Nassenfels, M
Nassenfels (PLZ 85128) liegt im Kreis Eichstätt in Bayern. Der Ort zählt 2.338 Einwohner auf 18,4 km², das entspricht 127 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,67 € pro m², der Kaufpreis bei 4.053 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,6 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nassenfels über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,00 € auf 12,20 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichstätt Rang 43 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 348, Stärkerang 25). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Egweil, Bergheim und Adelschlag an.
Immobilienpreise in Nassenfels im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nassenfels entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nassenfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,00 €/m² |
| 2019 | 11,00 €/m² |
| 2020 | 8,30 €/m² |
| 2021 | 8,48 €/m² |
| 2022 | 10,46 €/m² |
| 2023 | 12,00 €/m² |
| 2024 | 11,46 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 12,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nassenfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.752 €/m² |
| 2019 | 2.919 €/m² |
| 2021 | 2.605 €/m² |
| 2022 | 2.602 €/m² |
| 2023 | 5.807 €/m² |
| 2024 | 2.330 €/m² |
| 2025 | 3.464 €/m² |
| 2026 | 3.426 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nassenfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,85 % |
| 2019 | 4,52 % |
| 2021 | 3,91 % |
| 2022 | 4,82 % |
| 2023 | 2,48 % |
| 2024 | 5,90 % |
| 2025 | 3,46 % |
| 2026 | 4,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nassenfels
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.088 Einwohner |
| 2016 | 2.186 Einwohner |
| 2017 | 2.205 Einwohner |
| 2018 | 2.220 Einwohner |
| 2019 | 2.242 Einwohner |
| 2020 | 2.237 Einwohner |
| 2021 | 2.263 Einwohner |
| 2022 | 2.321 Einwohner |
| 2023 | 2.338 Einwohner |
| 2024 | 2.338 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nassenfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,60 % |
| 2016 | 0,51 % |
| 2017 | 0,58 % |
| 2018 | 0,76 % |
| 2019 | 0,80 % |
| 2020 | 0,93 % |
| 2021 | 0,93 % |
| 2022 | 0,98 % |
| 2023 | 1,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 43,00 Rang |
| Dynamik | 348 Rang |
| Stärke | 25,00 Rang |
| Demografie | 153 Rang |
| Arbeitsmarkt | 127 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 31,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 55,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Nassenfels liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Nassenfels im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nassenfels ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nassenfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nassenfels
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gaimersheim | 13,19 €/m² |
| Buxheim | 12,29 €/m² |
| Neuburg a.d.Donau | 11,68 €/m² |
| Hitzhofen | 11,35 €/m² |
| Eitensheim | 11,10 €/m² |
| Nassenfels | 10,67 €/m² |
| Bergheim | 9,93 €/m² |
| Adelschlag | 9,36 €/m² |
| Wellheim | 9,12 €/m² |
| Egweil | 9,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nassenfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nassenfels
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wellheim | 5,10 % |
| Buxheim | 4,44 % |
| Neuburg a.d.Donau | 3,90 % |
| Hitzhofen | 3,68 % |
| Adelschlag | 3,34 % |
| Gaimersheim | 3,27 % |
| Nassenfels | 3,16 % |
| Egweil | 3,15 % |
| Bergheim | 3,03 % |
| Eitensheim | 3,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Egweil | 1,4 km | 85116 | 9,04 € | 3.445 € | 3,15 % |
| Bergheim | 4,5 km | 86673 | 9,93 € | 3.927 € | 3,03 % |
| Adelschlag | 4,6 km | 85111 | 9,36 € | 3.367 € | 3,34 % |
| Buxheim | 4,8 km | 85114 | 12,29 € | 3.322 € | 4,44 % |
| Eitensheim | 7,2 km | 85117 | 11,10 € | 4.392 € | 3,03 % |
| Neuburg a.d.Donau, GKSt | 7,7 km | 86633 | 11,68 € | 3.591 € | 3,90 % |
| Hitzhofen | 8,8 km | 85122 | 11,35 € | 3.706 € | 3,68 % |
| Gaimersheim, M | 10,3 km | 85080 | 13,19 € | 4.844 € | 3,27 % |
| Wellheim, M | 10,8 km | 91809 | 9,12 € | 2.147 € | 5,10 % |
Wo liegt Nassenfels?
Lage
Nassenfels auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nassenfels
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.053 € |
| Bruttomietrendite | 3,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,6 |
| Einwohner | 2.338 |
| Einwohner je km² | 127 |
| Fläche (km²) | 18,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #43 |
| Prognos Dynamikrang | #348 |
| Prognos Stärkerang | #25 |
| Koordinaten | 48,7977, 11,2276 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nassenfels
Was kostet eine Wohnung in Nassenfels?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nassenfels liegt bei 10,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 747 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.053 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 283.710 €.
Lohnt sich der Kauf in Nassenfels?
Die Bruttomietrendite in Nassenfels beträgt 3,16 %, der Kaufpreisfaktor 31,6 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nassenfels über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nassenfels entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nassenfels von 10,00 € auf 12,20 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Nassenfels im Vergleich zum Kreis Eichstätt ab?
Die Bruttomietrendite in Nassenfels liegt bei 3,16 %, der Durchschnitt im Kreis Eichstätt bei 3,90 %. Nassenfels liegt damit 0,74 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nassenfels?
Nassenfels hat 2.338 Einwohner bei 127 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Eichstätt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schernfeld | 85132 | 10,61 € | 1.801 € | 7,07 % |
| Dollnstein, M | 91795 | 9,73 € | 2.118 € | 5,52 % |
| Titting, M | 85135 | 8,00 € | 1.770 € | 5,43 % |
| Wellheim, M | 91809 | 9,12 € | 2.147 € | 5,10 % |
| Walting | 85137 | 9,29 € | 2.228 € | 5,00 % |
| Kinding, M | 85125 | 9,35 € | 2.436 € | 4,61 % |
| Buxheim | 85114 | 12,29 € | 3.322 € | 4,44 % |
| Kipfenberg, M | 85110 | 10,82 € | 3.145 € | 4,13 % |