufpreis von 4.223 Euro je Quadratmeter liegen deutlich über den Vergleichswerten. Die Bruttomietrendite von 3,63 Prozent ist entsprechend niedrig, der Kaufpreisfaktor beträgt 27,52. Diese Werte sind als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen und liegen systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete und den tatsächlichen Transaktionspreisen.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen allgemeinen Aufwärtstrend von 10,76 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,52 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 0,86 Prozent entspricht. Innerhalb dieses Trends sind jedoch deutliche Schwankungen zu verzeichnen: Nach einem Anstieg auf 12,18 Euro im Jahr 2020 folgte ein Rückgang auf 11,89 Euro im Jahr 2021, bevor die Mieten 2023 mit 13,39 Euro einen Höhepunkt erreichten. Seitdem sind sie wieder auf 11,52 Euro im Jahr 2026 gefallen.

Die Kaufpreise zeigen noch stärkere jährliche Schwankungen. Nach einem Wert von 3.745 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 kletterten sie 2019 auf 4.841 Euro, fielen 2020 wieder auf 3.727 Euro, stiegen 2021 erneut auf 4.761 Euro und bewegten sich in den Folgejahren zwischen 3.791 und 4.647 Euro. Der Wert für 2026 liegt bei 4.100 Euro. Die durchschnittliche jährliche Steigerung (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 1,14 Prozent.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 4.223 Euro liegt leicht über dem Zeitreihenwert von 4.100 Euro für 2026. Die aktuelle Angebotsmiete von 12,79 Euro liegt deutlich über dem Zeitreihenwert von 11,52 Euro für 2026. Dieser Unterschied zwischen aktuellen Inseratswerten und den Jahreswerten der Zeitreihe ist typisch für den systematischen Unterschied zwischen Angebots- und Marktwerten.

Regionale Einordnung

Lenting gehört zu den teuersten Orten im Umkreis. Beim Kaufpreis von 4.223 Euro je Quadratmeter liegt Lenting über allen acht benachbarten Orten außer Wettstetten (4.793 Euro), Gaimersheim (4.844 Euro) und Ingolstadt (4.741 Euro).

Bei der Miete liegt Lenting mit 12,79 Euro je Quadratmeter unter Großmehring (12,85 Euro), Wettstetten (13,12 Euro), Gaimersheim (13,19 Euro) und Ingolstadt (14,47 Euro), aber über Hepberg (12,39 Euro), Kösching (12,24 Euro), Stammham (11,18 Euro) und Böhmfeld (10,74 Euro).

Im Vergleich zum Landkreis Eichstätt liegt Lenting bei der Miete mit 12,79 Euro deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 10,64 Euro, beim Kaufpreis mit 4.223 Euro über dem Kreiswert von 3.441 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 27,52 liegt leicht über dem Kreiswert von 26,74.

Auf Landesebene zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, der Kaufpreis über dem Landeswert von 3.246 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,63 Prozent liegt jedoch unter dem Kreiswert von 3,90 Prozent, dem Landeswert von 4,13 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der hohe Kaufpreis drückt die Rendite, während die Mieten zwar über dem Durchschnitt liegen, dies aber nicht kompensieren kann.

Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 41,2, was bedeutet, dass Lenting bei der Rendite im unteren Mittelfeld der bayrischen Orte liegt.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Lentings wuchs zwischen 2015 und 2024 von 4.851 auf 4.976, was einem Anstieg von 2,6 Prozent entspricht. Das Wachstum verlief nicht linear: Nach einem Tiefpunkt von 4.825 Einwohnern im Jahr 2016 stieg die Zahl bis 2021 auf 4.996, fiel dann 2022 auf 4.930 und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 4.976.

Die Arbeitslosenquote zeigt einen deutlich aufwärtsgerichteten Trend. Lag sie 2015 noch bei 5,1 Prozent, stieg sie bis 2020 auf 7,9 Prozent, fiel 2022 leicht auf 6,5 Prozent und erreichte 2023 mit 8,4 Prozent ihren höchsten Wert im beobachteten Zeitraum. Die Quote liegt damit deutlich über dem bayrischen und bundesweiten Durchschnitt.

Standortfaktoren

Der Landkreis Eichstätt, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegt in der Gesamtwertung Rang 43 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im vorderen Drittel. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 31 sowie im Bereich Stärke mit Rang 25. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis mit Rang 348 deutlich schwächer, was auf geringere Wachstumsimpulse hindeutet. Im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 127) und Demografie (Rang 153) befindet sich der Kreis im mittleren Bereich.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Nähe zu Ingolstadt (5 km) und die Anbindung an die A 9 schaffen eine gute Infrastruktur für Pendler. Auf dem Lentinger Gebiet befindet sich der Umschlagplatz der Transalpinen Ölleitung (TAL), was auf eine gewisse infrastrukturelle Bedeutung des Ortes hinweist.

Die Kombination aus gutem Prognos-Rang, der Lage im Großraum Ingolstadt und dem hohen Immobilienpreisniveau macht Lenting zu einer gefragten Wohngemeinde, die jedoch mit einer niedrigen Bruttomietrendite verbunden ist.