Kinding, M
Kinding (PLZ 85125) liegt im Kreis Eichstätt in Bayern. Der Ort zählt 2.499 Einwohner auf 51,7 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,35 € pro m², der Kaufpreis bei 2.436 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kinding über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,22 € auf 8,81 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichstätt Rang 43 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 348, Stärkerang 25). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Greding, Kipfenberg und Beilngries an.
Immobilienpreise in Kinding im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kinding entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kinding
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,22 €/m² |
| 2019 | 8,44 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 9,73 €/m² |
| 2022 | 9,56 €/m² |
| 2023 | 8,55 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 13,17 €/m² |
| 2026 | 8,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kinding
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.259 €/m² |
| 2020 | 2.529 €/m² |
| 2022 | 2.516 €/m² |
| 2023 | 1.928 €/m² |
| 2024 | 2.963 €/m² |
| 2025 | 2.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kinding
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,48 % |
| 2020 | 3,56 % |
| 2022 | 4,56 % |
| 2023 | 5,32 % |
| 2024 | 4,05 % |
| 2025 | 5,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kinding
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.591 Einwohner |
| 2016 | 2.584 Einwohner |
| 2017 | 2.589 Einwohner |
| 2018 | 2.543 Einwohner |
| 2019 | 2.506 Einwohner |
| 2020 | 2.494 Einwohner |
| 2021 | 2.493 Einwohner |
| 2022 | 2.527 Einwohner |
| 2023 | 2.499 Einwohner |
| 2024 | 2.499 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kinding
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,68 % |
| 2016 | 0,82 % |
| 2017 | 1,00 % |
| 2018 | 1,22 % |
| 2019 | 0,87 % |
| 2020 | 1,56 % |
| 2021 | 1,64 % |
| 2022 | 1,20 % |
| 2023 | 1,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 43,00 Rang |
| Dynamik | 348 Rang |
| Stärke | 25,00 Rang |
| Demografie | 153 Rang |
| Arbeitsmarkt | 127 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 31,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 55,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kinding liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kinding im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kinding ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kinding ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kinding
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Beilngries | 11,29 €/m² |
| Kipfenberg | 10,82 €/m² |
| Denkendorf | 10,59 €/m² |
| Berching | 10,51 €/m² |
| Greding | 10,20 €/m² |
| Dietfurt a.d.Altmühl | 9,97 €/m² |
| Kinding | 9,35 €/m² |
| Walting | 9,29 €/m² |
| Pollenfeld | 9,16 €/m² |
| Titting | 8,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kinding ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kinding
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Titting | 5,43 % |
| Greding | 5,31 % |
| Walting | 5,00 % |
| Kinding | 4,61 % |
| Kipfenberg | 4,13 % |
| Dietfurt a.d.Altmühl | 3,68 % |
| Berching | 3,37 % |
| Denkendorf | 3,27 % |
| Pollenfeld | 3,21 % |
| Beilngries | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Greding, St | 5,5 km | 91171 | 10,20 € | 2.307 € | 5,31 % |
| Kipfenberg, M | 5,8 km | 85110 | 10,82 € | 3.145 € | 4,13 % |
| Beilngries, St | 7,5 km | 92339 | 11,29 € | 4.484 € | 3,02 % |
| Denkendorf | 9,7 km | 85095 | 10,59 € | 3.888 € | 3,27 % |
| Walting | 11,7 km | 85137 | 9,29 € | 2.228 € | 5,00 % |
| Berching, St | 12,3 km | 92334 | 10,51 € | 3.743 € | 3,37 % |
| Titting, M | 12,5 km | 85135 | 8,00 € | 1.770 € | 5,43 % |
| Pollenfeld | 14,3 km | 85131 | 9,16 € | 3.428 € | 3,21 % |
| Dietfurt a.d.Altmühl, St | 15,3 km | 92345 | 9,97 € | 3.252 € | 3,68 % |
Wo liegt Kinding?
Lage
Kinding auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kinding
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.436 € |
| Bruttomietrendite | 4,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 2.499 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 51,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #43 |
| Prognos Dynamikrang | #348 |
| Prognos Stärkerang | #25 |
| Koordinaten | 49,0014, 11,3838 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kinding
Was kostet eine Wohnung in Kinding?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kinding liegt bei 9,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 655 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.436 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 170.520 €.
Lohnt sich der Kauf in Kinding?
Die Bruttomietrendite in Kinding beträgt 4,61 %, der Kaufpreisfaktor 21,7 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kinding über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kinding entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kinding von 7,22 € auf 8,81 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Kinding im Vergleich zum Kreis Eichstätt ab?
Die Bruttomietrendite in Kinding liegt bei 4,61 %, der Durchschnitt im Kreis Eichstätt bei 3,90 %. Kinding liegt damit 0,71 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kinding?
Kinding hat 2.499 Einwohner bei 48 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Eichstätt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schernfeld | 85132 | 10,61 € | 1.801 € | 7,07 % |
| Dollnstein, M | 91795 | 9,73 € | 2.118 € | 5,52 % |
| Titting, M | 85135 | 8,00 € | 1.770 € | 5,43 % |
| Wellheim, M | 91809 | 9,12 € | 2.147 € | 5,10 % |
| Walting | 85137 | 9,29 € | 2.228 € | 5,00 % |
| Buxheim | 85114 | 12,29 € | 3.322 € | 4,44 % |
| Kipfenberg, M | 85110 | 10,82 € | 3.145 € | 4,13 % |
| Mörnsheim, M | 91804 | 6,83 € | 2.026 € | 4,04 % |