Kinding, M

Marktüberblick

Kinding, M liegt im Landkreis Eichstätt im bayerischen Teil der Frankenalb. Der Ort bietet Immobilien zu Preisen, die deutlich unter dem bayerischen und kreisweiten Durchschnitt liegen: Der Angebotskaufpreis beträgt 2.436 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete 9,35 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegen die entsprechenden Werte im Landkreis Eichstätt bei 3.441 bzw. 10,64 Euro pro Quadratmeter und in Bayern insgesamt bei 3.246 bzw. 10,11 Euro pro Quadratmeter.

Der Kaufpreisfaktor von 21,7 ist damit rund fünf Punkte niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10. Das bedeutet, dass der Kaufpreis etwa das 22-fache der Jahreskaltmiete beträgt, während er in Bayern im Mittel das 26-fache erreicht. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,61 Prozent und übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (3,90 %) als auch den bayerischen Wert (4,13 %). Im bundesweiten Vergleich der 2.056 bayerischen Orte mit Daten liegt Kinding im Rendite-Perzentil von 76,56 – die Rendite ist also höher als bei etwa drei Vierteln der vergleichbaren Orte im Freistaat.

Die Kombination aus niedrigeren Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer überdurchschnittlichen Renditelage im bayerischen Vergleich. Dieser Effekt entsteht, weil der Kaufpreis von Kinding stärker unter dem bayerischen Mittel liegt als die Miete: Der Kaufpreis liegt mit 2.436 Euro bei 75 % des bayerischen Durchschnitts, die Miete mit 9,35 Euro bei 92 %.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der Angebotswerte zeigen in Kinding ausgeprägte Schwankungen. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.928 Euro pro Quadratmeter (2023) und 2.963 Euro (2024) – eine Spanne von rund 53 Prozent innerhalb von zwei Jahren. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,22 Euro (2018) und 13,17 Euro (2025), was einer Bandbreite von 82 Prozent entspricht.

Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 4,25 Prozent für die Kaufpreise (2019 bis 2025) und 2,52 Prozent für die Mieten (2018 bis 2026). Die Kaufpreisentwicklung verlief dabei volatil: Nach einem Anstieg von 2.259 Euro (2019) auf 2.529 Euro (2020) folgte ein Rückgang auf 1.928 Euro (2023), bevor der Preis 2024 auf 2.963 Euro anstieg. Bei den Mieten ist ein ähnliches Muster erkennbar, mit einem Tiefpunkt 2018 (7,22 Euro) und einem Höchstwert 2025 (13,17 Euro).

Die starken Schwankungen in den Angebotswerten können auf einen Markt mit geringer Transaktionsdichte hindeuten, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Die Werte stellen Angebotswerte aus Inseraten dar und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 15 Kilometern zeigt Kinding ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,35 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Titting (8,00 Euro) und Walting (9,29 Euro), aber unter der von Greding (10,20 Euro), Kipfenberg (10,82 Euro) und Beilngries (11,29 Euro). Beim Kaufpreis liegt Kinding mit 2.436 Euro pro Quadratmeter deutlich unter Beilngries (4.484 Euro) und Kipfenberg (3.145 Euro), aber leicht über Greding (2.307 Euro) und Walting (2.228 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,61 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarorte. Sie ist niedriger als in Titting (5,43 %) und Greding (5,31 %), aber höher als in Kipfenberg (4,13 %), Beilngries (3,02 %) und den meisten anderen Nachbargemeinden. Beilngries weist mit 3,02 Prozent die niedrigste Rendite auf – getrieben durch den mit 4.484 Euro pro Quadratmeter höchsten Kaufpreis der Region bei gleichzeitig der höchsten Miete.

Der Landkreis Eichstätt als Ganzes schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 sehr gut ab: Mit dem Gesamt-Rang 43 von rund 400 deutschen Kreisen gehört er zu den führenden Regionen. Besonders hervorstechend sind die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 31) sowie die wirtschaftliche Stärke (Rang 25). Der Index für Demografie (Rang 153) und Dynamik (Rang 348) liegen im unteren Mittelfeld, was auf strukturelle Herausforderungen in der Bevölkerungsentwicklung hinweist.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Kinding hat 2.499 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 51,7 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 48 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 3,55 Prozent gesunken – von 2.591 auf 2.499 Einwohner. Der Rückgang verlief dabei nicht linear: Nach einem kontinuierlichen Rückgang von 2015 bis 2021 (von 2.591 auf 2.493) erholte sich die Einwohnerzahl 2022 kurzzeitig auf 2.527, bevor sie wieder auf 2.499 fiel und sich dort stabilisierte.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,45 Prozent, was 23 arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert ist deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Stärke des Landkreits Eichstätt wider. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 0,68 Prozent (2015) und 1,64 Prozent (2021), ohne jedoch einen strukturellen Anstieg zu zeigen.

Standortfaktoren

Der Landkreis Eichstätt zählt zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt er den Gesamt-Rang 43 von rund 400 Kreisen. Die herausragenden Werte im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 31) und die allgemeine wirtschaftliche Stärke (Rang 25) deuten auf eine robuste lokale Wirtschaft hin. Der Index für Wohlstand und Soziale Lage (Rang 55) bestätigt die gute wirtschaftliche Basis.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die niedrige Bevölkerungsdichte von 48 Einwohnern pro Quadratkilometer und die Größe des Ortes von rund 2.500 Einwohnern kennzeichnen Kinding als eine ländliche Gemeinde ohne städtische Infrastruktur. Boden- und Grundstücksdaten sind für diesen Ort nicht verfügbar.

Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, überdurchschnittlicher Rendite und der wirtschaftlichen Stärke des umgebenden Landkreises kennzeichnet Kinding als einen Ort, der sich von den teureren bayerischen Märkten abhebt. Die geringe Bevölkerungsdichte und die ländliche Struktur bedeuten jedoch begrenzte urbane Anziehungskräfte.