Eitensheim
Eitensheim (PLZ 85117) liegt im Kreis Eichstätt in Bayern. Der Ort zählt 3.042 Einwohner auf 15,7 km², das entspricht 194 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,10 € pro m², der Kaufpreis bei 4.392 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,0 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eitensheim über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,26 € auf 9,90 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichstätt Rang 43 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 348, Stärkerang 25). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Buxheim, Hitzhofen und Gaimersheim an.
Immobilienpreise in Eitensheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eitensheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eitensheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,26 €/m² |
| 2019 | 12,33 €/m² |
| 2020 | 7,69 €/m² |
| 2021 | 9,47 €/m² |
| 2022 | 9,49 €/m² |
| 2023 | 11,22 €/m² |
| 2024 | 10,48 €/m² |
| 2025 | 8,40 €/m² |
| 2026 | 9,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eitensheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.615 €/m² |
| 2020 | 4.276 €/m² |
| 2021 | 4.184 €/m² |
| 2022 | 4.900 €/m² |
| 2023 | 5.038 €/m² |
| 2024 | 2.264 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eitensheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,66 % |
| 2020 | 2,16 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 2,67 % |
| 2024 | 5,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eitensheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.966 Einwohner |
| 2016 | 2.983 Einwohner |
| 2017 | 3.014 Einwohner |
| 2018 | 3.028 Einwohner |
| 2019 | 3.055 Einwohner |
| 2020 | 3.048 Einwohner |
| 2021 | 3.031 Einwohner |
| 2022 | 3.040 Einwohner |
| 2023 | 3.042 Einwohner |
| 2024 | 3.042 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eitensheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,99 % |
| 2016 | 1,09 % |
| 2017 | 1,33 % |
| 2018 | 0,94 % |
| 2019 | 0,91 % |
| 2020 | 1,63 % |
| 2021 | 1,39 % |
| 2022 | 0,87 % |
| 2023 | 1,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 43,00 Rang |
| Dynamik | 348 Rang |
| Stärke | 25,00 Rang |
| Demografie | 153 Rang |
| Arbeitsmarkt | 127 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 31,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 55,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Eitensheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Eitensheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eitensheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eitensheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eitensheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gaimersheim | 13,19 €/m² |
| Wettstetten | 13,12 €/m² |
| Buxheim | 12,29 €/m² |
| Hitzhofen | 11,35 €/m² |
| Eitensheim | 11,10 €/m² |
| Böhmfeld | 10,74 €/m² |
| Nassenfels | 10,67 €/m² |
| Bergheim | 9,93 €/m² |
| Adelschlag | 9,36 €/m² |
| Egweil | 9,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eitensheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eitensheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buxheim | 4,44 % |
| Böhmfeld | 3,89 % |
| Hitzhofen | 3,68 % |
| Adelschlag | 3,34 % |
| Wettstetten | 3,29 % |
| Gaimersheim | 3,27 % |
| Nassenfels | 3,16 % |
| Egweil | 3,15 % |
| Eitensheim | 3,03 % |
| Bergheim | 3,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Buxheim | 2,7 km | 85114 | 12,29 € | 3.322 € | 4,44 % |
| Hitzhofen | 3,1 km | 85122 | 11,35 € | 3.706 € | 3,68 % |
| Gaimersheim, M | 3,9 km | 85080 | 13,19 € | 4.844 € | 3,27 % |
| Böhmfeld | 5,7 km | 85113 | 10,74 € | 3.314 € | 3,89 % |
| Wettstetten | 7,0 km | 85139 | 13,12 € | 4.793 € | 3,29 % |
| Nassenfels, M | 7,2 km | 85128 | 10,67 € | 4.053 € | 3,16 % |
| Adelschlag | 7,4 km | 85111 | 9,36 € | 3.367 € | 3,34 % |
| Egweil | 7,5 km | 85116 | 9,04 € | 3.445 € | 3,15 % |
| Bergheim | 8,0 km | 86673 | 9,93 € | 3.927 € | 3,03 % |
Wo liegt Eitensheim?
Lage
Eitensheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eitensheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.392 € |
| Bruttomietrendite | 3,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,0 |
| Einwohner | 3.042 |
| Einwohner je km² | 194 |
| Fläche (km²) | 15,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #43 |
| Prognos Dynamikrang | #348 |
| Prognos Stärkerang | #25 |
| Koordinaten | 48,8195, 11,3200 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eitensheim
Was kostet eine Wohnung in Eitensheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eitensheim liegt bei 11,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 777 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.392 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 307.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Eitensheim?
Die Bruttomietrendite in Eitensheim beträgt 3,03 %, der Kaufpreisfaktor 33,0 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eitensheim über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eitensheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eitensheim von 8,26 € auf 9,90 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Eitensheim im Vergleich zum Kreis Eichstätt ab?
Die Bruttomietrendite in Eitensheim liegt bei 3,03 %, der Durchschnitt im Kreis Eichstätt bei 3,90 %. Eitensheim liegt damit 0,87 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eitensheim?
Eitensheim hat 3.042 Einwohner bei 194 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Eichstätt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schernfeld | 85132 | 10,61 € | 1.801 € | 7,07 % |
| Dollnstein, M | 91795 | 9,73 € | 2.118 € | 5,52 % |
| Titting, M | 85135 | 8,00 € | 1.770 € | 5,43 % |
| Wellheim, M | 91809 | 9,12 € | 2.147 € | 5,10 % |
| Walting | 85137 | 9,29 € | 2.228 € | 5,00 % |
| Kinding, M | 85125 | 9,35 € | 2.436 € | 4,61 % |
| Buxheim | 85114 | 12,29 € | 3.322 € | 4,44 % |
| Kipfenberg, M | 85110 | 10,82 € | 3.145 € | 4,13 % |