Egweil

Marktüberblick

Egweil ist eine 9,39 km² große Gemeinde im Landkreis Eichstätt in Bayern. Mit 1.222 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 130 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde verzeichnete seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 6,35 Prozent – von 1.149 auf 1.222 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,52 Prozent, was auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet.

Der Immobilienmarkt in Egweil zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,04 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 10,64 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 3.445 Euro pro Quadratmeter leicht über dem Kreiswert von 3.441 Euro und deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,15 Prozent – die drittniedrigste unter den acht untersuchten Nachbarorten und im unteren Sechstel Bayerns (Perzentilrang 16,78). Der Kaufpreisfaktor von 31,75 übersteigt den Kreisdurchschnitt von 26,74 um knapp 19 Prozent.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Egweil ist durch starke Schwankungen gekennzeichnet, ohne einen eindeutigen langfristigen Trend. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,61 Euro pro Quadratmeter (2020) und 11,65 Euro (2024). Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) über den verfügbaren Zeitraum beträgt 1,64 Prozent.

Die Kaufpreise zeigen einen anderen Verlauf: Sie sind seit 2022 rückläufig. Von 3.611 Euro pro Quadratmeter (2022) sanken sie auf 3.385 Euro (2023), bevor sie 2024 mit 3.431 Euro leicht erholten. Der CAGR von -2,53 Prozent über diesen Zeitraum spiegelt die allgemeine Korrektur auf dem bayerischen Wohnungsmarkt wider, die sich in Egweil jedoch weniger dramatisch auswirkt als in vielen anderen Regionen.

Die hohe Volatilität der Mietwerte – mit einem Unterschied von über 5 Euro pro Quadratmeter zwischen Tiefst- und Höchstwert – ist bei einer Gemeindegröße von rund 1.200 Einwohnern typisch: Bei geringem Inserateangebot können einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Egweil durch ein extremes Preis-Miete-Gefälle ab. Von den acht Nachbarorten mit verfügbaren Daten hat Egweil die niedrigste Angebotsmiete (9,04 Euro/m²). Die Bruttomietrendite liegt mit 3,15 Prozent knapp über den Werten von Bergheim und Eitensheim (jeweils 3,03 Prozent), die die niedrigsten Renditen im Umland aufweisen.

Der nächstgelegene Nachbarort Nassenfels (1,4 km Entfernung) weist mit 10,67 Euro/m² eine um 18 Prozent höhere Miete und mit 3,16 Prozent eine vergleichbare Rendite bei einem deutlich höheren Kaufpreis (4.053 Euro/m²) auf. Der Kaufpreis in Egweil liegt damit um 15 Prozent unter dem von Nassenfels, während die Miete um 15 Prozent niedriger ist – das Preis-Miete-Verhältnis bleibt vergleichbar.

Der Kreis Eichstätt als übergeordnete Einheit liegt mit einer durchschnittlichen Angebotsmiete von 10,64 Euro/m² und einer Bruttomietrendite von 3,90 Prozent über Egweil. Der bayerische Durchschnitt von 10,11 Euro/m² Miete und 4,13 Prozent Rendite bestätigt, dass Egweil im Landesvergleich sowohl bei den Mieten unter- als auch bei den Kaufpreisen über dem Mittel liegt.

Der hohe Kaufpreisfaktor von 31,75 im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 26,74 zeigt, dass die Kaufpreise in Egweil im Verhältnis zur Miete über dem regionalen Durchschnitt liegen. Die Gründe für diese Diskrepanz lassen sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Standortfaktoren

Der Kreis Eichstätt belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 43 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Gesamtwertung wird getragen von einem starken Wettbewerb-und-Innovation-Index (Rang 31) und einem guten Wohlstandsindex (Rang 55). Schwächer positioniert ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 127) und insbesondere im Dynamik-Index (Rang 348), was auf eine geringere Entwicklungsdynamik im Vergleich zu anderen Kreisen hindeutet.

Die demografische Entwicklung in Egweil ist positiv: Das Wachstum von 6,35 Prozent seit 2015 steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden, die unter Abwanderung leiden. Die sehr niedrige Arbeitslosenquote von 1,52 Prozent (2023) unterstreicht die wirtschaftliche Stabilität. Mit elf arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.222 Einwohnern besteht kaum Arbeitslosigkeit.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit, Bevölkerungswachstum und guter Zukunftsatlas-Bewertung des Kreises spricht für eine stabile lokale Wirtschaft, die sich jedoch nicht in hohen Mieten, sondern in moderaten Kaufpreisen und niedrigen Mietrenditen auf dem Immobilienmarkt niederschlägt.