Stammham

Marktüberblick

Stammham liegt im Landkreis Eichstätt in Oberbayern und hat 4.246 Einwohner auf einer Fläche von 39 km². Die Gemeinde gehörte vor der Gebietsreform 1972 zum Landkreis Ingolstadt und liegt in unmittelbarer Nähe der Großstadt Ingolstadt, die als Standort des Volkswagen-Werks das wirtschaftliche Umfeld prägt. Der Ort entwickelt sich seit Jahren durch Zuzug – die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 8,7 Prozent – und weist eine niedrige Arbeitslosenquote auf, die 2023 bei 3,9 Prozent lag.

Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 11,18 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 3.626 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,7 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 27,02. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Stammham schwankt in den letzten Jahren deutlich: Von 9,95 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie 2022 auf 12,32 Euro, fiel 2023 wieder auf 9,02 Euro, stieg 2024 auf 13,25 Euro und lag 2026 bei 9,85 Euro. Der Kaufpreis entwickelte sich von 3.907 Euro pro Quadratmeter (2018) über einen Höchstwert von 4.200 Euro (2019) auf 2.708 Euro (2024) und erholte sich 2025 wieder auf 3.916 Euro. Der langfristige jährliche Veränderungssatz (CAGR) liegt bei der Miete bei −0,13 Prozent und beim Kaufpreis bei −2,31 Prozent.

Die starken jährlichen Schwankungen bei beiden Reihen deuten auf einen Markt hin, in dem die Angebotswerte stark von der konkreten Zusammensetzung der Inserate abhängen. Der Kaufpreis zeigt insgesamt eine Abwärtsbewegung seit 2019, die sich 2024 mit 2.708 Euro pro Quadratmeter ihren tiefsten Punkt erreichte.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Stammham wuchs von 3.906 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.246 im Jahr 2024 – ein Anstieg von 8,7 Prozent. Das Wachstum verlief dabei nahezu linear, ohne größere Sprünge. Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 2,6 Prozent und stieg bis 2021 auf 4,5 Prozent, bevor sie 2023 bei 3,9 Prozent stabilisierte. Der Anstieg während der Pandemiejahre entspricht dem bundesweiten Muster; der aktuelle Wert liegt weiterhin deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.

Das anhaltende Bevölkerungswachstum geht einher mit einer strukturellen Nachfrage nach Wohnraum.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Eichstätt liegt die Angebotsmiete in Stammham mit 11,18 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 10,64 Euro. Auch der Kaufpreis von 3.626 Euro liegt über dem Kreiswert von 3.441 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,7 Prozent liegt jedoch unter dem Kreiswert von 3,9 Prozent, was sich aus dem überproportional höheren Kaufpreis im Verhältnis zur Miete ergibt.

Auf Bayernebene ist Stammham bei der Miete (11,18 Euro vs. 10,11 Euro) und beim Kaufpreis (3.626 Euro vs. 3.246 Euro) ebenfalls über dem Durchschnitt. Die Rendite von 3,7 Prozent liegt unter dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent.

Im Vergleich zu den acht nächsten Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 10 Kilometern liegt Stammham bei der Miete im unteren Drittel (Nachbarorte: 10,59 bis 13,19 Euro) und beim Kaufpreis ebenfalls im unteren Bereich (3.314 bis 4.844 Euro). Die Rendite von 3,7 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn (3,27 bis 3,89 Prozent). Böhmfeld weist mit 3,89 Prozent die höchste Rendite auf, Wettstetten und Gaimersheim mit 3,27 Prozent die niedrigsten.

Standortfaktoren

Der Landkreis Eichstätt erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 43 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis beim Teilindex Wettbewerb und Innovation mit Rang 31 sowie beim Index Stärke mit Rang 25 ab. Schwach ist der Dynamik-Index mit Rang 348, was auf geringe Wachstumsdynamik im Kreis hindeutet.

Diese Bewertung gilt für den gesamten Landkreis, nicht für die Gemeinde Stammham allein. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Nähe zu Ingolstadt, das als Wirtschaftsstandort mit zwei Hochschulen und bedeutendem Automobilbau bekannt ist, könnte als ergänzender Faktor für die Gemeinde wirken.