Gaimersheim, M
Gaimersheim (PLZ 85080) liegt im Kreis Eichstätt in Bayern. Der Ort zählt 12.436 Einwohner auf 28,2 km², das entspricht 441 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,19 € pro m², der Kaufpreis bei 4.844 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,6 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gaimersheim über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,30 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichstätt Rang 43 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 348, Stärkerang 25). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eitensheim, Wettstetten und Buxheim an.
Immobilienpreise in Gaimersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Gaimersheim, M
Gaimersheim im Landkreis Eichstätt weist deutlich überdurchschnittliche Immobilienpreise im Vergleich zu Kreis und Bayern auf. Die Angebotsmiete liegt bei 13,19 €/m², der Angebotskaufpreis bei 4.844 €/m². Die Bevölkerung wächst stabil (+7 % seit 2015). Der Kreis Eichstätt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 43. Die Nähe zu Ingolstadt (5,9 km) prägt den lokalen Immobilienmarkt.
Der Ort Gaimersheim
Gaimersheim ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Eichstätt in Bayern. Auf einer Fläche von 28,21 km² leben 12.436 Menschen (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 441 Einwohnern je km² entspricht. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Ingolstadt (5,9 km) und ist Teil der Planungsregion Ingolstadt. Diese räumliche Nähe zu einer Großstadt mit bedeutender Automobilindustrie prägt den lokalen Immobilienmarkt und die Nachfrage nach Wohnraum.
Aktueller Immobilienmarkt
Die aktuellen Angebotskennzahlen für Gaimersheim liegen deutlich über den Vergleichswerten auf Kreis- und Landesebene. Die Angebotsmiete beträgt 13,19 €/m², während der Durchschnitt im Kreis Eichstätt bei 10,64 €/m² und in Bayern bei 10,11 €/m² liegt. Der Angebotskaufpreis von 4.844 €/m² übertrifft den Kreisdurchschnitt von 3.441 €/m² um rund 41 % und den bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m² um rund 49 %. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 30,6 (Kreis: 26,7; Bayern: 26,1). Die Bruttomietrendite beträgt 3,27 % und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (3,90 %) und dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %). Im Perzentilrang der Mietpreise im Bundesland liegt Gaimersheim bei 22,03 %, was bedeutet, dass rund 78 % der bayerischen Orte eine niedrigere Angebotsmiete aufweisen.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt von 2018 bis 2026 eine Volatilität, die den typischen Zyklen des deutschen Immobilienmarkts entspricht. Von 11,30 €/m² (2018) ging die Miete 2019 auf ein Tief von 10,80 €/m² zurück, stieg dann kontinuierlich an und erreichte 2024 mit 14,29 €/m² einen vorläufigen Höhepunkt. Im Jahr 2025 folgte eine Korrektur auf 11,74 €/m², bevor die Werte 2026 wieder auf 12,50 €/m² ansteigen. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 1,27 %.
Beim Angebotskaufpreis verlief die Entwicklung ähnlich zyklisch. Von 4.628 €/m² (2018) sank der Preis 2019 auf 4.431 €/m², stieg dann bis 2022 auf 5.202 €/m² an und korrigierte sich 2024 auf 4.644 €/m². Die aktuellen Werte liegen 2025 bei 5.184 €/m² und 2026 bei 5.234 €/m². Der CAGR beträgt 1,55 %. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil positiv: Von 11.618 Einwohnern (2015) wuchs Gaimersheim auf 12.436 (2024), ein Anstieg von rund 7 %. Die Bevölkerungsdichte von 441 Einwohnern je km² ist für eine Gemeinde dieser Größe im ländlichen Raum überdurchschnittlich.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Gaimersheim profitiert von der engen räumlichen Bindung an Ingolstadt. Der Nachbarort Ingolstadt (5,9 km entfernt) weist mit 14,47 €/m² Angebotsmiete und 4.741 €/m² Angebotskaufpreis ähnliche oder höhere Werte auf. Weitere Vergleichswerte aus dem Umkreis zeigen ein breites Spektrum: Wettstetten (4 km) liegt mit 13,12 €/m² Miete und 4.793 €/m² Kaufpreis nah an Gaimersheim, während Buxheim (5,6 km) mit 12,29 €/m² Miete und 3.322 €/m² Kaufpreis deutlich niedrigere Kaufpreise ausweist.
Der Kreis Eichstätt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Gesamtrang 43 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 31) sowie in der Stärkedimension (Rang 25). Schwächer ausgeprägt sind die Dynamikwerte (Rang 348) und die demografische Entwicklung (Rang 153). Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Die Arbeitslosenquote im Kreis Eichstätt lag 2023 bei 136 (Basis: tausend Erwerbspersonen), was einer Rate von 13,6 % entspricht. Die Werte schwanken in der Zeitreihe zwischen 71 (2015) und 136 (2023).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gaimersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gaimersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,30 €/m² |
| 2019 | 10,80 €/m² |
| 2020 | 10,93 €/m² |
| 2021 | 11,45 €/m² |
| 2022 | 12,28 €/m² |
| 2023 | 11,46 €/m² |
| 2024 | 14,29 €/m² |
| 2025 | 11,74 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gaimersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.628 €/m² |
| 2019 | 4.431 €/m² |
| 2020 | 4.723 €/m² |
| 2021 | 4.464 €/m² |
| 2022 | 5.202 €/m² |
| 2023 | 5.107 €/m² |
| 2024 | 4.644 €/m² |
| 2025 | 5.184 €/m² |
| 2026 | 5.234 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gaimersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,93 % |
| 2019 | 2,93 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 2,83 % |
| 2023 | 2,69 % |
| 2024 | 3,69 % |
| 2025 | 2,72 % |
| 2026 | 2,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gaimersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.618 Einwohner |
| 2016 | 12.013 Einwohner |
| 2017 | 12.150 Einwohner |
| 2018 | 12.158 Einwohner |
| 2019 | 12.182 Einwohner |
| 2020 | 12.205 Einwohner |
| 2021 | 12.251 Einwohner |
| 2022 | 12.352 Einwohner |
| 2023 | 12.436 Einwohner |
| 2024 | 12.436 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gaimersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,91 % |
| 2016 | 1,02 % |
| 2017 | 1,11 % |
| 2018 | 1,04 % |
| 2019 | 1,18 % |
| 2020 | 1,71 % |
| 2021 | 1,57 % |
| 2022 | 1,48 % |
| 2023 | 1,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 43,00 Rang |
| Dynamik | 348 Rang |
| Stärke | 25,00 Rang |
| Demografie | 153 Rang |
| Arbeitsmarkt | 127 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 31,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 55,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gaimersheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gaimersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gaimersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gaimersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gaimersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ingolstadt | 14,47 €/m² |
| Gaimersheim | 13,19 €/m² |
| Wettstetten | 13,12 €/m² |
| Lenting | 12,79 €/m² |
| Hepberg | 12,39 €/m² |
| Buxheim | 12,29 €/m² |
| Hitzhofen | 11,35 €/m² |
| Stammham | 11,18 €/m² |
| Eitensheim | 11,10 €/m² |
| Böhmfeld | 10,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gaimersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gaimersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buxheim | 4,44 % |
| Böhmfeld | 3,89 % |
| Stammham | 3,70 % |
| Hitzhofen | 3,68 % |
| Ingolstadt | 3,66 % |
| Lenting | 3,63 % |
| Hepberg | 3,55 % |
| Wettstetten | 3,29 % |
| Gaimersheim | 3,27 % |
| Eitensheim | 3,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eitensheim | 3,9 km | 85117 | 11,10 € | 4.392 € | 3,03 % |
| Wettstetten | 4,0 km | 85139 | 13,12 € | 4.793 € | 3,29 % |
| Buxheim | 5,6 km | 85114 | 12,29 € | 3.322 € | 4,44 % |
| Hitzhofen | 5,8 km | 85122 | 11,35 € | 3.706 € | 3,68 % |
| Ingolstadt | 5,9 km | 85047 | 14,47 € | 4.741 € | 3,66 % |
| Böhmfeld | 6,3 km | 85113 | 10,74 € | 3.314 € | 3,89 % |
| Lenting | 6,9 km | 85101 | 12,79 € | 4.223 € | 3,63 % |
| Hepberg | 7,1 km | 85120 | 12,39 € | 4.192 € | 3,55 % |
| Stammham | 8,9 km | 85134 | 11,18 € | 3.626 € | 3,70 % |
Wo liegt Gaimersheim?
Lage
Gaimersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gaimersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.844 € |
| Bruttomietrendite | 3,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,6 |
| Einwohner | 12.436 |
| Einwohner je km² | 441 |
| Fläche (km²) | 28,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #43 |
| Prognos Dynamikrang | #348 |
| Prognos Stärkerang | #25 |
| Koordinaten | 48,8048, 11,3683 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gaimersheim
Was kostet eine Wohnung in Gaimersheim?
Die aktuellen Angebotsmieten in Gaimersheim liegen bei durchschnittlich 13,19 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 4.844 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 30,6 und eine Bruttomietrendite von 3,27 Prozent. Hinweis: Die Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gaimersheim entwickelt?
Die Angebotsmieten in Gaimersheim schwankten zwischen 2018 und 2026 zwischen 10,80 und 14,29 Euro pro Quadratmeter. Der Tiefstwert lag 2019 bei 10,80 Euro, der Höchstwert 2024 bei 14,29 Euro. Die Kaufpreise bewegten sich im selben Zeitraum zwischen 4.431 und 5.234 Euro pro Quadratmeter, mit einem Tiefpunkt 2019 und einem aktuellen Wert von rund 5.234 Euro im Jahr 2026. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei rund 1,27 Prozent für Mieten und 1,55 Prozent für Kaufpreise.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gaimersheim?
Die Bruttomietrendite in Gaimersheim beträgt 3,27 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Eichstätt (3,90 Prozent) und Bayerns (4,13 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 30,6 ist ebenfalls höher als der Kreisdurchschnitt von 26,7 und der bayernweite Wert von 26,1. Mit einem Perzentilrang von rund 22 im Bundesland liegt Gaimersheim bei der Rendite unter rund 78 Prozent der vergleichbaren Orte in Bayern.
Wie teuer ist Gaimersheim im Vergleich zum Kreis Eichstätt und zu Bayern?
Gaimersheim liegt bei den Angebotsmieten mit 13,19 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 10,64 Euro und dem bayernweiten Wert von 10,11 Euro. Auch beim Kaufpreis mit 4.844 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort über dem Kreiswert von 3.441 Euro und dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro. Die höheren Preise spiegeln sich in einer niedrigeren Rendite und einem höheren Kaufpreisfaktor wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gaimersheim?
Die Bevölkerung in Gaimersheim ist seit 2015 von 11.618 auf 12.436 Einwohner im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 441 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Kreis Eichstätt, zu dem Gaimersheim gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 43 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Gaimersheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gaimersheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gaimersheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Eichstätt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schernfeld | 85132 | 10,61 € | 1.801 € | 7,07 % |
| Dollnstein, M | 91795 | 9,73 € | 2.118 € | 5,52 % |
| Titting, M | 85135 | 8,00 € | 1.770 € | 5,43 % |
| Wellheim, M | 91809 | 9,12 € | 2.147 € | 5,10 % |
| Walting | 85137 | 9,29 € | 2.228 € | 5,00 % |
| Kinding, M | 85125 | 9,35 € | 2.436 € | 4,61 % |
| Buxheim | 85114 | 12,29 € | 3.322 € | 4,44 % |
| Kipfenberg, M | 85110 | 10,82 € | 3.145 € | 4,13 % |