Gaimersheim, M
Gaimersheim (PLZ 85080) liegt im Kreis Eichstätt in Bayern. Der Ort zählt 12.436 Einwohner auf 28,2 km², das entspricht 441 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,19 € pro m², der Kaufpreis bei 4.844 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,6 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gaimersheim über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,30 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichstätt Rang 43 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 348, Stärkerang 25). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eitensheim, Wettstetten und Buxheim an.
Immobilienpreise in Gaimersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gaimersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gaimersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,30 €/m² |
| 2019 | 10,80 €/m² |
| 2020 | 10,93 €/m² |
| 2021 | 11,45 €/m² |
| 2022 | 12,28 €/m² |
| 2023 | 11,46 €/m² |
| 2024 | 14,29 €/m² |
| 2025 | 11,74 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gaimersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.628 €/m² |
| 2019 | 4.431 €/m² |
| 2020 | 4.723 €/m² |
| 2021 | 4.464 €/m² |
| 2022 | 5.202 €/m² |
| 2023 | 5.107 €/m² |
| 2024 | 4.644 €/m² |
| 2025 | 5.184 €/m² |
| 2026 | 5.234 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gaimersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,93 % |
| 2019 | 2,93 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 2,83 % |
| 2023 | 2,69 % |
| 2024 | 3,69 % |
| 2025 | 2,72 % |
| 2026 | 2,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gaimersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.618 Einwohner |
| 2016 | 12.013 Einwohner |
| 2017 | 12.150 Einwohner |
| 2018 | 12.158 Einwohner |
| 2019 | 12.182 Einwohner |
| 2020 | 12.205 Einwohner |
| 2021 | 12.251 Einwohner |
| 2022 | 12.352 Einwohner |
| 2023 | 12.436 Einwohner |
| 2024 | 12.436 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gaimersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,91 % |
| 2016 | 1,02 % |
| 2017 | 1,11 % |
| 2018 | 1,04 % |
| 2019 | 1,18 % |
| 2020 | 1,71 % |
| 2021 | 1,57 % |
| 2022 | 1,48 % |
| 2023 | 1,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 43,00 Rang |
| Dynamik | 348 Rang |
| Stärke | 25,00 Rang |
| Demografie | 153 Rang |
| Arbeitsmarkt | 127 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 31,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 55,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gaimersheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gaimersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gaimersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gaimersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gaimersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ingolstadt | 14,47 €/m² |
| Gaimersheim | 13,19 €/m² |
| Wettstetten | 13,12 €/m² |
| Lenting | 12,79 €/m² |
| Hepberg | 12,39 €/m² |
| Buxheim | 12,29 €/m² |
| Hitzhofen | 11,35 €/m² |
| Stammham | 11,18 €/m² |
| Eitensheim | 11,10 €/m² |
| Böhmfeld | 10,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gaimersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gaimersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buxheim | 4,44 % |
| Böhmfeld | 3,89 % |
| Stammham | 3,70 % |
| Hitzhofen | 3,68 % |
| Ingolstadt | 3,66 % |
| Lenting | 3,63 % |
| Hepberg | 3,55 % |
| Wettstetten | 3,29 % |
| Gaimersheim | 3,27 % |
| Eitensheim | 3,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eitensheim | 3,9 km | 85117 | 11,10 € | 4.392 € | 3,03 % |
| Wettstetten | 4,0 km | 85139 | 13,12 € | 4.793 € | 3,29 % |
| Buxheim | 5,6 km | 85114 | 12,29 € | 3.322 € | 4,44 % |
| Hitzhofen | 5,8 km | 85122 | 11,35 € | 3.706 € | 3,68 % |
| Ingolstadt | 5,9 km | 85047 | 14,47 € | 4.741 € | 3,66 % |
| Böhmfeld | 6,3 km | 85113 | 10,74 € | 3.314 € | 3,89 % |
| Lenting | 6,9 km | 85101 | 12,79 € | 4.223 € | 3,63 % |
| Hepberg | 7,1 km | 85120 | 12,39 € | 4.192 € | 3,55 % |
| Stammham | 8,9 km | 85134 | 11,18 € | 3.626 € | 3,70 % |
Wo liegt Gaimersheim?
Lage
Gaimersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gaimersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.844 € |
| Bruttomietrendite | 3,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,6 |
| Einwohner | 12.436 |
| Einwohner je km² | 441 |
| Fläche (km²) | 28,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #43 |
| Prognos Dynamikrang | #348 |
| Prognos Stärkerang | #25 |
| Koordinaten | 48,8048, 11,3683 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gaimersheim
Was kostet eine Wohnung in Gaimersheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gaimersheim liegt bei 13,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 923 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.844 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 339.080 €.
Lohnt sich der Kauf in Gaimersheim?
Die Bruttomietrendite in Gaimersheim beträgt 3,27 %, der Kaufpreisfaktor 30,6 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gaimersheim über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gaimersheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gaimersheim von 11,30 € auf 12,50 € pro m² — im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Gaimersheim im Vergleich zum Kreis Eichstätt ab?
Die Bruttomietrendite in Gaimersheim liegt bei 3,27 %, der Durchschnitt im Kreis Eichstätt bei 3,90 %. Gaimersheim liegt damit 0,63 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gaimersheim?
Gaimersheim hat 12.436 Einwohner bei 441 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Eichstätt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schernfeld | 85132 | 10,61 € | 1.801 € | 7,07 % |
| Dollnstein, M | 91795 | 9,73 € | 2.118 € | 5,52 % |
| Titting, M | 85135 | 8,00 € | 1.770 € | 5,43 % |
| Wellheim, M | 91809 | 9,12 € | 2.147 € | 5,10 % |
| Walting | 85137 | 9,29 € | 2.228 € | 5,00 % |
| Kinding, M | 85125 | 9,35 € | 2.436 € | 4,61 % |
| Buxheim | 85114 | 12,29 € | 3.322 € | 4,44 % |
| Kipfenberg, M | 85110 | 10,82 € | 3.145 € | 4,13 % |